通脹與經(jīng)濟(jì)泡沫(宏觀經(jīng)濟(jì))

1、目錄通脹本身12泡沫經(jīng)濟(jì)3永恒的通脹通脹與房價(jià)問題-通脹在市場中真實(shí)的運(yùn)作模式房價(jià)問題所反映出的 投機(jī)與泡沫泡沫的含義 影響與泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期經(jīng)濟(jì)狀態(tài)“通貨膨脹”的(一)通貨膨脹與紙幣流通相聯(lián)，是紙幣流通條件下的特有現(xiàn)象。 (二)通貨膨脹與物價(jià)相聯(lián) (三)通貨膨脹與物價(jià)總水平相聯(lián) (四)通貨膨脹與物價(jià)的持續(xù)上漲相聯(lián) 通貨膨脹的主要有： 1、GDP折算指數(shù)2、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）3、生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)（PPI）通貨膨脹的有：、需求拉動(dòng)型、成本推動(dòng)型、結(jié)構(gòu)失調(diào)型、貨幣現(xiàn)象型。簡單來說，目前我們對通脹的認(rèn)知如下：、通脹帶來雙向影響；、通脹在生活中表現(xiàn)在紙幣貶值與物價(jià)上漲的同時(shí)變動(dòng)上； 3、目前我國通脹水平

2、是利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。我們已經(jīng)聽到了許多奇談怪論，什么丈母娘推高房價(jià)、什么小三推高房價(jià)、什么房價(jià)是國家戰(zhàn)略除此之外，憂國憂民的政府n年如一日地高喊“一定要控制住房價(jià)”，但房價(jià)卻好像對官員的權(quán)威不屑一顧，一如既往地漲上去。官員們痛心疾首地把房價(jià)暴漲歸結(jié)為商人的黑心貪利，呼吁他們要有點(diǎn)“道德的血液”；而地產(chǎn)商大佬則引經(jīng)據(jù)典地告訴你，你買不起房是應(yīng)該的（高房價(jià)是應(yīng)該的）。通脹如何讓我們買不起房的針對房地產(chǎn)業(yè)，中央出臺(tái)了從“”到“”再到“”的一系列措施。 固定資產(chǎn)投資總額得到有效抑制，宏觀調(diào)控減少了房產(chǎn)的供給，而在需求不變的條件下，房價(jià)的局部過高不會(huì)得到緩解。 一方面，政府限制水泥、鋼材等行業(yè)的擴(kuò)張，造成

3、相關(guān)產(chǎn)品供不應(yīng)求，形成了，加大了商品房開發(fā)成本壓力，；另一方面，土地資源從嚴(yán)控制，土地供應(yīng)量減小預(yù)示著房市供應(yīng)總量即將減少，這從反面刺激了潛在的消費(fèi)動(dòng)力，很多人將預(yù)期消費(fèi)意向提前轉(zhuǎn)化為即期消費(fèi)行為，可能造成總需求的擴(kuò)大。據(jù)報(bào)道：據(jù)報(bào)道：通貨膨脹總是會(huì)導(dǎo)致非理性的繁榮，制造某個(gè)市場上的泡沫。通脹真相（李松）一文中做出了通俗的描述：最早拿到新錢的最早拿到新錢的人人，根據(jù)他自己的偏好（比如說喜歡吃蘋果或者收集書籍）來花費(fèi)花費(fèi)新增鈔票新增鈔票，并推高其惠顧的行業(yè)的收入推高其惠顧的行業(yè)的收入。 引入到投資問題，其過程也是這樣： 最早受惠于信貸擴(kuò)張的人最早受惠于信貸擴(kuò)張的人，拿著這些新增信貸（貨幣）投資投

4、資于樓市，那么樓市就暴漲；投資到郁金香，就會(huì)有郁金香泡沫；投資到股市，股市就會(huì)在短期內(nèi)爽翻天；投資到互聯(lián)網(wǎng)，就出現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的搞大力刺激必然制造泡沫，由于開發(fā)商等使用融資杠桿以及我國居民存在投機(jī)現(xiàn)象，導(dǎo)致2015年我國房地產(chǎn)貸款占銀行信貸比重從2014年的21.3%提高至22.4%。 曾葉澤：造就房產(chǎn)亂象 推動(dòng)去庫存防止過多 無限擴(kuò)大的福利支出和戰(zhàn)爭支出，其結(jié)果是導(dǎo)致政府債務(wù)不斷擴(kuò)大；于民粹主義當(dāng)?shù)赖慕裉?，由于加征稅賦無望，最后不得不通過印刷鈔票的辦法來為支付龐大的債務(wù)而進(jìn)行貨幣融資。如此一來，其必然的結(jié)果是導(dǎo)致全面的通脹。由于積極的財(cái)政和寬松的貨幣政策，造就整個(gè)社會(huì)充斥著大量的錯(cuò)誤投資，但是

5、，隨著利率上升，這些投資必然會(huì)被清算，社會(huì)將出現(xiàn)大量破產(chǎn)企業(yè)和失業(yè)人員，于是，政府為了維穩(wěn)，將不得不承接那些錯(cuò)誤的投資，而這樣的結(jié)果是導(dǎo)致了更大的債務(wù)產(chǎn)生整個(gè)社會(huì)就這樣陷入一種債務(wù)與通脹的惡性循環(huán)中而不能自拔。在一個(gè)不受通貨膨脹干擾的市場中，不可能出現(xiàn)非理性的繁榮和泡沫。因?yàn)殄e(cuò)誤的預(yù)期會(huì)遭受到虧損的懲罰，房價(jià)不可能一直被炒到很高?！昂谛牡摹背捶空呔退阋晃吨鹄矝]辦法不斷把房價(jià)炒上天，因?yàn)槿绻麤]有更多貨幣的話，他就不能做出更高的競價(jià)。簡單來說，目前我們對通脹的認(rèn)知如下：簡單來說，目前我們對通脹的認(rèn)知如下：但是如果有源源不斷地貨幣注入到房地產(chǎn)市場上來，則會(huì)鼓勵(lì)地產(chǎn)商、投機(jī)客、購房者去堅(jiān)持錯(cuò)誤的預(yù)期

6、，讓他們不斷地去高估房子的未來價(jià)值。因?yàn)樾略龅呢泿艜?huì)使得房地產(chǎn)市場本該被利潤虧損機(jī)制糾正的價(jià)格繼續(xù)膨脹下去，不管多么虛高的價(jià)格都會(huì)有人以足夠高的價(jià)格接手，本來不會(huì)有利潤甚至?xí)潛p的投機(jī)卻出現(xiàn)了巨大利潤，這就使我們看到了房價(jià)被不斷追高。隨著新錢的不斷增發(fā)，這個(gè)泡沫越吹越大，擊鼓傳花的危險(xiǎn)也越來越高。 SOSO什么是泡沫經(jīng)濟(jì)？一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)泡沫經(jīng)濟(jì)，指資產(chǎn)價(jià)值超越實(shí)體經(jīng)濟(jì)，極易喪失持續(xù)發(fā)展能力的宏觀經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。泡沫經(jīng)濟(jì)經(jīng)常由大量投機(jī)活動(dòng)支撐。由于缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，因此其資產(chǎn)猶如泡沫一般容易破裂，因此經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱之為“泡沫經(jīng)濟(jì)”。 1929年到1930年代的大蕭條 1980年代日本泡沫經(jīng)濟(jì) 東南亞金融危

7、機(jī) 2000年美國因特網(wǎng)泡沫經(jīng)濟(jì) 2007年 美國次貸危機(jī)成因：第一、宏觀環(huán)境寬松，有炒作的資金來源第二、泡沫經(jīng)濟(jì)的形成和發(fā)展缺乏約束機(jī)制1、日本的銀行業(yè)是“土地神話”的忠實(shí)信奉者。80年代后半期，由于金融自由化、利率自由化的發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)之間的競爭加劇，銀行的籌資成本趨于上升。在這種情況下，銀行把房地產(chǎn)作為尋求高回報(bào)率的途徑，對房地產(chǎn)業(yè)的融資大幅度增加。2、對泡沫經(jīng)濟(jì)的形成和發(fā)展進(jìn)行約束，關(guān)鍵是對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)泡沫成長的各種投機(jī)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和控制，但到目前為止，社會(huì)還缺乏這種監(jiān)控的手段。這種投機(jī)活動(dòng)發(fā)生在投機(jī)當(dāng)事人之間，是兩 兩交易活動(dòng)，沒有一個(gè)中介機(jī)構(gòu)能去監(jiān)控它。作為投機(jī)過程中的最關(guān)鍵的一步貨款支付活動(dòng)，更沒有一個(gè)監(jiān)控機(jī)制。很多人買房，并不是用來住(消耗)，而是用來投機(jī)，買來是等著市場漲價(jià)后，轉(zhuǎn)手賣給下一個(gè)人以便賺上一筆。 實(shí)際的真