2017年云南省土地估價師考試知識點：土地的概念考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年云南省土地估價師考試知識點：土地的概念考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。 A：生產(chǎn)要素市場 B：技術(shù)市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權(quán)市場 E：土地 2、股票屬于_。 A短期信用工具 B長期信用工具 C不定期信用工具 D中期信用工具3、根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于_。 A出讓地塊所在級別基準地價的70% B出讓地塊所在級別的基準地價 C經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格 D征地區(qū)片綜合地價 4、甲公司將某土地使用

2、權(quán)以50萬元畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元畝，同期該地塊的市場價格在30萬元畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬元畝的價格標準計算補償價格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：時間因素5、是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價格。 A：土地租賃權(quán)價格 B：土地使用權(quán)價格 C：土地所有權(quán)價格 D：土地抵押權(quán)價格 E：時間因素 6、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值(2002年真題) A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準

3、法 E：合法性 7、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇_計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或樣地法 C樣地法或?qū)哟畏治龇?D主成分分析法或?qū)哟畏治龇?8、收益法評估商標權(quán)主要是分析確定三項指標，不包括項?！?006年考試真題】 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時間因素 9、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長_%，年平均增長7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 10、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金11、某建筑物的總面

4、積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?009年考試真題】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時間因素 12、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時間因素 13、有一塊1000的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土

5、地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素14、在房地產(chǎn)測繪中，界址點標號通常包括【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號 B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號 D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地 15、地籍是土地的戶籍，它的特性有_。 A空間性 B法律性 C精確性 D自主性 E公開性 16、因土地評估、或者其他經(jīng)濟管

6、理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿_年的不予辦理注冊登記。 A1 B2 C3 D5 17、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買_轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A普通住房超過2年 B住房不足2年 C非普通住房超過2年 D別墅不論是否超過2年 18、土地估價機構(gòu)的基本組織形式包括_。 A集體企業(yè) B有限責任公司 C合伙制企業(yè) D股份有限公司 E無限責任 19、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。 A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素 20、

7、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列_情形之一的，應(yīng)當進行實地調(diào)查。 A影響較大的 B需要實地止嫩或者勘測的 C證據(jù)與當事人陳述有較大差異的 D證據(jù)五當事人陳述有微小差異的 E復議饑構(gòu)認為需要實地調(diào)查的 21、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。 A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素 22、路線價估價法的精度與密切相關(guān)?！?004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素23、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用_。 A

8、租金剝離法 B層次分析法 C總分頻率曲線法 D級差收益測算法 24、下列不屬于企業(yè)的流動負債的是。 A：短期借款 B：預付賬款 C：應(yīng)付賬款 D：應(yīng)付票據(jù) E：土地25、土地儲備管理辦法”規(guī)定，年度土地儲備計劃應(yīng)包括_。 A年度儲備土地規(guī)模 B年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C年度儲備土地供應(yīng)規(guī)模 D年度儲備土地臨時利用計劃 E計劃年度初儲備土地規(guī)模二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、按發(fā)行主體的不同，將債券分為_。 A公債券、金融債券、公司債券 B國庫券、銀行債券、公司債券 C公債

9、券、銀行債券、個體債券 D國庫券、金融債券、個體債券 2、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有_。 A國家機關(guān)、人民團體、軍隊的自用土地 B工礦區(qū)用地 C企業(yè)商業(yè)用地 D建制鎮(zhèn)土地 E市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地3、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。 A有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的 B申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的 D當事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、

10、理由和依據(jù)或者提出的事實有待調(diào)查核實的 4、我國對財產(chǎn)的征稅主要有。 A：房產(chǎn)稅 B：消費稅 C：契稅 D：車輛購置稅 E：增值稅5、國有土地所有權(quán)的范圍包括_。 A城市市區(qū)即建成區(qū)的土地 B農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地 C農(nóng)村中的國家撥給國家機關(guān)、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有 E名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) 6、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為_價格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 7

11、、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 8、國務(wù)院關(guān)于城市總體規(guī)劃審批的范圍包括。 A：直轄市的城市總體規(guī)劃 B：省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C：縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃 D：其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃 E：國務(wù)院確定的其他城市的總體規(guī)劃 9、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：3550 10、根據(jù)城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為_。 A綜合定級 B分類定級

12、C多項定級 D多用途定級 E單項定級11、選擇性貨幣政策工具包括。 A：優(yōu)惠利率 B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率 12、下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù) 13、建筑物的價格水平的影響因素主要包括_。 A建筑物重置價 B社會經(jīng)濟因素 C環(huán)境因素 D其他因素 E人口因素14、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：取得開工許可證 15、下列有關(guān)土地估價業(yè)務(wù)受理的正確做法是。 A：經(jīng)核實，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資

13、料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準確，可以接受委托 B：對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機構(gòu)都應(yīng)該接受委托 C：土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機構(gòu)因此未受理該項估價業(yè)務(wù) D：估價機構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評估業(yè)務(wù) E：就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價機構(gòu)接受委托并將估價結(jié)果反映在同一份估價報告中 16、土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價格。 A：某一地區(qū) B：某一時點 C：某一土地利用方式 D：某一利益狀態(tài) E：某一經(jīng)濟形勢下 17、基準地價的主要作用有。 A：引導土地合理利用和流轉(zhuǎn) B：為土地抵押貸款提供依據(jù) C：為確定征用土地提供依

14、據(jù) D：為國家征收土地使用稅提供依據(jù) E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù) 18、影響工程造價的主要因素有（）。 A基本構(gòu)造要素的單位價格 B基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量 C基本構(gòu)造要素的實物工程特點 D基本構(gòu)造要素的實物工程概況 E基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量 19、在剩余法估價中，房地產(chǎn)的開發(fā)費、專業(yè)費在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計息。 A：12期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地 20、西部大開發(fā)中，_保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 21、根據(jù)統(tǒng)計學原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質(zhì)標志【2006年考試真題】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：價格類型 D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期 22、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。 A：居民