商品房預(yù)售許可

1、商品房預(yù)（銷）售許可申請(qǐng)書(shū)連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局：我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，位于（房屋開(kāi)發(fā)地點(diǎn)），預(yù)（銷）售面積：住宅平方米，非住宅平方米。該項(xiàng)目已于年月日動(dòng)工；擬于年月日竣工,年月日交付使用；目前，按提供預(yù)售的商品房面積計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金己達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其他相關(guān)手續(xù)齊全，現(xiàn)申請(qǐng)辦理該項(xiàng)目的商品房預(yù)（銷）售許可證。同時(shí)，我公司鄭重承諾：對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。確保商品房預(yù)售款全部納入監(jiān)管賬戶，用于該項(xiàng)工程的建設(shè)。辦理商品房預(yù)（銷）售許可證后，該項(xiàng)目土地使用權(quán)不再作抵押。若不能履行以上承諾，所發(fā)生的一切后果均由我公司承擔(dān)。特此申請(qǐng)。申請(qǐng)單位

2、：（蓋章）企業(yè)法人代表：（簽章）商品房預(yù)（銷）售許可申請(qǐng)?zhí)峤徊牧夏夸浶蛱?hào)材料名稱說(shuō)明證件號(hào)提交情況1開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?bào)復(fù)印件出示原件2開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)報(bào)復(fù)印件出示原件3國(guó)有土地使用權(quán)證（已抵押需銀行出具證明）報(bào)復(fù)印件出示原件4建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書(shū)）報(bào)復(fù)印件出示原件5工程施工合同報(bào)復(fù)印件（蓋公司章）6投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到提供預(yù)售的商品房工程建設(shè)總投資25%上的證明材料報(bào)原件（蓋監(jiān)理公司章）7企業(yè)法人委托書(shū)、企業(yè)法人代表身份證件報(bào)原件報(bào)復(fù)印件出示原件8商品房預(yù)售方案（位置、面積、竣工交付日期等）報(bào)原件（蓋公司章）總平面圖（1:1復(fù)?。﹫?bào)復(fù)印件（蓋規(guī)劃審圖專

3、用章）小區(qū)業(yè)主所擁有配套的公共設(shè)施、設(shè)備報(bào)原件（蓋公司章）9樓盤上網(wǎng)圖形證明報(bào)原件（蓋房地產(chǎn)信息中心章）10樓盤測(cè)繪證明（包括公共分?jǐn)偯骷?xì)表及每套房屋的價(jià)格）報(bào)原件（蓋產(chǎn)權(quán)處測(cè)繪隊(duì)章）11商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)報(bào)原件12物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)、維修資金、物業(yè)用房限制等事項(xiàng)完成情況證明報(bào)原件（蓋局物管處章）13白蟻防治合同和開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售情況證明報(bào)原件（蓋局開(kāi)發(fā)處章）14售樓處規(guī)范和銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明、銷售人貝上岡證（本樓盤銷售人貝）報(bào)原件（蓋產(chǎn)權(quán)處市場(chǎng)科章）審核人：商品房預(yù)（銷）售項(xiàng)目基本情況表公司全稱公司地址法定代表人聯(lián)系電話手機(jī)號(hào)碼銷售負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系人聯(lián)系電話手機(jī)號(hào)碼工程項(xiàng)目名

4、稱建設(shè)地點(diǎn)總建筑面積綠地面積住宅建筑面積非住宅建筑面積閣樓面積車庫(kù)面積占地面積（M2）凈地面積（M2）土地使用證號(hào)土地出讓總價(jià)（萬(wàn)元）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)計(jì)劃總投資（萬(wàn)元）施工許可證號(hào)目前投資（萬(wàn)元）土地規(guī)劃用途土地取得方式土地使用期限年月曰年月曰（共年）交付使用時(shí)間房屋結(jié)構(gòu)房屋幢數(shù)房屋最咼層數(shù)綠地率（%）容積率公司簽章:預(yù)（銷）售商品房房屋基本情況表序號(hào)幢號(hào)層數(shù)結(jié)構(gòu)用途套數(shù)建筑面積平均售價(jià)（元/m2）房屋其它狀況合計(jì)連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局商品房預(yù)售審批表項(xiàng)目申報(bào)信息規(guī)劃總面積m2住宅m非住宅m上網(wǎng)總面積m2住宅m非住宅m面積增減率現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄年月曰受理記錄年月曰市場(chǎng)處初審意見(jiàn)年月曰房政

5、處復(fù)審意見(jiàn)年月曰法規(guī)處審核意見(jiàn)年月曰局審批意見(jiàn)年月曰連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局商品房預(yù)售審批表（附表）現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄現(xiàn)場(chǎng)情況年月日房政處復(fù)審意見(jiàn)年月日局審批意見(jiàn)年月日商品房預(yù)（銷）售售樓規(guī)范情況證明申報(bào)單位銷售單位名稱申報(bào)項(xiàng)目名稱委托銷售代理單位名稱申報(bào)項(xiàng)目地址委托銷售代理單位取得主管部門頒發(fā)中介資質(zhì)時(shí)間和等級(jí)申報(bào)項(xiàng)目明細(xì)（預(yù)銷售面積）委托外市銷售代理單位取得本市主管部門頒發(fā)機(jī)構(gòu)備案證明時(shí)間售樓處規(guī)范要求1、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和已取得的預(yù)（銷）售許可證掛墻公示。2、設(shè)立提醒牌。將建設(shè)部商品房預(yù)售、銷售管理辦法，以及商品房買賣合同示范文本等法律、法規(guī)，提供給買受人提醒他們查閱；要求商品房預(yù)售款應(yīng)存

6、入的開(kāi)戶銀行、賬號(hào)。3、設(shè)立公示臺(tái)。公示五證和商品房預(yù)售款監(jiān)管備案證?，F(xiàn)場(chǎng)公示的信息必須與申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)提供的信息、住房管理部門網(wǎng)上公示的信息保持一致。銷售行為規(guī)范1、銷售人員應(yīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或銷售人員上崗證（至少三人以上）。2、制定了完整的商品房預(yù)售方案。3、遵守國(guó)家商品房預(yù)售、銷售管理辦法等相關(guān)文件。廣告行為規(guī)范1、未取得預(yù)售證前，出賣人發(fā)布商品房形象廣告或公益廣告宣傳的，不能載明或變相載明建筑平面圖、銷售面積和銷售價(jià)格等內(nèi)容。2、銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明出賣人名稱、預(yù)售許可證號(hào)，以銷售代理機(jī)構(gòu)名義發(fā)布廣告的還應(yīng)載明代理機(jī)構(gòu)名稱。3、銷售廣告在報(bào)刊、雜志等新聞媒體上發(fā)布前其樣本按時(shí)報(bào)市住房局房政處審核?，F(xiàn)場(chǎng)審核意見(jiàn)年月日授權(quán)委托書(shū)同志，在我公司任職務(wù)，系我公司法定代表人，身份證號(hào)碼，我公司企業(yè)類型為，地址，聯(lián)系電話。今委托