月份開(kāi)封房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

1、開(kāi)發(fā)商：開(kāi)封新芒果房地產(chǎn)有限公司提 案：營(yíng)銷策劃部日 期：2011年11月【開(kāi)封【開(kāi)封110110月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月份房地產(chǎn)市場(chǎng) 】1、市場(chǎng)宏觀政策及金融政策1）、漲利率（貸款環(huán)節(jié)成本增加）2）、2011年開(kāi)封新開(kāi)工各類保障性住房16593套，竣工6600套。其中，新開(kāi)工建設(shè)廉租住房3493套，竣工2000套；新開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房4600套，竣工3500套；完成棚戶區(qū)拆遷5100戶，開(kāi)工建設(shè)棚戶區(qū)安置住房5510套；開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房3400套。）。3）、加大外地人購(gòu)房門檻（外地人購(gòu)買本地商品房，提供一年以上完稅證明、或者社會(huì)統(tǒng)籌證明，從而增加而外地人購(gòu)買本地房屋的難度）4）、部分銀行首套房

2、及二套房首付及利率上調(diào)（傷及剛性購(gòu)房需求客戶積極性）5）、銀行規(guī)模收緊，按揭放款速度緩慢。2、土地市場(chǎng)分析2011年開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建項(xiàng)目計(jì)劃總投資146.5億元，規(guī)劃總用地面積527.41萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積767.8萬(wàn)平方米（其中規(guī)劃住宅和商業(yè)面積分別為653.9萬(wàn)平方米和93.29萬(wàn)平方米，其它建筑面積20.8萬(wàn)平方米）。3、住宅銷售面積今年受國(guó)家宏觀房產(chǎn)政策打壓和銀行利率及房貸營(yíng)銷，開(kāi)封市房地產(chǎn)銷售面積波動(dòng)較大，9月份達(dá)到低谷，僅有2.03萬(wàn)，110月份（9個(gè)月）總銷售面積32.07萬(wàn)。說(shuō)明：3月份市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)資料與4月份所有數(shù)據(jù)均一致，估計(jì)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)有誤，因此3月份數(shù)據(jù)暫不統(tǒng)計(jì)。4、住

3、宅銷售均價(jià)雖然整體銷售市場(chǎng)受政策影響，波動(dòng)較大，但是開(kāi)封住宅市場(chǎng)銷售價(jià)格一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，特別是開(kāi)封新區(qū)房?jī)r(jià)發(fā)展空間仍很大。5、新開(kāi)工面積2010年1-10月開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)新開(kāi)工建筑面積46.85萬(wàn)平方米， 2011年110月份開(kāi)封市新開(kāi)工面積42.92萬(wàn)，與去年基本相持平。市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。2010年1-10月開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)竣工面積54.5萬(wàn)平方米， 2011年110月份開(kāi)封市竣工面積35.34萬(wàn)，低于去年同期水平，市場(chǎng)銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大。6、住宅竣工面積2011年開(kāi)封市場(chǎng)住宅戶型供給統(tǒng)計(jì)1月2月4月5月6月7月8月9月10月90以下31.64%35.18%36.88

4、%38.10%36.40%34.51%38.17%38.94%38.11%9011047.11%49.16%48.03%49.28%48.38%47.89%44.89%46.17%47.25%110-13011.36%10.31%12.11%10.41%12.31%14.11%13.54%14.08%13.07%130以上5.35%5.35%2.98%2.21%2.91%3.49%3.40%0.81%1.57%從以上表中可以明顯看出，目前開(kāi)封市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在110以下中小戶型，約占85%，大戶型供應(yīng)較少，說(shuō)明由于國(guó)家樓市調(diào)控政策的不斷施壓，使得消費(fèi)者對(duì)于選擇戶型更加謹(jǐn)慎，趨向于功能齊全的中小

5、戶型。7、住宅戶型供應(yīng)8、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)偉業(yè)香堤灣二期地址：集英街北段與金耀路交匯處 建筑面積：25萬(wàn)總套數(shù)：400多套銷售均價(jià)：4800元/銷售套數(shù)：約40套（10月份銷售11套）付款方式優(yōu)惠：一次性6%，按揭4%戶型區(qū)間：兩房：84；三房： 115/125/127/137最近活動(dòng)：二期營(yíng)銷加推37號(hào)樓：4075元/起碧水蘭城二期地址：鄭開(kāi)大道集英街交會(huì)處（緊鄰本案西北處）建筑面積：52萬(wàn)平方米推售銷售：73套銷售套數(shù)：30多套（10月份銷售備案4套）銷售均價(jià)：多層5700元/；小高層5450元/ ；高層5300元/戶型區(qū)間：兩房92、98；三房120140，四房150170。付款方式優(yōu)惠：一

6、次性2%，按揭無(wú)近期優(yōu)惠活動(dòng)：碧水藍(lán)城為答謝客戶10月1531日購(gòu)房?jī)?yōu)惠，買房送契稅（成功定房源即送，按照144平米以下首套契稅標(biāo)準(zhǔn)，即2%房款，客戶簽約時(shí)直接抵房款），一次性付款且在3日內(nèi)簽約再贈(zèng)送“5儲(chǔ)藏室”（按照儲(chǔ)藏室單價(jià)，在客戶簽定儲(chǔ)藏室使用協(xié)議時(shí)，直接折抵儲(chǔ)藏室款），買房即送價(jià)值900元“頓漢凈水器”一臺(tái)。 碧水藍(lán)城期美蘭湖“好鄰居計(jì)劃”火熱進(jìn)行中，老客戶成功推薦新客戶購(gòu)房，老客戶即可獲2000元現(xiàn)金紅包，并同時(shí)可獲價(jià)值900元的“頓漢凈水器。東京國(guó)際：位置：開(kāi)封市大梁路與夷山大道交匯處東北側(cè)建筑面積：25萬(wàn) 總套數(shù)：1500多套，分3期，一期448套銷售套數(shù)：70%約300套（10

7、月份銷售備案2套）戶型面積區(qū)間：兩房83-90 2+1小三房84-94 三房113-140銷售均價(jià)：5800元/優(yōu)惠政策：一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%現(xiàn)階段活動(dòng)促銷：老帶新，新客戶優(yōu)惠10003000元不等開(kāi)元華庭地址：鄭開(kāi)大道與集英街交會(huì)處建筑面積：43萬(wàn)新推總套數(shù)：144套（兩棟18層高層）銷售均價(jià)：約6500元/銷售套數(shù)：未開(kāi)盤(pán)（10月份銷售備案17套）戶型區(qū)間： 124137兩房，135153三房，154179四房，187196五房；付款方式優(yōu)惠：近期優(yōu)惠活動(dòng)：排號(hào)交1萬(wàn)抵1萬(wàn)；好鄰居優(yōu)惠，新客戶銷售1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，老客戶享受物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠；建業(yè)森林半島：位置：鄭開(kāi)大道與第一大街交會(huì)處生活藝

8、術(shù)館建筑面積：110萬(wàn)新推銷售：一棟多層36套銷售套數(shù)：10月份高層多層共15套，銷售備案19套銷售均價(jià)：高層5300元/，多層6500元/戶型區(qū)間：兩房：70；三房：120160；付款方式優(yōu)惠：一次性3%，按揭1%近期促銷活動(dòng)：無(wú)鄭開(kāi)橄欖城：位置：鄭開(kāi)大道第一大街交叉口北500米建筑面積：一期住宅10萬(wàn)新推套數(shù)：300多套銷售套數(shù)：約140150套戶型面積區(qū)間：高層：3+1房122/140/137；2+1房115；2+2房129；銷售均價(jià)： 高層5300元/優(yōu)惠政策：一次性3%，按揭1%現(xiàn)階段活動(dòng)促銷：清水樣板間/電影節(jié)開(kāi)幕水岸家園：位置：集英街與金耀路交叉口西南角建筑面積：13萬(wàn)推售套數(shù)：

9、一期400戶（現(xiàn)在推9#樓酒店式公寓255套）銷售套數(shù)：約45套戶型面積區(qū)間： 公寓43一房，其他8095兩房，107130三房銷售均價(jià)：約4700元/（公寓總價(jià)都不超過(guò)20萬(wàn)）優(yōu)惠政策：一次性6%，現(xiàn)階段活動(dòng)促銷：無(wú)本項(xiàng)目予周邊樓盤(pán)對(duì)比（以下計(jì)算均按首次購(gòu)房計(jì)算）本項(xiàng)目予周邊樓盤(pán)對(duì)比（以下計(jì)算均按首次購(gòu)房計(jì)算）戶型贈(zèng)送面積銷售均價(jià)總價(jià)區(qū)間反算單價(jià)約首付款約配套費(fèi)用約差別契稅首次付款金額約藍(lán)灣國(guó)藍(lán)灣國(guó)際際8989平米三房平米三房10-1710-175300 5300 46 46 4000-46004000-460013.8 13.8 0.9 0.9 0.5 0.5 15 15 110110三房

10、三房10 10 5300 5300 58 58 4800 4800 17.4 17.4 1.0 1.0 1.2 1.2 18 18 130130三房三房10 10 5300 5300 68 68 4800 4800 20.4 20.4 1.1 1.1 1.4 1.4 22 22 開(kāi)元華庭91-115兩房無(wú)5800 5800 52-6652-6616-2016-202.2 2.2 1.08-1.321.08-1.3219-2419-24130-160三房四房無(wú)5800 5800 74-9374-9323-2823-282.8 2.8 1.5-3.61.5-3.627-3527-35碧水藍(lán)城92-

11、98兩房無(wú)5300 5300 48-5248-5214-1614-161.5 1.5 地?zé)崴?-1.041-1.0416.5-18.516.5-18.5120-140三房無(wú)5300 5300 63-7463-7419-2219-221.8 1.8 1.26-1.481.26-1.4822-2522-25150-170四房無(wú)5300 5300 79-9079-9024-2724-272.0 2.0 3.2-3.63.2-3.629-32.629-32.6香提灣84兩房無(wú)4800 4800 40-4240-4212-12.612-12.62.1 2.1 地?zé)崴?.4-0.50.4-0.514.5-

12、15.214.5-15.2115-137三房無(wú)4800 4800 55-6555-6516.5-19.516.5-19.52.9-3.42.9-3.41.1-1.31.1-1.320.5-24.220.5-24.2森林半島70兩房無(wú)5300 5300 36 36 10.8 10.8 0.5 0.5 0.4 0.4 11.7 11.7 120-140三房無(wú)5300 5300 61-8261-8218.5-2518.5-250.78-0.90.78-0.91.21-1.641.21-1.6420.5-27.620.5-27.6橄欖城84兩房無(wú)5300 5300 42 42 12.6 12.6 0.

13、9 0.9 0.4 0.4 13.9 13.9 120-140三房10 5300 5300 60-7060-704600-465018-2118-211.1 1.1 1.2-1.41.2-1.420.3-23.520.3-23.5水岸家園40一房無(wú)4700 4700 18 18 5.5 5.5 未定0.4 0.4 7.0 7.0 80-95兩房無(wú)4700 4700 36-4236-4210.8-12.610.8-12.6未定0.36-0.840.36-0.8412.5-15.512.5-15.5107-130三房無(wú)4700 4700 48-5848-5814.4-17.414.4-17.4未定

14、0.96-1.080.96-1.0817-2017-20東京國(guó)際83-90兩房無(wú)5800 5800 49-5249-5215-15.615-15.62.1-2.32.1-2.3地?zé)崴?.5-0.520.5-0.5217.6-18.517.6-18.584-94小三房5 5800 5800 48-5448-545400-545014.4-16.214.4-16.22.2-2.42.2-2.40.48-1.080.48-1.0817.1-19.717.1-19.7113-140三房無(wú)5800 5800 65-8165-8117.5-24.317.5-24.32.9-3.62.9-3.61.3-1.621.3-1.6221.7-29.521.7-29.5部分項(xiàng)目活動(dòng)（11月之前)