某區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一章現(xiàn)狀概況一、區(qū)位關(guān)系及規(guī)劃范圍1、區(qū)位關(guān)系*區(qū)位于*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東西兩側(cè)，是*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的重要組成部分。318國道穿境而過，西距天全12公里，東距雅安市區(qū)26公里。2、規(guī)劃區(qū)用地范圍*區(qū)分為*片區(qū)和思經(jīng)片區(qū)，*片區(qū)用地范圍北至土地堂，西至*大橋，東至切山三級水壩，南至鹽水巖，面積2.58平方公里。思經(jīng)片區(qū)用地范圍北至思經(jīng)河，東到思經(jīng)路，西鄰思經(jīng)鄉(xiāng)，南到思經(jīng)路，面積為0.33平方公里。二、現(xiàn)狀概況1、*區(qū)基本情況。區(qū)屬于山地丘陵地帶相間地帶，*片區(qū)自然地勢總體呈北高南低，西高東低，地形整體起伏變化不大，局部有陡坎，平均海拔在650720m，其用地大部分為農(nóng)田。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有*

2、110kV變電站，沿鳳陽大道兩側(cè)形成汽車修配及商業(yè)小店鋪。*城總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局已將*鎮(zhèn)作為建材及食品加工區(qū)。同時工業(yè)區(qū)也是未來*城的重要組成部分。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀用地屬思經(jīng)河沖擊平地，主要為農(nóng)田、村鎮(zhèn)用地，現(xiàn)有思經(jīng)鄉(xiāng)政府、思經(jīng)小學(xué)等單位，基礎(chǔ)設(shè)施主要有思經(jīng)水廠、35KV變電站等。2、天全工礦企業(yè)基本情況：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工礦企業(yè)有年產(chǎn)量70萬噸的治權(quán)水泥廠、年產(chǎn)量為20萬噸的二郎山水泥廠、瓊雅工業(yè)硅等20多家工礦企業(yè)，年產(chǎn)值約2億元。三、*區(qū)開發(fā)建設(shè)有利條件與不利因素1、 有利條件A、區(qū)位優(yōu)勢。*區(qū)地處雅安與*城的經(jīng)濟發(fā)展軸上，地理區(qū)位優(yōu)越。B、資源優(yōu)勢。*鎮(zhèn)周邊礦產(chǎn)資源豐富，同時區(qū)靠近天全河，取水方便，

3、并能滿足生產(chǎn)生活用水要求。區(qū)內(nèi)已建成*110kv變電站，電力得到保證。C、依托舊鎮(zhèn)，開發(fā)新區(qū)。*區(qū)配套的居住用地及生活服務(wù)設(shè)施由*鎮(zhèn)統(tǒng)一安排。有利生產(chǎn)，方便生活，并能取得良好的綜合效益。D、用地較平坦，有滿足區(qū)用地規(guī)模，且已有一定的基礎(chǔ)設(shè)施。2、不利因素A、*區(qū)涉及部分拆遷企業(yè)和居民區(qū)，拆遷補償投入資金較大。B、*110kV變電站雖能對工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)有利，但高壓線走廊對用地布局有一定影響。第二章 規(guī)劃依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則及目標一、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、城市規(guī)劃編制辦法及實施細則；3、*城廂鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2005-2020）、天全*鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2007-2020；4、城市用地

4、分類及規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ13790）；5、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）；6、規(guī)劃區(qū)有關(guān)自然和社會經(jīng)濟資料。二、規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則、目標1、指導(dǎo)思想：以區(qū)建設(shè)為契機，推進*建材工業(yè)進一步發(fā)展，走新型工業(yè)化道路，促進*經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護協(xié)調(diào)發(fā)展。2、規(guī)劃原則（1）統(tǒng)籌規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展原則。在合理布局的前提下，并對工業(yè)發(fā)展用地留有余地，為資源轉(zhuǎn)化為資本創(chuàng)造條件。（2）生態(tài)保護原則：區(qū)建設(shè)應(yīng)保護生態(tài)植被，因地制宜，充分利用地形，選擇先進的生產(chǎn)工藝流程，保護生態(tài)環(huán)境。（3）引導(dǎo)與控制相結(jié)合原則。以強制性指標為規(guī)劃管理和土地開發(fā)提供實施準則，保證開發(fā)環(huán)境的穩(wěn)定性和經(jīng)濟開發(fā)政策的連續(xù)性，以強制性指

5、標為政策導(dǎo)向留有彈性。（4）用地協(xié)調(diào)發(fā)展原則。用地布局與*鎮(zhèn)區(qū)用地協(xié)調(diào)，在立足長遠的前提下，盡可能保證近期建設(shè)實施。（5）可操作原則。規(guī)劃要為建立土地貯備機制、招標、出讓、土地綜合開發(fā)提供可操作性，為地塊的經(jīng)濟價值提供可靠的信息和技術(shù)依據(jù)。3、規(guī)劃目標：布局合理，配套設(shè)施完善，達到環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一的新型區(qū)。第三章 規(guī)劃區(qū)職能及規(guī)模一、規(guī)劃區(qū)職能*區(qū)是未來*城的有機組成部分?，F(xiàn)狀水泥工業(yè)基礎(chǔ)較好，周邊資源豐富，同時按*城廂鎮(zhèn)總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局，縣級建材工業(yè)以及其它符合功能分區(qū)規(guī)劃和環(huán)境保護規(guī)劃的工業(yè)投資項目均可入駐*區(qū)，綜上所述，*區(qū)是以建材工業(yè)為主的縣級區(qū)。二、區(qū)規(guī)模1、用地規(guī)

6、模*區(qū)*片區(qū)規(guī)劃用地257.76萬m2，根據(jù)*現(xiàn)狀建材工業(yè)規(guī)模及將有大量建材企業(yè)入駐*，規(guī)劃該集中區(qū)建材工業(yè)用地104.09萬m2(含工業(yè)區(qū)內(nèi)部道路用地)，二類工業(yè)用地面積56.53萬m2，一類工業(yè)用地23.28萬m2，其他用地面積73.86萬m2。思經(jīng)片區(qū)規(guī)劃用地33.31萬m22、從業(yè)人口規(guī)模的確定按照成渝地區(qū)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，規(guī)劃工業(yè)區(qū)用地的從業(yè)人口密度取80140人/公頃。區(qū)工業(yè)用地面積為183.90公頃，推算出這兩類工業(yè)用地內(nèi)的從業(yè)人口為1471225746人。綜合考慮本區(qū)發(fā)展的趨勢，規(guī)劃區(qū)從業(yè)人口為1500026000人。按從業(yè)人口中約20的員工在生活區(qū)的員工村內(nèi)居住計算，規(guī)劃區(qū)居住用地內(nèi)

7、需配套滿足約1700-3000人規(guī)模的生活區(qū)，取中間值2350人。員工村按人均居住用地面積20/人計算，確定工業(yè)區(qū)配套生活區(qū)用地需要為4.7公頃。第四章 布局結(jié)構(gòu)與用地規(guī)劃一、用地布局原則（1）按照規(guī)模效益和循環(huán)經(jīng)濟原則組織工業(yè)用地，為“工業(yè)強縣”創(chuàng)造條件，適當布置工業(yè)發(fā)展用地。（2）保護水源，注重環(huán)境。建材工業(yè)布置在城鎮(zhèn)下風(fēng)向（城鎮(zhèn)西側(cè)），二類工業(yè)布置在天全河*段下游（樂壩村），建材工業(yè)與生活片區(qū)留有足夠的衛(wèi)生防護帶。（3）整體性原則。*區(qū)是*鎮(zhèn)區(qū)的組成部分，其規(guī)劃布局應(yīng)與*鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。（4）城鎮(zhèn)工業(yè)用地布局要注重近原料產(chǎn)地、能源供應(yīng)地、產(chǎn)品銷售地等，方便生產(chǎn)生活，應(yīng)為城鎮(zhèn)各組團提供就

8、近的工作崗位。二、區(qū)的概念性結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)：區(qū)不是互不相干的眾多企業(yè)單純的生產(chǎn)場所，而是它們組成的網(wǎng)絡(luò)化的整體包括開發(fā)、生產(chǎn)、營銷等多種功能的綜合體。每個企業(yè)都有自己區(qū)域性的營銷網(wǎng)絡(luò)，眾多企業(yè)的營銷網(wǎng)絡(luò)組合成一系列更為龐大、輻射力更強的網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)之間、管理科研人員之間的相互協(xié)作、相互競爭、相互促進是工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)不斷發(fā)展創(chuàng)新的動力之一。工業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施不僅提供基本的生產(chǎn)和生活服務(wù)，還應(yīng)是各種交流的場所，工業(yè)區(qū)是這些無形網(wǎng)絡(luò)的載體，公共場所是載體中最重要的節(jié)點。簇群：同類企業(yè)之間的相互作用更為直接和強烈，多個相互聯(lián)系的同類企業(yè)組成一個更具活力的群體企業(yè)簇群，簇群內(nèi)企業(yè)在空間上集聚，共用服務(wù)設(shè)施，人員之

9、間的交流相對頻繁。區(qū)一般由多個企業(yè)簇群組成，簇群之間在空間上相對分離。網(wǎng)絡(luò)與簇群的形成需要一個長期的過程和多方面的參與，是工業(yè)區(qū)發(fā)展的必經(jīng)之路。三、布局結(jié)構(gòu)考慮*區(qū)用地的特殊性，*區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為兩片區(qū)多組團，即：*片區(qū)、思經(jīng)片區(qū)。*片區(qū)用地比較完整，且地形高差相對較小，有利于企業(yè)之間的協(xié)作和環(huán)境保護，節(jié)約用地。分為三類工業(yè)組團、二類工業(yè)組團、居住配套安置組團。思經(jīng)片區(qū)用地平坦，但面積相對較小，分為三類工業(yè)組團和居住配套組團。四、用地布局本規(guī)劃將整個規(guī)劃區(qū)分為*片區(qū)和思經(jīng)片區(qū)兩片，*片區(qū)以天全河及衛(wèi)生防護帶劃分為兩個不同類別的工業(yè)組團和生活配套組團，即建材工業(yè)為主的三類工業(yè)組團，以二類工業(yè)為主

10、的二類工業(yè)組團和生活配套組團。（1）三類工業(yè)組團：根據(jù)全縣礦產(chǎn)、林木及水電等資源分布情況，考慮到建材工業(yè)所需的石灰石礦產(chǎn)資源、林木資源及水電資源主要分布在*西部，同時三類工業(yè)也應(yīng)布置在常年風(fēng)向的下風(fēng)向，將其布置在規(guī)劃區(qū)西側(cè)，三類工業(yè)組團建設(shè)用地面積1.51平方公里。（2）二類工業(yè)組團：根據(jù)*區(qū)的綜合發(fā)展，考慮二類工業(yè)對居民生活環(huán)境、水存在一定污染，天全河南岸下游布置二類工業(yè)用地，規(guī)劃區(qū)東側(cè)，二類工業(yè)組團建設(shè)用地面積0.65平方公里。（3）配套安置組團：根據(jù)集聚的人口規(guī)模和相應(yīng)的配套設(shè)施，以及區(qū)的管理機構(gòu)等用地需要，主要依托*舊鎮(zhèn)，布置管理、居住等配套設(shè)施用地。規(guī)劃在此基礎(chǔ)上布置0.45平方公里

11、的一類工業(yè)及居住用地。其中居住用地為0.16平方公里；一類工業(yè)用地0.29平方公里。 思經(jīng)片區(qū)位于思經(jīng)鄉(xiāng)東部，同時以思經(jīng)公路和思經(jīng)河為界用地面積為0.30平方公里，其中三類工業(yè)組團考慮現(xiàn)已入駐企業(yè)集中發(fā)展三類工業(yè)，位于片區(qū)東側(cè)，下風(fēng)方向，降低工業(yè)對城鎮(zhèn)居民的影響，三類工業(yè)組團建設(shè)用地面積0.20平方公里。配套安置組團位于片區(qū)西側(cè)與思經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民居住連接，與工業(yè)組團留有足夠的衛(wèi)生防護間距，生活配套組團建設(shè)用地面積0.13平方公里。1、工業(yè)用地工業(yè)用地布局：*片區(qū)由于*鎮(zhèn)主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，同時*鎮(zhèn)城鎮(zhèn)南側(cè)一條河流天全河基本走向是由西向東，為盡可能減少工業(yè)區(qū)對*鎮(zhèn)的污染，規(guī)劃工業(yè)用地集中片式布置，并位

12、于鎮(zhèn)區(qū)西部和東南部。其中西部布置三類工業(yè)用地，位于常年主導(dǎo)風(fēng)的下風(fēng)向，較小風(fēng)頻一側(cè)。中部與城鎮(zhèn)接壤處用地為一類工業(yè)用地，布置無污染工業(yè)，東南部布置二類工業(yè)，主要是對大氣污染小、有水污染的工業(yè)。工業(yè)用地規(guī)模：規(guī)劃*片區(qū)工業(yè)用地總面積為183.90公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的71.34。由于思經(jīng)片區(qū)布置三類工業(yè)組團，為盡可能減少工業(yè)對思經(jīng)的污染，規(guī)劃將三類工業(yè)布置在片區(qū)東部，與生活配套組團相接處布置少量污染相對較小的二類工業(yè)，工業(yè)用地規(guī)模：規(guī)劃思經(jīng)片區(qū)工業(yè)用地總面積為13.95公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的50.73。2、居住用地建議實行“生產(chǎn)在園區(qū)，生活在城鎮(zhèn)”的原則，本規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)不再考慮獨立的居住用地。

13、在工業(yè)區(qū)與城鎮(zhèn)之間設(shè)配套生活居住用地，規(guī)劃配套生活用地與工業(yè)區(qū)相臨，便于職工上下班。布局：*片區(qū)居住小區(qū)住宅用地包括拆遷戶的居民新村和工業(yè)區(qū)配套住宅用地。居住用地緊鄰*鎮(zhèn)中心，*鎮(zhèn)現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施與規(guī)劃居住區(qū)共建共享。規(guī)劃設(shè)計成3個居住組團，其中SYE1、SYE2地塊為工業(yè)區(qū)配套居住組團用地，SYE3地塊為拆遷戶的居民新村。規(guī)劃居住小區(qū)內(nèi)布置有居住區(qū)及居住小區(qū)級以下的配套公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地為主，其中醫(yī)療衛(wèi)生、文化活動等用地利用*鎮(zhèn)現(xiàn)有設(shè)施規(guī)劃區(qū)不再重復(fù)建設(shè)。規(guī)劃在SYE1地塊配置幼兒園。保留SYE2地塊內(nèi)小學(xué)。規(guī)模：規(guī)劃居住用地總面積為12.32公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的4.78。思經(jīng)片區(qū)居住

14、用地主要為工業(yè)區(qū)配套住宅用地，居住用地緊鄰思經(jīng)鄉(xiāng)，位于思經(jīng)片區(qū)西部，規(guī)劃居住用地總面積為4.64公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的16.87。3、配套公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃主要配套公共服務(wù)設(shè)施用地與城鎮(zhèn)共享，*片區(qū)就近在SYE1、SYB6、SYB3地塊內(nèi)布置公共服務(wù)設(shè)施用地，形成工業(yè)區(qū)內(nèi)便利中心，規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施綜合設(shè)置，包括商務(wù)、展銷等。規(guī)模：規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地總面積為2.46公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的0.95。思經(jīng)片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施主要依托現(xiàn)有鎮(zhèn)政府形成綜合配套服務(wù)中心。規(guī)模：規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地總面積為0.86公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的3.13。4、市政公用設(shè)施用地*片區(qū)保留現(xiàn)有工業(yè)區(qū)西側(cè)SYC5地塊內(nèi)的1

15、10kv*變電站，作為規(guī)劃工業(yè)區(qū)的主要輸電源。在SYC7、SYC8地塊分別布置有切山220kv變電站和切山水電站。規(guī)劃污水處理廠和普通二級消防站與*城鎮(zhèn)共享。規(guī)模：*片區(qū)規(guī)劃市政公用設(shè)施用地總面積為4.00公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的1.56。思經(jīng)片區(qū)利用現(xiàn)有35kv思經(jīng)變電站擴容為110KV思經(jīng)變電站，作為思經(jīng)片區(qū)的主要電源，規(guī)劃污水處理廠位于片區(qū)東側(cè)下水方向，規(guī)劃水廠與思經(jīng)水廠實施共享。規(guī)模：思經(jīng)片區(qū)規(guī)劃市政公用設(shè)施用地總面積為0.87公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的3.16。第五章用地劃分及控制一、用地地塊劃分及編碼按照控制性詳細規(guī)劃地塊劃分要求，*區(qū)以工業(yè)區(qū)主次道路，自然邊界，工業(yè)性質(zhì)，以及投資主體

16、多元化等因素來劃分地塊作為工業(yè)用地基本單元，每一基本地塊單位面積控制在2000至10萬m2之間，若一工業(yè)用地單元地塊面積不能滿足一廠家用地規(guī)模，則可增加地塊個數(shù)，以適應(yīng)各類用地要求。規(guī)劃區(qū)在四個街區(qū)的基礎(chǔ)上劃分為*SYA1、*SYA2、*SYA3等26個大小不同的街坊，由街坊區(qū)內(nèi)的小路、地形劃分地塊。街坊內(nèi)由地塊線劃分出每一個基本單元，編號在地塊線后加后綴a、a；如：*SYA1a、*SYA1b 。二、用地分類與地塊控制用地性質(zhì)是對地塊主要的使用功能和屬性的控制。表示方式按國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）用地分類類別和代號。城市用地分類按標準劃分到小類，工業(yè)類用地和項目不

17、確定或特殊情況可劃分到中類，規(guī)劃區(qū)用地共分七大類，十一中類，詳見附表。根據(jù)控制性詳細規(guī)劃編制內(nèi)容深度及一般小類用地開發(fā)的實施規(guī)模劃分，同時在規(guī)劃中考慮到投資主體的多元化，采用地塊線的方法劃分出基本最小用地單元（基本用地單元），每個單元地塊都至少有一邊臨近道路，設(shè)開口位置。三、用地性質(zhì)的彈性控制用地性質(zhì)確定應(yīng)符合工業(yè)用地總體布局規(guī)劃，原則上各中類用地不得變換，考慮循環(huán)經(jīng)濟在工業(yè)用地要求，對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時，允許用地性質(zhì)具有一定的兼容性，在中類的范疇中適當變更。四、規(guī)劃強制性內(nèi)容根據(jù)國土資源部（2004）232號文中工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行）和建設(shè)部（

18、2002）218號文中城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定在本規(guī)劃中下列內(nèi)容屬于強制性內(nèi)容：（1）規(guī)劃地段各個地塊的投資強度；（2）規(guī)劃地段各個地塊允許的容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占的比重；（3）規(guī)劃地段各地塊對土地的使用率；（4）規(guī)劃地段各個地塊的綠地率綠地面積規(guī)定。第六章 土地使用指標控制一、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標地塊控制指標分為規(guī)定性（限制性）指標和指導(dǎo)性（保護性）指標兩類，前者是在進行修建性詳細規(guī)劃或規(guī)劃管理時必須遵照執(zhí)行的指標，后者是供設(shè)計者和管理者參照執(zhí)行的指標。二、限制性指標1、控規(guī)一般要求（1）土地用地性質(zhì)控制用地性質(zhì)是對地塊主要使用功能和屬性的控制。表示地塊在開發(fā)建

19、設(shè)時，必須遵循的土地使用性質(zhì)。表示方法按照國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ13790）中的城市用地分類類別和代碼。綜合用地的用地分類是以哪類用地性質(zhì)為主，那類用地就排在前面。本規(guī)劃用地分類劃分到小類。用地性質(zhì)的確定應(yīng)符合城市用地總體布局規(guī)劃，原則上各大類用地不宜交換，對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類或中類的范疇里適當變更。（2）用地面積控制用地面積又稱建筑基地面積或地塊面積。指由道路紅線、綠線（綠地界線）和藍線（水體界線）和地塊界線圍合的面的水平投影面積。各地塊的用地面積見地塊指標控制表。一個地塊可由一個單位獨建，也可由多個

20、單位合建。本規(guī)劃用地最小地塊為2000平方米。（3）容積率（FAR）項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積。本規(guī)劃方案中容積率一般取值范圍如下：工業(yè)容積率三類工業(yè)0.6二類工業(yè)0.8一類工業(yè)0.4小學(xué)、幼托地塊：0.50.8；商貿(mào)、金融、服務(wù)、貿(mào)易地塊：1.83.5；（4）建筑密度（B）的控制建筑密度為地塊中建筑物的正投影總面積與地塊面積之比，它是控制建筑容量和環(huán)境及空間強度的重要指標。它是根據(jù)用地性質(zhì)、地塊定位、建筑高度、環(huán)境要求、容積率、建筑安全、衛(wèi)生間距、氣候條件、地形坡度及朝向等因素確定，本規(guī)劃建筑密度取值如下：工業(yè)建筑密度大于30%居

21、住建筑：30%35%；商業(yè)、金融、服務(wù)、貿(mào)易：35%45%；小學(xué)、幼托：20%30%。（5）綠地率（GR）綠地率指地塊內(nèi)綠化用地面積占地塊總面積的比率（%），它是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要指標。主要根據(jù)地塊使用性質(zhì)的不同要求，參照國家有關(guān)規(guī)范確定，取值如下：居住區(qū)：GR30%35%；商業(yè)區(qū)：GR20%；公共綠地：GR80%；小學(xué)、幼托：GR45%；工業(yè)用地：GR25%；小游園：GR65%。工業(yè)項目建設(shè)要嚴格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”。（6）建筑后退控制本規(guī)劃區(qū)中對建設(shè)項目進行建筑后退的控制，分建筑后退該項目的用地邊線(離界距離)和后退道路紅線兩種情況

22、實施控制。建筑后退在滿足本規(guī)定的同時，必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保人防、工程管線和建筑規(guī)范等各方面的要求。建筑后退道路紅線：指建筑沿道路部分(整體或局部)的建筑外邊界后退道路紅線的距離。建筑后退道路紅線距離按38米控制，在進行廠區(qū)設(shè)計時靈活掌握。（7）建筑間距的控制地塊內(nèi)所有的建筑間距均應(yīng)符合日照、消防、通風(fēng)、安全和管線敷設(shè)等有關(guān)規(guī)范要求。正面間距不得小于遮擋建筑高度的0.9倍，滿足不低于大寒日1小時的日照標準；山墻間距低層不得小于4.5米；多層山墻無窗時不得小于6米；多層山墻有窗不得小于8米，高層不得小于13米。公共建筑正面間距不得小于遮擋建筑高度的0.6-0.8倍, 山墻間距不得小于0.3-0

23、.4倍,醫(yī)院的病房與遮擋建筑的距離,必須滿足冬至日滿窗日照3小時的日照標準。（8）出入口方位控制工業(yè)組團內(nèi)出入口方位按工廠總平面布局，工藝流程要求設(shè)置。（9）停車泊位控制工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠房應(yīng)提供足夠的停車位，方便貨車，汽車與其他交通工具的停泊。 工業(yè)、倉儲建筑停車位標準停車位類型建筑類型獨立式廠房排屋式廠房多層廠房倉庫小汽車位1個/600 m1個/400 m1個/400 m無規(guī)定貨車位1個/3000 m1個/3000 m1個/3000 m1個/800 m摩托車位1個/3名職工1個/3名職工1個/3名職工1個/3名職工三、建筑風(fēng)格居住建筑風(fēng)格體現(xiàn)親水型新*，工業(yè)建筑風(fēng)格形式應(yīng)在充分體現(xiàn)企業(yè)文化個性，

24、形成現(xiàn)代工業(yè)建筑特色。第七章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃一、道路交通現(xiàn)狀及存在的問題1、對外交通現(xiàn)狀及存在的問題規(guī)劃區(qū)位于*鎮(zhèn)的東部，現(xiàn)狀318國道是貫穿規(guī)劃區(qū)東西向的主要干道，是*鎮(zhèn)對外交通的主要通道，日混合交通流量達4500輛，高峰日交通量達8000輛。318國道成為城鎮(zhèn)的主要街道，過往車輛穿越規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，帶來的噪聲、粉塵污染對鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境影響較大。*區(qū)的建立，大量建材工業(yè)入駐*，材料貨物的進出主要通過318國道，考慮*鎮(zhèn)目前無其他運輸方式，貨物運輸為單一的公路運輸，且318國道的過境交通量較大，故現(xiàn)有318國道難以承載大量的物資運輸。 2、城鎮(zhèn)道路現(xiàn)狀及存在的問題 規(guī)劃區(qū)已建兩條南北向的城市道路，以及

25、數(shù)條村道公路，通向各村和農(nóng)戶，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、運輸?shù)牡缆?，大部分路面已硬化。道路系統(tǒng)不完整,隨著*區(qū)的建立，現(xiàn)狀的城鎮(zhèn)道路已經(jīng)不能滿足需要。二、交通工程規(guī)劃1、公共交通規(guī)劃公共線路走向應(yīng)與客流流向一致，主要客流的集散點應(yīng)設(shè)置不同方式的換乘樞紐，方便乘客停車與換乘的原則。由于規(guī)劃區(qū)作為工業(yè)區(qū)，居住人口較少，出入方式主要是單位班車、私家車、出租車為主，公交車主要滿足上下班高峰期的人口通勤需要，因此規(guī)劃區(qū)引入12條公交線路至規(guī)劃區(qū)，主要沿318國道至工業(yè)區(qū)。2、貨運交通規(guī)劃考慮到規(guī)劃區(qū)作為*鎮(zhèn)的重要組成部分，貨物運輸為單一的公路運輸，318國道作為主要的貨運通道，日混合交通流量達4500輛，高峰日

26、交通量達8000輛。*鎮(zhèn)目前運輸量較大的企業(yè)有兩家水泥廠，其中二郎山水泥廠年產(chǎn)量30萬噸，治權(quán)水泥廠年產(chǎn)量70萬噸，同時治權(quán)水泥廠近期擴建100萬噸水泥生產(chǎn)線。兩家廠全年原料運輸(200萬噸水泥需要300萬噸原料)及產(chǎn)品銷售將有500萬噸貨物運量，水泥廠按300天營運計算，每天將增加1700量10頓的貨運車輛過往318國道。故現(xiàn)有318國道難以承載大量的物資運輸，規(guī)劃在天全河對岸建318國道復(fù)線，分流部分過境交通，降低318國道對城鎮(zhèn)內(nèi)部環(huán)境的影響，同時帶動城鎮(zhèn)向樂壩、秧田兩村發(fā)展，在城鎮(zhèn)北側(cè)增設(shè)工業(yè)區(qū)貨物運輸專用線。 三、道路工程規(guī)劃城鎮(zhèn)現(xiàn)狀道路廣場用地8.29公頃，占現(xiàn)狀建成區(qū)面積6.38

27、，人均7.68平方米。規(guī)劃道路廣場用地56.68公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的13.10，人均18.89平方米。1、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與布局本次路網(wǎng)規(guī)劃是在現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地形與城鎮(zhèn)景觀，形成方格網(wǎng)與自由式相結(jié)合的道路網(wǎng)系統(tǒng)。2、道路主要經(jīng)濟技術(shù)指標 城鎮(zhèn)道路分為：主干路，紅線寬度40米；次干路，紅線寬度2024米；支路，紅線寬度1214米；過境道路：318國道復(fù)線紅線寬度為12米； 318國道鳳陽大道段，紅線寬度為40米。 道路橫斷面形式：城鎮(zhèn)道路除318國道采用三塊板型式，其余均采用一塊板雙面坡型式。交通型干道以車行道為主，人行道和綠化帶次之；生活型干道以人行道和綠化帶為主，車行道次之。主干道紅

28、線寬為40米，車行道寬28米，每側(cè)人行道寬6米;次干路路紅線寬為2024米，車行道寬1217米，每側(cè)人行道寬3.54米;支路紅線寬為1214米，車行道寬9米。 交叉口緣石半徑道路交叉口緣石半徑，主干路次干路相交為1525米，次干路次干路相交為1520米，次干路與支路相交和支路與支路相交為1015米。當?shù)缆方唤禽^小時，交叉口緣石半徑可作適當調(diào)整。 道路技術(shù)經(jīng)濟指標表見下表所示： 道路技術(shù)經(jīng)濟指標表道路類別長度（km）占地面積(萬m2)路網(wǎng)密度（km/km2）主干道(35m)1.575.50.61次干道(2024m)4.229.21.64 支路（1214m）17.9624.46.98合 計23.7

29、539.1四、交通設(shè)施規(guī)劃1、停車場根據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，社會停車場地總面積可按規(guī)劃人口每人0.81.0平方米計算。社會停車場可以為露天停車、地下停車，也可以建設(shè)多層停車場，要求地面停車不小于10。停車場服務(wù)半徑，中心地區(qū)不大于200米，其他地區(qū)不大于300米。對于公建和居住區(qū)應(yīng)配車位解決，公建按0.3個車位/百平方米，居住應(yīng)按大于0.3個車位/百平方米。2、加油站規(guī)劃在三類工業(yè)片區(qū)318國道旁布置一處加油站。五、道路豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地形為丘陵與山地相間地帶，地面相對高差較大。道路豎向設(shè)計充分考慮與現(xiàn)狀道路和已完成設(shè)計的城市道路的銜接，充分利用地形，減少土石方工程量，以雨水就

30、近排放為原則，并同時考慮到道路的行車要求。道路縱坡控制為：道路最小縱坡不小于1.5，最大縱坡主、次干路不大于6%，支路不大于3%，坡段長度嚴格遵循道路交通規(guī)范。由于部份道路較為平緩，在道路上可采取加密雨水口或其他措施防止路面積水。第八章 管線工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1、給水工程現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)外西側(cè)蘇家四個子附近現(xiàn)有一座給水廠，采用簡單的沉淀、消毒工藝，其供水規(guī)模為4000噸/日，該水廠沿318國道敷設(shè)有DN325的給水主干管并從鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)道路引入鎮(zhèn)區(qū)，同時在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)鳳凰大道和老街分別敷設(shè)有DN200和DN150的給水管道。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀有小型自來水廠一座，規(guī)模約1000噸/日，水源取自思經(jīng)河。2、用水量預(yù)

31、測根據(jù)縣城總體規(guī)劃，結(jié)合區(qū)實際，確定其用水量標準如下：·居住用地用水量指標180m3/萬m2·日·工業(yè)用地用水量指標150m3/萬m2·日·公建用地用水量指標100m3/萬m2·日·道路廣場用地用水量指標25m3/萬m2·日·綠化用地用水量指標20m3/萬m2·日3、預(yù)測用水量如下表區(qū)用水量預(yù)測采用“不同性質(zhì)用地用水量指標”進行計算，*區(qū)*片區(qū)用水量為3.1萬m3/日。*區(qū)用水量預(yù)測表用地性質(zhì)面積(萬m2)用水量標準(m3/萬m2·日)用水量(m3/日)備 注居住用地12.321802

32、220工業(yè)用地178.7415026811公建用地2.46100246綠化用地24.9720500道路交通用地56.68251417包括對外交通合計31194思經(jīng)片區(qū)用水量經(jīng)測算為0.32萬m3/日，取水來自思經(jīng)水廠，水源自思經(jīng)河。4、水廠及水源規(guī)劃規(guī)劃新設(shè)*工業(yè)用水水廠近期日供水能力達11000噸，遠期日供水能力達26850噸。水廠占地面積3.0ha，高位水池出水口高程715.00m。5、給水管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水共用一套給水管網(wǎng)系統(tǒng)，工業(yè)組團內(nèi)給水管網(wǎng)沿道路布置成環(huán)、枝狀相結(jié)合的方式。6、水壓及消防生活用水應(yīng)滿足在用戶接管點處配水管網(wǎng)的供水水壓應(yīng)不小于28的服務(wù)水頭，水質(zhì)必須符合生活飲

33、用水衛(wèi)生標準（GB5749）。按最大規(guī)劃人口規(guī)模（即3.0萬人）確定，根據(jù)防火規(guī)范，同一時間火災(zāi)次數(shù)為1次，每次消防用水量為25L/S，火災(zāi)持續(xù)2小時計，則城鎮(zhèn)消防用水量為180噸。城鎮(zhèn)內(nèi)部采用生活生產(chǎn)消防共網(wǎng)系統(tǒng)，根據(jù)消防用水量確定道路下城鎮(zhèn)配水支管不應(yīng)小于DN200，在街道上應(yīng)按規(guī)范設(shè)置消火栓其間距不大于120m。二、排水工程規(guī)劃1、排水工程現(xiàn)狀 城鎮(zhèn)目前采用暗溝和地表明溝排水，雨污合流，直接排入天全河，嚴重影響地表水水質(zhì)和城鎮(zhèn)的環(huán)境質(zhì)量，同時該溝過于蜿蜒，造成部分溝段淤積較為嚴重，排水不暢，影響整個城區(qū)排水。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀排水體制為雨污合流，污水未經(jīng)處理直接排入思經(jīng)河，對水體有一定污染。

34、2、排水體制 依據(jù)上層次規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)排水體制為雨、污分流制。 3、雨水系統(tǒng)規(guī)劃 （1）雨水量計算規(guī)劃采取雅安市暴雨強度公式計算： 2495(1+0.49lgp)q= (t+10)0.84q暴雨強度，P暴雨重現(xiàn)期，t降雨歷時。（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主體地形地貌為四周山體，中部為沖積平地，*區(qū)的天全河自北向南穿過區(qū)用地，形成良好的排水條件，區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)布置充分利用地形，雨水依靠重力流就近排入水體。山地雨水通過截洪溝排入水體。雨水溝管一般沿規(guī)劃道路布置，盡可能以最短距離排入天全河。雨水管道一般布置在南北向道路的東側(cè)和東西向道路的南側(cè)。4、污水工程規(guī)劃（1）污水量計算污水量包括生活、生產(chǎn)兩部分，污

35、水量按用水量的85%計算。*片區(qū)生活、公建、工業(yè)等用水量為3.2萬m3/日，則預(yù)測污水量為2.70萬m3/日。思經(jīng)片區(qū)生活、公建、工業(yè)等用水量為0.32萬m3/日，則預(yù)測污水量為0.27萬m3/日。（2）污水管網(wǎng)系統(tǒng)布置沿天全河?xùn)|岸布置一條污水截流干管，污水達標后排放，由污水干管收集后匯入污水截流干管，最終輸送至鎮(zhèn)規(guī)劃污水處理廠。污水管道一般沿規(guī)劃區(qū)規(guī)劃道路布置，布置在南北向道路西側(cè)及東西向道路北側(cè)。思經(jīng)片區(qū)沿思經(jīng)河南岸布置污水截流干管，將集鎮(zhèn)污水收集后排入鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建的污水處理站。因污水量較少采用成套設(shè)備進行處理。在污水處理廠未建成運行前，排入受納水體的污水應(yīng)符合污水綜合排放標準（GB 8978

36、1996）的排放要求。三、電力工程規(guī)劃1、負荷預(yù)測 采用地塊負荷指標對工業(yè)區(qū)用電負荷進行預(yù)測。（1）地塊負荷指標：居住用地180KW/萬m2；公共設(shè)施300KW/萬m2；工業(yè)用地800KW/萬m2；市政設(shè)施150KW/萬m2；綠化用地10KW/萬m2。（2）預(yù)測*工業(yè)區(qū)用電負荷為15.0萬KW，詳見下表。*區(qū)用電量預(yù)測表用地類型面積(萬m2)用電標準負荷(KW/萬m2)用電負荷(KW)備 注*居住用地12.321802217工業(yè)用地178.74800公建用地2.46300740綠化用地24.9710250道路交通用地30.111508500按市政設(shè)施用電標準合 計 預(yù)測思經(jīng)片區(qū)用電負荷為1.3

37、0萬KW，規(guī)劃將思經(jīng)片區(qū)35KV變電站升級為110KV變電站。 2、電源及變電站規(guī)劃區(qū)由現(xiàn)狀*110kV變電站供電，變電站容量2×4萬KVA，占地1.12萬m2。變電站出10kV供電線路至工業(yè)區(qū)，由工業(yè)區(qū)變電所降壓后供企業(yè)用戶。 3、供配電線路10kV線路規(guī)劃遠期考慮采用架空方式。工業(yè)區(qū)內(nèi)部可采用LGJ架空線路，采用環(huán)網(wǎng)和放射式相結(jié)合的供電方式。工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置公共配電室，采用室內(nèi)式布置形式。線路敷設(shè)原則上電力、電信線路分設(shè)道路兩側(cè)，電力線路布置在道路東側(cè)和北側(cè)。四、郵政工程規(guī)劃 1、交換機容量預(yù)測區(qū)通信規(guī)劃遵循高起點、高標準，保證高效運轉(zhuǎn)的原則?？紤]區(qū)內(nèi)工業(yè)用地較多的特點，采用市話用戶

38、密度指標對園區(qū)交換機容量進行預(yù)測。預(yù)測區(qū)內(nèi)交換機容量為7414線。市話用戶密度指標：居住用地120部/萬m2，公共設(shè)施用地100部/萬m2，工業(yè)用地50部/萬m2，市政用地50部/萬m2，另再考慮少量公用電話，預(yù)測園區(qū)裝機部數(shù)如下表：*區(qū)通信量預(yù)測表用地性質(zhì)用地面積(萬m2)市話密度(部/萬m2)裝機門數(shù)居住用地12.321201500工業(yè)用地178.74508937公建用地2.46100246對外交通及其他用地24.97501250公用電話100合計120332、*區(qū)設(shè)電信、郵政網(wǎng)點各一個。3、通信線路規(guī)劃通信線路主要采用管道電纜方式，一般沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，與電力電纜異側(cè)布置。規(guī)劃通信線路

39、主要采用管道電纜方式，考慮采用6孔管塊為基數(shù)進行組合，單孔容量按1200對計算，線路中考慮長話、市話及數(shù)據(jù)通信、備用等需求。次干道和支路當總?cè)萘吭?00對以內(nèi)，電纜根數(shù)4根以下，對景觀要求不高的地段采用架空電纜。五、燃氣工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)無燃氣管道。2、燃氣工程規(guī)劃（1）用氣量指標及用氣量人均生活用氣量：0.4標立方/人·日，則生活用氣量為：1200標立方/日。公共設(shè)施用氣量按生活用氣量的15%計，為180標立方/日。根據(jù)*鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃規(guī)劃*工業(yè)用氣約為18000標立方/日。則規(guī)劃區(qū)總用氣量：1.9萬標立方/日。（2）氣源規(guī)劃氣源引自*鎮(zhèn)規(guī)劃天然氣儲配氣站。（3）管網(wǎng)布置輸氣

40、主干管沿規(guī)劃區(qū)西側(cè)26米道路引入。配氣干管經(jīng)環(huán)形路布置成環(huán)狀形成供氣主環(huán)，干管間通過連接管形成多個供氣小環(huán)。管道采用無縫鋼管，輸配氣主干管管徑159 6，配氣干管管徑108 6。六、管線綜合規(guī)劃1、本次規(guī)劃管線包括：給水、雨水、污水、電力、電信、燃氣等六種管線。2、為避免污水污染給水以及強弱電相互干擾，原則上從建筑紅線到道路中線各管線在道路下的布置次序遵循以下排列次序：道路東、北側(cè)為：電力、燃氣、污水；道路西、南側(cè)為；給水、雨水、電信。3、各種管線之間以及管線與建筑之間的水平和垂直凈距應(yīng)滿足管線綜合規(guī)范要求。若出現(xiàn)交叉矛盾時，應(yīng)遵循小管讓大管，壓力流管讓重力流管，可彎曲管讓不可彎曲管等原則進行

41、調(diào)整。第九章 綜合防災(zāi)規(guī)劃一、消防規(guī)劃1、規(guī)劃原則1）貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，科學(xué)合理地規(guī)劃消防安全體系。2）區(qū)域協(xié)防的原則：加強與*生活片區(qū)及*城的區(qū)域交通、通信等消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重特大火災(zāi)實施消防力量的跨區(qū)域調(diào)動。特別是思經(jīng)片區(qū)消防設(shè)施與*片區(qū)及*城采用區(qū)域協(xié)防。2、消防站布局考慮到工業(yè)區(qū)消防安全問題，根據(jù)消防站設(shè)置規(guī)范，結(jié)合*鎮(zhèn)統(tǒng)一設(shè)置一普通一級消防站，位置于*鎮(zhèn)鳳陽大道東側(cè)。2、消防給水及管網(wǎng)布置室外消防用水按同一時間兩次著火，一次滅火用水量50L/s確定。消防給水由市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，采用低壓消防制。室外消火栓在直線段上間距不大于120米，在交叉口和大型公建入口處應(yīng)增設(shè)

42、。大型公建和重要設(shè)施周圍給水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)。3、消防通道*區(qū)要求做到消防通道100%到達各棟建筑，力爭消防通道85%能到達各棟建筑，消防通道寬度應(yīng)7米，間距160米。消防通道和疏散道路要統(tǒng)一考慮，并與避難場所結(jié)合起來。4、建筑消防規(guī)劃當建筑物的沿街部分長度超過150m或總長度超過220m時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。消防車道穿過建筑物的門洞時，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4m；門垛之間的凈寬不應(yīng)小于3.5m。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過80m。盡端式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或面積不小于15×15米的回車場。5、消防通信規(guī)劃逐步建立現(xiàn)代化的火災(zāi)接警和消防指揮同敘系統(tǒng)，采用

43、有線、無線相結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)，并加強與*城消防指揮中心的聯(lián)系。二、防洪規(guī)劃1、防洪標準*區(qū)防洪標準按20年一遇洪水位確定，山洪防治標準按50年一遇暴雨強度設(shè)防。2、城鎮(zhèn)防洪原則城鎮(zhèn)防洪措施應(yīng)充分考慮水源保護，農(nóng)田水利建設(shè)、水土保持、園林綠化等因素，并與城鎮(zhèn)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緊密結(jié)合，路堤結(jié)合。2、防洪工程規(guī)劃*區(qū)內(nèi)十年一遇水位線以下為主要行洪區(qū)嚴禁各類建設(shè)；二十年一遇水位線至十年一遇水位線的區(qū)域為控制建設(shè)區(qū)?？紤]到城市的景觀和排洪要求，規(guī)劃中保留和利用了現(xiàn)狀自然溝渠。在滿足景觀要求的同時，應(yīng)充分考慮城市的排洪和排水要求，采取適當?shù)墓こ檀胧┍ＷC城市安全。擴寬梳理城鎮(zhèn)北側(cè)泄洪溝。三、抗震規(guī)劃1、按照新頒

44、布的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001），工業(yè)區(qū)抗震按七度設(shè)防，甲乙類建筑抗震提高1度。各類建筑應(yīng)嚴格按照建筑抗震設(shè)計規(guī)范（G500112001）規(guī)定執(zhí)行。2、配套完善疏散通道，以利于災(zāi)情發(fā)生時施救；3、組團和片區(qū)之間要按用地布局規(guī)劃留足相應(yīng)的綠地、廣場作為抗震避難的救助場所。工業(yè)區(qū)所處的*屬于抗震設(shè)防烈度七度區(qū)。1防震的基本原則 嚴格按照中華人民共和國防震減災(zāi)法和中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖正確地制定設(shè)施抗震標準；特殊工程和重大特大工程項目要按國務(wù)院地震安全性評價管理條例和四川省、雅安市地震安全性評價管理規(guī)定，由有資格的防震減災(zāi)行政主管部門對工程建設(shè)場地進行地震安全性評價；減少地震次生災(zāi)害

45、。始規(guī)劃區(qū)以地震基本烈度七度作為防御目標和設(shè)防標準。規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)抗震的防御目標是，在遭遇六度地震影響時，能保障首腦機關(guān)等要害部門及供水、供電、供氣、通訊、交通、消防、醫(yī)療、糧食等重要系統(tǒng)的安全，最大限度地減輕地震災(zāi)害造成的損失，使社會生產(chǎn)基本不受影響，人民生活秩序盡快得到恢復(fù)。 在修建城鎮(zhèn)道路、廣場、公共基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)及生命線系統(tǒng)中，應(yīng)充分考慮震時的疏散、避震、救災(zāi)等情況下的利用問題，做到平震結(jié)合。對有次生災(zāi)害隱患的單位和設(shè)施要加強管理，防止次生災(zāi)害的發(fā)生和蔓延。2抗震措施 城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)應(yīng)選擇對抗震有利的地段，嚴禁在斷裂、滑坡等危險地帶和地震可能引起火災(zāi)、水災(zāi)、泥石流等次生災(zāi)害的地區(qū)選址；喀嘶特地

46、區(qū)建設(shè)要進行地勘調(diào)查。生產(chǎn)儲存易燃、易爆和劇毒產(chǎn)品的工廠、倉庫必須按規(guī)定離開居民點建設(shè)。 合理組織必要的安全疏散用地，確保地震時道路通暢，力求四通八達，有足夠數(shù)量的對外交通出入口，對地震時容易產(chǎn)生次生災(zāi)害，破壞后難以修復(fù)的建筑物及地震時不能停止使用的重要建筑（如醫(yī)院、消防、供水、供電、通訊等）必須由有資格的防震減災(zāi)行政主管部門進行建設(shè)場地地震安全性評價，并提高設(shè)防標準，確保地震時公用設(shè)施安全。 建筑物的設(shè)計要按照新頒布的建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50112001）執(zhí)行。由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)災(zāi)害，也不屬人防設(shè)防區(qū)，本次規(guī)劃對此不作專門規(guī)劃。本次規(guī)劃是在無地勘資料條件下編制的，在規(guī)劃實施前，

47、必須進行地勘調(diào)查，并根據(jù)地勘資料按程序和要求對規(guī)劃進行相應(yīng)的調(diào)整并做專業(yè)防災(zāi)規(guī)劃。第十章 生態(tài)環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃一、生態(tài)環(huán)境保護*區(qū)作為以建材工業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，本身對環(huán)境存在一定的污染。規(guī)劃應(yīng)通過合理開發(fā)利用生物資源，防止自然和人為的災(zāi)害。在工業(yè)擴建、新建的同時，除加強“三廢”的治理，各工業(yè)組團用地周圍應(yīng)建綠化保護地帶。改善其生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)能力。與此同時，應(yīng)加強人們對保護生物資源的認識，制訂相關(guān)法規(guī)，使之生態(tài)資源永續(xù)利用。合理布局環(huán)衛(wèi)設(shè)施，嚴格控制污染源。加強城鎮(zhèn)綠化與外圍山丘生態(tài)建設(shè)，營造一個整體環(huán)境優(yōu)美、清潔、干凈衛(wèi)生的“生態(tài)型”區(qū)。二、環(huán)境保護目標*區(qū)建成后按國家大氣環(huán)境質(zhì)量按環(huán)境空

48、氣質(zhì)量標準（GB3095-1996）三級標準控制；噪聲按城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB3096-93）中的三類標準控制，晝間為65（dBA）夜間為55（dBA），水環(huán)境質(zhì)量按地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB3838-2002）類水質(zhì)控制。廢水處理率達85%；廢氣治理率達85%；飲用水水質(zhì)達標率為100%；工業(yè)固體廢棄物綜合利用率90%以上；生活垃圾無害化處理率達90%；燃氣普及率100%；環(huán)境噪聲達標率達90%以上；工業(yè)區(qū)綠化覆蓋率不低于35%。1、大氣環(huán)境治理本區(qū)的大氣污染屬于輕污染級，居民生活區(qū)大氣環(huán)境按國家標準環(huán)境空氣質(zhì)量標準（2001年修）(GB3095-1996)劃為二類控制區(qū)，執(zhí)行二級排放標準

49、。工業(yè)區(qū)和交通干道達到國家三類三級標準。2、水環(huán)境控制嚴格按照中華人民共和國環(huán)境保護法第三章“防護污染及其他公害”要求執(zhí)行。工業(yè)區(qū)、生活區(qū)污水采用污水管道收集到污水處理廠處理達標排放。水環(huán)境執(zhí)行國家標準地表水環(huán)境質(zhì)量標準(GB3838-2002)，主要針對小河流進行水質(zhì)分段控制地面水。同時規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然水體，周邊應(yīng)設(shè)置不小于20米寬度的綠化帶。全面整治河道，并強化植被建設(shè)，確保河道泄洪。地表水、水質(zhì)力爭達到類水質(zhì)標準，地下水力爭達到I類水質(zhì)標準。3、環(huán)境噪聲控制：按國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB309693）中的規(guī)定，將規(guī)劃區(qū)環(huán)境噪聲分為2類：三類：生活居住區(qū)工業(yè)園區(qū)，晝間65dB，夜間55d

50、B。四類：主要交通干線兩側(cè)區(qū)域，晝間70dB，夜間55dB。夜間突發(fā)噪聲，其最大值不超過標準值15dB。4、綠化環(huán)境建設(shè)根據(jù)不同地塊的性質(zhì)和發(fā)展目標，綠地指標（尤其是公共綠地指標）應(yīng)達到或超過國家規(guī)定的標準。規(guī)劃要求以公園綠地、街頭綠地為點、面，以道路行道綠化濱水生態(tài)綠地、以及防護綠地為紐帶，形成網(wǎng)絡(luò)式綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)。規(guī)劃綠地結(jié)合防洪、供電等走廊綠地，并同廣場、辦公、商業(yè)、娛樂設(shè)施和各單位內(nèi)部綠化內(nèi)容相結(jié)合，組成完整的游憩綠地網(wǎng)絡(luò)。5、生態(tài)保護在工業(yè)區(qū)場地平整填土工程之前應(yīng)先剝離、收集基地表土層，用于園區(qū)或城市綠化用土，具體操作應(yīng)有專門機構(gòu)負責(zé)。尊重基地自然排水過程，盡可能保留自然排水通道。

51、無論建筑區(qū)或綠地，建議填土之前先做詳細設(shè)計，有選擇地保留現(xiàn)狀植被與水體，尤其是較大樹木。鋪地盡可能采用透水性鋪裝；收集和利用雨水。保護濕地生態(tài)，對本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然水體，必須按照中華人民共和國水法嚴格保護，嚴禁在河灘地大興土木。本規(guī)劃區(qū)所有綠地不得改變用地性質(zhì)，不得在各類綠地中興建與綠化建設(shè)無關(guān)的項目，所有建設(shè)必須嚴格按照規(guī)劃指標執(zhí)行。6、 生態(tài)功能分區(qū)指標按自然環(huán)境狀況、資源環(huán)境和經(jīng)濟目標的總體效應(yīng)達到最佳原則，把區(qū)為城鎮(zhèn)生活片區(qū)、城鎮(zhèn)工業(yè)片區(qū)、河流三個區(qū)，其環(huán)境指標要求如下表。*鎮(zhèn)規(guī)劃生態(tài)功能分區(qū)指標控制表（2020年） 指 標生態(tài)功能分區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量水質(zhì)噪音（分貝）晝夜工業(yè)區(qū)配套生活安置區(qū)

52、二級類50554050工業(yè)片區(qū)二級類50605055河流類三、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃（1）工業(yè)區(qū)廢棄物和生活垃圾1） 廢棄物處理原則工業(yè)垃圾、有毒、有害及放射性垃圾本著“誰生產(chǎn)、誰治理”的原則，按環(huán)保部門要求和規(guī)定處置，環(huán)衛(wèi)部門不承擔(dān)處置任務(wù)。嚴格控制生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的含有有機污染廢氣和含無機污染物廢氣的排放，必須達到大氣污染物綜合排放標準(GB16297-1996)中規(guī)定的標準后方可排放，減少對大氣的污染。對生產(chǎn)裝置排放的廢氣，積極采用回收，吸收，吸附，冷凝，火炬焚燒等處理方法，確保治理效果。區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流，雨水通過雨水管網(wǎng)收集后排入天全河，各企業(yè)的生產(chǎn)污水、生活污水在園區(qū)污水處理廠建成之前，經(jīng)企

53、業(yè)內(nèi)部污水處理設(shè)施處理達到污水綜合排放標準(GB8978-1996)一級標準后，排入天全河。當污水處理廠建成以后，各企業(yè)的生產(chǎn)廢水、生活污水經(jīng)企業(yè)內(nèi)部預(yù)處理達到污水綜合排放標準(GB8978-1996)三級標準后，通過集中區(qū)污水管網(wǎng)排入污水處理廠處理達到城市污水處理廠污染物排放標準（GB189182002）中的一級A標準后，一部分作為中水回用，其余部分排入天全河。所有污水均須由統(tǒng)一的污水排放口排放，禁止在規(guī)劃的區(qū)任意設(shè)置污水排放口。對進入集中污水處理場的排放污水實施監(jiān)控，嚴格執(zhí)行接納標準，并按質(zhì)收費。2）生活垃圾處理原則城市糞便應(yīng)減量化、無害化、資源化的處理原則，通過沼氣化糞池分散處理，排放也

54、經(jīng)過城市污水管道引入污水處理廠集中處理后達標排放。堆肥發(fā)酵、衛(wèi)生填埋、焚燒、綜合利用，收集運輸采用密閉運輸。建筑垃圾宜采用回填土和低洼地段填埋相結(jié)合的方式。醫(yī)療垃圾以集中焚燒為主，杜絕填埋。（2）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施1）垃圾收集收點工業(yè)區(qū)中住宅區(qū)的生活垃圾以集中收運為主，逐步實行分類袋裝化，袋裝收集點按服務(wù)半徑不大于70米，占地不小于10平方米設(shè)置，垃圾收運點按服務(wù)半徑400500米設(shè)置，采用汽車分片定時密閉收運。2）垃圾箱設(shè)置：商業(yè)街設(shè)置間隔3050米交通干道設(shè)置間隔5080米一般道路設(shè)置間隔80100米3）公共廁所主要分布在公共建筑、廣場、大型停車場、公園、新建住宅區(qū)和交通干道等場所。人口密集的街道和商業(yè)區(qū)道路，公共廁所設(shè)置間距為200500米，一般街道公共廁所設(shè)置間距為600-1000米。4）保潔站在車輛城鎮(zhèn)入口處結(jié)合加油站和廣場等建造車輛清潔站。第十一章 經(jīng)濟分析一、概況本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃總用地面積2.58平方公里。二、 規(guī)劃用地投入產(chǎn)出經(jīng)濟分析本規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟分析的目的是分析土地資源的經(jīng)濟特點，根據(jù)本次規(guī)劃方案，以經(jīng)濟分析方法來論證規(guī)劃的可行性。三、現(xiàn)狀土地經(jīng)濟產(chǎn)出分析現(xiàn)狀土地構(gòu)成主要為：工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施（110KV變電站）、服務(wù)設(shè)施（路邊汽修廠等）、村民住宅、農(nóng)民耕地、荒坡綠地等五個類，其中有經(jīng)濟產(chǎn)出行為的主要是農(nóng)民耕地、路邊洗車場。根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研，結(jié)合目前本市區(qū)相似地區(qū)的實際情況