房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的有關(guān)問(wèn)題及回答說(shuō)課講解

1、1. 三通一平，七通一平各指什么？ 答：三通一平；通水，通電，通路，場(chǎng)地平整。 七通一平：給水，排水，電力，通訊，燃?xì)猓瑹崃?，道路通。?chǎng)地平 整2. 住宅的建筑結(jié)構(gòu)分幾種？ 答：磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)。3. 五證指的是什么？ 答：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證4. 兩書指的是什么？ 答：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用稅明書5. 什么是商品房？ 答：商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋， 能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土 證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。6. 什么是生地 ?什么是熟地？ 答：生地，只是一塊土地，未達(dá)到可蓋房

2、的要求。 熟地，達(dá)到三通一平的稱為熟地。三通一平只是達(dá)到施工要求。7. 什么是建筑密度？ 答：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底面積與居住區(qū)用地 的比率。8. 什么事容積率？ 答：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比9. 什么是綠化率？ 答：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地 面積之比。10. 什么是綠地率？ 答：綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比 率。11. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的使用年限是多少？答：住宅 70 年。工業(yè) 教育 科技 文化 衛(wèi)生 體育綜合用地和其他用地 50 年 商業(yè)，旅游，娛樂(lè) 40 年12. 戶型結(jié)構(gòu)的分類哪幾種

3、？答：標(biāo)準(zhǔn)層 躍層住宅 復(fù)式住宅 錯(cuò)層住宅 退臺(tái)式住宅13. 常用鋼筋分幾級(jí)？答：兩級(jí) 一級(jí)，螺紋鋼筋，二級(jí) 圓鋼筋14. 水泥標(biāo)號(hào)有哪幾種？ 常用的是幾種？答：225 325 425 525 特號(hào) 常用的有 425 525 特號(hào)最好15. 一般房屋頂樓的做法程序？ 答：第一層 鋼筋混凝土樓板層 第二層 找平層 第三層 擠塑板保溫 隔熱層 第四層 防滲水層第五層 保護(hù)層16. 房屋建筑成本的基本構(gòu)成？答；土地取得費(fèi)用 前期工程費(fèi) 房屋建筑安裝費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公 共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) 銷售費(fèi)用利息 利潤(rùn) 稅費(fèi)17. 房屋按建筑層數(shù)劃分，分幾類？答；低層； 1-3層 多層； 4-7層

4、小高層； 8-16 層 高層； 16層以上18. 建筑物的分類，根據(jù)使用性質(zhì)分為：（居住建筑，公共建筑，工 業(yè)建筑，農(nóng)業(yè)建筑）19. 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)： （被國(guó)家壟斷的土地市場(chǎng)，發(fā)展商從國(guó)家手中取 得的土地。 ）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)； （發(fā)展商在所取得的土地上蓋起的房子，第一次出 售，出租。稱為二級(jí)市場(chǎng) ）房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)； （ 賣給個(gè)人后的再次轉(zhuǎn)賣 出租及抵押 ）20. 地下室是指房間地面低于室外地平面高度超過(guò)該房間凈高的（二 分之一）半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 （三 分之一）且（不超過(guò)二分之一者）21. 住宅的建筑面積 = （套內(nèi)建筑面積 + 公攤建筑面積）套內(nèi)建筑面積

5、 =（套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積）22. 公攤系數(shù) = 公攤建筑面積套內(nèi)建筑面積學(xué)習(xí)-好資料23. 得房率二（套內(nèi)建筑面積/建筑面積）（套內(nèi)使用面積/建筑面積）前者反映的是公攤多少，后者反映的是房子面積真正可利用的比率，沒(méi)有絕對(duì)的定義24. 公攤面積主要包括；（管道井，樓梯間，電梯井，變電室，設(shè)備房。外墻一半）25. 按建筑物的耐久性分類：一級(jí)（100 ）年以上。使用于重要建筑 和高層建筑，二級(jí)（50-100年）一般建筑 三級(jí)（25 50年）次 要的建筑四級(jí)（15年以下）臨建26. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分級(jí)；一級(jí) 注冊(cè)25 50年資金（5000萬(wàn)） 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（5）年以上三年累計(jì)開(kāi)發(fā)（30 ）萬(wàn)平方米二級(jí) 注冊(cè)資金（2000萬(wàn)）開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（3）年以上三年累計(jì)開(kāi)發(fā)（15） 萬(wàn)平方三級(jí)注冊(cè)資金（800萬(wàn)）開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（2）年以上三年累計(jì)開(kāi)發(fā)（5）萬(wàn) 平方米27. 房屋面積的基本計(jì)算原則。（層高在 2.2