房地產交易法律知識培訓

1、房地產交易法律基礎知識房地產交易法律基礎知識主要內容主要內容一、重視法務工作的意義一、重視法務工作的意義二、交易過程中應注意的法律問題二、交易過程中應注意的法律問題三、幾個重點強調的問題三、幾個重點強調的問題 1 1、防患于未然、防患于未然2 2、彰顯公司風采、彰顯公司風采3 3、保護經紀人的勞動成果、保護經紀人的勞動成果一、重視法務工作的意義一、重視法務工作的意義二、交易過程中的法律問題二、交易過程中的法律問題 客戶身份很重要，源于代理有不少?？蛻羯矸莺苤匾从诖碛胁簧?。 若有此種情況在，若有此種情況在，授權委托授權委托莫忘掉。莫忘掉。 帶看房屋有必要，帶看房屋有必要，服務確認服務確認不

2、可少。不可少。 若有此種情況在，若有此種情況在，簽字簽字切忌太潦草。切忌太潦草。 協(xié)商一致當然好，協(xié)商一致當然好，傭金確認傭金確認須記牢。須記牢。 若有此種情況在，若有此種情況在，二金二金轉換也得要。轉換也得要。 簽約感覺是美好，簽約感覺是美好，細心謹慎細心謹慎很必要。很必要。 若有此種情況在，若有此種情況在，補充協(xié)議補充協(xié)議盡量少。盡量少。 履約完畢把房要，履約完畢把房要，物業(yè)交驗物業(yè)交驗莫小瞧。莫小瞧。 若有此種情況在，負責到底為最好。若有此種情況在，負責到底為最好。 委托委托看房看房簽約簽約一致一致交驗交驗委托委托看房看房簽約簽約一致一致交驗交驗委托委托看房看房簽約簽約合意合意交驗交驗補

3、充協(xié)議的作用 S-01.S-01.（售房）非獨家委托協(xié)議（售房）非獨家委托協(xié)議 S-02.S-02.（求購）非獨家委托協(xié)議（求購）非獨家委托協(xié)議S-03.S-03.（售房）獨家委托協(xié)議（售房）獨家委托協(xié)議 S-04.S-04.（求購）獨家委托協(xié)議（求購）獨家委托協(xié)議S-05.S-05.房屋買賣居間協(xié)議房屋買賣居間協(xié)議 S-06.S-06.（出租）委托協(xié)議（出租）委托協(xié)議S-07.S-07.（求租）委托協(xié)議（求租）委托協(xié)議 S-10.S-10.房屋租賃合同房屋租賃合同S-13.S-13.客戶服務確認書客戶服務確認書 S-14.S-14.傭金確認書傭金確認書S-15.S-15.定金保管書定金保管書

4、 S-16.S-16.房款保管書房款保管書S-19.S-19.物業(yè)交割單物業(yè)交割單 S-21.S-21.合作確認書合作確認書S-22.S-22.鑰匙保管書鑰匙保管書 S-26.S-26.成交報告成交報告S-27.S-27.成交報告和交易流程更改單成交報告和交易流程更改單 S-33.S-33.置業(yè)賀信置業(yè)賀信S-34.S-34.房屋買賣三方合同房屋買賣三方合同 S-35.S-35.資金監(jiān)管委托協(xié)議資金監(jiān)管委托協(xié)議S-36.S-36.配偶方承諾書配偶方承諾書 S-37.S-37.監(jiān)護人承諾書監(jiān)護人承諾書S-38.S-38.證件保管書證件保管書 S-40.S-40.優(yōu)先購買權放棄聲明優(yōu)先購買權放棄聲

5、明S-41.S-41.授權委托書授權委托書法律文本類型法律文本類型填寫合同的注意事項填寫合同的注意事項1 1、合同封皮、首頁的抬頭部分要詳細填寫（姓名、身份號）、合同封皮、首頁的抬頭部分要詳細填寫（姓名、身份號）2 2、未填寫的空白處必須用斜線劃去，不得遺漏、未填寫的空白處必須用斜線劃去，不得遺漏3 3、對合同內容有修改的，應劃去原有內容后重新填寫，并由合同三對合同內容有修改的，應劃去原有內容后重新填寫，并由合同三方分別簽字或者蓋章確認，嚴禁使用涂改液等簡易措施處置方分別簽字或者蓋章確認，嚴禁使用涂改液等簡易措施處置4 4、簽字要規(guī)范、清楚簽字要規(guī)范、清楚5 5、如有委托代理人代為簽署合同的，

6、應具備合法有效的授權委托書、如有委托代理人代為簽署合同的，應具備合法有效的授權委托書6 6、補充協(xié)議須經區(qū)域法務專員審查、補充協(xié)議須經區(qū)域法務專員審查三、幾個重點強調的問題三、幾個重點強調的問題 1、授權委托書、授權委托書2、客戶服務確認書、客戶服務確認書3、補充協(xié)議、補充協(xié)議4、法務備案事宜、法務備案事宜1、授權委托書 適用對象：適用對象： 實際交易人與合同當事人不一致實際交易人與合同當事人不一致 授權授權委托書內容：委托書內容： 委托人、受托人的姓名及身份證號、授權事項、授權范圍、授權期限委托人、受托人的姓名及身份證號、授權事項、授權范圍、授權期限 作用：作用： 代理人（受托人）違約時，可

7、依法要求委托人承擔違約責任。代理人（受托人）違約時，可依法要求委托人承擔違約責任。 缺失的風險：缺失的風險： 無授權委托書，代理人（受托人）違約時，將無法追究委托人的違約責任。無授權委托書，代理人（受托人）違約時，將無法追究委托人的違約責任。 并很可能還會遭合同對方當事人起訴，要求居間方賠償其損失。并很可能還會遭合同對方當事人起訴，要求居間方賠償其損失。 2、客戶服務確認書 作用：作用： 防止客戶隨意跳單防止客戶隨意跳單 經紀人勞動成果的權利保障書經紀人勞動成果的權利保障書 缺失的風險：缺失的風險： 公司和經紀人的勞動成果將無法保障公司和經紀人的勞動成果將無法保障 注意事項注意事項： 簽字要全

8、面、規(guī)范簽字要全面、規(guī)范3、補充協(xié)議 審批流程：審批流程： 事先告知法務專員，審查通過后方可寫入合同事先告知法務專員，審查通過后方可寫入合同 注意事項：注意事項： 1、盡量避免涉及居間方的責任義務、盡量避免涉及居間方的責任義務 2、涉及居間方的責任時，應將風險控制到最小、涉及居間方的責任時，應將風險控制到最小4、資料備案 時間要求：時間要求： 簽訂租賃或買賣合同之時起的簽訂租賃或買賣合同之時起的4848小時內小時內 備案資料內容：備案資料內容： 與該次交易相關的所有資料與該次交易相關的所有資料 特別聲明：特別聲明： 自自20072007年年4 4月月1010日起，移交備案資料要求一次提交齊全，

9、日起，移交備案資料要求一次提交齊全，欠缺的須在五日內補交。欠缺的須在五日內補交。租賃合同備案資料租賃合同備案資料成交報告原件一份成交報告原件一份 成交報告更改單原件成交報告更改單原件租賃合同原件一份租賃合同原件一份 物業(yè)交割單物業(yè)交割單 補充協(xié)議原件一份補充協(xié)議原件一份 客戶服務確認書客戶服務確認書 傭金確認書傭金確認書 房屋產權證復印件一份（或原購房合同、購房發(fā)票的復印件）房屋產權證復印件一份（或原購房合同、購房發(fā)票的復印件）出租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）出租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）承租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）承租方身份證復印件一份（或戶口本、護照）POSP

10、OS機刷卡憑聯(lián)復印件一份（或收款收據(jù)復印件一份）機刷卡憑聯(lián)復印件一份（或收款收據(jù)復印件一份）出租委托協(xié)議原件一份出租委托協(xié)議原件一份 求租委托協(xié)議原件一份求租委托協(xié)議原件一份授權委托書（如有代理人，可為非公證書）授權委托書（如有代理人，可為非公證書）代理人身份證復印件一份（如有代理人）代理人身份證復印件一份（如有代理人）證件保管書證件保管書 鑰匙保管書鑰匙保管書 合作確認書合作確認書 監(jiān)護人承諾書監(jiān)護人承諾書 配偶方承諾書配偶方承諾書買賣合同備案資料買賣合同備案資料成交報告成交報告原件原件一份一份 成交報告更改單成交報告更改單原件原件成交業(yè)務內聯(lián)單原件一份成交業(yè)務內聯(lián)單原件一份 房屋買賣居間協(xié)

11、議原件一份房屋買賣居間協(xié)議原件一份買賣三方合同買賣三方合同原件原件 補充協(xié)議補充協(xié)議原件原件一份一份物業(yè)交割單物業(yè)交割單 客戶服務確認書客戶服務確認書 傭金確認書傭金確認書 資金監(jiān)管協(xié)議原件一份資金監(jiān)管協(xié)議原件一份房屋產權證復印件一份（無房本為：原購房合同、購房發(fā)票的復印件）房屋產權證復印件一份（無房本為：原購房合同、購房發(fā)票的復印件）賣方身份證復印件一份（或護照）賣方身份證復印件一份（或護照）買方身份證復印件一份（或護照）買方身份證復印件一份（或護照）POSPOS機刷卡憑聯(lián)復印件一份（或收款收據(jù)復印件一份）機刷卡憑聯(lián)復印件一份（或收款收據(jù)復印件一份）求購、出售委托協(xié)議求購、出售委托協(xié)議原件原件一份一份授權委托書（如有代理