整棟房屋租賃合同范本_范本范文

1、整棟房屋租賃合同范本 出租方： （下稱(chēng)"甲方'） 身份證號(hào)碼： 地址： 承租方： 身份證號(hào)碼： 地址： （下稱(chēng)"乙方'） 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋達(dá)成如下商定，以供雙方共同遵守： 一、租賃的房屋及用途 1、租賃的房屋位于 負(fù)一層至 層，建筑面積為 平方米（含地下室使用面積 平方米）。 2、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責(zé)任追究的，則甲方有權(quán)向乙方索賠。 二、租賃期限、租金、履約保證金 1、租賃期限為拾捌年，自 年 月 日至 年 月 日止。其中，自合同簽訂

2、之日起免租期為捌個(gè)月，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)、人工費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)。如免租期間，乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的，則甲方有權(quán)以商定的租金為標(biāo)準(zhǔn)要求乙方據(jù)實(shí)際使用房屋的時(shí)間支付租金。 2、租金為人民幣 整（￥： ）/月，根據(jù)季度（每三個(gè)月為一季度）預(yù)交，即每季度屆滿(mǎn)前五日，預(yù)交下一季度的租金，第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必需是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號(hào)，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價(jià)，如有關(guān)部門(mén)檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開(kāi)發(fā)票的稅費(fèi)），但甲方需幫助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。 3、履約保證金為人民幣

3、萬(wàn)元整（￥： ），乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的狀況下，且合同期滿(mǎn)終止后五個(gè)工作日內(nèi)，由甲方無(wú)息退還，但本合同另有商定或乙方違約的狀況下除外。 三、房屋的交付 1、房屋交付的時(shí)間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起 日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。 2、甲方交付的房屋須滿(mǎn)意使用時(shí)具備 KW電力和 分管進(jìn)水及排水排污線(xiàn)路管道暢通。 四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押 1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金。 2、乙方如需要抵押融資，則僅限于所屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，且必需事前經(jīng)甲方同意。 3、租賃期間，甲方若向銀行申請(qǐng)將房屋抵押貸款，在對(duì)乙方?jīng)]有造

4、成任何利益損害的狀況下，乙方應(yīng)無(wú)條件同意。 五、雙方的權(quán)利義務(wù) （一）、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要辦理相關(guān)證照，則甲方可以協(xié)作乙方進(jìn)行辦理并供應(yīng)所需的租賃房屋基本資料，但有關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方如需甲方協(xié)作必需提前三日通知甲方。 3、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。 （二）、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方應(yīng)按期繳納租金，并根據(jù)商定交付履約保證金，在履約保證金不足時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方的要求準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足。 2、房屋交付給乙方后，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)確保房屋及房屋附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)平安，如有損壞，必需進(jìn)行補(bǔ)救，如需更換的設(shè)備，必需經(jīng)甲方同意，且費(fèi)用由

5、乙方擔(dān)當(dāng)。未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過(guò)錯(cuò)造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)修繕和賠償責(zé)任。為了整棟樓的承重平安，房屋內(nèi)隔墻，房屋的裝修及施工必需使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料，不準(zhǔn)使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿(mǎn)或終止協(xié)議，全部裝嵌物歸甲方全部。 3、乙方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必需事前報(bào)甲方備案或者經(jīng)甲方同意，前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等，乙方必需維護(hù)好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，避開(kāi)遭到他人的投訴。施工過(guò)程中必需做好人員及財(cái)物的平安防范措施，如造成平安事故，則責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。 4、乙方因經(jīng)營(yíng)所需安裝的電梯由乙方購(gòu)買(mǎi)安裝及進(jìn)

6、行日常維護(hù)，購(gòu)買(mǎi)、安裝、調(diào)試以及維護(hù)等費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。期滿(mǎn)后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購(gòu)買(mǎi)使用。如甲方不愿購(gòu)買(mǎi)，乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)處理妥當(dāng)，如因乙方未處理妥當(dāng)導(dǎo)致甲方患病經(jīng)濟(jì)損失的，則甲方有權(quán)向乙方追索。 5、乙方因經(jīng)營(yíng)需要設(shè)立門(mén)面或者其他室外廣告，其報(bào)批手續(xù)由乙方自行處理，費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，如違規(guī)被追究法律責(zé)任，則由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費(fèi)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付。 六、違約責(zé)任 1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時(shí)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。 2、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲方支付相當(dāng)于季度租金3%的滯納金，逾期

7、三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金30%的違約金。 3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，在限期內(nèi)未進(jìn)行修理或者更換的，則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，乙方須同時(shí)補(bǔ)足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金15%的違約金。 4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，則甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收履約保證金。 5、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付相當(dāng)于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方無(wú)息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。 6、因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的，則乙方應(yīng)同價(jià)補(bǔ)償甲方的損失，且甲方

8、有權(quán)解除合同并沒(méi)收乙方的履約保證金。 七、其他 1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)在退租前獨(dú)自擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，否則甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該履約保證金多退少補(bǔ)。 2、租賃期間，房屋設(shè)置在負(fù)一樓的消防水池和十三層頂?shù)纳钣盟丶岸g房屋免費(fèi)供應(yīng)給乙方使用。房屋的十三樓頂為甲乙雙方公用場(chǎng)所，但乙方不得搭建建筑物。 3、非甲方過(guò)錯(cuò)或者國(guó)家及地方政府政策、不行抗力等導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，則甲方無(wú)須擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。 4、本合同的附件為本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 5、合同解除或者終止時(shí)，乙方添附到房屋上的全部物品無(wú)償歸甲方全部，如甲方不接受前述添附物，則乙方必需限期清理完畢，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費(fèi)用。 八、合同爭(zhēng)議的解決突擊及生效 1、合同履行期間，如發(fā)生分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房屋所在地的人民法院管轄，有關(guān)訴訟如需托付律師的，則律師費(fèi)由敗訴方擔(dān)當(dāng)。 2、合同自雙方簽