第十冊(cè)工程防滲漏措施措施

1、深圳市建筑工程公司梅林一村工程經(jīng)理部 梅林一村八區(qū)高層住宅工程防滲漏施工措施目 錄一 前言1二 抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)3三 外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施3四 外鋁合金窗防滲漏措施8五 廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施8六 屋面防滲漏措施9七 結(jié)束語(yǔ)11一 前言深圳處南亞熱帶地區(qū)，緊靠海岸。深圳地區(qū)的高層建筑，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來(lái)了極大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來(lái)物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過(guò)程中必須給予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工

2、薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測(cè)落實(shí)，給住戶有“居者有其屋，住者無(wú)漏憂的完美答卷。梅林一村八區(qū)住宅48-50棟高層工程位于深圳市福田區(qū)梅林一村八號(hào)區(qū)塊。八號(hào)區(qū)塊位于梅林一村小區(qū)八號(hào)路以東，小區(qū)一號(hào)路以南。主體由三棟塔樓48、49、50和二層地庫(kù)組成。塔樓位置為A軸-U軸，地庫(kù)位于7/0A軸-A軸。地庫(kù)南側(cè)為幼兒園。見(jiàn)圖1“工程位置圖本工程總建筑面積85874.66平方米，為建筑一類工程，耐火等級(jí)為一級(jí)，七度抗震設(shè)計(jì)。人防工程等級(jí)為擴(kuò)力級(jí)，防化丙級(jí)，工程建筑耐久等級(jí)為一級(jí)。工程總占地面積約15200平方米。本工程0.000以上32層不包括局部突出屋面三層，地下二層，總高度91.800米，塔樓采

3、用現(xiàn)澆鋼混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，塔樓間的地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。根底采用人工挖孔樁，塔樓局部筒體下底板厚1500mm，其余局部厚1200mm，地下室底板厚500mm，地下室外墻厚400mmD軸線500mm。本工程由深圳市住宅局投資興建，住宅局工程管理站監(jiān)理，深圳市建筑工程公司承建，深圳市第三建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì),深圳市質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，深圳市平安監(jiān)督站進(jìn)行平安監(jiān)督。圖1 工程位置圖二 抗?jié)B防水的各種技術(shù)指標(biāo)1、總建筑面積共：85874.66 M2其中地下室車庫(kù)、地下設(shè)備房：15966.00M2頂板架空活動(dòng)空間：1363.00 M2標(biāo)準(zhǔn)層面積：880 M2。2、住戶總數(shù)；672套3、廚房總

4、數(shù)：672套。其中穿墻洞口3360個(gè)。4、衛(wèi)生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個(gè)。5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽(yáng)臺(tái)管道洞口共：2430個(gè)。6、地下室落地高壓電纜井：2個(gè)。7、潛污泵人防集水坑：26個(gè)。8、穿側(cè)混凝土剛性管道：32個(gè)9、塔吊穿地下室樓板：35 M210、外墻鋁合金窗：4719個(gè)11、外墻混凝土體與磚墻接合處：109612、屋面：2500 M2三 外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施深圳地區(qū)風(fēng)壓為70kg/ M2，當(dāng)降雨量超過(guò)10cm/h時(shí)，墻面構(gòu)成整批水幕，水對(duì)墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對(duì)

5、拉螺桿孔洞，穿墻鋼管孔洞，爬架預(yù)留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設(shè)防。1、主體施工階段的重點(diǎn)控制措施(1)、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，防止出現(xiàn)冷縫。對(duì)主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，均按時(shí)間掛麻帶養(yǎng)護(hù)，確?；炷镣獗頍o(wú)裂縫。(2)、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)如欄板上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟?3)、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。2、外墻磚砌體控制措施(1)、外墻砌筑粘土磚分二

6、次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。(2)、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。(3)、2-32層9軸構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實(shí)。見(jiàn)圖2、33、裝修階段控制措施(1)、外墻面裝修做法暫定圖2 構(gòu)造柱做法圖外墻面釉面磚構(gòu)造做法l 找平層：12厚1:3水泥砂漿l 底層：8厚1:3水泥砂漿l 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜l 粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚l 漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法l 找

7、平層：非增水性防水砂漿12厚l 底層：非增水性防水砂漿8厚圖3 構(gòu)造柱支撐方法l 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚l 外墻涂料：防水、通氣、耐候 (2)、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿水泥、107膠、細(xì)砂機(jī)械噴漿作為結(jié)合層。(3)、在混凝土墻面與磚墻交界處內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12 mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用150 mm射釘射緊。見(jiàn)圖4(4)、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過(guò)對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過(guò)砂漿中摻加適量的聚合物來(lái)提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。圖4 鐵絲網(wǎng)掛法找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無(wú)明顯接

8、合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號(hào)砂漿補(bǔ)抹。完工并驗(yàn)收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。釉面磚的粘貼，除塊件應(yīng)保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點(diǎn)是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形抹縫工具來(lái)回拉至縫面滿漿光滑，檢查后，外表擦抹整潔，并及時(shí)清水養(yǎng)護(hù)。(5)、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體撤除清洗干凈，另外砌筑密實(shí)。對(duì)已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿

9、填塞搗實(shí)。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，那么撬開(kāi)返工，另補(bǔ)密實(shí)。(6)、外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，有掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉，去除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以：防水砂漿參加膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。見(jiàn)圖5圖5 外墻孔洞處理(7)、對(duì)于露出墻面的鐵件，預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用：的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。(8)、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與

10、套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用大黑豹涂料抹密實(shí)。見(jiàn)圖6(9)、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時(shí)處理圖6 外墻套管處理四 外鋁合金窗防滲漏措施1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運(yùn)中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)鞏固，開(kāi)啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無(wú)感覺(jué)吹入微風(fēng)。2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，那么扒掉重做或用壓力灌漿處

11、理。3、外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。五 廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施1、廚房、衛(wèi)生間地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。2、廚房、衛(wèi)生間墻體1.8m以下內(nèi)抹灰參加適量防水粉。3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。見(jiàn)圖74、廚房、衛(wèi)生間地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行試

12、水，如有滲漏須找出源頭，進(jìn)行處理。直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。5、按設(shè)計(jì)要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300 mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。6、廚房、衛(wèi)生間完工后再做閉水試驗(yàn)。圖7 洞口封堵方法六 屋面防滲漏措施1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。屋面具體做法詳深圳建筑防水構(gòu)造圖集ASJ.A。構(gòu)造編號(hào)為1屋B211b111。l 建筑找坡1：8水泥陶粒l 找平層：15厚1；3水泥砂漿l 柔性防水層二道柔性防水l 絕熱層40厚聚苯板l 剛性防水層40厚普通細(xì)石砼l 面層澆色地磚2、對(duì)完成澆筑后的屋面，做閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。3、天面防水層翻500 mm，并在該處做滴水線，女兒墻與屋面之間交角按標(biāo)準(zhǔn)做成圓弧形。4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500 mm，5、女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度6%6、水落口周圍直徑500 mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。七 結(jié)束語(yǔ)建筑抗?jié)B防水工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及各個(gè)方面，要求施工過(guò)程控制