建筑電氣工程監(jiān)理實施細則94825

1、中交（青島）順河片區(qū)城鎮(zhèn)化建設項目3#（C）地塊 電氣監(jiān)理資料中交（青島）順河片區(qū)城鎮(zhèn)化建設項目3#（C）地塊監(jiān)理實施細則 （ 電氣 ） 項目監(jiān)理部（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期 ： 年 月 日 一、工程概況工程名稱：中交（青島）順河片區(qū)城鎮(zhèn)化建設項目-3#地塊建設地點：中交（青島）順河片區(qū)3#地塊位于整個片區(qū)南側，北臨健民街、南臨文化路、東臨信義街、西臨青石街建設單位：中交（青島）城鎮(zhèn)化建設投資有限公司設計單位：青島市建筑設計研究院集團股份有限公司監(jiān)理單位：山東天柱建設監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：錦宸集團有限公司3#地塊包括高層住宅1-6#號樓、底層商業(yè)網點、地下車庫。地下

2、車庫：耐火等級一級，屬于特大型車庫。建筑機構形式：剪力墻結構。車庫為框架結構，基礎形式為獨立柱基加防水底板?？拐鹪O防烈度：六度。設計耐久年限：50年。屋面防水等級：級（包括種植覆土屋面），地下防水等級：除變配電室、換熱站、水泵房等設備用房為一級，其他地下部位為二級。二、編制依據1、中交（青島）順河片區(qū)城鎮(zhèn)化建設項目-3#地塊監(jiān)理規(guī)劃2、中交（青島）順河片區(qū)城鎮(zhèn)化建設項目-3#地塊施工組織設計 3、中交（青島）順河片區(qū)城鎮(zhèn)化建設項目-3#地塊工程施工圖紙及其他有關設計文件4、國家、省、市頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程、標準三、監(jiān)理工作的流程和程序1、 項目監(jiān)理技術聯系工作流程：承包單位提出聯系內容建設單位工程

3、部不同意重大問題監(jiān)理工程師審核設計單位重大技術同意承包單位實施2、材料監(jiān)理工作流程承包提出申請（附樣品和技術資料） 建設單位工程部否監(jiān)理工程師審查承包商采購報檢（附合格證及試驗報告單）在監(jiān)理監(jiān)督下退場不合格監(jiān)理工程師檢驗、抽查、試驗投入使用3、工程變更處理工作流程 施工單位書面提出工程變更書監(jiān)理組接辦 現場監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核（各專業(yè)監(jiān)理工程師參與）與建設單位工程部聯系 現場監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費用與施工方協商與建設單位工程部聯系總監(jiān)就工程變更批復4、設計變更處理工作流程與建設單位工程部聯系總監(jiān)口頭指示監(jiān)理組擬定文稿總監(jiān)審核設計單位提出修改后設計圖紙總監(jiān)組織審核編制調整預算與建設單位工程

4、部聯系總監(jiān)審核施工單位 現場監(jiān)理工程師投資控制5、工程停、復工工作流程監(jiān)理單位簽發(fā)“工程部分暫停指令” 對質量問題進行處理執(zhí)行對工程質量事故處理程序承包單位填寫“復工申請”監(jiān)理工程師審查事故處理情況總 監(jiān) 不 認 可總 監(jiān) 認 可簽發(fā)“工地指令”簽認“復工指令”6、進度控制工作流程鑒定承包合同建設與承包單位編制施工總進度計劃承包單位不同意同意否審查施工總進度計劃監(jiān)理單位同意不同意修改實施進度計劃編制/季/月度實施計劃承包單位動態(tài)管理同意否同意審查施工計劃監(jiān)理單位承包單位組織實施進度計劃 同意實際值與計劃值比較監(jiān)理單位檢查計劃實施情況無偏離跟蹤控制偏離否有偏離根據總進度控制計劃，編制下期實施性進

5、度計劃根據形象進度計劃編寫監(jiān)理月報四、電氣專業(yè)工程特點本工程設計內容包括低壓配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，建筑物防雷接地系統(tǒng)，火宅自動報警系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)。用電負荷為一級負荷和三級負荷，電源采用單市電加柴發(fā)供電，由市政引來1路高壓10KV線供電作為一級負荷主要電源，地下車庫內設置柴油發(fā)電機房作為備用電源，以滿足一級負荷的供電要求，柴油發(fā)電機與市電電源應有電氣及機械聯鎖，以防止并列運行。應急照明燈具自帶蓄電池接續(xù)，以滿足切換時間要求，柴油發(fā)電機自動啟動，啟動投入時間不大于15秒。低壓電源：從車庫小區(qū)變配電站引來220/380V電源，作為單元的住宅用電回路；從車庫物業(yè)變配電站和柴油發(fā)電機房引來低壓線路作為公共

6、用電回路和備用回路，總配電柜設在夾層內配電間。一級負荷的雙電源，當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不應同事收到損壞。供電方式，采用放射式和與樹干式相結合供電方式；動力負荷采用放射式供電，住宅用電采用樹干式供電。對應急照明、加壓風機、消防電梯及客梯等一級負荷，采用雙電源末端互投。五、監(jiān)理工作的控制要點和目標值1、工程質量控制方法 事前控制掌握和熟悉質量控制的技術資料和數據。所涉及的資料和數據有：施工圖紙及說明書，建筑電氣工程質量驗收規(guī)范及施工工藝規(guī)范，設計交底和圖紙會審文件以及青島地區(qū)的標準和文件。對主要原材料、制品、設備的生產工藝、質量控制、檢測手段應實地考察，需廠家完善其產品的質量保證措施。設

7、備到貨后，要根據設備的設計要求及驗收規(guī)范進行核查，是否符合要求，包括廠家產品的規(guī)格型號等，安裝前要按設備技術說明書的要求進行全面的檢查。審查施工單位提交的施工組織設計，審查施工方案是否可行，對保證工程質量是否有可靠的措施。審查施工單位的施工安全防護措施，環(huán)境保護措施是否符合消防法要求，措施是否可行可靠。工程所涉及的材料，構配件和設備質量，必須符合設計及施工驗收規(guī)范，其質量控制基本程序如下：方法：1、 核質量保證資料2、 廠家考察生產安裝工藝3、 進行材料試驗4、 進行鑒定復試承包單位填寫工程/材料/設備報驗單監(jiān)理工程師審核承包單位另選 事中控制施工中要嚴格、及時的進行質量觀察，現場檢查，測量和

8、試驗。各種監(jiān)理檢查要形成文件資料。特別是絕緣電阻和接地電阻的測試。在工序交接上要做到，上道工序不經檢查驗收合格，不準進行下道工序施工。上道工序完成后，施工單位要進行自檢，自檢合格后，由現場監(jiān)理工程師進行檢驗，合格認可后方能進行下道工序施工。隱蔽工程完工后，監(jiān)理工程師要在施工單位自檢、專檢合格后，按施工單位填報的隱蔽工程質量驗收通知單，在進行現場監(jiān)理檢查，其中要特別注意預埋件和預留孔洞尺寸、標高、位置等項目的情況是否符合規(guī)范和圖紙要求。協調各相關專業(yè)的作業(yè)工序，及時解決各專業(yè)之間的矛盾問題。工程中的設計變更，由項目管理部和業(yè)主與設計單位洽商，發(fā)給監(jiān)理單位由總監(jiān)審核簽署意見，發(fā)給施工單位執(zhí)行。對施

9、工單位提出的的設計變更，先交監(jiān)理工程師審查，簽署意見，報總監(jiān)審核后報項目管理部和業(yè)主。項目管理部和業(yè)主與設計單位洽商同意后，再返還監(jiān)理單位，簽署意見，返給施工單位執(zhí)行。監(jiān)理工程師應每日記好有關工程質量、進度的動態(tài)情況。 事后控制按規(guī)定的質量評定標準和評定辦法，對施工已完成的分項，分部工程和單位工程進行驗收。審核施工單位提供的工程質量檢驗報告及有關技術文件。審核施工單位提交的竣工圖。整理本工程項目質量的文件（包括工程質量評定資料、驗收資料和有關報表等），并編目建立檔案。2、主要分部分項工程質量控制要點序號控制環(huán)節(jié)監(jiān)理操作要點控制手段1金屬配管敷設1、非鍍鋅金屬管敷設：敷設在砼內的管內部應作防腐。

10、2、明配鋼管：SC-70以下，采用絲扣連接，不準套接，做跨接地線，焊接長度大于圓鋼直徑6倍，雙面焊、扁鋼焊縫長大于寬度2倍，三面焊。3、暗配鋼管：要用套接，套管長度為管外徑1.53倍。4、成排管路之間的跨接線：按大的管徑選擇跨接線的直徑，并焊接良好。5、引導室外或潮濕場所應加防水彎頭。6、暗敷設在鋼筋砼結構中的金屬管線，嚴禁鋼管與主筋焊接。7、箱盒預埋件：隨工程預埋，預留位置尺寸符合圖紙或規(guī)范要求，箱盒與墻體、梁、柱、頂棚起，縫縮進飾面2cm以上，箱盒必須加套盒，箱高在0.5m以下，框垂直偏差小于1.5mm，箱高在0.5m以上，框垂直偏差小于3mm。觀察測量2塑料管敷設1、塑料管敷設：阻燃符合

11、防火要求，高強，硬彎。2、管連接：插入法：插入深度為外徑1.11.8倍。套管連接：為管外徑1.53倍，接口處涂專業(yè)膠合劑，接口應牢固密封，塑料管設于現澆砼內應采用防止塑料管發(fā)生變形和機械損傷的措施。觀察測量3線槽、橋架的安裝1、接口應平整，接縫嚴密、無扭曲，支架設置合理，固定間距不大于2m。2、線槽內敷設的導線，應按回路捆扎成束，導線不在槽內接頭，線槽應加蓋，連接處應有跨接地線。3、設在電器井的線槽、橋架、封閉式匯流母線穿過樓板、防火墻時，應有防火措施，用防火枕封堵，并符合規(guī)范要求。4、線槽、橋架、托盤連接板的螺栓應緊固，螺母應位于線槽橋架托盤的外側。5、線槽、橋架、托盤、封閉式匯流母線其正常

12、情況下不帶電的金屬外殼，應牢固連接為一體，并應外接地。觀察測量4管內穿線1、管內穿線，應在抹灰及地面工程結束后進行，若滿足下列條件，管內穿線可提前進行。 鋼筋砼工程驗收合格后。 各種箱盒必須安裝就位，嚴禁穿線后裝箱盒。 箱盒內部導線不受抹灰污染。 線管內無積氣及潮氣，確保符合規(guī)范要求。2、管內穿線的數量：管內導線總面積小于管內截面40%，滿足日后維修更換，杜絕死線。管內不允許有導線接頭和扭結，更不準將導線接頭埋在箱后，接頭應在箱盒中。3、導線分色：穿入管內干線可不分色，但管內至配電箱盤總開關一般干線回路及支路應按色標出，L1相為黃色，L2相為綠色，L3為紅色，N（中性線）為淺藍色，PE保護線為

13、綠/黃雙色或藍色，要保證進出開關導線的相序色一致。4、導線連接：銅芯線連接必須滿足57匝的纏繞，密實搪錫，焊錫飽滿，不應用酸性焊接。觀察測量5 低壓接線符合青島地區(qū)電器裝置檢驗規(guī)程其與建筑物有關部分距離不應低于下列值：1、建筑物突出部分距離0.05m2、與窗戶或陽臺水平距離0.75m3、與上方窗戶的垂直距離0.8m4、與下方窗戶的垂直距離0.3m5、嚴禁接戶線跨過窗戶和陽臺觀察測量6開關插座安裝1、安裝位置及高度：符合設計要求，不允許安裝在門、管道、散熱器后，開關一般距地1.3m，插座距地0.3m。2、安裝方法：開關應切斷相線，搬把開關向上為“合”，向下為“斷”。開關距門框為0.150.2米，

14、并在門開啟邊。單相插座應接在面對插座，右端為相線，左端為零線，上方為地線。配電回路中各導線連接均不得在開關插座的接線端處以套壓接線方式連接其它支路。同一場所安裝開關插座，高低差不大于5mm，民用插座的PE保護線應單敷設PE線，必須從配電箱接地排接入，不得利用鋼管、金屬箱盒外殼接入。觀察測量7照明燈具安裝1、燈具超過3KG要預埋吊鉤或螺栓并防腐。吊桿直徑d>6mm。2、吊燈具燈桿應垂直，雙鏈吊燈的雙鏈應平行，不允許“上”或“下”八字，燈具線不得受力。3、吊鏈日光燈兩端高低差不大于5mm。4、成排燈具安裝中心偏差不大于5mm。5、軟線應盤圈后與燈具端壓接，同一單位工程中吊線長度一致。6、吊頂

15、燈具的安裝：吊燈內燈頭線應用金屬軟管引到燈位，其長度不應大于1.2m。軟管兩端應用接頭連接牢固。嵌入頂棚的裝飾燈具固定在專設框架上，固定具罩邊框應緊貼在頂棚上，縱橫中心線在一條線上，偏差小于5mm。7、金屬燈具接地：安裝高度低于2.4m、燈具外殼及可上人吊頂金屬外殼必須接保護地線。觀察測量8低壓配電箱1、N線與PE線端子排的設置：公用建筑物照明配電箱設N、PE端子排。2、低壓配電箱安裝： 箱體寬度大于50cm時，箱體頂部應作鋼筋過梁。 配電箱內電器部件齊全，符合設計要求，配線正確、整齊并捆扎成束，引出、引入導線留余量。 導線壓頭牢固，多股導線應加壓線端子。 箱柜內外清潔整齊，噴漆或噴塑均勻，不

16、應出現銹蝕、污染、開啟失靈。觀察測量9防雷接地1、 接閃器：在屋頂采用ø熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網絡不大于m×20m或m×m。2、 引下線：利用建筑物鋼筋砼柱子或剪力墻內兩根ø及以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于m。所有外墻引下線在室外地面下m處引出一根×熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離大于m。、接地極：采用水平形接地，用×熱鍍鋅扁鋼形成閉合環(huán)形接地網，扁鋼埋深米并回填黃粘土，伸出室外距外墻皮距離大于米。、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物兩對角外墻引下線在室外地面上.米處設測試端子。、凡突

17、出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。、室外接地凡焊接處均應做防腐處理。、電源進線處做重復接地，并做總等電位聯結，衛(wèi)生間做局部等電位聯結。、重復接地與防雷接地、電信接地及等電位連接共用一套接地裝置，接地電阻不大于歐，實測不足需補打接地極。、室內保護接地線采用專用PE線，并要求所有正常情況下不帶電的設備外殼均與保護接地線可靠連接。、安裝高度低于.m的燈具其裸露部分需加接地保護，采用I類燈具時應加PE線。、過電壓保護：在單位總表箱內裝第一級電涌保護器（SPD）.、有線電視系統(tǒng)引入端、電話、網絡引入端等弱電引入端處設過電壓保護裝置（設備廠家配套）。、本工程接地型式

18、采用TNC-S系統(tǒng)，電源在低壓柜處做重復接地，并與防雷接地共同接地極。觀察測量10照明系統(tǒng)試運行1、電器照明應通過安全檢查，符合要求后，方可投入試運行。2、試運行必須按設計容量全部燈具同時開啟運行24小時，運行結果填表檢查。 觀察測量3、工程質量控制程序監(jiān)理程序 預留孔、預埋件檢查支架、吊架質量檢查管道制作、管道安裝質量檢查嚴密性、試壓、灌水、通水、清洗檢查防腐、保溫檢查設備安裝檢查系統(tǒng)試驗。 監(jiān)理內容及方法 、預留孔、預埋件檢查根據設計要求，許多管道需穿越砼樓板、梁、墻。因此，在土建進行砼澆搗前，所有預留孔、預埋件必須敷設完畢并隱檢合格。監(jiān)理人員在控制該項工作同時，應做的第一件事是要求安裝單

19、位與土建單位就預留、預埋事宜協商劃分清楚，明確各自的范圍與責任，以免發(fā)生錯誤和遺漏；第二件事是督促安裝單位對土建所做的預留工作進行復核；第三件事是要求安裝單位在砼澆搗過程中，有專人看護，以防移位或損壞；第四件事是需自己將管道圖與結施圖、建施工圖相對照，把預留孔、預埋件摘錄出來，作好事前控制；第五件事在進行隱檢時，對它們的位置、尺寸進行復核，確認無誤后簽署隱蔽記錄，同意下道工序施工。、管道安裝質量檢查管道材質是否符合設計管道規(guī)格管道位置、標高正確否管道連接方式如何坡度是否符合要求有無遺漏按設計、規(guī)范要求檢查施工質量。材料驗收一般按以下程序執(zhí)行：六、 工程進度控制1、進度的事前控制1）、收集資料，

20、了解工程特點，熟悉項目實施總進度計劃項目實施總進度計劃是對項目實施進度控制實現施工承包合同工期的依據，是審核施工單位提交的施工計劃的依據，也是確定和審核施工進度與設計進度、材料設備供應進度、資金資源計劃是否協調的依據。2）、審核施工單位提交的施工進度計劃主要審核是否符合總工期控制目標的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協調性和合理性等。3）、審核施工單位提交的施工方案。主要審核保證工期，充分利用時間的技術組織措施的可行性、合理性。4）、審核施工單位提交的施工總平面圖。主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協調性和合理性。2、進度的事中控制進度的事中控制，一方面是進行進度檢查、動態(tài)控制和

21、調整;另一方面及時進行工程計量,為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。其工作內容有：1）、建立反映工程進度的監(jiān)理日記施工單位自檢N合 格Y通知監(jiān)理、項目管理、甲方并提交質保單、合格證三方一起按標準要求抽樣檢查實測數據、檢查結果記錄備案要求抽樣檢查N合 格Y通知監(jiān)理、項目管理、甲方并提交質保單、合格證三方一起按標準要求抽樣檢查實測數據、檢查結果記錄備案要求抽樣檢查合 格Y退 貨同 意 使 用圖：材料驗收執(zhí)行程序逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時，如實記載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現場停水、現場停電等應注明起止時間（小時、分）。2）、工程進度的檢查審

22、核施工單位每月提交的工程進度報告。審核的要點是：、計劃進度與實際進度的差異；、形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。3）、按合同要求，及時進行工程計量驗收。4）、有關進度、計量方面的簽證。進度、計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據。5）、工程進度的動態(tài)管理。實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應分析產生的原因，并提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃及設計、材料設備、資金等進度計劃；必要時調整工時的目標。6）、為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見。7）、組織現場協調會現場協調會職能：、協調總包不能解決的內、外關系問題；、上次協調會執(zhí)行結果的檢查；

23、、總圖管理上的問題；、現場有關重大事宜。 現場協調會印發(fā)協調會紀要。8）、定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關工程進度情況，現場監(jiān)理組織每月報告至少一次。3、進度的事后控制當實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施：1）、制定保證總工期不突破的對策措施技術措施：如縮短工藝時間、減少技術間歇期、實行平行流水立體交叉作業(yè)等；組織措施：如增加作業(yè)隊數、增加工作人數、增加工作班次等；經濟措施：如實行包干資金、提高計件單價、提高獎金水平等；其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動條件、實施強有力調度等。2）、制定總工期突破后的補救措施。3）、調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協調和平衡。 4）、按合同要求，及時提供設計圖紙等技術資料，不要違約造成索賠條件。七、監(jiān)理工作的方法和措施1、會議制度 （1）監(jiān)理例會每周四15:00召開一次，參加人有建設