電子廣場項目建議書范本

1、1 總 論1.1 項目基本情況1.1.1項目簡況項目名稱：贛州市電子廣場項目承辦單位：贛州市電子行業(yè)商會項目承辦實體公司：贛州市賽強(qiáng)實業(yè)有限公司項目占地面積：32.78畝總建筑面積：119000平方米項目總投資：53854.00萬元建筑高度：150米（36層）容積率：4.01.1.2建設(shè)地址贛州市章江新區(qū)C3地塊。位于章貢區(qū)客家大道28號，江西三江電子有限公司辦公樓及周邊。（詳見項目地形圖)1.1.3項目性質(zhì)電子交易綜合體1.1.4功能定位贛州市電子廣場的定位為：以消費類電子、電器以及電子元器件、電子產(chǎn)品原材料批發(fā)零售交易及電子商務(wù)為基礎(chǔ)功能，以電子組裝、電子產(chǎn)品展示展覽為配套功能，以電子技術(shù)

2、培訓(xùn)、電子產(chǎn)品檢測、電子技術(shù)認(rèn)證為拓展功能的綜合性電子產(chǎn)品交易信息平臺。贛州市電子廣場力圖通過完整的電子產(chǎn)品生態(tài)鏈及完善的硬件配套，引進(jìn)中國賽寶電子產(chǎn)品檢驗檢測有限公司（部級單位）為贛州電子生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品檢測檢驗。吸納國內(nèi)外電子產(chǎn)品企業(yè)在本項目設(shè)立商務(wù)服務(wù)中心，吸引電子產(chǎn)品批發(fā)商、零售商入駐，實現(xiàn)商貿(mào)、物流與產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，以降低交易成本為最終宗旨，以提高商品流通效率為具體目標(biāo)，打造區(qū)域性的電子產(chǎn)品貿(mào)易服務(wù)平臺和電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地。1.1.5承辦單位概況本項目承辦單位為贛州電子行業(yè)商會。贛州市電子行業(yè)商會于2009年成立，在贛州市民政局登記注冊，在贛州市工商聯(lián)指導(dǎo)下開展各項工作。它是全市電子信息

3、產(chǎn)業(yè)、電子電器生產(chǎn)經(jīng)營、研發(fā)、教學(xué)、服務(wù)的單位及團(tuán)體個人自愿組成的行業(yè)性社團(tuán)組織，具有獨立法人資格，業(yè)務(wù)上受市工業(yè)和信息化委員會領(lǐng)導(dǎo)。目前，擁有會長單位7個、理事單位13個、會員82名。 為了更好地發(fā)揮我市電子行業(yè)平臺優(yōu)勢，緊密地凝聚全市電子信息產(chǎn)業(yè)、電子電器生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)的企業(yè)、團(tuán)體和有志之士，現(xiàn)邀請我市從事生產(chǎn)、經(jīng)營電子、電器、信息產(chǎn)品、研發(fā)、教學(xué)、服務(wù)的企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體或個人加入商會，我們將提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，協(xié)助會員企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，消除惡性競爭。圍繞資源共享、協(xié)作創(chuàng)新、優(yōu)勢互補(bǔ)、共求發(fā)展的辦會宗旨，從而實現(xiàn)電子企業(yè)的高效發(fā)展。本項目承辦實體公司：贛州市賽強(qiáng)實業(yè)有限公司，是贛州市電子行業(yè)商會各會

4、員出資舉辦的有限責(zé)任公司，公司地址為贛州市章貢區(qū)健康路13號A9號店面，法人代表：宋威。公司注冊資本：壹仟萬元整，實收資本：壹仟萬元整。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；園林綠化工程設(shè)計、施工；企業(yè)項目投資（金融、證券、期貨、保險等國家有專項規(guī)定的除外）。1.1.6項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項目規(guī)劃總占地面積2.185萬平方米（合約32.78畝），擬建一座主樓地上36層、其中地上裙樓10層，地下2層的多功能電子大廈，總建筑面積11.90萬平方米，項目建筑功能和面積初定為：1、 地下建筑部分。本項目地下2層。建筑面積為3.20萬，可泊放800輛小型汽車，兼作人防工程。2、 主體工程裙樓部分（110層）。主

5、要用于電子產(chǎn)品交易、電子展示、電子研發(fā)、培訓(xùn)等。（1） 第12層合計建筑面積8000，為電子產(chǎn)品銷售中心。（2） 第3層建筑面積4000，主營電腦及相關(guān)產(chǎn)品。（3） 第4層建筑面積4000，主營電子原器件，集聚國內(nèi)外主要通用、專用和先進(jìn)的電子原器件、材料、材質(zhì)產(chǎn)品。（4） 第5層建筑面積4000，專設(shè)為電子新產(chǎn)品、新技術(shù)展示中心。（5） 第67層合計建筑面積8000，專設(shè)為電子及產(chǎn)品組裝，配制，配送中心。（6） 第89層合計建筑面積8000，專設(shè)為電子及產(chǎn)品研發(fā)中心和電子檢測中心。（7）第10層建筑面積4000，專設(shè)為電子行業(yè)培訓(xùn)中心，為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員

6、提供職業(yè)提升學(xué)習(xí)的場所。3、主樓部分（建筑面積4.7萬）（1）1126 層設(shè)商務(wù)中心和金融中心，為商務(wù)辦公用房（即電子及金融等行業(yè)企業(yè)總部樓）；（2）2732 層為酒店公寓，其中配套設(shè)置大、中、小各類會場、餐廳等設(shè)施，可供商戶們接待客戶以及召開各種會議；（3）3334 層為康體保健中心。供客商健身休閑的場所；（4）3536層為休閑中心。用作咖啡、西餐廳和高檔酒吧、舞廳等，供客商洽談生意的休閑場所；（5）屋頂觀光塔?？勺鳛閬碲M旅游的一個城市重要景點對游人開放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)的全景。4、公用及輔助設(shè)施，包括：道路、露天停車場、綠化、給排水、電力設(shè)施及其他輔助設(shè)施等。1.1.7建設(shè)期限：本項

7、目計劃實施期為二年。1.1.8項目總投資及資金籌措本項目總投資53854萬元，其中：建筑安裝工程費（含設(shè)備費）33960萬元，工程建設(shè)其他費15904萬元，預(yù)備費3990萬元。資金籌措方式為贛州市電子行業(yè)商會會員投資解決。1.1.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項 目單位數(shù) 量備注1總用地面積21850合32.78畝2總建筑面積1190002.1其中：地下層建筑面積32000共2層，停車位800個2.2商業(yè)用房40000110層，為商業(yè)用房。2.3商務(wù)辦公及配套用房4700010-36層，IT總部樓及配套設(shè)施3建筑物占地面積5000含主樓、裙樓4道路及地面停車場10000設(shè)地

8、面停車位100個5容積率4.06建筑密度%22.88%7綠化率%18.3%綠地面積40001.2 研究過程與范圍1.2.1研究過程根據(jù)建設(shè)單位的要求，贛州市工程咨詢中心于2012年6月初開始對項目建議書編制所需資料進(jìn)行收集，并通過現(xiàn)場踏勘和外業(yè)調(diào)查，從2012年6月開始組織工程技術(shù)人員對項目進(jìn)行初步可行性研究，并根據(jù)研究成果于2012年7月形成本項目建議書。1.2.2研究范圍本項目建議書編制范圍包括贛州市電子廣場建設(shè)項目建議書項目建設(shè)背景和必要性、外部建設(shè)條件評述、項目定位、建設(shè)規(guī)模和方案及進(jìn)度計劃安排、總投資估算，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，編制了本項目環(huán)保、節(jié)能篇章。1.3 項目建議書編制依據(jù)1

9、贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；2 國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見；3.贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見（2008.8.20）；4.贛州市重點產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃（2011年）；5.贛州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2006-2015年）；6.贛州市城市總體規(guī)劃（2006-2020）；贛州市章江新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；贛州市章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃；7.關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的若干政策意見的通知（贛市府發(fā)200933號）；8.贛州市人民政府 關(guān)于建設(shè)贛州市章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)（首期）的實施意見（暫行）（贛市府發(fā)201115號）； 9.投資項目可行性研究指南(試用

10、版) （2003年）； 10.建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)（2005年）；11.國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；12.贛州電子行業(yè)商會委托贛州市工程咨詢中心編制贛州市電子廣場建設(shè)項目建議書的合同書。13. 業(yè)主提供的其他資料。1.4 主要結(jié)論和建議1.4.1結(jié)論1.該項目建設(shè)符合國家、江西省和贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的要求，符合贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見（2008.8.20）、贛州市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)的要求，符合關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的若干政策意見（贛市府發(fā)200933號）的有關(guān)精神。項目屬產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（201

11、1年本）和外商投資項目指導(dǎo)目錄中的鼓勵類項目。2.本項目擁有廣闊的發(fā)展空間與堅實的運作基礎(chǔ)。本項目降低了電子企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高客戶購買產(chǎn)品的便利性及產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了電子產(chǎn)品市場化發(fā)展的浪潮。本項目采取多種措施提高市場集聚能力，保證產(chǎn)品的完整性及生態(tài)鏈的完整度，具備規(guī)模優(yōu)勢以降低交易成本，為項目成功奠定了堅實的基礎(chǔ)。據(jù)初步測算，本項目建成后出售1-10層商業(yè)建筑即可收回83%以上的投資，而運營期可獲得管理與出租純收益4180萬元/年。項目財務(wù)效益良好，具備相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。3.項目建設(shè)符合贛州市相關(guān)商貿(mào)規(guī)劃和城市發(fā)展方向。本項目選址位于贛州市章江新區(qū)中心商業(yè)區(qū)，擁有良好的區(qū)

12、位優(yōu)勢。項目的建設(shè)對提高章江新區(qū)區(qū)域商業(yè)品質(zhì)有非常積極的現(xiàn)實意義。4. 本項目的建設(shè)滿足了數(shù)碼產(chǎn)品擴(kuò)充銷售渠道的需求。項目集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉儲、物流配送以及金融結(jié)算等功能于一體，擬打造為現(xiàn)代化電子數(shù)碼產(chǎn)品專業(yè)市場，重點發(fā)展電子產(chǎn)品專業(yè)市場電子商務(wù)基地，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地，將成為贛州市的重要新地標(biāo)和嶄新名片。5.項目建設(shè)方有著豐富的市場運營經(jīng)驗。本項目引進(jìn)合作方澳門信基實業(yè)有限公司有著市場建設(shè)、管理、運作經(jīng)驗，項目初期將從放水養(yǎng)魚的角度出發(fā)，通過降低經(jīng)營戶費用、投入招商費用、組建經(jīng)營團(tuán)隊等方式更好的運營市場。6項目的建設(shè)是推動富民創(chuàng)業(yè)、帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。推動農(nóng)村工

13、業(yè)化進(jìn)程，解決農(nóng)村富余勞動力，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體實力，符合國家鼓勵發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的政策，符合贛州市地方區(qū)域規(guī)劃，具有良好的社會效應(yīng)。項目的建設(shè)能有效的帶動周邊區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多的消費者和投資者前來消費或投資，對贛州市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展將起到巨大的推進(jìn)作用。綜上所述，該項目的建設(shè)是必要的，建設(shè)方案切實可行，具有明顯的社會效益。1.4.2建議1.本項目在項目建議書批復(fù)后，應(yīng)抓住當(dāng)前項目的機(jī)遇期，及時啟動項目下一階段各項前期工作，制訂出詳細(xì)的項目建設(shè)方案，讓項目盡早發(fā)揮效益。2.積極落實項目資金，確保項目的建設(shè)順利進(jìn)行。3.加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，落實本項目的用地及配套條件。 2 項目背

14、景和必要性分析2.1 項目背景2.1.1我國電子信息產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢信息技術(shù)是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要驅(qū)動力，電子信息產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，對于促進(jìn)社會就業(yè)、拉動經(jīng)濟(jì)增長、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和維護(hù)國家安全具有十分重要的作用。改革開放以來，我國電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展，特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)水平得到大幅提升。20012010年銷售收入年均增長28%。據(jù)工信部發(fā)布的2011年電子信息產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計公報，2011年我國電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入9.3萬億元，增幅超過20%；其中，規(guī)模以上制造業(yè)實現(xiàn)收入74909億元，同比增長17.1%；軟件業(yè)

15、實現(xiàn)收入18468億元(快報數(shù)據(jù))，比上年增長35.9%。規(guī)模以上電子信息制造業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值75445億元，同比增長21.1%。手機(jī)、計算機(jī)、彩電、集成電路等主要產(chǎn)品產(chǎn)量分別達(dá)到11.3億部、3.2億臺、1.2億臺和719.6億塊，同比增長13.5%、30.3%、3.4%和10.3%。占GDP比重約5%，對當(dāng)年GDP增長的貢獻(xiàn)超過0.8個百分點。我國已成為全球最大的電子信息產(chǎn)品制造基地，在通信、高性能計算機(jī)、數(shù)字電視等領(lǐng)域也取得一系列重大技術(shù)突破。但是，受國際金融危機(jī)影響，2008年下半年以來，電子信息產(chǎn)品出口增速不斷下滑，銷售收入增速大幅下降，重點領(lǐng)域和骨干企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困難，利用外資額明顯減

16、少，電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。同時，我國電子信息產(chǎn)業(yè)深層次問題仍很突出。必須采取有效措施，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，促進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做出貢獻(xiàn)。2.1.2贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢贛州電子信息產(chǎn)業(yè)早在上世紀(jì)70-80年代就有了較好的基礎(chǔ)，汽車收放機(jī)和收錄機(jī)天線等產(chǎn)品在全國小有名氣，占有一席之地。近年來，贛州市積極承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，電子信息產(chǎn)業(yè)步入了快速發(fā)展的新階段。特別是2010年以來，市委、市政府將電子信息產(chǎn)業(yè)列為工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)加以重點扶持，有力推動了該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在贛州市第四次黨代會精神鼓舞下，全市人民進(jìn)一步振奮精神，圍繞大會

17、確定的奮斗目標(biāo)，緊緊抓住贛州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的有利時機(jī)，在發(fā)展提速、提質(zhì)、提效，發(fā)展規(guī)模、發(fā)展層次和發(fā)展水平狠下功夫?！笆濉币?guī)劃提出：突出“五個基地”和“五個贛州”的建設(shè)，以推動轉(zhuǎn)型發(fā)展為中心，全面推進(jìn)贛州經(jīng)濟(jì)社會的新一輪飛躍。與此同時，贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、贛州市重點產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃都明確提出將電子信息產(chǎn)業(yè)千億元重點產(chǎn)業(yè)來打造，并提出了一系列扶持措施。贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)也開始了新一輪飛躍發(fā)展。已逐漸成為東南沿海電子信息產(chǎn)業(yè)的首選承接基地，電子信息產(chǎn)業(yè)對贛州國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性和戰(zhàn)略性作用得到更加充分的呈現(xiàn)；在贛州市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、打造總部經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)

18、社會就業(yè)、拉動經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮更加重要的作用。目前，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)己達(dá)1120 家，年產(chǎn)值達(dá)到150億元以上，其中生產(chǎn)型企業(yè)年產(chǎn)值(年主營收入)超億元的企業(yè)有近三十余家，同時，也涌現(xiàn)了一批年經(jīng)營額超億元的大型家電銷售企業(yè)。然而，贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，與贛州經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展還不適應(yīng)，與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位還不相稱，與贛州基礎(chǔ)條件特別是資源優(yōu)勢還不協(xié)調(diào)。主要存在企業(yè)規(guī)模較小、整體技術(shù)水平偏低、布局分散、關(guān)聯(lián)度不高、創(chuàng)新能力較弱等問題和不足。電子信息產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著經(jīng)濟(jì)增長的“倍增器”、發(fā)展方式的“轉(zhuǎn)換器”和產(chǎn)業(yè)升級的“助推器”的重要作用，對于促進(jìn)社

19、會就業(yè)、拉動經(jīng)濟(jì)增長、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和維護(hù)國家安全具有十分重要的作用。預(yù)計未來三年，世界電子產(chǎn)品制造業(yè)的產(chǎn)值和市場規(guī)模的年均增長速度將分別達(dá)到7%和6%。抓住市場機(jī)遇，夯實發(fā)展基礎(chǔ)，打造發(fā)揮贛州區(qū)位、資源和科研等優(yōu)勢，進(jìn)一步促進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，不僅迫在眉睫，而且意義深遠(yuǎn)。2.1.3贛州電子信息產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展的瓶頸問題目前贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展中企業(yè)運作中問題越來越多，主要表現(xiàn)在如下幾個方面:1、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中，缺少能夠跟上時代發(fā)展、功能完善的專業(yè)市場。企業(yè)在新產(chǎn)品研發(fā)中，有時因?qū)ふ乙活w專業(yè)螺絲、配件、加工、原材料等都要到廣州、深圳等地市場采購，雖然當(dāng)今物流發(fā)達(dá)，仍造成人力物力的

20、無謂消耗，增加了企業(yè)成本，耽誤大量的研發(fā)、生產(chǎn)、產(chǎn)品上市時間。2、企業(yè)缺乏產(chǎn)品診斷“醫(yī)院”， 就是為企業(yè)診斷產(chǎn)品、技術(shù)問題的高端醫(yī)院。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中，遇到產(chǎn)品質(zhì)量問題，反反復(fù)復(fù)找問題，難以作出精確診斷，給企業(yè)帶來不便。企業(yè)和公司在運行中難免常常生病，必須就近診斷，應(yīng)盡快擁有高端技術(shù)、檢測技術(shù)、技術(shù)認(rèn)證等服務(wù)平臺的第二方機(jī)構(gòu)，對企業(yè)的發(fā)展十分重要。3、贛州電子制造企業(yè)，缺乏生產(chǎn)管理、產(chǎn)品系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)者、制定者、發(fā)證者。如企業(yè)管理上等級，申請國家有關(guān)質(zhì)量體系認(rèn)證，都能在本地辦理就會更加快捷、方便。2.1.4項目的提出破解贛州市電子行業(yè)的發(fā)展瓶頸問題，關(guān)鍵是解決配套專業(yè)市場的建設(shè)問題和盡快打造贛州

21、電子行業(yè)學(xué)科研究、產(chǎn)品開發(fā)、質(zhì)量檢測為一體的研發(fā)中心與信息平臺建設(shè)問題。為解決好上述問題，贛州市電子行業(yè)商會通過二年多來的走訪、調(diào)研和考察，國家工業(yè)和信息化部電子第五研究所(中國賽寶實驗室)非?？春泌M州電子行業(yè)的發(fā)展后勁，先后多次來到贛州市考察，有意為贛州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)建高端服務(wù)機(jī)構(gòu)。并就設(shè)立分支機(jī)構(gòu)與贛州市商會達(dá)成了共識并簽署了合作協(xié)議。在此背景下，贛州市電子行業(yè)商會從贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展大局出發(fā)，著力于建設(shè)一個以消費類電子、電器以及電子元器件、電子產(chǎn)品原材料批發(fā)零售交易及電子商務(wù)為基礎(chǔ)功能，以商務(wù)辦公、展示展覽、倉儲物流、酒店公寓以及餐飲配套功能，以技術(shù)培訓(xùn)、檢修檢測、技術(shù)認(rèn)證為拓展功能的

22、綜合性電子產(chǎn)品研發(fā)中心與交易信息平臺。通過積極引進(jìn)高端技術(shù)服務(wù)，盡快謀求上尖端科技項目，壯大行業(yè)總部經(jīng)濟(jì)，形成一個具有一定區(qū)域影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)綜合體，提出建設(shè)贛州電子廣場項目。2.2 項目建設(shè)的必要性分析2.2.1從贛州市電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析項目建設(shè)的必要性1、 本項目的建設(shè)是電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然要求電子信息產(chǎn)品銷售的專業(yè)化、集聚化成為未來電子信息產(chǎn)品零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢。一是在經(jīng)濟(jì)主體上，向企業(yè)化、市場化發(fā)展。二是在經(jīng)營方向上，向?qū)I(yè)化、品牌化、集聚化發(fā)展。三是在經(jīng)營手段上，向信息化、網(wǎng)絡(luò)化、品牌化發(fā)展。隨著電子信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，傳統(tǒng)功能單一的電子產(chǎn)品賣場、數(shù)碼城難以適應(yīng)新

23、的競爭形式需要，在新的市場需求環(huán)境下，市場格局也面臨調(diào)整，品牌專營店、專營代理店、電腦賣場單體店、IT 賣場連鎖店、兼營IT產(chǎn)品的家電連鎖等各種數(shù)碼產(chǎn)品銷售終端的作用將產(chǎn)生變化。專賣店與代理模式相比雖然價格上有優(yōu)勢，但運作成本依然較高，另外在IT 產(chǎn)品日益豐富的時代，單一品牌的獨立專賣店難以成為一種贏利模式。家電賣場進(jìn)軍電子產(chǎn)品銷售是電子產(chǎn)品銷售渠道的一次創(chuàng)新，目前看來，雖然有所發(fā)展，但并不是主流。對品牌的推廣銷售也有一定的幫助，但也存在同樣的問題，那就是由于產(chǎn)品種類過于單一，只能吸引部分細(xì)分目標(biāo)客戶群體。電子廣場是一個連鎖賣場，它在電子產(chǎn)品銷售中具有獨特的優(yōu)勢，第一，可以通過資源共享，發(fā)展經(jīng)

24、營規(guī)模，擴(kuò)大終端能力；第二，可以降低勞動成本，提高知名度，培養(yǎng)更多全國性的商家，對消費者的售后服務(wù)更有保障。第三是能及時引進(jìn)最新的業(yè)種。憑借強(qiáng)大的零售終端優(yōu)勢，吸引全球最新產(chǎn)品。2、本項目的建設(shè)是提升贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迫切需要本項目建成并運營后，對贛州市新落成的香港工業(yè)園區(qū)有著不可估量的牽動作用，并將為贛州市電子產(chǎn)業(yè)搭起一個廣闊的發(fā)展平臺，促進(jìn)電子產(chǎn)品的流通，繁榮電子市場。贛州市周邊地區(qū)目前還沒有一個比較完整、配套的電子產(chǎn)品及電子原器件專業(yè)批發(fā)市場，而且這些地區(qū)的電子企業(yè)較多，僅贛州市目前電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)就已達(dá)1120家，這些企業(yè)生產(chǎn)的原配件及其它電子產(chǎn)品都必須到深圳賽格電子市場及其它

25、城市（如上海）的電子專業(yè)市場去銷售。甚至有的時候，贛州市電子企業(yè)到深圳、上海等地購買生產(chǎn)所需要的原配件，買到的竟是贛州企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品。這充分說明贛州市電子企業(yè)互通信息少、缺乏商品展示平臺及專業(yè)市場、企業(yè)與企業(yè)間互通渠道有限。3、本項目的建設(shè)是電子信息市場需求的必然選擇隨著電子產(chǎn)品的不斷更新?lián)Q代，數(shù)碼產(chǎn)品新應(yīng)用領(lǐng)域也不斷出現(xiàn)，包括辦公數(shù)碼產(chǎn)品、家庭數(shù)碼產(chǎn)品等為代表的各種1T 數(shù)碼產(chǎn)品需求，產(chǎn)品門類全、應(yīng)用要求高、涉及用戶廣。1T 產(chǎn)品的消費朝著潮流化、時尚化、前沿化趨勢發(fā)展，這需要涵蓋行業(yè)內(nèi)完整的產(chǎn)品體系和完善的產(chǎn)業(yè)鏈的大型數(shù)碼產(chǎn)品綜合廣場，同時綜合性電子廣場的建立為消費者提供產(chǎn)品齊全、服務(wù)完

26、備、環(huán)境舒暢、品牌滿足等功能的一站式選購中心，同時電子廣場還涵蓋了一批品牌IT產(chǎn)品的代理商、經(jīng)銷商、直銷商，不僅為消費者提供質(zhì)量上乘的產(chǎn)品，而且可以提供完備的售后服務(wù)，提升產(chǎn)品品牌的同時也提升了品牌認(rèn)知度。另外通過各種產(chǎn)品的代理商、直銷商，還可以以最迅捷的反應(yīng)速度上架一線1T 產(chǎn)品，以更好的滿足居民工作、生活、娛樂等各方面的需求。綜上所述，贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展己具相當(dāng)規(guī)模和水平，加快贛州電子廣場的建設(shè)，引進(jìn)高端技術(shù)服務(wù)，必將對這一行業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用。從而更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)增長“倍增器”、發(fā)展方式“轉(zhuǎn)換器”、產(chǎn)業(yè)升級“助推器”的作用。盡快落實贛州電子廣場項目建設(shè)，讓贛州電子行業(yè)的“巨型航

27、母”早日起航，推動電子信息產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展，壯大贛州電子信息產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。本項目的建設(shè)是必要的。2.2.2從電子產(chǎn)品專業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析項目建設(shè)的必要性近年來，伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和社會進(jìn)步，社會對電子產(chǎn)品需求迅猛增加， 電子產(chǎn)品賣場及賣場連鎖也有了較快的發(fā)展。1、國內(nèi)電腦市場的虛假飽和早期國內(nèi)各大城市的電子產(chǎn)品賣場基本上都是在一些零散商戶自發(fā)形成的市場周圍建立起來，由于比路邊店有更好的經(jīng)營環(huán)境，所以招商都很順利，而消費者到電子產(chǎn)品賣場內(nèi)購物比在路邊店更方便，所以客流量也不費力就得到了，商戶入場后，利潤自然有了保證。這個時間，可以說是原電子產(chǎn)品賣場的黃金時期，只需簡單的投入就

28、可得到豐厚的回報。在市場需求的驅(qū)使下，各大城市的電子產(chǎn)品賣場如雨后春筍般增多，不再有獨家經(jīng)營，每個城市中都有幾個電子產(chǎn)品賣場，在一些電子產(chǎn)品的中心集散城市，甚至有十幾個電子產(chǎn)品賣場。如贛州市目前就有“新大地電腦城”、“太平洋數(shù)碼城”、及文清路、環(huán)城路、厚德路主要以電腦及周邊配件、手機(jī)、家電等消費類數(shù)碼產(chǎn)品為主的專業(yè)市場。電子產(chǎn)品賣場數(shù)量的增長速度充分體現(xiàn)了市場需求的增長速度，但同時電子產(chǎn)品賣場之間的競爭也不可避免地出現(xiàn)了，如何引來商戶、引來客流，成為電子產(chǎn)品賣場經(jīng)營者思考的重點。從電子產(chǎn)品的市場需求來看，具有很大的增長空間，隨著電腦的廣泛應(yīng)用與數(shù)碼產(chǎn)品的逐漸普及，每個家庭甚至每個人都可能有幾臺

29、電腦和幾樣數(shù)碼產(chǎn)品，再加上電子產(chǎn)品更新?lián)Q代快的特點，其市場增長空間相當(dāng)大，市場對更多電子產(chǎn)品賣場的需求是存在，每個城市幾個電子產(chǎn)品賣場并不多，甚至可以說還太少。2、單體電子產(chǎn)品賣場重新定位， 集約式電子廣場將浮出水面盡管新興零售渠道不斷涌現(xiàn)，但單體電子產(chǎn)品賣場在IT 零售渠道中具有不可替代的地位，這是由我國IT 經(jīng)銷商和服務(wù)商的特點決定的。IT經(jīng)銷商數(shù)量多、規(guī)模小，而IT廠商的渠道變革策略是通過渠道變革建立符合自身發(fā)展戰(zhàn)略的以搶占終端為目標(biāo)創(chuàng)建新的渠道優(yōu)勢，包括通過渠道整合提升多年培育的代理經(jīng)銷渠道在零售終端中的競爭優(yōu)勢。從十幾年IT消費產(chǎn)品市場的發(fā)展可以看到，電子產(chǎn)品賣場目前仍是消費者在傳統(tǒng)

30、零售渠道中的首選場所。以物業(yè)資源為紐帶，整合IT 行業(yè)資源，把高科技產(chǎn)品的銷售做成類似現(xiàn)代商城的規(guī)范形式，未來電子產(chǎn)品賣場將進(jìn)一步凸現(xiàn)商家和廠家雙重保障的特征，將IT賣場與商場經(jīng)營結(jié)合，實現(xiàn)在環(huán)境與質(zhì)量上都可獲得保證的新的IT零售模式，而自營為主和能夠給客戶提供雙重保證的管理型電子產(chǎn)品賣場是未來發(fā)展的可能方向。在激烈的IT 零售業(yè)態(tài)競爭中，中小電子產(chǎn)品賣場面臨的挑戰(zhàn)最大，但是隨著產(chǎn)品市場的細(xì)分，可以在細(xì)分市場尋求新的發(fā)展機(jī)遇。隨著電子產(chǎn)品賣場數(shù)量和規(guī)模的不斷增加，部分僅有單一交易功能的電子產(chǎn)品賣場將退出市場。有人預(yù)言，單一交易功能電子產(chǎn)品賣場會重蹈百貨零售店倒閉的覆轍。事實上，由于IT產(chǎn)品的核

31、心技術(shù)決定了產(chǎn)品的差異化很小，而大部分電子產(chǎn)品賣場對業(yè)種的規(guī)劃幾乎雷同，千店一面的矛盾將成為未來中小電子產(chǎn)品賣場生存的危機(jī)，中小電子產(chǎn)品賣場需要實施新的營銷戰(zhàn)略。需要通過經(jīng)營定位的調(diào)整和實行錯位經(jīng)營，在某一細(xì)分市場做大做強(qiáng)，實現(xiàn)中小電子產(chǎn)品賣場的共同發(fā)展，并可能在不同業(yè)種形成與大型電子產(chǎn)品賣場抗衡與競爭的能力。3、電子產(chǎn)品賣場向?qū)I(yè)化精細(xì)化轉(zhuǎn)變長期以來，電子產(chǎn)品賣場的經(jīng)營方式都是比較粗放型的，以招商后收取商戶租金為重心，而對電子產(chǎn)品賣場自身的品牌塑造和對自己的經(jīng)營特色與定位上所下的功夫不多。電子產(chǎn)品賣場的經(jīng)營者，現(xiàn)在很多就是樓盤的業(yè)主，所以大多的思維都局限在物業(yè)的經(jīng)營上，開設(shè)電子產(chǎn)品賣場只是作

32、為讓自身物業(yè)獲得良好收益的手段，對他們而言，開電子產(chǎn)品賣場與開服裝城都是無所謂的，只要租金上收入高就行，所以他們對電子產(chǎn)品賣場的品牌打造及如何擴(kuò)張等沒有一個長遠(yuǎn)的規(guī)劃和目標(biāo)。這種固守一城一池的電子產(chǎn)品賣場，規(guī)模無法擴(kuò)大，在消費者心目中的認(rèn)知度也有限，抗擊市場沖擊的能力比較差，一旦本地有更強(qiáng)大的對手出現(xiàn)，就很容易失去市場。既然市場中對電子產(chǎn)品賣場有較大的需求，那經(jīng)營電子產(chǎn)品賣場就會有較高的利潤空間，更多專業(yè)化的電子產(chǎn)品賣場經(jīng)營商將出現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)的該類經(jīng)營商中，已有很多比較成功的代表。作為專業(yè)的電腦賣場連鎖經(jīng)營商，他們在各地開設(shè)電子產(chǎn)品賣場時，有許多成功的經(jīng)驗可以借鑒，與廠家商家又有廣泛的聯(lián)系

33、，再加上規(guī)模大而產(chǎn)生的品牌效應(yīng)，易受到消費者的關(guān)注，所以他們在各地開設(shè)的電子產(chǎn)品賣場，一般也都能成功地?fù)屨疾糠质袌龇蓊~。但我們也應(yīng)該看到，與一些成功的傳統(tǒng)商品銷售企業(yè)相比，電子產(chǎn)品賣場經(jīng)營商還有很多地方需要改進(jìn)。比如我們提到國美、蘇寧，那大家就會聯(lián)想到大的電器賣場與便宜的商品，他們每進(jìn)入一個城市，都會在當(dāng)?shù)匾鸩恍〉年P(guān)注。而現(xiàn)在電腦賣場經(jīng)營商，在賣場特色與企業(yè)形象等方面的定位上還比較模糊，這除了要加強(qiáng)企業(yè)形象的設(shè)計與推廣工作之外，通過傳媒進(jìn)行更多的系統(tǒng)的宣傳也是一項需加以重視的工作。綜上所述，電子產(chǎn)品市場面臨著巨大的發(fā)展空間，電子數(shù)碼產(chǎn)品消費總額必然會出現(xiàn)顯著的上升趨勢。應(yīng)行業(yè)大勢之需，贛州市

34、電子廣場的建設(shè)恰逢其時。而目前贛州尚沒有一家品牌形象突出、競爭策略完備、功能定位明晰的大型電子信息產(chǎn)品專業(yè)市場，贛州市電子廣場項目的建設(shè)將作為強(qiáng)勢的市場新進(jìn)入者填補(bǔ)市場的空白，項目的建設(shè)是必要的。2.2.3從贛州中心城區(qū)商圈演變趨勢分析項目建設(shè)的必要性在理論上，商圈也稱購買圈、商勢圈，是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以商場或商業(yè)區(qū)為中心向周圍擴(kuò)展形成輻射，對顧客形成吸引力的一定范圍或區(qū)域。每一座城市都有一個中心，這個中心必定是這座城市最具活力的地方；每一座城市至少有一個商圈，這個商圈必定是這座城市的商業(yè)名片。遠(yuǎn)觀世界各國城市化進(jìn)程，近看國內(nèi)發(fā)達(dá)城市的發(fā)展軌跡，城市的每一次擴(kuò)張和延伸，必將帶動商圈的轉(zhuǎn)移。

35、自明清以來，贛州中心城區(qū)商圈經(jīng)歷了“碼頭商圈”、“標(biāo)準(zhǔn)鐘商圈”、“南門商圈”以及“南門商圈”與“東門商圈”并立四個階段。碼頭商圈。在以水運為主的時代，中山路和濂溪路憑借一條黃金水道贛江，以近水樓臺先得月的地理優(yōu)勢，形成了商賈云集的商業(yè)碼頭，并成為客家人南遷的重要“驛站”，作為那個時代和商業(yè)的標(biāo)志性建筑的建春門、涌金門以及連接它們的古城墻已成為贛州的名勝古跡。標(biāo)準(zhǔn)鐘商圈。隨著水運的式微、城市人口的增加和城市規(guī)模的擴(kuò)張，中山路和濂溪路商業(yè)已不能滿足贛州的發(fā)展需求，取而代之的是新的商業(yè)中心標(biāo)準(zhǔn)鐘，并輻射到周邊的解放路、南京路等。如今，標(biāo)準(zhǔn)鐘不再成為贛州商業(yè)的“標(biāo)準(zhǔn)”。南門商圈。上世紀(jì)80年代后，隨著

36、贛州城區(qū)人口的膨脹，城市中心的南移，文清路和南門口的大規(guī)模改造與整飾以及文清路各種業(yè)態(tài)的匯集，贛州的商業(yè)中心從此從標(biāo)準(zhǔn)鐘轉(zhuǎn)移至文清路、南門口。毫無疑問，南門口是目前贛州的商業(yè)中心和“形象窗口”。一條文清路、四個大型商場（百貨大樓、永信廣場、晨光百貨、國光超市）和一個廣場（南門文化廣場）構(gòu)建了這一“形象窗口”的繁榮景象，成為贛州市民購物休閑的首選區(qū)域。南門口之所以成為商業(yè)中心，一是因為南門商圈已形成吃、喝、玩、樂、購物等為一體的綜合性商業(yè)中心；二是因為交通便利；三是因為地處市中心。但是，因受時代的局限，南門商圈有諸多不便：一是沒有停車場（位）；二是街道狹??；三是休閑娛樂設(shè)施少；四是缺乏商業(yè)規(guī)劃，

37、分散經(jīng)營，無序發(fā)展。東門商圈是贛州商業(yè)的“批發(fā)窗口”。四大市場（贛南貿(mào)易廣場、龍都商城、贛南摩托車大市場、東門市場）、一個大型商廈（新友好商城）和三個車站（火車站、汽車站、公共汽車站）搭起了這個“批發(fā)窗口”的架構(gòu)，成為目前贛州最具輻射力的市場集群。東門商圈是一個以副食品、小家電、摩托車（電動車）、化工、五金、燈飾等為主的批零兼售的商圈，不僅輻射贛南各縣市，還輻射周邊省市。但是，因東門商圈幾大專業(yè)市場建設(shè)年代久遠(yuǎn)，因此在規(guī)劃設(shè)計、交通、商鋪形象等方向存在諸多缺陷，既影響了東門商圈的商業(yè)形象，也制約了其發(fā)展。章江新區(qū)商圈。本世紀(jì)初以來，隨著市級行政機(jī)關(guān)的遷入和新建住宅小區(qū)的交付使用，章江新區(qū)已已迅

38、速崛起，章江新區(qū)商圈正在形成。在章江新區(qū)與開發(fā)區(qū)分界線上的客家大道兩側(cè)，正在形成專業(yè)市場片區(qū)，贛南建材大市場、家具市場、南北市場、汽車市場已成規(guī)模。各專業(yè)市場的產(chǎn)品不僅輻射贛南各縣市，還輻射到周邊的吉安、郴州、龍巖、南雄等地市。隨著九方購物中心、萬盛MALL、天際華庭、雅典園等購物中心和臨街商鋪的興建，以長征大道為軸線的新區(qū)商圈將逐步成型。新區(qū)人氣將大幅聚集，商業(yè)氛圍將日漸濃郁，一個新的商圈新區(qū)商圈正以嶄新的面貌脫窠而出，章江新區(qū)商圈已逐漸成為與南門商圈、東門商圈成三足鼎立并有超越之勢的贛州新商圈。目前贛州中心城區(qū)商圈存在以下病態(tài)：病態(tài)一：小店匝堆，大店稀缺。在贛州城區(qū)有多少間商鋪，恐怕無人能

39、統(tǒng)計，因為這一數(shù)字每天都在發(fā)生變化。但可以肯定的是，在贛州城區(qū)，95%以上的商鋪都是幾十平方米的小商鋪，經(jīng)營面積在5000平方米以上的商場只有少數(shù)幾個。從這個意義上說，贛州只有小商業(yè)。病態(tài)二：商業(yè)高度集中。以文清路為軸線的南門商圈是目前贛州城區(qū)商鋪最集中、商業(yè)最發(fā)達(dá)的商圈，被稱為贛州商業(yè)的至高點。除此之外，贛州城區(qū)其它片區(qū)的商業(yè)氛圍則顯得較為冷靜。東門商圈盡管有幾個大市場支撐著，但人氣依然不足。這一商業(yè)格局與擁有70萬人口的城市不協(xié)調(diào)。病態(tài)三：重商輕文。無論南門商圈還是東門商圈，都是一個只有“商”沒有“文”的商圈。贛州商業(yè)的消費行為顯得異常單一購物則購物。贛州缺乏像上海、北京、廣州等一些大城市

40、的逛街文化。因為“重商輕文”，也導(dǎo)致贛州商業(yè)項目缺乏休閑、娛樂設(shè)施，難以讓行人駐足，更難以讓人流連忘返。病態(tài)四：主題街區(qū)失缺。贛州幾乎沒有商業(yè)與文化融合的街區(qū)，贛州的商業(yè)街都是沒有主題概念的“雜貨鋪”，南門商圈是這樣，東門商圈更是這樣。沒有主題街區(qū)就沒有商業(yè)特色，就沒有商業(yè)魅力。而位于章江新區(qū)商圈的九方購物中心、萬盛MALL、天際華庭、雅典園購物中心等新型大購物中心的投入運營，正在改變贛州中心城區(qū)商圈的病態(tài)。隨著章江新區(qū)城市的發(fā)展，章江新區(qū)商圈超越南門商圈、東門商圈指日可待。贛州市電子廣場項目擬建地點位于長征大道和客家大道的交匯處，與贛州黃金廣場僅一路之隔，距贛州九方購物中心僅300米，距萬盛

41、MALL約2.5公里，是章江新區(qū)商圈最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵牡貛?，并且，該場址通過南河大橋即可與目前人氣最旺的南門商圈溝通，其城市地緣優(yōu)勢也是無可比擬的。2.2.4從贛州章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)分析項目建設(shè)的必要性總部經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)分工的高端環(huán)節(jié)，有著重大的稅收貢獻(xiàn)、消費拉動、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)、品牌帶動、資本聚集等綜合效應(yīng)。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)有利于破解要素制約，提高城市創(chuàng)新能力，推進(jìn)城市化進(jìn)程，盡快做大區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量。贛州具有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的相對優(yōu)勢：一是區(qū)位條件相對優(yōu)越，是珠三角、廈漳泉地區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通向東南沿海的重要通道；二是特色資源豐富，素有世界鎢都和稀土王國之稱；三是贛州正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快推進(jìn)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化

42、加速發(fā)展階段，市場開發(fā)潛力大；四是國家扶持力度進(jìn)一步加大，原中央蘇區(qū)人民思富圖強(qiáng)、負(fù)重拼搏的意識不斷增強(qiáng)。近年來，贛州市提出建設(shè)章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，并以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以構(gòu)建企業(yè)高端服務(wù)載體平臺為總抓手，堅持引進(jìn)與培育相結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧，多措并舉，盡快形成企業(yè)總部的集聚效應(yīng)和溢出效應(yīng)，打造市本級經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極，促進(jìn)贛粵閩湘四省通衢的特大型、區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市和四省邊際區(qū)域性金融中心建設(shè)，推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提速、提質(zhì)、提效，實現(xiàn)贛州加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展。 提出了“經(jīng)過 3-5年的努力，吸引一批企業(yè)集團(tuán)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)等入駐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，初步形成總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的基本框架

43、，基本形成“總部企業(yè)集聚、科技含量高、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、功能配套齊全、輻射帶動能力強(qiáng)”的格局，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)年稅收實現(xiàn) 5億元以上”的目標(biāo)。電子信息產(chǎn)業(yè)做為贛州市六大重點產(chǎn)業(yè)之一，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備。贛州市有色金屬資源十分豐富，有20種主要有色金屬礦種，可為電子企業(yè)發(fā)展提供關(guān)鍵原材料，其中離子型中重稀土儲量居全國之首，作為電子器件的基本材料永磁材料生產(chǎn)能力較強(qiáng)；錫資源較為豐富，再生資源綜合利用發(fā)展迅速，利用錫錠、銅、銅線、漆包線等線材的生產(chǎn)能力較強(qiáng)，具備了為電子線路焊接材料、電子變壓器、接插件生產(chǎn)供應(yīng)的能力，引進(jìn)國內(nèi)外知名的電子信息產(chǎn)業(yè)巨頭在贛州設(shè)立總部或區(qū)域性總部，將有利于

44、其節(jié)約關(guān)鍵原材料采購成本，樹立其產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對贛州電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展注入新的活力。贛州市電子廣場項目建成后，將形成一個容電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦、手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品、電子耗材以及電子基本原材料等幾大類，數(shù)十萬個品種，集電子產(chǎn)品展示、銷售、商貿(mào)洽談、科技交流、軟件開發(fā)、學(xué)術(shù)論壇及相關(guān)服務(wù)等多功能的現(xiàn)代化商務(wù)場所，勢必會為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大的動力引擎。電子信息產(chǎn)業(yè)總部入駐贛州，將對構(gòu)建和完善贛州有色金屬特色產(chǎn)業(yè)鏈將有重要意義。通過總部企業(yè)的帶動力，充分利用贛州稀土、銅、錫等礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，促進(jìn)礦產(chǎn)品

45、深度加工，并形成連接電子產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)鏈：一是開發(fā)釹鐵硼永磁電子原材料，并以此延伸到微型電機(jī)、電聲器件產(chǎn)業(yè)，形成以軟硬件磁芯材料為基礎(chǔ)的電子器件產(chǎn)業(yè)鏈；二是開發(fā)稀土儲氫材料，并以此延伸到儲氫電池類產(chǎn)業(yè)鏈；三是深化銅材加工，并以此延伸到以銅材為依托的電線電纜、電子線材、印刷電路板產(chǎn)業(yè)鏈；四是以稀土、鎢資源開發(fā)為依托，發(fā)展熒光粉、電致發(fā)光材料、特種發(fā)光材料等多種電子材料，并延伸到電光源、節(jié)能燈具等產(chǎn)業(yè)鏈；深化錫開發(fā)，發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)最重要的焊接類輔消材料，主要包括普通焊接用錫絲與錫片、焊接爐及波峰焊接用錫接，SMT用錫膏，以及精密焊接用的焊錫球等產(chǎn)業(yè)鏈。電子信息產(chǎn)業(yè)總部的入駐還將對贛州市的物流業(yè)、

46、金融業(yè)及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來新的活力和廣闊前景。目前，隨著沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移步伐的加快，已有淘淘家電科技有限公司、贛州瑞康電子科技有限公司、贛州智恒電子科技有限公司、中聯(lián)環(huán)保科技有限公司、高飛數(shù)碼科技有限公司、港鉅電子實業(yè)有限公司、香港王氏國際集團(tuán)、橫店東磁、頤高集團(tuán)等數(shù)十家企業(yè)將總部或區(qū)域總部設(shè)立在贛州，但均分散在各工業(yè)園區(qū)內(nèi)，沒有產(chǎn)生聚合效應(yīng)。越來越多的IT企業(yè)總部進(jìn)駐贛州，急切期待有一個IT總部基地。綜上所述，贛州電子廣場作為贛州電子信息產(chǎn)業(yè)的總部基地，其建設(shè)是十分必要的。3 市場分析與項目功能定位3.1 市場分析3.1.1我國電子信息產(chǎn)品市場發(fā)展趨勢分析我國IT 數(shù)碼市場經(jīng)過2

47、0 多年的發(fā)展，已經(jīng)達(dá)到了一定的規(guī)模。在全國各直轄市、省會城市、地級市及地級縣區(qū)有近千家電子產(chǎn)品賣場。隨著IT 數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈，我國IT 數(shù)碼市場發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢。1、二、三線城市IT 數(shù)碼賣場發(fā)展強(qiáng)勁隨著一線城市北京、上海、廣州和深圳IT 數(shù)碼賣場的飽和，二、三線城市IT 數(shù)碼賣場又開始了新的圈地。據(jù)調(diào)查顯示，我國二、三級城市IT 數(shù)碼賣場有155 家。在擴(kuò)張電腦城中，主要表現(xiàn)在當(dāng)?shù)貜?qiáng)勢電腦城二期的擴(kuò)建、新城區(qū)新電腦城選址以及連鎖賣場的進(jìn)入。2、現(xiàn)有連鎖賣場在發(fā)展中不斷壯大中國現(xiàn)有IT 數(shù)碼連鎖賣場中，主要有頤高、百腦匯、賽博、賽格和太平洋五大主力賣場。連鎖賣場在區(qū)域經(jīng)營中采取穩(wěn)步

48、發(fā)展步驟，圈地方式從以前的粗曠式發(fā)展到現(xiàn)在精細(xì)化發(fā)展方向。例如頤高數(shù)碼連鎖近兩年在華東、華南地區(qū)IT 賣場圈地的成功；及百腦匯在西北地區(qū)擴(kuò)張和區(qū)域市場的穩(wěn)定發(fā)展；還有賽博在全國四十家IT 數(shù)碼連鎖店面規(guī)模。由于IT 數(shù)碼連鎖賣場較好的硬件設(shè)施和先進(jìn)的管理經(jīng)營理念，IT 連鎖賣場在未來的發(fā)展中將不斷壯大。3、IT 數(shù)碼賣場內(nèi)部硬件不斷升級，體驗式營銷越來越占主體如今的IT 數(shù)碼賣場同質(zhì)化現(xiàn)象增加，IT 數(shù)碼賣場差異化布局和改造都將升級，體驗式營銷也越來越占主體。IT 數(shù)碼城內(nèi)部業(yè)態(tài)布局分類越來越精細(xì)，醒目的導(dǎo)購標(biāo)識、餐飲區(qū)和銀行ATM 機(jī)等內(nèi)部硬件的提高已經(jīng)成為賣場管理方吸引人氣的一個重要途徑，

49、也是賣場升級的重要體現(xiàn)。此外，品牌專賣店體驗式營銷十分有利于店面良好的銷售氛圍，拉近消費者的距離，成為各個IT 數(shù)碼城重要的主體部分。4、3C-MALL 的發(fā)展引人注目IT 數(shù)碼賣場到3C-MALL 的發(fā)展演進(jìn)是一次全新的跳躍。3C-MALL將突破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，以大型主力店、品牌精品店為主的入駐來代替原有IT 賣場中經(jīng)銷商入駐為主的方式，使得市場內(nèi)的經(jīng)銷商或運營商整體經(jīng)營水平和能力得到了巨大提升。通訊、家電和IT 產(chǎn)品的真正意義上的3C 融合將從3C-Mall 開始。3C-MALL 匯集家電、通訊、電腦類所有主流及周邊消耗品的銷售。將覆蓋上百個大類，幾百個品牌，幾萬個品種和型號的產(chǎn)品。其品牌

50、豐富度和產(chǎn)品豐富度將超與以往任何一種3C 產(chǎn)品銷售平臺，實現(xiàn)真正的一站式消費。3.1.2 贛州電子信息產(chǎn)品消費需求分析1、贛州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2011 年，贛州全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1335.98 億元，比上年增長12.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值232.7億元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值631.16 億元，增長16.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值472.13 億元，增長12.4%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2010年的18.9：44.4：36.7 調(diào)整為17.4：47.2：35.4。非公有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，實現(xiàn)增加值807.46億元，增長14.3%，占GDP比重達(dá)60.4%。居民消費價格比上年上漲4.9%，其中食品價格上漲

51、12.2%。商品零售價格上漲4.1%。工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格總指數(shù)上漲27.0%，其中有色金屬材料及電線類上漲59.2%,化工原料類上漲26.7%。工業(yè)品出廠價格上漲25.3%，其中冶金工業(yè)上漲60.1%，化學(xué)工業(yè)上漲30.8%，建筑材料工業(yè)上漲28.2%。2011年，全年社會消費品零售總額432.32億元，比上年增長17.3%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)消費品零售額352.72億元，增長18.1%；鄉(xiāng)村消費品零售額79.6億元，增長13.9%。2、贛州市居民消費水平分析2011年贛州城市（章貢區(qū)）居民人均可支配收入16058元，比上年增長13.1%；全年農(nóng)村居民人均純收入4684元，比上年增長12.0%。城

52、鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資27775元，增長17.7%。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為46.9%，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為40.9%。分析以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近五年來贛州市居民可支配收入逐年遞增。但受2008年以來全球金融危機(jī)及國內(nèi)通脹影響，居民恩格爾系數(shù)處于較高水平。另據(jù)查閱有關(guān)統(tǒng)計資料，2011年贛州市城鎮(zhèn)居民家庭消費性支出中，家庭設(shè)備用品及服務(wù)增長和雜項商品與服務(wù)的比重最大，都比去年同期增長了38.9%，而食品的增長比重最低僅為3.4%。由此可見贛州市城鎮(zhèn)居民對物質(zhì)生活品質(zhì)的追求越來越高。其中對家庭設(shè)備用品及服務(wù)的需求增長最大。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，贛州市居民對手機(jī)、視聽產(chǎn)品、IT數(shù)碼產(chǎn)品等消費能力處于急

53、劇增長期。3.1.3 贛州市中心城區(qū)電子信息產(chǎn)品市場競爭格局分析贛州市中心城區(qū)在工商部門登記注冊的IT 經(jīng)銷商有400多家，絕大部分都集中在電腦城中。目前贛州數(shù)碼市場格局可謂兩強(qiáng)帶多散。兩強(qiáng)是指位于環(huán)城路的太平洋電腦城，經(jīng)營面積約2萬平方米；位于紅旗大道的新大地數(shù)碼廣場，經(jīng)營面積約1.5萬平方米。多散包括文清路、厚德路、環(huán)城路的傳統(tǒng)IT零售企業(yè)（較大的如厚德高新、藍(lán)海、國盛等）和家電手機(jī)賣場（較大的有四平家電超市、國美家電、水晶宮手機(jī)超市、四通手機(jī)超市等），以及散布于中心城區(qū)各商圈的各類消費類電子信息產(chǎn)品經(jīng)營商戶。由于目前贛州中心城區(qū)的數(shù)碼市場主要位于最繁華的南門口商圈，存在租金較高，市場缺乏

54、統(tǒng)一管理，硬件設(shè)施跟不上，業(yè)態(tài)布局混亂等問題，許多商戶亟待新興的管理現(xiàn)代化的大型電子信息產(chǎn)品綜合市場的出現(xiàn)。值得注意的是2012年5月，頤高數(shù)碼連鎖進(jìn)駐贛州，將打造全新的“頤高數(shù)碼贛州.旺達(dá)數(shù)碼港”。頤高數(shù)碼的開業(yè)，將把贛州的IT賣場提升到國內(nèi)先進(jìn)水平，使IT產(chǎn)品線與國際同步。頤高數(shù)碼連鎖贛州店以時尚數(shù)碼為主題，集數(shù)碼體驗與休閑娛樂于一體，給人以店面寬敞、裝修精美、開放選擇、服務(wù)到位的感覺。整個賣場業(yè)態(tài)布局新穎，分為家庭數(shù)碼館、品牌機(jī)展示館及筆記本展示館、DIY發(fā)燒友天堂、配件耗材天地等區(qū)塊。不論是服務(wù)水平、經(jīng)營品種、賣場規(guī)模還是配套設(shè)施都達(dá)到了贛州市乃至省內(nèi)頂級IT賣場的水平。使贛州和周邊地

55、區(qū)的數(shù)碼愛好者足不出市，就能與世界同步享受最新的數(shù)碼生活。作為本項目的搶先進(jìn)入者，對本項目形成較大的競爭壓力。3.2 本項目的競爭態(tài)勢分析本報告采用SWOT分析模型對本項目的競爭態(tài)勢進(jìn)行分析，并根據(jù)分析結(jié)果確定本項目的戰(zhàn)略定位。3.2.1優(yōu)勢分析（Sstrength）優(yōu)勢1：項目巨大的市場發(fā)展空間近幾年來，隨著贛州經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，贛州市區(qū)居民的生活水平不斷提高，居民數(shù)碼類家電消費性支出比重越來越大，然而贛州市中心城區(qū)現(xiàn)有的數(shù)碼賣場大規(guī)模的只有兩家-太平洋電腦城，新大地數(shù)碼廣場。它們雖然輻射范圍較廣，知名度和影響力較大，但是市場管理統(tǒng)一性差，租金較高，硬件設(shè)施跟不上，業(yè)態(tài)布局混亂導(dǎo)致其發(fā)展空間趨

56、于飽和，已經(jīng)不能充分的滿足市場需求。反觀章江新區(qū)，缺乏體量在一萬平方米以上的大規(guī)模數(shù)碼賣場，眾多小賣場及相關(guān)IT 類企業(yè)零散分布，缺乏區(qū)域主導(dǎo)力量，本項目存在著相當(dāng)大發(fā)展空間。此外，章江新區(qū)作為城市新區(qū)，和贛州的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，為本項目的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)條件。優(yōu)勢2：項目優(yōu)越的交通區(qū)位贛州是贛粵閩湘四省通衢的區(qū)域性中心城市，是珠三角和廈漳泉地區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通向東南沿海的重要通道；是江南嶺北區(qū)域交通樞紐城市和物流重要節(jié)點城市。擁有四通八達(dá)的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)越的地理位置、鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)及眾多的區(qū)域性市場，使贛州成為人流、物流和資產(chǎn)流的重要集散地，并將逐步成為區(qū)域商貿(mào)、科技、交通、旅游、信

57、息和金融中心。大大有利于商貿(mào)項目對外輻射。本項目位于贛州市章江新區(qū)，地處南河大橋南端，長征大道與客家大道交匯處，是章江新區(qū)商圈的核心地帶，并且通過南河大橋與老城區(qū)南門商圈直接溝通，距南門商圈核心區(qū)僅1.5公里。其區(qū)位優(yōu)勢突出，投資環(huán)境優(yōu)越。而長征大道是章江新區(qū)的重要城市次干道，沿線有贛州市行政中心、贛州九方購物中心等重要行政、商業(yè)設(shè)施；客家大道直接溝通老城區(qū)和105國道，是贛州出城的重要通道之一，項目擬建地點距贛州黃金機(jī)場10公里，距贛粵高速公里入口5公里，距贛州火車站3公里，項目處于贛州市城市規(guī)劃的交通中心位置。近年來贛州市委、市政府斥巨資加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速章江新區(qū)推進(jìn)城市化進(jìn)程，城􀒸市綜合功能日趨完善。優(yōu)勢3：項目合理的規(guī)劃方案。本項目承辦單位贛州市電子行業(yè)商會自2009年成立以來，一直致力于“贛州市電子廣場項目”的規(guī)劃前期工作，三年多來，商會多次到全國各地走訪、調(diào)研和考察，并聯(lián)系國家工業(yè)和信息化部電子第五研究所、及多家全國知名電子商業(yè)巨頭到贛州考察，與澳門信基實業(yè)有限公司簽訂合資開發(fā)協(xié)議。通過多方考察，引進(jìn)消化吸收先進(jìn)的規(guī)劃理念和運作模式，已經(jīng)形成了較為成熟的規(guī)劃方案，項目成功的預(yù)期大大增加。優(yōu)勢4：項目優(yōu)秀的管理團(tuán)隊、先進(jìn)的服務(wù)理念、成熟的營銷手段。本項目合作方澳門信基實業(yè)有限公司是一家有著豐富電子信息產(chǎn)品綜合銷售平臺運