房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 專心-專注-專業(yè)1.0、2.0、3.0、范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等； 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部 ZBP300190 標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家 1991 年 7 月 1 日頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。 標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 3.1、梁、柱、板主體（1） 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、鼓凹、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；（2） 無(wú)鋼筋外露。 3.2、頂棚（1）（2）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬； 3.3、墻面（1） 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫、無(wú)

2、污漬；（2） 塊料（如磁磚）面層 a. 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； b. 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致； c. 對(duì)縫漿砂飽滿，線條順直，寬度符合設(shè)計(jì)要求。（3） 水泥砂漿面層抹灰平整、壓光均勻、結(jié)槎平整，無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)麻面、脫皮和起砂等缺陷。（4） 衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面 a. 用水桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流的準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水； b. 閉水試驗(yàn)，觀察三天，第二、三天到樓下檢查頂棚無(wú)滲漏； 3.4 門窗（1）（2）（3）（4）（5）a. 開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)繞曲變形；表面平整，無(wú)缺棱、掉角。從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連

3、接牢固、開啟靈活；木門油漆均勻，觀察門縫線條，均勻一致光亮、光滑。單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫、無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡；電子對(duì)講門 開啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚； b. 不銹鋼門無(wú)刮花痕跡；（6）（7）a. 防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡；窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷，可選擇下列方法檢查： 先關(guān)緊所有窗戶，從屋面或頂層房屋向窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜?，半個(gè)小時(shí)逐間檢查，每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入； b. 查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水； 3.5 樓梯、扶手（1）（2）砼結(jié)構(gòu)的樓梯無(wú)裂縫，面層無(wú)剝

4、落，鋼筋無(wú)外露；扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 插座（1） 電器插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面，蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；（2） 公用電視天線插座單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；（3） 電話插座驗(yàn)收方法同電視天線插座。 接線盒（1） 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；（2） 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源是否正常，并用絕緣膠布安全纏包線頭； 開關(guān)（1） 安裝牢固，目視蓋

5、板無(wú)損壞；（2） 開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好； 照明燈具（1） 用木棍輕碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；（2） 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；（3） 產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通，連續(xù)工作三天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的； 供水部位（1） 安裝牢固不能晃動(dòng)，打開每棟樓的總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；（2） 管道接頭無(wú)滲水；（3） 水龍頭和水閥打開水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水； 排污管道（含塑料管）（1） 安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；（2） 從樓上的各排水注水，樓上目視管道接頭無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)堵塞

6、（3） 鑄鐵管灌水后無(wú)滲水漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻； 地漏過(guò)濾鐵蓖安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通； 衛(wèi)生潔具（1） 安裝牢固，配件齊全完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕跡；（2） 灌水后排水口接頭密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟客無(wú)銹跡（3） 便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水流暢。 防盜崗（窗）安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象，無(wú)明顯銹跡； 3.15 室內(nèi)配電箱（1）（2）（3）（4）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)是否正常；開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；目視箱蓋無(wú)損壞，操作開關(guān)靈活； 3.16 3.17 門鈴 a. 室外按扭安裝牢固，蓋板完好，操

7、作靈活，檢查使用幾次； b. 室內(nèi)預(yù)留線盒，參照 3.8 其他水、電、氣表安裝牢固，無(wú)搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。公用設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法 1.0 2.0 3.0 3.1 （1）范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施及其水、電等。 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部 ABP300190 標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家 1991 年 7 月 12 日頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 基礎(chǔ)設(shè)施房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等。散水坡 a. 無(wú)下陷、斷裂與墻體分裂； b. 面層平整、無(wú)脫層； c. 無(wú)倒反泛水現(xiàn)象； 3.2 天臺(tái)（1）屋面隔熱層、防水層

8、； a. 板端縫、伸縮縫油膏緊貼； b. 隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；（2）（3）天溝、落水口暢通、管道完好；天面扶欄無(wú)破損、變形、無(wú)明顯學(xué)銹跡； 3.3 3.4 屋面避雷設(shè)施其所有連接點(diǎn)牢固可靠； 消防設(shè)備（消火槍、消火箱）（1）消火槍 a. 油漆、均勻無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象； b. 閥門完好，無(wú)滲水；（2）a. 消火箱 消防管、消防水帶等配件齊全b. c. 箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如； 消防管無(wú)滲水漏水，閥門完好； 3.5 小區(qū)路燈（1）（2）（3）按設(shè)計(jì)要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花； 3.6 綠化（1）（

9、2）按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)改品種，成活率 98%，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠化純度 98%。綠化用水綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過(guò) 100 米，布局覆蓋率 100%，閥門開關(guān)靈活、無(wú)漏水、安裝牢固、無(wú)搖晃。 3.7 小區(qū)道路（1）（2）（3）（4）道路平整、無(wú)起砂、無(wú)脫皮、無(wú)裂縫,結(jié)縫平順；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿、無(wú)損傷、順直、高度一致、棱角整齊；塊料面層砌拼整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱掉角，無(wú)松動(dòng)、縫寬均勻，順直；路牌標(biāo)志清楚、地面線條順直； 3.8 垃圾池（1）沖洗水管 a. 垃圾池通水率 100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)

10、、無(wú)漏水； b. 水閥門開關(guān)靈活無(wú)漏水； c. 水閥箱裝鎖，箱兩邊無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；（2）砌筑類 a. 砌筑平直，灰漿飽滿、橫平豎直、清潔 b. 裝飾面層磚縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角； 3.9 車場(chǎng)3.10 （1）（2）a. b. （3）（1）（2）露天停車場(chǎng)路面平整，無(wú)起砂、脫皮、裂縫、結(jié)縫平直；地下停車場(chǎng) 參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容； 車道標(biāo)識(shí)入口、出口標(biāo)識(shí)清楚、油漆均勻；露天車棚配套齊全，燈具完好，開關(guān)靈活，照明正常，排水暢通（有專門的排水溝）。 檢查井和化糞池池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕；檢查井和化糞池進(jìn)出口高差不少于 5 厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥

11、并設(shè)置井圃。樓房交驗(yàn)問(wèn)題處理清單表一xxxx 置業(yè)有限責(zé)任公司制序號(hào)房屋編號(hào)存在問(wèn)題項(xiàng)目名稱完善期限日期備注說(shuō)明： 1 本清單填寫好后復(fù)印，并交移交單位簽字即證明對(duì)方收到本清單待問(wèn)題處理后我方驗(yàn)收簽字，并將結(jié)果反饋到分戶移交驗(yàn)收單上。2 3 4 5 6 7 8 9 10111213141516 移交單位接收單位移交人驗(yàn)收人日期日期 物業(yè)分戶移交驗(yàn)收單表二房屋編號(hào)：驗(yàn)收人：驗(yàn)收日期：年月日xxxx 置業(yè)有限責(zé)任公司制項(xiàng)目名稱質(zhì)量型號(hào)驗(yàn)收情況項(xiàng)目名稱數(shù)量型號(hào)驗(yàn)收情況結(jié)構(gòu)洗菜盆墻面洗面盆地面便器雨棚拖把池陰、陽(yáng)角潔具門（框、扇）下水管道踢角線暖氣閥陽(yáng)臺(tái)地漏廚、衛(wèi)間角閥細(xì)木工程配電箱油漆配暗箱鋁合金窗

12、接地線管重（支托價(jià)）接零管見(jiàn)燈具水龍頭開關(guān)閘門插座水表 TV 插座淋浴器電話線浴盆寬帶插座無(wú)備注可視對(duì)講無(wú) 物業(yè)交接驗(yàn)收表表三年月日第次驗(yàn)收xxxx 置業(yè)有限責(zé)任公司制移交物業(yè)名稱萬(wàn)隆小區(qū)二期 1、2 號(hào)樓層數(shù)：高度：米建筑面積平方米結(jié)構(gòu)性質(zhì)磚混保修期至 年 月 日保修責(zé)任方供電情況總電表型號(hào)廠家/表號(hào)電表底數(shù)供水情況總電表型號(hào)廠家/表號(hào)水表底數(shù)供暖情況總電表型號(hào)廠家/表號(hào)暖表底數(shù)參加移交驗(yàn)收人員開發(fā)商（章）經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：施工單位（章）經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：監(jiān)理公司（章）經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：物業(yè)管理公司（章）經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：注：1.此單一式 份，以上單位各執(zhí) 份。 2.保修期內(nèi)的維修工作及維修

13、費(fèi)用由保修責(zé)任方負(fù)責(zé)。 3.移交前需向有關(guān)部門繳納的水電費(fèi)由 負(fù)責(zé)支付（以移交日期水表、電表指數(shù)為準(zhǔn)） 4.隱蔽工程未在此次驗(yàn)收大列。 公用設(shè)施驗(yàn)收單表四xxxx 置業(yè)有限責(zé)任公司制幢號(hào)結(jié)構(gòu)路面?zhèn)让媛坊鶚翘荨⑻げ絺?cè)石、道板扶手、墻面、油漆車棚、屋架面層（888）電纜縛設(shè)屋面、油氈配電房、電柜女兒墻、面磚電壓、電流表干粘石、窗套線板、手（閘）落水管空氣開關(guān)散水、墻裙漏電保護(hù)器水泵系統(tǒng)山墻、觀感交換器、電機(jī)管道進(jìn)戶線照明壓力表控制柜電表箱泵房結(jié)構(gòu)墻、面層、地坪漏電保護(hù)器上水管道避雷針（網(wǎng)）水表井接地裝置閘門井電阻測(cè)試下水管道消防管道污水井滅火栓防腐、油漆閘門暖氣管道自動(dòng)噴灑閘門、支、托架油漆、保溫綜合評(píng)定： 圖紙資料及實(shí)際驗(yàn)收情況表五xxxx 置業(yè)有限責(zé)任公司制系統(tǒng)名稱圖紙頁(yè)數(shù) 資料歸檔號(hào)實(shí)際驗(yàn)收存在問(wèn)題完善工作責(zé)任單位完善日期預(yù)計(jì) 完成建筑結(jié)構(gòu)給排水系統(tǒng)電氣系統(tǒng)抽風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)通訊系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)保安系統(tǒng)采暖熱水系統(tǒng)消防系統(tǒng)水電系統(tǒng)電梯道路照明停車場(chǎng)及車棚圍墻及崗?fù)ぞG化及垃圾池娛樂(lè)設(shè)施有關(guān)單位驗(yàn)收證明及批文消防系統(tǒng)驗(yàn)收批文見(jiàn)附件電梯驗(yàn)收證明書見(jiàn)附件燃?xì)庀到y(tǒng)驗(yàn)收批文見(jiàn)附件環(huán)保驗(yàn)收證明書見(jiàn)附件交通部門驗(yàn)收證見(jiàn)附件用水指標(biāo)批文見(jiàn)附件用電指標(biāo)批文見(jiàn)附件用氣指標(biāo)批文見(jiàn)附件