廣州市二手房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)范本

1、廣州市二手房買賣合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：_乙方：_時間：_編號：FS-DY-20506FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第2頁/總 15 頁廣州市二手房買賣合同說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與I義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。廣州市二手房買賣合同一甲方（賣方）

2、：）：_乙方（買方）：）：_甲、 乙雙方就房屋買賣事項， 經(jīng)協(xié)商一致， 達(dá)成以下合 同條款：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分 了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況 如下：（一） 座落于廣州市_ ，建筑面積_ 平方米；（二）房屋有關(guān)證明見附件；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并 轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 該房屋房價款為人民幣 _ 元正， _由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前

3、騰空該房屋。FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第3頁/總 15 頁第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出 售給乙方。第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時，甲方 應(yīng)協(xié)助乙方辦理（補(bǔ)地價有關(guān)手續(xù)）；）；在條件允許下，甲方應(yīng)協(xié) 助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日 轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 該房屋正式交付時， 物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由甲方支付，交付后由乙方自 行承擔(dān)。第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款

4、或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議， 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交 _ 市仲裁委員會仲裁。第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份， 執(zhí)乙方留FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第4頁/總 15 頁壹份。第十三條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：甲方（簽章）：身份證號碼：乙方（簽章）：身份證號碼：簽約人：聯(lián)系電話：簽約人：聯(lián)系電話：證明人（簽章）：簽約日期：廣州市二手房買賣合同二賣方：姓名：國籍/ /地區(qū)：身份證/ /護(hù)照號碼 :聯(lián)系電話:通訊地址：郵政編碼：買方：姓名：國籍/

5、/地區(qū)：身份證/ /護(hù)照號碼： _ 郵政編碼： _通訊地址：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第5頁/總 15 頁產(chǎn)管理法、廣州經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：_。房地產(chǎn)證號為： _。房地產(chǎn)用途為： _。登記建筑面積為： _平方米。套內(nèi)建筑面積為： _平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 _年_ 月 _ 日至_ 年_ 月_ 日止。該房地產(chǎn)于 _年_ 月竣工。

6、目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 _，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰拾元角分（小寫:_ 元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第6頁/總 15 頁1 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2 2、 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_ , ,月租金_ 元整（小寫_ ），租期自 _年 月_ 日至 年_ 月_ 日。賣方須于簽署 廣州市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_

7、種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：1該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 _ 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 / /保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 _ 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。2賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任?！钡谒臈l 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第7頁/總 15 頁基數(shù)按日萬分之_向買

8、方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億_仟 佰_拾 萬仟佰拾元角分（小寫：_ 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬_仟佰拾元角分（小寫： _ 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億_仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： _ 元）。本合同簽訂后 _日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角_分（小寫：_ 元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣 方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款， 但 另有約定的除外。第七條交房保證金FS 實用

9、范本 | DOCUMENT TEMPLATE第8頁/總 15 頁為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并 結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總 價款中預(yù)留人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角 分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的 2%2%）此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié) 算。此交房保證金的處理方法為下列第 _ 種：1 1、交由居間方托管；2 2、 其它：_。第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建 議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾_元 角分

10、（小寫：_ 元）:1 1、一次性付款買方須于 _ 年_ 月 _ 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2 2、買方向銀行抵押付款FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第9頁/總 15 頁(1)(1)買方須于 _ 年_月_ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾_ _萬仟佰拾元角分( (小寫： _元) )至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；買方須于 _ 年_月_ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3)(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方

11、式處理：1 1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)父款。2 2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付_等所有款項。3 3、 買賣雙方約定的其他付款方式： _ 。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方 監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的( (因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第10頁/總 15 頁除外) )，賣方有權(quán)要求買方按下列第 _ 種( (只能選擇其中一種) )方式承擔(dān)違約責(zé)任：1 1、 要求買方以未付款項為基數(shù)， 按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2 2、有權(quán)解除合同并要求買方支

12、付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十條稅費承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)(1)營業(yè)稅；(2)(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)(3)教育費附加；(4)(4)印花稅;(5);(5)個人所得稅;(6);(6)土地增值稅；(7)(7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(8)(8) 土地使用費。(9)(9)提前還款短期貸款利息；(10)(10)提前還款罰息。買方需付稅費： (11)(11)印花稅； (12)(12)契稅； (13)(13)產(chǎn)權(quán)登記費； (14)(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費；(15(15房地產(chǎn)證貼花；(16)(16)抵押登記費；(17)(17)借款( (抵押) )合同公證費；(18)(18)授權(quán)委托公證

13、費。其他費用：(19)(19)權(quán)籍調(diào)查費；(20)(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21);(21)評估費；(22)(22)律師費；(23)(23)保險費；(24)(24)其他_ ( (以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)) )。FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第11頁/總 15 頁經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述_ 項由賣方支付。上述_ 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費， 按以下第方式處理：1 1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2 2、 買賣雙方同意由 _ 方繳納。3 3、 其他：買方支付：_ % %；賣方支付：_ %。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和( (或) )買方支付

14、的稅費，因買賣雙 方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn) 移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo) 致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分 之 的違約金。第一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于 _ 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 1、 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第12頁/總 15 頁相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3 3、_。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房 地產(chǎn)交付買方，自約定的

15、交付期限屆滿次日起至實際交付日 止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣 費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運(yùn)費、等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保 證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 _日內(nèi)，買FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第13頁/總 15 頁賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買

16、方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 _個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)， 守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款 百分之的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 _日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合 同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。FS 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第14頁/總 15 頁第十八條合同附件本合同共有附件 _份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時， 依據(jù)中華人民共和國法律，米取下列第 _ 種方式解決：1 1、向廣州仲裁委員會申請仲裁；2 2、 向中國國際經(jīng)