物業(yè)管理費(fèi)用成本測(cè)算(模板)

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算(模板)一、人工成本該費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。（一）工資計(jì)算表序崗位名稱人數(shù)工資定額月工資年工資備注號(hào)（人）（人）（元）（元）合計(jì)（二）福利費(fèi)計(jì)算公式：提繳金額 =工資總額×提繳率計(jì)算表序費(fèi)用名稱提繳率月工資總額月提繳金額年工資總額年提繳金額（元）（元）（元）（元）號(hào)1福利基金14%2工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%3教育經(jīng)費(fèi)1.5%合計(jì)17.5%（三）社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算公式：提繳金額 =工資總額×提繳率注：因生育保險(xiǎn)的購(gòu)買對(duì)象為女職工，故社會(huì)基本保險(xiǎn)將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。1、男職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算表序費(fèi)用名稱月工資總額月提繳

2、金額年工資總額年提繳金額號(hào)提繳率（元）（元）（元）（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)2%3醫(yī)療保險(xiǎn)10%4工傷保險(xiǎn)1%合計(jì)33%2、女職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算表序費(fèi)用名稱提繳率月工資總額月提繳金額年工資總額年提繳金額號(hào)（元）（元）（元）（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)2%3醫(yī)療保險(xiǎn)10%4工傷保險(xiǎn)1%5 生育保險(xiǎn)0.8 %合 計(jì)33. 8%（四）補(bǔ)貼計(jì)算表人數(shù)補(bǔ)貼定額序號(hào)備 注費(fèi)用名稱（人）（元 /月）（元 /年）1 通訊補(bǔ)貼2 伙食補(bǔ)貼3 住房補(bǔ)貼4 水電補(bǔ)貼5 過(guò)節(jié)費(fèi)合 計(jì)（五）加班費(fèi)計(jì)算公式：發(fā)生額 =日均工資×比率×人數(shù)×天數(shù)計(jì)算表序節(jié)日日均工資加班發(fā)生額號(hào)名稱

3、（元）比率天數(shù)人數(shù)（元）1元旦節(jié)12五一節(jié)300%333十一節(jié)4春節(jié)3合計(jì)（六）服裝費(fèi)管理人員工作服每2 年更換；操作人員工作服每1 年更換。計(jì)算公式：元 / 年=(元·人 /套×人數(shù) ) ÷攤銷年限元/月=元/ 年÷ 12序崗位名稱人數(shù)元·人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注號(hào)1管理人員（男）2管理人員（女）3 保安員4 保潔員5 綠化員6 維修員合計(jì)（七）人工成本人工成本綜合計(jì)算表月發(fā)生金額年發(fā)生金額序號(hào)成本費(fèi)用名稱（元）（元）1 工資2 福利費(fèi)3 社會(huì)基本保險(xiǎn)4 補(bǔ)貼5 加班費(fèi)6 服裝費(fèi)合計(jì)二、治安防范、消防及車輛管理成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括人

4、員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用。1、證照年檢費(fèi)。計(jì)算表序費(fèi)用名稱單價(jià)月發(fā)生額年發(fā)生額備 注號(hào)（元·證）（元）（元）1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)4002停車場(chǎng)許可證年檢費(fèi)3003保安員上崗合格證年檢費(fèi)30共？人合計(jì)2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)崗位名稱（人）（元）（元）（元·人 /年）合計(jì)3、通訊費(fèi)用計(jì)算表序費(fèi)用名稱定額月發(fā)生額年發(fā)生額備注號(hào)（元·月）（元）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計(jì)（二）裝備費(fèi)包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易

5、耗品，分別進(jìn)行計(jì)算。1、易耗品計(jì)算表序名稱單位單價(jià)定額配發(fā)人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額（元）（人）（元）（元）號(hào)1禮儀白手套雙1 雙·人 /月2線手套雙半雙·人 /月合計(jì)2、非易耗品計(jì)算表序名稱單價(jià)使用月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)單位數(shù)量（元）（元）（元）年限1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合計(jì)（三）設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)計(jì) 算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價(jià)數(shù)量備注（元）（元）號(hào)1 安防設(shè)備2 消防設(shè)備3 滅火器年檢費(fèi)4 滅火器灌裝費(fèi)合計(jì)（四）消防演習(xí)費(fèi)用在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費(fèi)。計(jì)算表序稱單價(jià)月發(fā)生額年發(fā)生額注名數(shù)量備號(hào)（元）（元）1 滅火器

6、灌裝費(fèi)合計(jì)三、清潔衛(wèi)生成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)1、辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。（ 1）辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序崗位名稱崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)（元·人 /年）（人）（元）（元）合計(jì)（ 2）通訊費(fèi)計(jì)算表序定額月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)費(fèi)用名稱（元）備注（元·月）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計(jì)（二）月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。1、材料費(fèi)計(jì)算表序材料名稱規(guī)格單位單價(jià)月耗月金額年耗年金額用途號(hào)（元）量（元）量（元）1潔廁靈瓶公共洗手間

7、2空氣瓶公共清新劑洗手間3洗衣粉袋地毯不銹鋼電 梯 轎4瓶箱 或 其保養(yǎng)油他墻 面 小5砂紙張面 積 污漬合計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序工具名稱規(guī)格單單價(jià)月耗月金額年耗年金額用途號(hào)位 （元）量（元）量（元）1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cm×cm把大堂清洗4塵推架cm×cm個(gè)大面積瓷磚除5塵推套cm×cm個(gè)塵6水桶cm×cm個(gè)清洗7抹布?jí)K清洗合計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)月金額年金額定額備注（元）（元）1膠手套雙2布鞋雙3口罩個(gè)4連體式件公用雨衣5水鞋雙公用6安全帶套公用7安

8、全帽個(gè)公用合計(jì)4、化糞池清掏費(fèi)33化糞池清掏費(fèi) = m ×70 元/ 年· m=？元 / 年共 ？個(gè)化糞池，容積33？m/ 個(gè)，總?cè)莘e為？ m。3注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70 元/ 年· m，已含每年兩次清運(yùn)，不定期疏通等費(fèi)用）5、水池消毒殺菌費(fèi)：？ = ？元 / 年3水池總?cè)莘e ？ m。注：昆明市自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總?cè)莘e333335m 40 m以內(nèi)為 330 元，超過(guò) 41m每加 1m收 6 元；化驗(yàn)費(fèi) 71 元；工本費(fèi) 24 元）6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì)算表序名 稱規(guī)格單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額備注號(hào)（元）（元）（元）1鼠藥每季

9、度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優(yōu)氯凈適時(shí)合計(jì)注：小區(qū) /大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。（三）月度清潔機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序號(hào)機(jī)械名稱規(guī)格單價(jià)折舊年限月折舊額年折舊額（元）1洗地機(jī)臺(tái)2拋光機(jī)臺(tái)合計(jì)四、綠化管理成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序崗位名稱崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)（元·人 /年）（人）（元）（元）合計(jì)2、通訊費(fèi)計(jì)算表序定額月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)費(fèi)用名稱（元）備注（元·月）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計(jì)（二）綠

10、化養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括因綠化養(yǎng)護(hù)而所發(fā)生的水、電、病蟲(chóng)害防治、工具、勞動(dòng)保護(hù)等費(fèi)用。1、水費(fèi)為商業(yè)用水，每噸為3 元。月發(fā)生額 =月平均用水量×元 =年發(fā)生額 =月發(fā)生額× 12=2、電費(fèi)為商業(yè)用電， 1 千瓦時(shí)以下每度為0.478 元/度， 1 千瓦時(shí) 2 千瓦時(shí)為 0.738元/度。月發(fā)生額 =月平均用電量×元 =年發(fā)生額 =月發(fā)生額× 12=3、病蟲(chóng)害防治計(jì)算表序名 稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額注號(hào)規(guī)格（元）備（元）（元）1蜜達(dá)克/ 袋2辛硫磷克/ 袋3呋喃克/ 袋合計(jì)4、工具攤銷計(jì)算表序工具名稱規(guī)格單單價(jià)月耗月金額年耗年金額用途號(hào)位 （元）量（元）量（元）1

11、枝剪J130DX把2橡膠水管15米3小枝剪把4樹(shù)剪H230把5高枝鋸1000-3F把6噴霧器臺(tái)合計(jì)5、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)定額月金額年金額備注（元）（元）1膠手套雙2 帆布手套3 口罩4 草帽5連體式公用雨衣6水鞋公用7安全帶套公用8安全帽個(gè)公用合計(jì)（三）機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序號(hào)機(jī)械名稱規(guī)格單位單價(jià)折舊月折舊額年折舊額（元）年限（元）（元）1剪草機(jī)臺(tái)2打孔機(jī)臺(tái)3綠蘺機(jī)H7230臺(tái)合計(jì)五、維修服務(wù)成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)崗

12、位名稱（人）（元）（元）（元·人 /年）合計(jì)2、通訊費(fèi)計(jì)算表序費(fèi)用名稱定額月發(fā)生額年發(fā)生額備注號(hào)（元·月）（元）（元）1 外線固定電話2 內(nèi)線固定電話合計(jì)（二）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動(dòng)保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測(cè)、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。1、材料費(fèi)計(jì)算表序材料名稱規(guī)格單位單價(jià)月耗月金額年耗年金額用途號(hào)（元）量（元）量（元）1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40W個(gè)樓道照明合計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序工具名稱規(guī)格單單價(jià)月耗月金額年耗年金額號(hào)位 （元）量（元）量備注（元）1一字把螺絲刀2

13、十字把螺絲刀3電筆支4萬(wàn)用表個(gè)5搖表個(gè)合計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)定額月發(fā)生額年發(fā)生額備注（元）（元）1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個(gè)合計(jì)4、電梯年檢費(fèi)用計(jì)算表序名稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額備 注號(hào)（元·臺(tái)）（元）（元）1電梯年檢費(fèi)每年一次2電梯限速器調(diào)整費(fèi)每?jī)赡暌淮魏嫌?jì)注： 1、電梯年檢費(fèi)五層以下為400 元；五層以上，每增加一層，將增加10%。2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺(tái)為250 元。5、絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì) 算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價(jià)（元） 數(shù)量注（元）備號(hào)（元）1 絕緣手套2 絕緣靴3 高壓電筆合計(jì)6、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)費(fèi)用計(jì) 算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價(jià)（元） 數(shù)量備注（元）（元）號(hào)1 萬(wàn)用表2 搖表3 鉗形電流表合 計(jì)7、人員資格證照年檢費(fèi)用計(jì)算表序名 稱單價(jià)數(shù)量月發(fā)生額年發(fā)生額號(hào)（元·證）（元）備 注（元）1電工證300高壓（配電2入網(wǎng)操作證800室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有特種設(shè)備安分為電梯安6500裝和電梯維全操作證修保養(yǎng)合計(jì)注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費(fèi)用包括體檢費(fèi)。（三）機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表序號(hào)機(jī)械名稱規(guī)格單位單價(jià)折舊年限月折舊額年折舊額（元）1電鉆臺(tái)2電鍾臺(tái)合計(jì)六、管理傭金一般管理處的管理系數(shù)為10%。管