2017年山東省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年山東省房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理：開工申請與審批考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 A：房地產(chǎn)平面圖 B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片 D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則（）。 A估價時點為未來，估價對象為未來狀況 B估價

2、時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在 C估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況 D估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況3、可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是在_時的狀況。 A估價時點 B成交日期 C交易登記 D合同簽署 4、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是_。 A毛租金乘數(shù)法 B潛在毛收入乘數(shù)法 C有效毛收入乘數(shù)法 D凈收益乘數(shù)法5、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。 A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 6、當(dāng)前，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，有_名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

3、A3 B5 C8 D15 7、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的認定。 A：房屋權(quán)屬登記機關(guān) B：縣級以上人民政府 C：房屋拆遷管理部門 D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%1.0%。該階段為_。 A投資機會研究 B初步可行性研究 C詳細可行性研究 D項目的評估和決策 9、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護屬于正常的，實際成新率與直線法計算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造的，實際成新率應(yīng)_直線法計算出的成新率。 A大于 B大于或等于 C小于

4、D小于或等于 10、按照住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是擔(dān)保。 A：一般保證 B：貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C：連帶責(zé)任保證 D：信譽保證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)市場分析的角度是多元化的，對于開發(fā)商來講，市場分析可以起到的作用是_。 A了解項目，滿足戶型方面的需求 B有針對性地制定銷售策略 C選擇合適的項目位置 D進行宏觀調(diào)控 12、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前_個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A1 B2 C3 D4 13、與報酬率性質(zhì)不同的名詞有_。 A利息率 B折現(xiàn)率 C內(nèi)部收益率 D資本化率

5、14、某宗面積為5 000的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格(按面地價)為800元，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。 A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)

6、在的價格為_萬元。 A4580 B5580 C6580 D7580 17、2004年4月，國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項目資本金比例的通知，將房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例由_提高到_。 A10%，20% B20%，30% C10%，35% D20%，35% 18、某宗房地產(chǎn)2005年6月的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2005年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2005年4月至10月的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2005年10月的價格為（）元/m2。 A2170.8 B2093.

7、3 C2149.4 D2302.2 19、_包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤和預(yù)提費用等。 A流動負債 B長期負債 C所有者權(quán)益 D永久負債 20、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括。 A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值。 A：下降 B：上升 C：不變 D：不能確定 E：借款合同 22、住房公積金屬于_所有。 A繳存住房公積金的單位 B繳存住房公積金的職工 C繳存住房公積金的單位和個人共同 D住房公積金管理中心23、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地

8、產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用和長期趨勢法相結(jié)合進行估算【2003年考題】 A：比較法 B：收益法 C：成本法 D：路線價法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為_年。 A5 B10 C15 D2025、建設(shè)投資估算的精度在±10，所需費用，小型項目約占投資的1030，大型復(fù)雜的工程約占0210，該階段為。 A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選

9、，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、轉(zhuǎn)換用途的條件是：預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的房地產(chǎn)價值的增加額_轉(zhuǎn)換用途所需的費用。 A小于 B大于 C等于 D小于或等于 2、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。 A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：吸水性3、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有_等方面的知識。 A市場分析與市場推廣 B項目策劃與投資決策 C國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章 D房地產(chǎn)估價 E財政金融 4、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。 A12.55% B

10、12.68% C14.75% D15.01%5、征用土地實行_級審批制度。 A一 B二 C三 D四 6、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有。 A：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償 B：抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟 C：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn) D：按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人 E：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn) 7、估價報告有效期應(yīng)從_起計。 A估價時點 B估價作業(yè)期 C出具估價報告之日 D簽訂估價委托合同之日 8、新設(shè)立的房

11、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，這些文件包括_。 A營業(yè)執(zhí)照 B企業(yè)章程和驗資證明 C企業(yè)法定代表人的身份證明 D專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E企業(yè)納稅證明 9、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個。 A：正的協(xié)方差 B：負的協(xié)方差 C：標準協(xié)方差 D：絕對協(xié)方差 E：借款合同 10、趙某以12000 元/的價格購買了230的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，

12、年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為。(2009年試題) A：0.12 B：0.21 C：1.26 D：2.05 E：借款合同11、住房公積金管理中心不是_。 A住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu) B住房公積金運作管理部門 C住房公積金管理的主體 D住房公積金管理的決策機構(gòu) 12、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為（）m2。 A7

13、00 B600 C500 D200 13、供給理論與市場理論是從方面研究廠商行為。 A：價值 B：需求 C：供給 D：價格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 15、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。(2008年試題) A：產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)

14、品性價比 C：規(guī)模和結(jié)構(gòu) D：產(chǎn)品檔次 E：借款合同 16、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出。 A：較樂觀的估計值 B：較保守的估計值 C：過高的估計值 D：過低的估計值 E：可能的估計值 17、兩種重新購建價格可以說是重新購建價格的基準，它們分別為_。 A重整價格基準 B重建價格基準 C重置價格基準 D折舊價格基準 E替代價格基準 18、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是_。 A單元估算法 B單位指標估算法 C概算指標法 D工程量近似匡算法 19、臨時使用土地的期限，最

15、多不得超過_年。 A1 B2 C3 D4 20、是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象，要受政府的指導(dǎo)。 A：廉租住房 B：經(jīng)濟適用住房 C：商品住宅 D：福利住房 E：借款合同 21、長期趨勢法可以用于。 A：推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格 B：預(yù)測收益法中未來的租金、空置率等 C：市場法中對可比實例的成交價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整 D：比較、分析兩宗或兩類以上的房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力 E：填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏 22、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。 A成本導(dǎo)向定價 B銷售導(dǎo)向定價 C購買者導(dǎo)向定價 D競爭導(dǎo)向定價23、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同