給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1、1.0 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0 適用范圍 適用于XXXX物業(yè)所轄小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 管理處工程主管負(fù)責(zé)編制小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表并組織實(shí)施。3.2 管理處主任負(fù)責(zé)審核設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表并監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3 水泵房值班員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4 管理處客服部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0 程序要點(diǎn)4.1 設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表的制定 每年的12月15日之前，由工程部主管/工程師組織管理處水電工一起研

2、究、制定設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表并上報(bào)公司審批。制定給排水設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表的原則：a) 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b) 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。給排水設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b) 備品、備件計(jì)劃；c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2 水泵房（水電工）對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按給排水設(shè)備保養(yǎng)年度計(jì)劃表進(jìn)行。4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。4.4 水泵機(jī)組維修

3、保養(yǎng)。水泵房責(zé)任人每半年應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b) 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c) 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；d) 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e) 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b) 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸承損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵

4、軸承；c) 檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根；d) 清潔水泵外表；e) 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.5 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物； 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒

5、；b) 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c) 清潔鐵芯上的油污及臟物；d) 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e) 擰緊所有緊固件。 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 熱繼電器維修保養(yǎng)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M，否則應(yīng)烘干處理；b) 清除

6、滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c) 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d) 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)： 對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a) 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a) 檢查

7、表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b) 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c) 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)：a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b) 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；c) 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d) 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。 止回閥維修保養(yǎng)：a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。 浮球閥維

8、修保養(yǎng)：a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。 液位控制器維修保養(yǎng)：a) 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b) 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c) 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d) 緊固所有螺母。4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同

9、規(guī)格的軸承。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8 排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次） 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。4.9 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由工程部主管確定停水時(shí)間，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知客服部，由管理處客服部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶做出解釋。4.10 水泵保養(yǎng)周期及內(nèi)容日常保養(yǎng)：月a) 泵體有無(wú)滲水、溢水b) 壓力表功能及接頭有無(wú)漏水c) 水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)的檢查（噪音、振動(dòng)、水壓）一級(jí)保養(yǎng)：季度a) 潤(rùn)滑油質(zhì)油量的檢查并加油b) 盤(pán)根松緊程度的檢查c) 軸承磨損程度檢查d) 泵與電機(jī)軸同心度檢查e) 檢查電機(jī)有無(wú)振動(dòng)及異常雜音、f) 閥門檢查保養(yǎng)g) 檢查壓力表讀數(shù)是否準(zhǔn)確h) 三相電表運(yùn)行是否平衡二級(jí)保養(yǎng)：年a) 潤(rùn)滑油質(zhì)檢查并調(diào)整油量b) 調(diào)整盤(pán)根松緊程度c) 檢查軸承磨損情況，嚴(yán)重者需