房地產(chǎn)制度管理

1、第一部分：高管人員崗位說明書總經(jīng)理崗位說明書職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)各位副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、審計(jì)監(jiān)察 部、人力資源部、辦公室平行關(guān)系職位數(shù)量1職位目的統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會(huì)決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營(yíng)工作，并為董事會(huì)決策提供建議工作職責(zé)1 .公司戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃(1) 主持?jǐn)M定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議(2) 根據(jù)董事會(huì)戰(zhàn)略決議，主持?jǐn)M定公司未來幾年的業(yè)務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算計(jì)劃，并提交董事會(huì)審議(3) 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批(4) 根據(jù)年度預(yù)算大綱，領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并提交董事會(huì)審議(5) 根據(jù)董事會(huì)審定的年

2、度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展經(jīng)營(yíng)工作，并對(duì)經(jīng)營(yíng)結(jié)果最終負(fù)責(zé)(6) 指導(dǎo)下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃制定各自的業(yè)務(wù)計(jì)劃2 .組織管理(1) 根據(jù)董事會(huì)決議，主持?jǐn)M定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)置，并提交董事會(huì)審議，通過后領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施工作(2) 主持制定并初審公司各項(xiàng)管理制度，并提交董事會(huì)審議，通過后領(lǐng)導(dǎo)制度執(zhí)行工作3 .業(yè)務(wù)管理(1) 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)制定公司季度、月度工作計(jì)劃/預(yù)算，并終審部門預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃，按照計(jì)劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作(2) 指導(dǎo)擬定公司的項(xiàng)目投資計(jì)劃，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)初審公司的項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目預(yù)算，提交董事會(huì)通過后， 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置(3)

3、領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)副總經(jīng)理，完成項(xiàng)目的前期開發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負(fù)責(zé)最終簽約工作(4) 領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)審定開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、營(yíng)銷計(jì)劃、工程計(jì)劃、重大招標(biāo)、采購(gòu)工作(5) 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理副總經(jīng)理，完成公司的整體資本運(yùn)營(yíng)工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計(jì) 劃，并提交董事會(huì)終審(6)在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對(duì)外付款，決定公司產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價(jià)格等商 業(yè)交易行為(7) 負(fù)責(zé)直接指導(dǎo)并監(jiān)督審計(jì)監(jiān)察部、人力資源部、辦公室的工作4 .人力資源管理(1) 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會(huì)審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行(2) 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策(薪資、考評(píng)體

4、系、福利政策、招聘、解聘、人員 規(guī)劃)，根據(jù)董事會(huì)權(quán)限規(guī)定，提交董事會(huì)審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行(3) 領(lǐng)導(dǎo)人力資源部經(jīng)理制訂和修改經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)職位說明書，報(bào)請(qǐng)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，終審部門經(jīng)理、項(xiàng) 目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務(wù)說明書(4) 提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘公司高級(jí)管理人員(副總或總監(jiān))，聘任或解聘董事會(huì)聘任或解聘以外的人員， 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)根據(jù)公司的計(jì)劃/預(yù)算指標(biāo)，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)(5) 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)終審公司員工的激勵(lì)提升方案(6) 終審副總、項(xiàng)目總監(jiān)、部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績(jī)考評(píng)(關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和能力指標(biāo))和獎(jiǎng)懲決定5 .其他(1) 提議召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議，并帶領(lǐng)經(jīng)營(yíng)團(tuán)

5、隊(duì)接受董事會(huì)的詢問(2) 每季度向董事會(huì)匯報(bào)公司運(yùn)營(yíng)情況并接受董事成員不定期的工作質(zhì)詢(3) 完成其他董事長(zhǎng)委托的其他工作(4) 處理公司突發(fā)事件7 / 71.任職說明由董事會(huì)的專業(yè)委員會(huì)提名候選人，由董事會(huì)負(fù)責(zé)任命2 .教育背景大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷/技能3.工作經(jīng)驗(yàn)5年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型具有3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理經(jīng)驗(yàn)(副總以上職位)或具有 企業(yè)高級(jí)管理經(jīng)驗(yàn)(副總以上職位)任職資格4 .必要的技能和素質(zhì)(1) 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)(2) 咼尚的道德品質(zhì)(3) 領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心(4) 出色的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使公司快

6、速進(jìn)入正常的商業(yè)運(yùn)作(5) 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗(6) 領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運(yùn)作的能力(7) 出色的人員管理培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長(zhǎng)財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位說明書職位名稱財(cái)務(wù)總監(jiān)所屬部門直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理平行關(guān)系市場(chǎng)營(yíng)銷副總、工程技術(shù)副總、經(jīng)營(yíng)管理副總職位數(shù)量1職位目的作為公司財(cái)務(wù)工作的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，制訂公司財(cái)務(wù)目標(biāo)，政策和規(guī)范，負(fù)責(zé)財(cái)政金融 有關(guān)事宜，對(duì)公司提供全面的會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)服務(wù)，對(duì)公司業(yè)務(wù)進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督和控制，并擁有向董事會(huì)的獨(dú)立建 議權(quán)工作職責(zé)1 .公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃(1) 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，參與擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批(2)

7、 根據(jù)年度預(yù)算大綱，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下擬定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算，并提交董事會(huì)審議(3) 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展財(cái)務(wù)工作，并對(duì)公司財(cái)務(wù)目標(biāo)負(fù)責(zé)2 .組織管理在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，主持?jǐn)M定公司財(cái)務(wù)部的組織方案，經(jīng)總經(jīng)理審定后執(zhí)行3 .業(yè)務(wù)管理(1) 主持制定公司月度、季度的資金計(jì)劃，并負(fù)責(zé)督導(dǎo)調(diào)整，實(shí)施工作(2) 負(fù)責(zé)公司融資管理工作(3) 負(fù)責(zé)管理公司整體的財(cái)務(wù)成本，并對(duì)最終結(jié)果負(fù)責(zé)(4) 主持公司財(cái)務(wù)管理體系的建設(shè)，擬訂制度，并監(jiān)督實(shí)施(5) 主持公司的會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)分析工作(6) 參與審定項(xiàng)目計(jì)劃/預(yù)算文件(7) 參與公司各項(xiàng)招投標(biāo)中有關(guān)財(cái)務(wù)方面的工作，對(duì)部分環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督(8) 配合協(xié)調(diào)項(xiàng)目

8、開發(fā)過程中財(cái)務(wù)部門與其他部門的銜接工作(9) 參與總經(jīng)理辦公會(huì)，參與公司業(yè)務(wù)決策4 .人事(1 )參與制定公司主管人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)(2) 主持?jǐn)M定財(cái)務(wù)部主管人員的職位配置、職位說明書及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)(3) 向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)財(cái)務(wù)部主管人員任免建議，并參與決策(4) 負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)部門主管人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)(關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo))，并提出獎(jiǎng)懲建議5 .財(cái)務(wù)遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使公司財(cái)務(wù)費(fèi)用與合同的審批權(quán)6 .其他(1) 列席董事會(huì)會(huì)議，在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下回答董事會(huì)的詢問與質(zhì)疑(2) 獨(dú)立對(duì)董事會(huì)提出財(cái)務(wù)建議(3) 完成董事長(zhǎng)委托的其他工作1 .任職說明由董事會(huì)專業(yè)委員會(huì)提名候選人，由董事會(huì)負(fù)責(zé)

9、任命2 .教育背景具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能3 .工作經(jīng)驗(yàn)具有5年以上大中型企業(yè)財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)(部門經(jīng)理以上職位)或3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)(部門經(jīng)理以上職位)任職資格4 .必要的技能和素質(zhì)(1) 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)財(cái)務(wù)工作強(qiáng)烈的責(zé)任心(2) 出色的財(cái)務(wù)分析、管理能力，能夠解決公司運(yùn)營(yíng)中會(huì)遇到的各種財(cái)務(wù)問題(3) 出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作(4) 較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，使財(cái)務(wù)工作快速、高效的實(shí)施(5) 較強(qiáng)的計(jì)劃/預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)完成公司預(yù)算管理(6) 較強(qiáng)的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才(7) 必要的房

10、地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)、相關(guān)法律知識(shí)(8) 具有高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)職稱和注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格董事會(huì)秘書崗位說明書職位名稱董事會(huì)秘書所屬部門直接上級(jí)董事會(huì)直接下級(jí)董事會(huì)辦公室；公司各部門有義務(wù)向其 提供必要的信息平行關(guān)系職位數(shù)量1職位目的協(xié)助董事會(huì)及董事完成的日常工作，協(xié)調(diào)董事會(huì)與經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)之間的溝通，為董事會(huì)提供必要的信息服務(wù)；管 理董事會(huì)辦公室工作職責(zé)業(yè)務(wù)管理(1 )協(xié)調(diào)公司年度預(yù)算大綱的制定(2)組織籌備董事會(huì)會(huì)議和股東大會(huì)的召開，準(zhǔn)備會(huì)議文件，安排會(huì)務(wù)，負(fù)責(zé)會(huì)議記錄，保管會(huì)議記錄 和文件，主動(dòng)掌握有關(guān)決議的執(zhí)行情況；對(duì)實(shí)施中的重要問題，應(yīng)向董事會(huì)報(bào)告并提出建議(3 )為強(qiáng)化董事會(huì)的戰(zhàn)略決策和導(dǎo)向功能，董事會(huì)秘書

11、應(yīng)確保董事會(huì)決策的重大事項(xiàng)嚴(yán)格按規(guī)定的程序 進(jìn)行。根據(jù)董事會(huì)授權(quán)與委托，參加組織董事會(huì)決策事項(xiàng)的咨詢、分析，提出相應(yīng)的建議和意見。受委托承 辦董事會(huì)及其有關(guān)專業(yè)委員會(huì)的日常工作(4) 負(fù)責(zé)管理和保存公司股東和董事變更的記錄資料(5) 協(xié)助董事及總經(jīng)理了解相關(guān)的法律、法規(guī)，在行使職權(quán)時(shí)切實(shí)履行境內(nèi)外法律、法規(guī)、公司章程及 其他有關(guān)規(guī)定(6) 列席總經(jīng)理辦公會(huì)，參與討論(7) 在知悉公司作出或有可能作出違反董事會(huì)決議或有關(guān)法律的決議時(shí)，有義務(wù)及時(shí)提醒董事 會(huì)及其成員(8) 協(xié)調(diào)向公司股東及其他審核機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督職能提供必須的信息資料，協(xié)助做好對(duì)有關(guān)公司董事會(huì)成 員、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)履行誠(chéng)信責(zé)任的調(diào)查

12、任職資格1. 任職說明(1)由董事會(huì)專業(yè)委員會(huì)提名，董事會(huì)任命(2 )董事會(huì)秘書原則上應(yīng)由專職人員擔(dān)任。如果由公司董事或其他高級(jí)管理人員兼任，必須保證能有足 夠的精力和時(shí)間。公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任董事會(huì)秘書2. 教育背景大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷/技能3. 工作經(jīng)驗(yàn)(1) 3年以上從事金融、財(cái)務(wù)審計(jì)、企業(yè)管理、法律或大中型企業(yè)總裁秘書工作經(jīng)驗(yàn)（2）必要的技能和素質(zhì)（3）公正、高尚的道德品質(zhì)（4 ）出色的溝通能力，能夠保證與股東、董事、基金經(jīng)理、投資者和政府主管部門的溝通順暢（5 ）優(yōu)秀的行政管理與公共關(guān)系管理能力（6 ）必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)、房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)知識(shí)（7）熟悉公司法、股份

13、公司有關(guān)政策法規(guī)（8 ）必要的資本運(yùn)營(yíng)等方面的知識(shí)與技能市場(chǎng)營(yíng)銷副總崗位說明書職位名稱市場(chǎng)營(yíng)銷副總所屬部門直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理平行關(guān)系財(cái)務(wù)總監(jiān)、工程技術(shù)副總、經(jīng)營(yíng)管理副總職位數(shù)量1職位目的作為公司營(yíng)銷事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管理層重大事務(wù)決策；主持公司土 地開發(fā)、項(xiàng)目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作工作職責(zé)1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃(1 )協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議(2) 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批(3) 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并主持年度市場(chǎng)工作計(jì)劃的擬定工作(4) 根據(jù)董事

14、會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展市場(chǎng)營(yíng)銷工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)2. 組織管理主持?jǐn)M定公司市場(chǎng)營(yíng)銷部的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和相關(guān)的制度，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行3. 業(yè)務(wù)管理(1 )主持制定房地產(chǎn)市場(chǎng)研究計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施(2) 領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)營(yíng)銷部制定公司的品牌推廣計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)審定后，監(jiān)督實(shí)施(3) 配合總經(jīng)理審定公司多項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)的月度、季度計(jì)劃/預(yù)算，主持?jǐn)M定公司多項(xiàng)目開發(fā)的市 場(chǎng)計(jì)劃/預(yù)算(4 )主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項(xiàng)目可行性報(bào)告，參與項(xiàng)目土地開發(fā)立項(xiàng)審批，參與土地 開發(fā)合同簽署審批工作(5 )主持項(xiàng)目的前期市場(chǎng)策劃工作，主持市場(chǎng)策劃方案(客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價(jià)策略

15、、廣告促 銷策略)的制定，并參與方案的審批(6 )協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場(chǎng)營(yíng)銷部門與其他部門的銜接工作(7 )參與和外部策戈U公司與銷售代理公司的合同談判工作(8 )參與項(xiàng)目的計(jì)劃/預(yù)算評(píng)審工作(9) 督導(dǎo)客戶服務(wù)與管理工作(10) 領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)營(yíng)銷部積累工作經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)水平(11) 參與總經(jīng)理辦公會(huì)，并參與公司業(yè)務(wù)決策4. 人事管理(1 )參與制定公司主管人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)(2 )主持?jǐn)M定市場(chǎng)營(yíng)銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)(3 )向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)市場(chǎng)營(yíng)銷部主管人員任免建議，并參與決策(4) 負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷部主管人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)(關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo))，并提出獎(jiǎng)懲建議5

16、. 財(cái)務(wù)遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與合同審批權(quán)任職資格1. 任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命2. 教育背景具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能3. 工作經(jīng)驗(yàn)具有 5年以上大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理經(jīng)驗(yàn)(營(yíng)銷經(jīng)理以上職位)或3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷管理經(jīng)驗(yàn)(部門經(jīng)理以上職位)4. 必要的技能和素質(zhì)(1) 精確的市場(chǎng)判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力(2) 公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意項(xiàng)目的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心(3) 出色的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使項(xiàng)目營(yíng)銷工作快速、高效的實(shí)施(4 )出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項(xiàng)目策劃中遇到的和即將遇到的問題(5) 出色的

17、協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作(6) 出色的計(jì)劃/預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項(xiàng)目營(yíng)銷與客戶管理工作(7) 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才(8 )必要的廣告策劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識(shí)工程技術(shù)副總崗位說明書職位名稱工程技術(shù)副總所屬部門直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)工程技術(shù)部總經(jīng)理平行關(guān)系財(cái)務(wù)總監(jiān)、市場(chǎng)營(yíng)銷副總、經(jīng)營(yíng) 管理副總職位數(shù)量1職位目的作為公司工程技術(shù)事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管理層重大事務(wù)決策；主持公司技術(shù)研發(fā)、技術(shù)支持、概預(yù)算管理工作工作職責(zé)1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（1 ）協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議（2）根據(jù)

18、年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并主持年度技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持計(jì)劃的擬 定工作（3）根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)2. 組織管理主持?jǐn)M定公司市場(chǎng)工程技術(shù)部的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和制度，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行3. 業(yè)務(wù)管理（1 ）參與項(xiàng)目立項(xiàng)審定與土地開發(fā)合同簽署的最終審定（2 ）根據(jù)公司的技術(shù)研發(fā)工作的年度計(jì)劃，主持規(guī)劃技術(shù)、設(shè)計(jì)技術(shù)、施工技術(shù)、施工管理知識(shí)的研究 工作（3）主持公司工程項(xiàng)目的技術(shù)/質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定，制定具體項(xiàng)目的技術(shù)與質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)（4）配合協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場(chǎng)營(yíng)銷部門與工程部門的銜接工作（5 ）參與項(xiàng)目的計(jì)劃/

19、預(yù)算評(píng)審工作（6）參與外包設(shè)計(jì)、施工工作的審定（7）配合協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工銷售過程中的工程部門與項(xiàng)目部的銜接工作（8）主持項(xiàng)目技術(shù)問題研討會(huì)，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的技術(shù)、質(zhì)量問題（9）主持項(xiàng)目結(jié)束后的技術(shù)總結(jié)工作，督導(dǎo)工程預(yù)算部對(duì)專項(xiàng)問題的研究工作（10）參與總經(jīng)理辦公會(huì)，并參與公司業(yè)務(wù)決策4. 人事管理（1 ）參與制定公司主管人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)（2）主持?jǐn)M定工程技術(shù)部主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)（3 ）向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)工程技術(shù)部主管人員任免建議，并參與決策（4）負(fù)責(zé)對(duì)工程技術(shù)部主管人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議5. 財(cái)務(wù)遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使

20、費(fèi)用與合同審批權(quán)任職資格1. 任職說明由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命2. 教育背景具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能3. 工作經(jīng)驗(yàn)具有 5年以上工程設(shè)計(jì)/施工管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位）或 3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn) （部門經(jīng)理以上職位）4. 必要的技能和素質(zhì)（1）公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)技術(shù)研發(fā)工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心（2 ）出色的技術(shù)能力，能夠解決項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問題（3）較強(qiáng)的客戶責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶需求的技術(shù)解決方案（4）較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施（5）較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作（6）出色的

21、計(jì)劃/預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作（7）較強(qiáng)的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才（8 ）必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造知識(shí)經(jīng)營(yíng)管理副總崗位說明書職位名稱經(jīng)營(yíng)管理副總所屬部門直接上級(jí)總經(jīng)理直接下級(jí)經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理平行關(guān)系財(cái)務(wù)總監(jiān)、市場(chǎng)營(yíng)銷副總、工程技術(shù)副總職位數(shù)量1職位目的作為公司整體運(yùn)營(yíng)分析與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，主持公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃分析、公司經(jīng)營(yíng)研究、公司投資業(yè)務(wù)、資本運(yùn)營(yíng)管理工作；直接領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)管理部的運(yùn)作工作工作職責(zé)1公司戰(zhàn)略/經(jīng)營(yíng)規(guī)劃(1 )協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議(2) 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批(3) 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃/預(yù)算，并主持年度經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的擬定工作(4) 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)工作，并對(duì)投資、資本運(yùn)營(yíng)的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)2. 組織管理主持?jǐn)M定公司經(jīng)營(yíng)管理部的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和相關(guān)的制