山東省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上山東省2016年土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎(chǔ)。 A：土地的利用價值 B：價格余額 C：土地開發(fā)成本 D：市場交易案例 E：時間因素 2、全國第二次土地調(diào)查不包括（）。 A土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B土地權(quán)屬調(diào)查 C土地條件調(diào)查 D土地等級調(diào)查3、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準(zhǔn)地價成果編制，根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗收?！?002年考試真題】 A：X省國土資源管理部門 B：Y市國土資源管理部門 C：Y市人民政府 D：Z

2、市人民政府 E：時間因素 4、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地5、采用市場比較法進(jìn)行地價評估時，若比較案例的價格為500元平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評估對象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價格為元平方米?！?002年考試真題】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：時間因素 6、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與【2009年考試真題】 A：組團(tuán) B：街坊 C：社區(qū)

3、D：生活區(qū) E：土地 7、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務(wù) C國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài) D與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識 E土地估計新技術(shù)、新方法 8、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是_。 A土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動 B土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地 C土地復(fù)墾，實行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則 D承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù) E用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù) 9

4、、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關(guān)系。 A：正相關(guān) B：負(fù)相關(guān) C：互補(bǔ) D：不相干 E：時間因素 10、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指?！?004年考試真題】 A：道路的寬度 B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素11、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自_生效。 A變更登記之日起 B變更申請之日起 C變更登記3日后 D變更申請審批以后 12、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式稱為_。 A土地所有制 B土地所有權(quán) C土地使用權(quán) D土地使用制度 13、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是_。 A根據(jù)過去的

5、數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定 D根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)14、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有_契稅。 A買 B典當(dāng) C贈與 D交換 E賣 15、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。 A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素 16、下列不是估價需明確的基本事項的是。 A：估價的范圍 B：估價的目的 C：估價的對象 D：估價的時點 E：時間因素 17、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為。 A：有形市場和無形市場 B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場 D：票據(jù)市場、證券市場

6、和外匯市場 E：土地 18、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起_個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。 A3 B6 C9 D12 19、營銷分析是運(yùn)用_技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。 A市場營銷 B市場策劃 C市場預(yù)測 D市場細(xì)分 20、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。 A企業(yè)自有資金 B銀行貸款 C引進(jìn)外企 D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E收購房地產(chǎn)吸引外資 21、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，原來

7、安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。【2006年考試真題】 A： B： C： D： E：時間因素 22、對時間數(shù)列的作用描述錯誤的一項是_。 A利用時間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢和發(fā)展速度 B對時間數(shù)列進(jìn)行長期趨勢測定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律 C利用時間數(shù)列資料可以預(yù)測客觀現(xiàn)象未來的發(fā)展方向與變化幅度 D將3個或3個以上的時間數(shù)列進(jìn)行對比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢23、不同商品在市場中的交換比例，一般按_。 A生產(chǎn)者的個別勞動時間確定 B社會最大勞動時間確定 C社會必要勞動時間確定 D企業(yè)的實際成本確定 24、土

8、地的自然供給量是指（）。 A地球表面積 B地球表面的陸地面積 C除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D適宜于動植物生長的土地面積25、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正?！?009年考試真題】 A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)中華人民共和國憲法規(guī)定，礦藏、

9、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。 A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族 2、統(tǒng)計的特點有。 A：總體性 B：數(shù)量性 C：具體性 D：數(shù)字性 E：變異性3、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是_的購買價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地剩余價值 4、在下列選項中，_行為產(chǎn)生正外部性。 A企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi) B企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金 C居民在住宅周圍亂扔垃圾影響

10、他人健康和環(huán)境衛(wèi)生 D消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染5、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。 A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同 B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān) E

11、：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān) 6、增值稅的優(yōu)點有_。 A有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來 D有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 E有利于納稅人的財產(chǎn)均衡 7、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。 A：全面規(guī)劃 B：占補(bǔ)結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴(yán)格保護(hù) 8、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?A包含與被包含的關(guān)系 B概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系 C基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

12、9、建筑地段地租具有的特征。 A：級差地租在建筑地段地租中影響輕微 B：為獲得生產(chǎn)場所和空間而必須支付 C：壟斷地租占有明顯優(yōu)勢 D：地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣 E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途 10、影響土地價格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增長率 C人口素質(zhì) D家庭人口構(gòu)成 E人口分布11、根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國的土地分為。 A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地 12、國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定規(guī)定，加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理，應(yīng)當(dāng)。 A：鼓勵通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地 B：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居

13、民在農(nóng)村購置宅基地 C：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地 D：禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中 13、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。 A：建設(shè)的時機(jī)特別敏感 B：建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升 C：建設(shè)較晚會造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會造成投資浪費(fèi) E：建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升14、將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷剩Q為_。 A地價分?jǐn)偮?B地價分配率 C地價平均率 D地價調(diào)整率 15、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有_。 A真實性 B系統(tǒng)性 C開放性 D安全性 E完整性 1

14、6、土地儲備管理辦法規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_的事業(yè)單位。 A市、縣人民政府批準(zhǔn)成立 B市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C具有獨立的法人資格 D隸屬于國土資源管理部門 E統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作 17、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 18、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。 A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進(jìn)行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以無限年期的市

15、場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進(jìn)行年期修正 C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進(jìn)行年期修正 E：土地 19、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的_確定。 A5% B10% C20% D30% 20、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀。 A包含與被包含的關(guān)系 B概念上存

16、在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系 C基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定 21、國有土地有償使用的方式包括。 A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地租賃 C：國有土地使用權(quán)作價出資 D：國有土地使用權(quán)作價入股 E：國有土地使用權(quán)抵押 22、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年日前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。 A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：355023、關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知(國土資發(fā)200144號)規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指。 A：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 B：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用 D：劃