商業(yè)管理公司自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)稅務(wù)籌劃方案

1、商業(yè)管理公司自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)稅務(wù)籌劃方案一、概況：泰發(fā)祥實(shí)業(yè)集團(tuán)公司的商業(yè)地產(chǎn)面積334200平方米:序號(hào)工程面積平方米所有人備注1咼新華府38717.08置業(yè)公司2泰祥豕夕苑11000.00置業(yè)公司3望湖星城4500.00劉拖秀4聚能物流180000.00礦業(yè)公司5步行街100000.00置業(yè)公司合計(jì)334217.08二、自營(yíng)物業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)種類：1、營(yíng)業(yè)稅及附加：按租金收入的 5.60%；2、印花稅：按租金收入的 0.1%;3、 水利基金：按租金收入的0.08%;4、房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對(duì)象，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅，

2、出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種，從租計(jì)征稅負(fù)重，從價(jià)計(jì)征稅負(fù)輕。具體規(guī)定如下：4.1?房產(chǎn)稅暫行條例?第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%至30%后的 余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作 為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。4.2?房產(chǎn)稅暫行條例?第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。4.3?房產(chǎn)稅施行細(xì)那么?第四條 房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式如下：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)

3、納稅額=房產(chǎn)原值X1-30%X 1.2 %;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額=全年的租金收入X12%。5、 所得稅：房產(chǎn)是公司所有的，按公司利潤(rùn)交納25%的企業(yè)所得稅，房產(chǎn)屬于個(gè)人所 有的按租金收入交納1%的個(gè)人所得稅。?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知?規(guī)定：5.1 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，凡將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃 期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售固定資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)； 凡未將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出 售時(shí)再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。5.2開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于

4、捐贈(zèng)、 贊助、職工福利、 獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、 分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為， 應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入或 利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入或利潤(rùn)的方法和順序?yàn)椋?.2.1 按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；5.2.2 由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；5.2.3 按開發(fā)產(chǎn)品的本錢利潤(rùn)率確定。開發(fā)產(chǎn)品的本錢利潤(rùn)率不得低于15%,具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。5.3 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，可按稅收規(guī)定扣除折舊費(fèi)用；未轉(zhuǎn)作固定資 產(chǎn)的，不得扣除折舊費(fèi)用。 國(guó)稅發(fā) 202

5、231 號(hào)?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處 理方法?規(guī)定： 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)不再視同銷售 ，第二十四條規(guī)定： 企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品 轉(zhuǎn)為自用的 ,其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過(guò) 12 個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。5.4 從以上稅法規(guī)定可以看出，視同銷售的行為有兩種情形：5.4.1 行為發(fā)生時(shí)即可取得全部利益， 包括：將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、 贊助、職工福利、 獎(jiǎng) 勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣 性資產(chǎn)等行為。 這類行為的特點(diǎn)與實(shí)際銷售行為是一致的，都可以在很短的時(shí)間內(nèi)取得 全部經(jīng)濟(jì)利益，而且，經(jīng)濟(jì)利益的大小是確定可以實(shí)現(xiàn)的。5.4.2 行為發(fā)生后長(zhǎng)期取得

6、利益， 包括：將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于對(duì)外投資。 這類 行為與實(shí)際銷售行為存在著不同的特點(diǎn)：一是行為發(fā)生時(shí)不能全部取得經(jīng)濟(jì)利益； 二是 產(chǎn)權(quán)一般不發(fā)生轉(zhuǎn)移； 三是持有開發(fā)產(chǎn)品階段的收益具有不確定性。這種與實(shí)際銷售行 為有明顯不同特性的特征，為公司進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃提供了可能。6、土地使用稅： 以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際 占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)， 按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按 大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米 0.6 元至 30 元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。租賃房產(chǎn)的土地使用稅按租賃房產(chǎn)占用

7、的土地使用面積征收6.1開發(fā)區(qū)每平方米土地使用稅稅額為 6.00 元。6.2 東沙泰祥家苑每平方米土地使用稅為4.00元。6.3 望湖星城每平方米土地使用稅為元。三、納稅籌劃思路：從以上自營(yíng)物業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況分析可以看出， 自營(yíng)物業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)主要來(lái)自房產(chǎn)稅和企 業(yè)所得稅，所以我們籌劃的思路主要從降低這兩個(gè)稅種負(fù)擔(dān)出發(fā)考慮。1、改出租為轉(zhuǎn)租籌劃1.1、組建商業(yè)管理公司可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅納稅人資格的優(yōu)化。1.2、政策依據(jù)：?中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例?第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人 繳納。組建的商管公司只是管理機(jī)構(gòu)而不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。1.3、第一道租金占總租金比例為在67.49%

8、以下才可節(jié)稅，越小節(jié)稅越多。該方案多出一道營(yíng)業(yè)稅 M X 5%,節(jié)省一道房產(chǎn)稅H-MX 12%，只有當(dāng)H>1.47M時(shí)，該籌劃方案 才可行假設(shè)直接租賃租金為H，轉(zhuǎn)租第一道租金為 M1.3.1 置業(yè)公司 -100萬(wàn) -租戶1.3.2 置業(yè)公司 -67.49 萬(wàn) -商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司 -100萬(wàn) -租戶假設(shè)：直接租賃租金 H=100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)租第一道租金為 M即有： 100*5.78%+12% <=M*5.78%+12% +100*5.78%17.78<=17.73%*M+5.7817.78%M<=12M<=67.49通過(guò)以上計(jì)算可知： 轉(zhuǎn)租賃時(shí)當(dāng)?shù)谝坏雷饨鹫伎傋饨鸬谋壤竭_(dá)

9、 67.49%時(shí),兩種方式稅 負(fù)相等, 也就是說(shuō)轉(zhuǎn)租賃時(shí)第一道租金比例最大不能超過(guò) 67.49%,否那么適得其反, 原因 是轉(zhuǎn)租賃時(shí)第一道租金多交了一道 5.78%的稅金。1.4 、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：1.4.1 本例置業(yè)公司將房產(chǎn)出租給商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司應(yīng)當(dāng)按照正常交易價(jià)格收取租金,如果 置業(yè)公司為了降低稅收負(fù)擔(dān), 向商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司收取的租金明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,主 管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)?稅收征管法?等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司通過(guò)轉(zhuǎn)租行為取得了至少 32 萬(wàn)元的利潤(rùn),如果商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司沒(méi)有 足夠的本錢費(fèi)用沖抵利潤(rùn),就要按利潤(rùn)繳納25%的企業(yè)所得稅。、由于出租房和資產(chǎn)管理公司是關(guān)聯(lián)企業(yè)，他們之間的出租行為

10、是關(guān)聯(lián)交易，肯定要受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的房屋出租最低租金計(jì)稅價(jià)格的制約， 即使當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)， 稅務(wù)機(jī)關(guān)肯定也要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，這種方案就不一定會(huì)成功，還會(huì)帶來(lái)了很大的不確定 性風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果出租人是準(zhǔn)備對(duì)擬出租房屋進(jìn)行翻新、裝修改造后重新出租的話， 出租人可以先將未改造的房屋先出租給資產(chǎn)管理公司，然后 由資產(chǎn)管理公司對(duì)租入的房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造后再轉(zhuǎn)租 ，這種方案避稅是比擬合理合法的，籌劃風(fēng)險(xiǎn)很低。2、改變租金收取方式籌劃 2.1、將租金收取方式變?yōu)樽饨鸺庸芾碣M(fèi)組合收取方式，實(shí)現(xiàn)納稅基數(shù)的優(yōu)化。2.2、政策依據(jù)：?中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例?規(guī)定，房產(chǎn)稅是對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人就其 房屋原值或租金收入

11、征收的一種稅費(fèi)。2.3、經(jīng)營(yíng)模式比照。租金與管理費(fèi)比例應(yīng)適當(dāng)，不能一味的擴(kuò)大管理費(fèi)用的比例。2.3.1 置業(yè)公司 100 萬(wàn)租戶租 金 60 萬(wàn)元2.3.2 置業(yè)公司 -租戶管理費(fèi)用 40 萬(wàn)元2.3.3 假設(shè)管理費(fèi)用為 M ，那么節(jié)約的稅金為 12%M。2.4、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)： 行為人將房屋租金收入人為地劃分為租金和管理費(fèi)，且收入劃清楚顯不合理，造成少繳 房產(chǎn)稅的，適用?征管法?第六十三條“進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)處理。3、消除免租期籌劃3.1、分析：免租期只會(huì)增加公司房產(chǎn)稅稅負(fù)。 按年租金 120 萬(wàn)，3個(gè)月免租期，假設(shè)房產(chǎn)原值 1.5 億，可減少稅金 26.40 萬(wàn)元。3.2、政策依據(jù)：3.2.1

12、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種 稅費(fèi)。3.2.2 假設(shè)合同中規(guī)定了免租期， 稅務(wù)解釋即為在 “免租期 內(nèi)應(yīng)按照房產(chǎn)原值納稅， 在 “非免租期內(nèi)按照租金收入納稅3.2.2.1 置業(yè)公司 -3 月免租期 9 月租金 120-租戶，房產(chǎn)稅為 15000* 1-20% *1.2%*3/12+120*12%=50.00 萬(wàn)元；3.2.2.2 置業(yè)公司 -12 月租金 120 萬(wàn)月租金 10 萬(wàn)-租戶，房產(chǎn)稅為 120*12%=24.00 萬(wàn) 元；3.2.3 合同中的“免租期 ，并不意味著稅法的“免稅 ，而要多交房產(chǎn)稅 26.00 萬(wàn)元。3.3、考前須知： 只需要在

13、合同中不出現(xiàn)免租字眼， 以全年租金或全年平均租金出現(xiàn)， 無(wú) 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4、租賃房屋交付時(shí)間籌劃4.1 假設(shè)出租合同交付時(shí)間簽署為月初，應(yīng)修改為上月底交付，可減少一個(gè)月從房產(chǎn)原 值計(jì)稅繳納房產(chǎn)稅。按原值 15000萬(wàn)，月租金 10萬(wàn)元計(jì)算，稅負(fù)減少 10.80 萬(wàn)元。4.2 政策依據(jù)：4.2.1 自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。4.2.2 出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。4.3 模式比擬：4.3.1 置業(yè)公司 -交付日 7 月 1 日-租戶 1-7 月按原值交納房產(chǎn)稅8-12 月按租金交納房產(chǎn)稅稅金計(jì)算： 1-7 月房產(chǎn)稅 =15000* 1-20%*1.2%*7/

14、12=84 萬(wàn)元8-12 月房產(chǎn)稅 =5*10*12%=6 萬(wàn)元全年房產(chǎn)稅 =84+6=90 萬(wàn)元4.3.2 置業(yè)公司 -交付日 6 月 30 日-租戶 1-6 月按原值交納房產(chǎn)稅7-12 月按租金交納房產(chǎn)稅稅金計(jì)算： 1-6 月房產(chǎn)稅 =15000* 1-20%*1.2%*6/12=72 萬(wàn)元7-12 月房產(chǎn)稅 =6*10*12%=7.20 萬(wàn)元全年房產(chǎn)稅 =72+7.20=79.20 萬(wàn)元兩種模式稅負(fù)相差 10.80 萬(wàn)元5、正確劃分房屋和非房屋租賃價(jià)款籌劃5.1 相關(guān)規(guī)定：“房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)有 墻或兩邊有柱 ，能遮風(fēng)避雨， 可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、

15、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、 居住或儲(chǔ)存物 資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池、油柜、酒 窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰以及各種油氣灌等，不屬 于房產(chǎn)。5.2 籌劃要點(diǎn)：出租人在簽訂房產(chǎn)出租合同時(shí)，對(duì)出租標(biāo)的物中不屬于房產(chǎn)的局部應(yīng)單 獨(dú)標(biāo)明，而到達(dá)少繳房產(chǎn)稅的目的。比方，出租人既出租房屋也出租場(chǎng)地，既出租房屋 也出租機(jī)器設(shè)備， 如果出租人在租賃合同中能分別列明房屋租賃價(jià)款和非房屋租賃價(jià)款 的，只要就房屋租賃價(jià)款局部按 12%繳納房產(chǎn)稅。5.3 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：主要納稅人是實(shí)事求是地進(jìn)行價(jià)款劃分，是正當(dāng)?shù)亩愂栈I劃行為，不存 在風(fēng)險(xiǎn)。但是，出租人可能從少繳房產(chǎn)稅的

16、目的出發(fā)，刻意提高非房屋出租的價(jià)款，壓 低房屋出租的價(jià)款以達(dá)少繳房產(chǎn)稅的目的。對(duì)此，局部地方稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)聯(lián)合物價(jià)、房 產(chǎn)部門根據(jù)地段出臺(tái)的房屋最低租金計(jì)稅價(jià)格， 如果出租人房屋租金明顯偏低且無(wú)正當(dāng) 理由的，必須按照地稅機(jī)關(guān)的足底租金計(jì)稅價(jià)格繳納房產(chǎn)稅。6、出租變倉(cāng)儲(chǔ)6.1 概 念：房屋出租這是指在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。 倉(cāng)儲(chǔ)是 指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或其他場(chǎng)所代客儲(chǔ)放、保管貨物的業(yè)務(wù)。房屋出租由出租人按租金繳 納房產(chǎn)稅。而倉(cāng)儲(chǔ)由保管人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。6.2 籌劃要點(diǎn)：在房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅負(fù)明顯低于從租計(jì)征的情況下，出租人可以 變房屋出租為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同， 而到達(dá)少繳房產(chǎn)稅的目的，

17、 此籌劃方式需要考慮租金與房 產(chǎn)計(jì)稅余值大小來(lái)確定選擇何種行為方式， 當(dāng)租金收入大于房產(chǎn)計(jì)稅余值的十分之一時(shí)， 才可選擇此方式。當(dāng)然，這個(gè)籌劃是有前提條件的，即承租人租賃房產(chǎn)的目的是用來(lái)堆 放、儲(chǔ)存物品，如果不是這個(gè)目的，一般是不能按這個(gè)思路進(jìn)行籌劃的。6.3 籌劃風(fēng)險(xiǎn)：該籌劃從稅務(wù)角度是不存在風(fēng)險(xiǎn)的，但從出租變倉(cāng)儲(chǔ)就為出租人帶 來(lái)了新的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)， 即出租人在倉(cāng)儲(chǔ)合同下必須承當(dāng)貨物的保管責(zé)任， 發(fā)生損失要承當(dāng) 賠償責(zé)任。因此，一般承租人擬儲(chǔ)存的貨物屬于易保管且價(jià)值較低的情況下，該籌劃才 可行。如果倉(cāng)儲(chǔ)的貨物價(jià)值量高， 發(fā)生盜損的可能性較大， 那么該方案風(fēng)險(xiǎn)太大， 不可行。7、變出租為提供效勞加

18、出租7.1 分 析：目前，出現(xiàn)了很多專門從事房屋租賃的公司，他們既出租房屋也負(fù) 責(zé)為出租房屋提供物業(yè)管理效勞。 因此，利用物業(yè)管理合同躲避房產(chǎn)稅的現(xiàn)象比擬普遍。7.2 籌劃要點(diǎn)：出租人可以通過(guò)提高物業(yè)效勞的收費(fèi)，降低房屋租賃的價(jià)格來(lái)到達(dá) 少交房產(chǎn)稅的目的。 但出租房一般應(yīng)有從事物業(yè)管理效勞的經(jīng)營(yíng)范圍， 且確實(shí)在出租房 屋的同時(shí)也在提供物業(yè)管理效勞。7.3 籌劃風(fēng)險(xiǎn)：合理地利用物業(yè)管理效勞收費(fèi)來(lái)籌劃出租房產(chǎn)稅是合理的，但關(guān)鍵 是這種方法在實(shí)際中往往被出租人濫用，導(dǎo)致惡意避稅行為的發(fā)生。7.3.1 稅務(wù)機(jī)關(guān)可能存在的最低租金計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是籌劃的一個(gè)障礙。7.3.2 一般正規(guī)的公司提供物業(yè)管理效勞的收費(fèi)

19、，是一定要取得物價(jià)部門的收費(fèi)許 可的，價(jià)格也是要審批的。因此，出租方刻意抬高物業(yè)管理效勞價(jià)格，不僅得不到稅務(wù) 機(jī)關(guān)認(rèn)可，還可能由于不按收費(fèi)許可證收費(fèi)而受到物價(jià)部門的處分。7.3.3 如果出租方純粹從逃避房產(chǎn)稅的角度出發(fā)，沒(méi)有提供物業(yè)管理效勞而和承租方簽 訂房屋租賃合同和物業(yè)管理效勞合同的，在發(fā)生糾紛時(shí)可能會(huì)吃虧。實(shí)務(wù)中就有這么一 個(gè)案例， 某出租方?jīng)]有提供物業(yè)管理效勞，而和出租方簽訂了物業(yè)管理效勞和房屋租賃 合同，但到期承租方由于經(jīng)營(yíng)不善無(wú)法支付房租，出租方將其告到法院，承租方以出租 方未提供物業(yè)管理效勞為由，拒絕支付物業(yè)管理效勞費(fèi)。該理由得到了法院認(rèn)可，出租 方只能啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。8

20、、出租改代銷方式：8.1 該方案與方案 6 有相似之處， 改為代銷方式后，房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)計(jì)稅余值的 1.2% 計(jì)征，而不是按租賃收入的 12%計(jì)征，這就有一個(gè)前提條件：此籌劃方式需要考慮租金 與房產(chǎn)計(jì)稅余值大小來(lái)確定選擇何種行為方式， 當(dāng)租金收入大于房產(chǎn)計(jì)稅余值的十分之 一時(shí)，才可選擇此方式。8.2 舉例說(shuō)明：東方房地產(chǎn)公司將一處小型商場(chǎng)門面出租給A 公司由于其銷售自產(chǎn)產(chǎn)品，每年收取租金100萬(wàn)元，該房產(chǎn)的計(jì)稅余值為 500萬(wàn)元。東方公司和A公司均為增值稅 一般納稅人。 東方公司取得的租賃收益應(yīng)交納的相關(guān)稅收情況如下 假設(shè)只考慮營(yíng)業(yè)稅 和房產(chǎn)稅：東方公司每年應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為： 100*5%=5萬(wàn)元東方公司每年應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅為： 100*12%=12萬(wàn)元東方公司可考慮利用門面房為 A公司代銷產(chǎn)品，代銷產(chǎn)品的品種、價(jià)格有 A公司確定， 東方公司只收取代銷手續(xù)費(fèi)， 假設(shè)東方公司每年收取的手續(xù)費(fèi)仍為 100萬(wàn)元， 東方公司 應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅收為：東方公司每年應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為： 100*5%=5萬(wàn)元東