房屋租賃合同(承租方用)

1、房屋租賃合同供承租方使用，杜正武律師提供出租方甲方：法定代表：地址：承租方乙方：法定代表人：地址:甲乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意將位于總計(jì)使用建筑面積為平方米的房產(chǎn)以下簡稱“房產(chǎn)出租給乙方使用。1.2 假設(shè)乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況，在第三方愿意完全接受本合同約束時(shí)，乙方可以將房產(chǎn)分租或轉(zhuǎn)租予第三方；乙方也可與甲方協(xié)商一致后將房產(chǎn)歸還予甲方。第二章租賃期限2.1本合同所約定的租賃期限為年，自年 月 日起至年 月 日止。2.2

2、本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。新的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。第三章租金及支付方式3.1租賃房產(chǎn)的年度租金為人民幣元大寫：元。3.2租金按支付，即每由乙方向甲方支付房產(chǎn)租金人民幣元。3.3甲方應(yīng)于收款后向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票。假設(shè)因甲方提供租賃發(fā)票未能到達(dá)稅務(wù)或政府其部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，那么甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失或由乙方選擇從應(yīng)付甲方的租金中抵扣該損失。第四章 稅收及費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使

3、用稅、土地使用費(fèi)等。4.2乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方交納。4.3其它因本租賃合同發(fā)生的稅費(fèi)，依法應(yīng)由各自承當(dāng)?shù)?，甲乙雙方自行承當(dāng)。4.4除國家法律法規(guī)以及本合同明文約定的租金和費(fèi)用之外，其他任何有關(guān)該租賃房產(chǎn)的費(fèi)用或支出應(yīng)當(dāng)由甲方支付。第五章甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn)以及其他有關(guān)規(guī)定，并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)措施。5.2 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定

4、租賃給乙方， 并在簽訂合同前符 合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。5.3 甲方明確知曉乙方租賃房系用于經(jīng)營活動(dòng)，并保證乙方在不破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的情況 下，可以根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修裝飾。5.4 甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的平安和正常使用。如租 賃期內(nèi)房產(chǎn)或其它設(shè)施阻礙平安或影響正常使用時(shí)， 甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時(shí) 內(nèi)進(jìn)行維修。5.5 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、 水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理 報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等， 甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)不另收費(fèi)，

5、因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi) 用由乙方承當(dāng)。5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方或產(chǎn)權(quán)人如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前 三個(gè)月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。5.7 由于房產(chǎn)本身的缺陷或損壞或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、 公共管線在設(shè)置上有缺陷或損 壞或由于甲方或甲方雇員、 代理人行為失職或疏忽， 而使乙方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的 損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。第六章 乙方權(quán)利義務(wù)6.1 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同約定外的其它用途。乙 方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)符合法律法規(guī)和政府的規(guī)定。6.2 除本合同另有約定，

6、在甲方無任何違約責(zé)任的前提下，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金 及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。6.3 乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施， 防止不正常損壞 正常磨損除外 因乙方使用不當(dāng)， 引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或 賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6.4 乙方可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第七章 合同提前終止7.1 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。7.2 假設(shè)發(fā)生地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，那么甲方應(yīng)負(fù)責(zé) 盡快修復(fù)或重建。 在房產(chǎn)修復(fù)

7、期間， 乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用， 待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù) 計(jì)算租金和費(fèi)用， 合同有效期也相應(yīng)向后順延。 假設(shè)不可抗力事件發(fā)生， 致使房產(chǎn)圍環(huán)境發(fā) 生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、 環(huán)境根底不復(fù)存在、 合同不宜繼續(xù)履行，那么乙方有權(quán)提 前終止合同而無需承當(dāng)任何法律責(zé)任。7.3 在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可以任何其它人為的、行政 的決定為理由， 要求解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用權(quán)， 否那么甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和 可預(yù)計(jì)的因此而遭受的損失。7.4 有以下情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失并承當(dāng) 本合同年租金 20%的違約金：1甲方違反其保

8、證或責(zé)任或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不能正常對(duì)外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害；2甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)， 甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)， 租金照實(shí)結(jié)算； 乙方 也可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失和支付違約金。第八章 續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處置8.1 本合同有效期屆滿， 乙方需要續(xù)租房產(chǎn)的， 應(yīng)于有效期屆滿 5 日前向甲方提出續(xù)租要求。 甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。8.2 本合同提前終止、解除或?qū)脻M后二十天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)房屋的實(shí)際狀態(tài)收回房屋。乙 方有權(quán)撤除及取回屬于乙方所有的設(shè)施、 設(shè)備的一局部或全部。 但乙方不得成心損害或撤除 建筑物本身的結(jié)構(gòu)。第九章 違約責(zé)任9.1 甲方未能按本合同約定按時(shí)向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取年度租金的5%o的違約金。9.2 在甲方并無違約的前提下， 乙方拖欠租金， 每逾期一日， 乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠租金 的 5%的滯納金。9.3 除甲乙雙方另有約定外，任何違反本合同約定或單方面終止本合同皆視為違約。違約方