龍湖地產(chǎn)住宅設計高品質控制分析

1、住宅設計高品質控制住宅設計高品質控制分析分析龍湖地產(chǎn)設計部2010.7建筑專業(yè)高品質控制分析建筑專業(yè)高品質控制分析一一. 方案階段品質控制方案階段品質控制二二. 施工圖設計階段品質控制施工圖設計階段品質控制三三. 工程階段的品質控制工程階段的品質控制建筑建筑1. 地塊前期分析地塊前期分析2.立面方案設計立面方案設計3.戶型設計戶型設計建筑建筑一一. 方案階段品質控制方案階段品質控制4.部品設計部品設計1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐1. 地塊前期分析地塊前期分析1.1 用地條件分析用地條件分析1.2設計定位分析設計定位分析1.3 建筑產(chǎn)品策劃書建筑產(chǎn)品策劃書1.4 規(guī)劃設計要點分

2、析規(guī)劃設計要點分析建筑建筑用地條件分析應包括對地塊面用地條件分析應包括對地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設施等規(guī)狀、交通狀況、市政設施等規(guī)劃條件的分析，以及通過土地劃條件的分析，以及通過土地外部條件及周邊道路條件預計外部條件及周邊道路條件預計產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。1.1 用地條件分析用地條件分析建筑建筑根據(jù)市場環(huán)境及公司開發(fā)計劃根據(jù)市場環(huán)境及公司開發(fā)計劃在方案階段應對單地塊進行分在方案階段應對單地塊進行分期開發(fā)分析，方案階段的分期期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設計把控直接影響后期實開發(fā)設計把控直接影響后期實施和交付后的管理運

3、營。施和交付后的管理運營。單地單地塊分期開發(fā)研究報告塊分期開發(fā)研究報告.doc綿陽項目綿陽項目建筑建筑1.2 設計設計定位分析定位分析根據(jù)項目用地條件，有針對性的進行產(chǎn)品調研，通過對競爭根據(jù)項目用地條件，有針對性的進行產(chǎn)品調研，通過對競爭樓盤的總平面、戶型設計及相關產(chǎn)品標準的考察，在方案最樓盤的總平面、戶型設計及相關產(chǎn)品標準的考察，在方案最初階段明確項目的設計定位和產(chǎn)品標準。初階段明確項目的設計定位和產(chǎn)品標準。產(chǎn)品研究表產(chǎn)品研究表.xls根據(jù)營銷部提供的目標客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)根據(jù)營銷部提供的目標客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風格等。

4、劃條件明確項目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風格等。建筑建筑在方案設計前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布在方案設計前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不局上進行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團，形方案一：用單個建筑體量組合和兩個大的組團，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨立，符合豪宅特成圍合的庭院，使多層住

5、宅較為獨立，符合豪宅特點。點。方案二：用方案二：用L型的建筑體量來組織空間，型的建筑體量來組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達到了設計的均好良好的景觀面及朝向，達到了設計的均好性。性。建筑建筑1.3 建筑建筑產(chǎn)產(chǎn)品策品策劃書劃書在方案前期我部會完成項目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內容主要是在方案前期我部會完成項目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內容主要是我部設計管理人員對項目土地條件的認真分析，并結合項目定位預先明我部設計管理人員對項目土地條件的認真分析，并結合項目定位預先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進工作極

6、為重要，確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對后期推進工作極為重要，并能夠在后期方案設計及施工圖設計中更順利的實現(xiàn)前期項目定位所預并能夠在后期方案設計及施工圖設計中更順利的實現(xiàn)前期項目定位所預期的效果。期的效果。二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書.doc建筑建筑1.4 規(guī)劃設計規(guī)劃設計要點分析要點分析根據(jù)土地外部條件及項目定位根據(jù)土地外部條件及項目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。態(tài)及布局。根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對項目主入口及地庫入口進行對項目主入口及地庫入口進行合理設計。合理設計。根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀根

7、據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預先考慮進行規(guī)劃空間形態(tài)的預先考慮進行規(guī)劃結構分析。結構分析。綿陽項目綿陽項目1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐2. 立面方案設計立面方案設計2.1 品質與成本平衡點把控品質與成本平衡點把控2.2 近人尺度的著重設計近人尺度的著重設計2.3 細節(jié)設計推敲細節(jié)設計推敲2.4 外立面設計調整過程分析外立面設計調整過程分析建筑建筑建筑建筑2.1 品質與成本平衡點把控品質與成本平衡點把控在方案設計階段結合項在方案設計階段結合項目定位及目標成本要求，目定位及目標成本要求，對外立面材質進行多方對外立面材質進行多方案比較，最終選擇即符案比較，最終選擇即符合項目品

8、質要求又不突合項目品質要求又不突破成本預算的方案進行破成本預算的方案進行深化設計。深化設計。 方案一（低成本）：方案一（低成本）：主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案二（適中成本）：方案二（適中成本）：主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質感涂料。頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）?；捍蟛糠植捎门_磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。門廳：全部采用干掛石材。方案三（高成本）：方案三（高成本）：主體：全部采用外墻通體磚。頂部：采用玻璃幕墻。基座：全部采用干掛石材。門廳

9、：全部采用干掛石材。建筑建筑在方案設計階段我在方案設計階段我部設計管理人員將部設計管理人員將繪制材質交接圖，繪制材質交接圖，在繪制過程中應當在繪制過程中應當細化各材質范圍，細化各材質范圍，對正立面和建筑凹對正立面和建筑凹槽等位置的材質進槽等位置的材質進行區(qū)分。行區(qū)分。 在架空層位置位置的材質進行細化，正立在架空層位置位置的材質進行細化，正立面位置采用石材、劈開磚等強調品質的材質，面位置采用石材、劈開磚等強調品質的材質，而在凹槽等位置應當采用低成本的涂料等材質而在凹槽等位置應當采用低成本的涂料等材質，在繪制過程中應當注意交接處的收口。，在繪制過程中應當注意交接處的收口。建筑建筑2.2 外立面細節(jié)

10、設計推敲外立面細節(jié)設計推敲 連廊的設計手法，使建筑體量更加規(guī)整 門廳比例協(xié)調，加入了細節(jié)設計后，建筑的古典韻味和氣勢得到了很好的體現(xiàn)。以二十四三期多層設計為例，在外立面設計上做了很多細部設計，實以二十四三期多層設計為例，在外立面設計上做了很多細部設計，實現(xiàn)了高品質住宅的特點：現(xiàn)了高品質住宅的特點：調整柱式的線角和比例，增加了層次感入戶的門斗用裝飾性強的構件做橫向連接用裝飾性強的構件做橫向連接細節(jié)裝飾細節(jié)裝飾細節(jié)裝飾線角的層次豐富平臺的欄桿為了弱化其存在感，使用了玻璃欄桿建筑建筑機動車道的立柱造型，使人行主入口與車行入口渾然一體，提升了項目的整體形象。殘坡和立柱的應用，豐富了立面造型。同時方便了

11、需要手推車進小區(qū)的住戶，體現(xiàn)了住區(qū)人性化設計。大門背后廊架的立面形式簡潔。在建筑形式上起到門頭背景的作用。建筑建筑建筑建筑 2.4 外立面設計調整過程分析外立面設計調整過程分析在立面方案設計過程中，我部根據(jù)項目定位對設計單位的立面設計成果在立面方案設計過程中，我部根據(jù)項目定位對設計單位的立面設計成果不斷的修改調整，最終完成定稿，此過程既是我部設計管理人員對立面不斷的修改調整，最終完成定稿，此過程既是我部設計管理人員對立面設計方案不斷思考和設計方案不斷思考和推敲推敲的過程，同時也有效推動了設計成果的不斷完的過程，同時也有效推動了設計成果的不斷完善，使立面設計達到項目定位的預期效果。善，使立面設計

12、達到項目定位的預期效果。二十四城二期立面方案推二十四城二期立面方案推敲敲.ppt1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐3. 戶型設計戶型設計3.1經(jīng)濟性產(chǎn)品經(jīng)濟性產(chǎn)品3.2 舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品3.3豪宅類產(chǎn)品豪宅類產(chǎn)品建筑建筑建筑建筑 3.1 經(jīng)濟性產(chǎn)品經(jīng)濟性產(chǎn)品經(jīng)濟性產(chǎn)品主要特點：經(jīng)濟性產(chǎn)品主要特點：-目標客戶為首次置業(yè)；目標客戶為首次置業(yè)；-面積區(qū)間為面積區(qū)間為6090平米；平米；-追求較高的得房率；追求較高的得房率；-空間尺度以實用為主，緊湊性布置；空間尺度以實用為主，緊湊性布置；建筑建筑 以二十四城二期以二十四城二期E1戶型為例，戶型為例，E1戶型建筑面積為戶型建筑面積為89

13、平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈送面積約為贈送面積約為14平米，贈送方式為陽臺和飄窗。平米，贈送方式為陽臺和飄窗。玄關處考慮鞋柜位置，玄關處考慮鞋柜位置，進深尺度進深尺度350 客廳餐廳相對獨立客廳餐廳相對獨立 ，布局方正，兩面靠墻，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾。減少交通流線的干擾。客廳獨立設置，避免客廳獨立設置，避免其他房間繞廳設計造其他房間繞廳設計造成的交通流線交叉，成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻連續(xù)可使用的電視墻面長度為面長度為3.63.6米；考慮米；考慮到客戶電視墻裝修到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。墻為剪力

14、墻或多孔磚。開間尺度為開間尺度為3.93.9米。米?？托l(wèi)面積為客衛(wèi)面積為3.783.78平米，平米，保證基本的如廁和洗保證基本的如廁和洗浴功能。浴功能。主臥面寬主臥面寬3.53.5米，進深米，進深為為3.83.8米，墻面連續(xù)完米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶整，布局方正，帶4.54.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設置浴缸，在設計中設置浴缸，在設計中避免主衛(wèi)門朝向床的避免主衛(wèi)門朝向床的位置。位置。在走道必須開四扇門在走道必須開四扇門的情況下，走道面積的情況下，走道面積僅僅3 3平米，最小化的縮平米，最小化的縮短走道的長度，減少短走道的長度，減少不必要的交通面積。不必要的交通面積。建筑建筑3

15、.2 舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品舒適性產(chǎn)品主要特點：舒適性產(chǎn)品主要特點：-目標客戶為改善性置業(yè)；目標客戶為改善性置業(yè)；-面積區(qū)間為面積區(qū)間為90130平米；平米；-空間尺度較大，以舒適性為主；空間尺度較大，以舒適性為主；建筑建筑 3.3 豪宅性產(chǎn)品豪宅性產(chǎn)品豪宅性產(chǎn)品主要特點：豪宅性產(chǎn)品主要特點：-目標客戶為追求高品質生活的客戶；目標客戶為追求高品質生活的客戶；-面積區(qū)間為面積區(qū)間為200420平米；平米；-保證廳的空間品質及感受；保證廳的空間品質及感受；-臥室為套房設計；臥室為套房設計；-大露臺；大露臺；-雙入戶；雙入戶；-獨立工人房及設備房；獨立工人房及設備房；以我司金沙項目以我司金沙項目J戶型

16、為例，建筑面積約為戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：建筑建筑私屬電梯廳私屬電梯廳主客分離雙入戶及功能分區(qū)主客分離雙入戶及功能分區(qū)禮儀門廳系統(tǒng)禮儀門廳系統(tǒng)多廳序列空間多廳序列空間 主臥系統(tǒng)主臥系統(tǒng) 生活服務系統(tǒng)生活服務系統(tǒng)1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐4. 部品設計部品設計4.1欄桿欄桿4.2 裝飾鐵花裝飾鐵花4.3外立面燈飾外立面燈飾建筑建筑根據(jù)目標成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。根據(jù)目標成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。4

17、.1 欄桿欄桿根據(jù)立面風格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺根據(jù)立面風格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽臺采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺位置采用實體欄板采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽臺位置采用實體欄板加鋼扶手或簡單的鐵藝欄桿。加鋼扶手或簡單的鐵藝欄桿。在方案階段應完成欄桿初步設計。在方案階段應完成欄桿初步設計。建筑建筑在近人尺度設計在近人尺度設計裝飾性鐵花，體裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細部設現(xiàn)立面的細部設計。計。4.2 裝飾鐵花裝飾鐵花在方案階段應設在方案階段應設計完成鐵花的樣計完成鐵花的樣式。式。建筑建筑在基座、門廳、在基座、門廳、沿街商鋪立面中沿街商鋪立面

18、中添加外立面燈飾，添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質的裝體現(xiàn)高品質的裝飾效果，豐富立飾效果，豐富立面細部設計。面細部設計。4.3 外立面燈飾外立面燈飾在方案階段應設在方案階段應設計完成燈飾的樣計完成燈飾的樣式。式。建筑建筑1. 建筑建筑施工圖控制要點施工圖控制要點2.各專業(yè)協(xié)調（景觀、裝飾）各專業(yè)協(xié)調（景觀、裝飾）3.專項深化設計專項深化設計建筑建筑二二. 施工圖階段品質控制施工圖階段品質控制4.材料選型及做樣材料選型及做樣1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐1. 建筑施工圖控制要點建筑施工圖控制要點1.1施工圖設計任務書施工圖設計任務書1.2 住宅公共空間規(guī)范性控制要點住宅公共空間規(guī)范性控

19、制要點建筑建筑向施工圖設計單位傳遞我司對建筑、結構、水、電各專業(yè)的設計要求，以向施工圖設計單位傳遞我司對建筑、結構、水、電各專業(yè)的設計要求，以便施工圖設計成果滿足我司住宅項目對居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全的便施工圖設計成果滿足我司住宅項目對居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全的管控標準。管控標準。1.1 施工圖設計任務書施工圖設計任務書 施工圖任務書施工圖任務書.doc施工圖設計任務書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項目的經(jīng)驗教訓，能施工圖設計任務書通過不斷的更新涵蓋了我司以往項目的經(jīng)驗教訓，能夠有效的避免新項目出現(xiàn)以往項目出現(xiàn)的問題。夠有效的避免新項目出現(xiàn)以往項目出現(xiàn)的問題。由于各項目產(chǎn)品定位的不同，各

20、項目施工圖設計的一般要求及工程做法由于各項目產(chǎn)品定位的不同，各項目施工圖設計的一般要求及工程做法也有不同標準，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針也有不同標準，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對性的體現(xiàn)我司中高端住宅項目的高品質特點。對性的體現(xiàn)我司中高端住宅項目的高品質特點。建筑建筑1.2 住宅公共空間規(guī)范性控制要點住宅公共空間規(guī)范性控制要點 住宅項目公共空間規(guī)范性問題控制要點住宅項目公共空間規(guī)范性問題控制要點.doc 住宅公共空間規(guī)范性控制點主要內容為國家強制性規(guī)范對樓梯、走道、住宅公共空間規(guī)范性控制點主要內容為國家強制性規(guī)范對樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的

21、凈寬要求。前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點位置，建樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點位置，建筑施工圖階段應考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證筑施工圖階段應考慮二裝的裝飾面層厚度，通過與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強制性要求的凈寬要求滿足規(guī)范強制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。建筑建筑1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐2. 各專業(yè)協(xié)調（景觀、裝飾）各專業(yè)協(xié)調（景觀、裝飾）2.1各專業(yè)方案設計對建

22、筑施工圖提條件各專業(yè)方案設計對建筑施工圖提條件2.2 各專業(yè)的交接面劃分各專業(yè)的交接面劃分2.3 綜合管網(wǎng)設計綜合管網(wǎng)設計建筑建筑2.1 各專業(yè)方案設計對建筑施工圖提條件各專業(yè)方案設計對建筑施工圖提條件在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進行圖紙交底使裝飾及景觀專在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設計意圖，以便裝飾及業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設計意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進行方案設計，避免設計圖紙的反復，使景觀專業(yè)能夠更有效的進行方案設計，避免設計圖紙的反復，使三個專三個專業(yè)有一個統(tǒng)一的設計思路業(yè)有

23、一個統(tǒng)一的設計思路，最終實現(xiàn)項目高品質目標。，最終實現(xiàn)項目高品質目標。裝飾及景觀專業(yè)對建筑施工圖進行圖紙會審，并根據(jù)自身設計要求對建裝飾及景觀專業(yè)對建筑施工圖進行圖紙會審，并根據(jù)自身設計要求對建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應考慮景觀設計方案中筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應考慮景觀設計方案中的的堆坡和泳池對地下室頂板的荷載要求堆坡和泳池對地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對一層電梯廳，考慮裝飾專業(yè)在對一層電梯廳進行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。進行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。建筑建筑2.2 各專業(yè)的交接面劃分各專業(yè)的交接面劃分在進行交界

24、面劃分工作中，設計在進行交界面劃分工作中，設計管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個專業(yè)管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問題，工作面交接處的收邊收口等問題，從而實現(xiàn)從而實現(xiàn)住宅設計精細化設計住宅設計精細化設計和和高品質。高品質。建筑建筑 架空層與單元入口大堂窗處的交接面劃分架空層與單元入口大堂窗處的交接面劃分架空層、門廳等位置的設計涉及建架空層、門廳等位置的設計涉及建筑、景觀、裝飾三個專業(yè)，為避免筑、景觀、裝飾三個專業(yè)，為避免各專業(yè)設計漏項，各專業(yè)設計漏項，建筑專業(yè)應牽頭建筑專業(yè)應牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三，明確三個專業(yè)的設計內容，避免以后各專個專業(yè)的設計內

25、容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復和施工的混亂。業(yè)圖紙的反復和施工的混亂。2.3 綜合管網(wǎng)設計綜合管網(wǎng)設計由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對公共空間的裝飾設計有較大影響，由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對公共空間的裝飾設計有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設計管理人員應如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設計管理人員應安排設計單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以安排設計單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問題，可以有效的避免二裝進場后因橋架高度等問題而無法按圖施工的情況。有效的避免二裝進場后因橋架高度等問題而無法

26、按圖施工的情況。建筑建筑1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐3. 專項專項深化設計深化設計3.1 外墻磚排版圖外墻磚排版圖3.2外立面節(jié)點控制手冊外立面節(jié)點控制手冊3.3部品深化設計部品深化設計建筑建筑3.1 外墻磚節(jié)點排版圖外墻磚節(jié)點排版圖外墻磚節(jié)點排版圖是將外墻磚節(jié)點排版圖是將建筑外墻的每個節(jié)點提建筑外墻的每個節(jié)點提出來，并對各個節(jié)點的出來，并對各個節(jié)點的外立面排磚進行詳細設外立面排磚進行詳細設計的圖紙。計的圖紙。建筑建筑外墻磚節(jié)點排版圖能夠準外墻磚節(jié)點排版圖能夠準確的指導后期施工和成本確的指導后期施工和成本算量，并能保證項目完成算量，并能保證項目完成后的效果與設計預期相符，后的

27、效果與設計預期相符，是精細化設計的重要組成是精細化設計的重要組成部分。部分。女兒墻及室外空調機位的外墻磚節(jié)點排版圖女兒墻及室外空調機位的外墻磚節(jié)點排版圖3.2 外立面節(jié)點控制手冊外立面節(jié)點控制手冊外立面節(jié)點控制手冊是將外墻各個節(jié)點的構造、材質等進行深化設計，外立面節(jié)點控制手冊是將外墻各個節(jié)點的構造、材質等進行深化設計，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。*鳳凰城立面節(jié)點手冊鳳凰城立面節(jié)點手冊.pptx建筑建筑3.3 部品的深化設計部品的深化設計欄桿：欄桿：我部對各種不同類型的欄桿圖紙進行了總結，形成了我部對各種不同類型的欄桿圖紙進行了總結，形成了標準化圖

28、集標準化圖集，對于，對于常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對于較特殊的欄桿樣式通過做樣及常用的欄桿形式可以直接引用圖集，對于較特殊的欄桿樣式通過做樣及與相關廠家合作，對欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進行深化設計，與相關廠家合作，對欄桿的壁厚、表面處理方式等方面進行深化設計，形成最終圖紙，從而達到后期施工品質控制。形成最終圖紙，從而達到后期施工品質控制。建筑建筑裝飾鐵藝和燈飾：裝飾鐵藝和燈飾：與欄桿類似，主要的深化方向為壁厚、表面處理方式、顏色等，并不斷與欄桿類似，主要的深化方向為壁厚、表面處理方式、顏色等，并不斷的進行做樣和選樣，最終達到高品質要求。的進行做樣和選樣，最終達到高品質要求。1. 住

29、宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐4. 材料選型及工程做樣材料選型及工程做樣4.1材料選型材料選型4.2 工程做樣工程做樣建筑建筑4.1 材料選型材料選型在施工圖設計階段，我部設計管理人員通過相關材料廠家的配合，對在施工圖設計階段，我部設計管理人員通過相關材料廠家的配合，對外墻磚、石材等材料進行材料選型，通過對材料的顏色、表面處理方外墻磚、石材等材料進行材料選型，通過對材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對，最終選出符合要求的材料。式、規(guī)格的不斷比對，最終選出符合要求的材料。建筑建筑在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，在材料選型過程中，我部通過與成本部的溝通，填

30、寫材料選型定板單，此過程能夠使項目品質與成本控制有效結合。此過程能夠使項目品質與成本控制有效結合。選型定板單選型定板單.doc欄桿的材料選型欄桿的材料選型4.2 工程做樣工程做樣在設計圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標準，所以我部會在在設計圖紙中無法有效的把控材料的色彩及工藝標準，所以我部會在圖紙階段進行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質及后期的施圖紙階段進行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質及后期的施工推進。工推進。建筑建筑綿陽項目干綿陽項目干掛石材柱基掛石材柱基的做樣的做樣1. 工程工程樣樣板板實實施施2.工程工程樣板層的實施樣板層的實施建筑建筑三三. 工程階段品質控制工程階段

31、品質控制3.設計變設計變更更單單的的匯總與匯總與分析分析4.品品質質整改分析整改分析1 工程樣板實施工程樣板實施建筑建筑在施工階段我部會找施工單位進行在施工階段我部會找施工單位進行現(xiàn)場做樣現(xiàn)場做樣，此項工作是在外裝設計，此項工作是在外裝設計還未進場前所進行，此工作可以有效的檢驗設計圖紙的遺漏錯誤，并還未進場前所進行，此工作可以有效的檢驗設計圖紙的遺漏錯誤，并能夠讓設計人員直觀的感受設計成果，對不足之處進行調整，減少后能夠讓設計人員直觀的感受設計成果，對不足之處進行調整，減少后期的反復，并能起到有效推進施工進度的作用。期的反復，并能起到有效推進施工進度的作用。以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣

32、為例：以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：建筑建筑二十四城二期門廳做樣二十四城二期門廳做樣調整方向調整方向1：葡萄牙米黃石材顏色過淺，與建筑主色和建筑風格有偏差。調整方調整方向向3：立柱上的裝飾矩管顏色及規(guī)格與立柱不符。調整方向調整方向2：柱礎缺乏細節(jié)。 調整方向調整方向4：門廳正立面過于平整，缺乏細節(jié)。建筑建筑針對工程做樣暴露出的問題，對局部位置進行了調整：針對工程做樣暴露出的問題，對局部位置進行了調整：石材調整為卡拉麥石材調整為卡拉麥里金光面，色系與里金光面，色系與質感達到了項目品質感達到了項目品質要求質要求。 調整了鋼矩管的規(guī)調整了鋼矩管的規(guī)格及顏色，比例及格及顏色，比例及色系更協(xié)

33、調。色系更協(xié)調。柱礎采用石材陰刻柱礎采用石材陰刻雕花，凸顯細節(jié)設雕花，凸顯細節(jié)設計。計。建筑建筑門廳與底商位置干掛石材立柱的轉角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯門廳與底商位置干掛石材立柱的轉角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過分析其中的差異，總結各自的節(jié)點設計，明確了大批量施工的有差異，通過分析其中的差異，總結各自的節(jié)點設計，明確了大批量施工的方向，對項目品質把控起到了很大作用：方向，對項目品質把控起到了很大作用：此做法膠縫的痕跡此做法膠縫的痕跡很明顯。很明顯。做法一做法一建筑建筑此做法膠縫的痕跡不明顯，石此做法膠縫的痕跡不明顯，石材外觀接近整石材，品質感更材外觀接近整石材，品質

34、感更強。強。2 工程樣板層的實施工程樣板層的實施建筑建筑由于在目前的市場要求下，我司住宅項目后期改造的內容很多，如：移陽由于在目前的市場要求下，我司住宅項目后期改造的內容很多，如：移陽臺欄桿、預改房間陽臺的改動等，圖紙階段難免會有考慮不周之處，因此臺欄桿、預改房間陽臺的改動等，圖紙階段難免會有考慮不周之處，因此我部應配合項目部實施工程樣板層。通過對工程樣板層的實施，設計管理我部應配合項目部實施工程樣板層。通過對工程樣板層的實施，設計管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時調整，避免后期人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時調整，避免后期大批量施工階段的調整，有利于成本

35、控制和品質保證。大批量施工階段的調整，有利于成本控制和品質保證。3 設計變更的匯總與分析設計變更的匯總與分析建筑建筑在項目施工階段，難免會有設計改單的出現(xiàn)，我部設計管理人員分季在項目施工階段，難免會有設計改單的出現(xiàn)，我部設計管理人員分季度對所出現(xiàn)的改單進行總結與分析，此項工作內容起到總結經(jīng)驗教訓度對所出現(xiàn)的改單進行總結與分析，此項工作內容起到總結經(jīng)驗教訓的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯誤，有序的推進了我司高品的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯誤，有序的推進了我司高品質目標的實現(xiàn)。質目標的實現(xiàn)。設計變更匯總表設計變更匯總表.doc4 品質整改分析品質整改分析建筑建筑我部將施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的問

36、題進行歸納分析，提出合理的調整方案，我部將施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的問題進行歸納分析，提出合理的調整方案，并督促相關單位在規(guī)定時間內完成整改，此工作能夠及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場錯并督促相關單位在規(guī)定時間內完成整改，此工作能夠及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場錯漏，從而保證項目品質。漏，從而保證項目品質。二十四城項目品質檢查改進表二十四城項目品質檢查改進表.doc裝飾裝飾裝飾專業(yè)高品質控制分析裝飾專業(yè)高品質控制分析裝飾裝飾*公共空間*裝飾裝飾一一. .設計階段裝飾品質控制設計階段裝飾品質控制二.施工階段裝飾品質控制三.專項研究裝飾品質控制裝飾裝飾一一. .設計階段裝飾品質控制設計階段裝飾品質控制1.1.設計指導主控要點設計指導主控要點2.

37、2.專業(yè)協(xié)作配合要點專業(yè)協(xié)作配合要點裝飾裝飾1.1.設計指導主控要點設計指導主控要點1.1 1.1 功能人性化設置功能人性化設置1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑1.3 1.3 材料選樣定版材料選樣定版1.5 1.5 過程作樣過程作樣1.4 1.4 成本控制成本控制裝飾裝飾大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會客的功能空間，并配置家具及陳大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會客的功能空間，并配置家具及陳設飾品，門廳入口設置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體設飾品，門廳入口設置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關懷現(xiàn)人文關懷1.1 1.1 功能人性化設置功能人性化設置24城大堂入口城

38、大堂入口24城大堂休息區(qū)城大堂休息區(qū)輸入附件輸入附件【 公共空間功能人性化設計控制公共空間功能人性化設計控制.doc】 裝飾裝飾地下至首層電梯廳（大堂），地下至首層電梯廳（大堂），合理設置專供物業(yè)發(fā)布信息的合理設置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對裝飾墻公告欄；各層電梯相對裝飾墻面，設置樓層（疏散）指示牌面，設置樓層（疏散）指示牌1.1 1.1 功能人性化設置功能人性化設置24城電梯廳疏散標識城電梯廳疏散標識 24城電梯廳公告欄城電梯廳公告欄 輸入附件輸入附件【 公共空間功能人性化設計控制公共空間功能人性化設計控制.doc】 裝飾裝飾地下至地上三層消防樓梯間，設置高低鐵藝或實木扶手，專供兒

39、童使地下至地上三層消防樓梯間，設置高低鐵藝或實木扶手，專供兒童使用用合理設計地下電梯廳與地下車庫間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾合理設計地下電梯廳與地下車庫間的入戶過渡空間，通過墻地面裝飾的的 變化對比，達到空間引導的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性變化對比，達到空間引導的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性1.1 1.1 功能人性化設置功能人性化設置為了滿足物業(yè)日常管理維護及降低營運成本要求，對高層住宅公共空為了滿足物業(yè)日常管理維護及降低營運成本要求，對高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求間大堂、電梯廳、走道的電氣設置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求 。 大堂：照明燈具采

40、用時間控制器或開關控制，于電井設置；根據(jù)軟飾配置要求，設置地插 電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設置長明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設置時間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關于電井設置控制；各層電井均設置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設置公眾傳媒所需強弱電插座 走道前室：設置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關控制輸入附件輸入附件【 公共空間功能人性化設計控制公共空間功能人性化設計控制.doc】 裝飾裝飾入口大門，提升設計入口大門，提升設計高度，以彰顯空間氣高度，以彰顯空間氣勢；根據(jù)大門自身重勢；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，量和使用頻率的要求，充分考

41、慮大門形式、充分考慮大門形式、材料選擇的實用性和材料選擇的實用性和耐久性耐久性1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑24城入戶單元門城入戶單元門 輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾品質控制點公共空間裝飾品質控制點.doc】裝飾裝飾造型景墻，運用有機元素側重構造型景墻，運用有機元素側重構塑，以打造空間氣質塑，以打造空間氣質1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑鳳凰城大堂景墻鳳凰城大堂景墻24城大堂景墻城大堂景墻輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾品質控制點公共空間裝飾品質控制點.doc】裝飾裝飾地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪

42、裝，在保證設計效果的前提下，的二次深加工及鋪裝，在保證設計效果的前提下，盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案盡量采用組合形式簡潔的拼花圖案1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑24城大堂地面拼花城大堂地面拼花24城電梯廳地面拼花城電梯廳地面拼花輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾品質控公共空間裝飾品質控制點制點.doc】裝飾裝飾電梯門套，突出門頭及門電梯門套，突出門頭及門套線形的構成形式套線形的構成形式1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑24城標準層電梯廳門套城標準層電梯廳門套24城首層電梯廳門套城首層電梯廳門套輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾品質控制點公共空間裝飾品質控制點.doc】裝飾裝飾家具

43、陳設，在保證與空間家具陳設，在保證與空間風格一致的前提下，款型風格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維配置易安全且利于日常維護保養(yǎng)護保養(yǎng)1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑24城大堂家具城大堂家具24城電梯廳陳設城電梯廳陳設輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾品質控制點公共空間裝飾品質控制點.doc】裝飾裝飾效果照明，設置大型組合效果照明，設置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質華氣質1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑24城大堂水晶吊燈城大堂水晶吊燈輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾品質控制點公共空間裝飾品質控制點.doc】裝飾裝飾信箱設置，材質運用，與裝飾立面構

44、筑的有機結合信箱設置，材質運用，與裝飾立面構筑的有機結合1.2 1.2 裝飾形態(tài)構筑裝飾形態(tài)構筑24城信箱城信箱輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾品質控制點公共空間裝飾品質控制點.doc】裝飾裝飾材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求同類材料不同規(guī)格型號（品牌）的配置運用，以提升建造效率及降低同類材料不同規(guī)格型號（品牌）的配置運用，以提升建造效率及降低材料損耗材料損耗充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護的需求管理維護的需求1.3 1.3 材料選樣定版材

45、料選樣定版 根據(jù)根據(jù)空間色彩的分配及配置關系，并結合材料特性、成本控制及物業(yè)空間色彩的分配及配置關系，并結合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對各界面的設計用材，進行認樣控制：管理需求，對各界面的設計用材，進行認樣控制： 裝飾裝飾選取內地或本地設計機構，以控制設計費用，利于設計用材的采購與選取內地或本地設計機構，以控制設計費用，利于設計用材的采購與現(xiàn)場技術支持的管控現(xiàn)場技術支持的管控提交裝修標準及成本控制指引，實行限額設計提交裝修標準及成本控制指引，實行限額設計根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構筑及材料配置設計要求根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構筑及材料配置設計要求1.4 1.4 成本控制成本控

46、制 根據(jù)根據(jù)項目定位需求，編制公共空間裝飾標準，在保證建造品質的前項目定位需求，編制公共空間裝飾標準，在保證建造品質的前提下，以通過合理設計控制建造成本：提下，以通過合理設計控制建造成本：輸入附件輸入附件【 裝修成本控制措施裝修成本控制措施.doc】 輸入附件輸入附件【 公共空間成本控制指引公共空間成本控制指引.doc】 裝飾裝飾材料排版優(yōu)化材料排版優(yōu)化1.5 1.5 過程作樣過程作樣 選取大堂及標準層電梯廳實景作樣，進行設計論證，便于及時調整選取大堂及標準層電梯廳實景作樣，進行設計論證，便于及時調整完善施工圖設計，借以提高施工圖的質量，規(guī)避或減少設計變更完善施工圖設計，借以提高施工圖的質量，

47、規(guī)避或減少設計變更鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化前鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化前鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化后鳳凰城二期墻磚排版優(yōu)化后輸入附件輸入附件【 公共空間樣板工程實施細則公共空間樣板工程實施細則.doc】 裝飾裝飾材料色彩配置優(yōu)化材料色彩配置優(yōu)化造型尺度比例優(yōu)化造型尺度比例優(yōu)化細部節(jié)點構成優(yōu)化細部節(jié)點構成優(yōu)化照明布置點位優(yōu)化照明布置點位優(yōu)化1.5 1.5 過程作樣過程作樣輸入附件輸入附件【 公共空間樣板工程實施細則公共空間樣板工程實施細則.doc】 裝飾裝飾 與建筑、景觀的邊界劃分與建筑、景觀的邊界劃分建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調架空層協(xié)調架空層協(xié)調標識及信箱協(xié)調標識及信箱協(xié)調2. 2. 專業(yè)協(xié)作配合

48、要點專業(yè)協(xié)作配合要點輸入附件輸入附件【 公共空間裝飾設計相關專業(yè)協(xié)作控制要點公共空間裝飾設計相關專業(yè)協(xié)作控制要點.doc】 裝飾裝飾二二. .施工階段裝飾品質控制施工階段裝飾品質控制1.1.材料認樣審驗材料認樣審驗2.2.施工樣板實施施工樣板實施3.3.施工過程配合施工過程配合裝飾裝飾 施工材料樣板確認封樣施工材料樣板確認封樣施工材料進場配合驗收施工材料進場配合驗收石材大板廠家看樣石材大板廠家看樣1. 1. 材料認樣審驗材料認樣審驗 各施工標段分別選取工程樣板層各施工標段分別選取工程樣板層根據(jù)樣板成果，局部調整優(yōu)化設計，及時修正設計缺陷根據(jù)樣板成果，局部調整優(yōu)化設計，及時修正設計缺陷根據(jù)樣板成

49、果，局部調整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質量及進根據(jù)樣板成果，局部調整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質量及進度效率度效率2. 2. 施工樣板實施施工樣板實施 施工過程設計要求實施監(jiān)控施工過程設計要求實施監(jiān)控施工過程即時技術跟蹤支持施工過程即時技術跟蹤支持階段性施工成果質量驗收配合階段性施工成果質量驗收配合3. 3. 施工過程配合施工過程配合裝飾裝飾三三. .專項研究裝飾品質控制專項研究裝飾品質控制1.1.節(jié)點構造圖集節(jié)點構造圖集2.2.裝飾配置標準裝飾配置標準3.3.成本控制措施成本控制措施裝飾裝飾管井、消火栓暗門類管井、消火栓暗門類石材干掛類石材干掛類防火門（電梯）門套類防火門（電梯）門套

50、類墻地磚類墻地磚類1. 1. 節(jié)點構造圖集節(jié)點構造圖集 2. 2. 裝飾配置標準裝飾配置標準3. 3. 成本控制措施成本控制措施 編制公共空間主要通用節(jié)點構造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點設編制公共空間主要通用節(jié)點構造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點設計標準計標準輸入附件輸入附件【 公共空間節(jié)點構造圖集公共空間節(jié)點構造圖集.doc】 輸入附件輸入附件【 公共空間成本控制指引公共空間成本控制指引.doc】 輸入附件輸入附件【 裝修成本控制措施裝修成本控制措施.doc】 裝飾裝飾*精裝修*景觀專業(yè)高品質控制分析景觀專業(yè)高品質控制分析一一. 設計階段景觀品質控制設計階段景觀品質控制二二. 施工階段景觀品質

51、控制施工階段景觀品質控制三三. 專項研究景觀品質控制專項研究景觀品質控制景景觀觀品品質研質研究究1. 景觀方案階段景觀方案階段2.景觀擴初階段景觀擴初階段3.景觀施工圖階段景觀施工圖階段景景觀設計階觀設計階段段一一. 設計階段景觀品質控制設計階段景觀品質控制1. 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐1. 景觀方案階段品質控制點景觀方案階段品質控制點景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）1.1 景觀條件反提景觀條件反提1.2 景觀建筑的融合景觀建筑的融合1.3 景觀產(chǎn)品策劃書景觀產(chǎn)品策劃書1.4 景觀分區(qū)目標成本估算景觀分區(qū)目標成本估算1.5 設計初樣（空間推敲）設計初樣（空間推敲

52、）對規(guī)劃條件反提對規(guī)劃條件反提因景觀后期的空間屬因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空性基本為前期規(guī)劃空間所約定，所以前期間所約定，所以前期規(guī)劃階段規(guī)劃階段建筑的布局建筑的布局以及以及空間的劃分空間的劃分，會，會相對比較大的影響后相對比較大的影響后期景觀直接呈現(xiàn)的效期景觀直接呈現(xiàn)的效果（如鳳凰城一期景果（如鳳凰城一期景觀）。觀）。1.1 景觀條件反提景觀條件反提規(guī)劃空間相對比較大氣，且空間形式變化豐富，規(guī)劃空間相對比較大氣，且空間形式變化豐富，得到業(yè)主的一致認可。得到業(yè)主的一致認可。景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）與營銷定位的結合與營銷定位的結合因營銷會根據(jù)前期的因營銷會根據(jù)前期

53、的市場調研，圈定相應市場調研，圈定相應的客戶群體，的客戶群體，主要客主要客戶群體的特性戶群體的特性對最終對最終景觀產(chǎn)品能提供相應景觀產(chǎn)品能提供相應的條件支撐（如二十的條件支撐（如二十四城二期）。四城二期）。1.1 景觀條件反提景觀條件反提二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)的景觀運動主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客的景觀運動主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客戶信息。戶信息。景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）景觀雖然隨時間的推景觀雖然隨時間的推移已經(jīng)受到客戶的關移已經(jīng)受到客戶的關注越來越多，但一個注越來越多，但一個小區(qū)更

54、多的應是小區(qū)更多的應是建筑、建筑、景觀、裝飾的三位一景觀、裝飾的三位一體體，因而景觀定位需，因而景觀定位需要更加詳細的考慮建要更加詳細的考慮建筑與裝飾的風格，從筑與裝飾的風格，從而才能真正達到而才能真正達到三者三者的有機結合的有機結合（如綿陽（如綿陽中央公園一期）。中央公園一期）。1.2 景觀建筑的融合景觀建筑的融合單元入戶的處理，與建筑風格緊密結合，且更單元入戶的處理，與建筑風格緊密結合，且更多的感覺是建筑空間的外延。多的感覺是建筑空間的外延。景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）1.3 景觀產(chǎn)品策劃書景觀產(chǎn)品策劃書能明確向設計單位傳遞信息，提出要求。能明確向設計單位傳遞信息，提出

55、要求。雖然設計單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢，雖然設計單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢，但地產(chǎn)景觀更多的需要考慮多種因素的權衡與綜合，只有管理者才真正了解但地產(chǎn)景觀更多的需要考慮多種因素的權衡與綜合，只有管理者才真正了解我們需要什么。我們需要什么。減少來回溝通，提高效率。減少來回溝通，提高效率。最初的明確要求能為后期減少很多無謂的、無效最初的明確要求能為后期減少很多無謂的、無效的溝通與交流。的溝通與交流。景觀產(chǎn)品更為可控。景觀產(chǎn)品更為可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會相對因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會相對約束設計師發(fā)散的思維，但同時也能對自己景觀產(chǎn)品有準確的預測，這對后約束設計師發(fā)散的

56、思維，但同時也能對自己景觀產(chǎn)品有準確的預測，這對后期工作的推進尤為重要。期工作的推進尤為重要。推廣提升公司企業(yè)文化。推廣提升公司企業(yè)文化。產(chǎn)品策劃書提交的同時能相應的向更多單位傳遞我產(chǎn)品策劃書提交的同時能相應的向更多單位傳遞我司的企業(yè)文化，讓更多公司對我司有更深入的了解認識認識。司的企業(yè)文化，讓更多公司對我司有更深入的了解認識認識。1.1景觀產(chǎn)品策景觀產(chǎn)品策劃書劃書.doc景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）1.4 景觀分區(qū)目標成本確定景觀分區(qū)目標成本確定有效控制最終成本；有效控制最終成本；有效突出景觀亮點；有效突出景觀亮點；有效提升景觀品質；有效提升景觀品質；有效抓住客戶景觀關注

57、點。有效抓住客戶景觀關注點。景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）1.5 設計設計初初樣樣（空（空間間推敲）推敲）方案階段通過模型小樣或者電腦草模的形式對空間進行仔細推敲，從而確方案階段通過模型小樣或者電腦草模的形式對空間進行仔細推敲，從而確保后期景觀呈現(xiàn)效果，也能相應減少后期設計過程的反復（圖為綿陽市政保后期景觀呈現(xiàn)效果，也能相應減少后期設計過程的反復（圖為綿陽市政公園大門）。公園大門）。景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）1.5 設計設計初初樣樣（空（空間間推敲）推敲）圖為綿陽市政公園大門草模圖為綿陽市政公園大門草模景景觀設計階觀設計階段段（方案（方案階階段）段）1.

58、 住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐2. 景觀擴初階段品質控制點景觀擴初階段品質控制點景景觀設計階觀設計階段段（擴擴初初階階段）段）2.1 建筑專業(yè)交底建筑專業(yè)交底2.2 建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調2.3 施工單位參與施工單位參與2.4 過程打樣實施過程打樣實施2.5 景觀動態(tài)成本控制景觀動態(tài)成本控制因前期工作中，景觀因前期工作中，景觀與建筑雖有過程的交與建筑雖有過程的交流，但未有相對系統(tǒng)流，但未有相對系統(tǒng)的溝通，現(xiàn)增加了的溝通，現(xiàn)增加了建建筑對景觀、裝飾的交筑對景觀、裝飾的交底底，這為三專業(yè)的融，這為三專業(yè)的融合起到了更為有力的合起到了更為有力的支持（如二十四城三

59、支持（如二十四城三期景觀）。期景觀）。2.1 建筑專業(yè)交底建筑專業(yè)交底二十四城三期多層立面相對復雜，建筑交底顯得尤二十四城三期多層立面相對復雜，建筑交底顯得尤為重要。為重要。景景觀設計階觀設計階段段（擴擴初初階階段）段）2.2 建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調因為一個項目三個專業(yè)的因為一個項目三個專業(yè)的相互融合與無縫銜接才能相互融合與無縫銜接才能有真正成為高品質項目的有真正成為高品質項目的可能。現(xiàn)階段我我們部門可能?，F(xiàn)階段我我們部門花費了部分精力在不斷的花費了部分精力在不斷的整合與思考，雖然已經(jīng)解整合與思考，雖然已經(jīng)解決了大部分重要的矛盾及決了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但還需

60、進行更缺陷所在，但還需進行更多的思考來對三個專業(yè)的多的思考來對三個專業(yè)的關系進行統(tǒng)一的梳理。關系進行統(tǒng)一的梳理。景景觀設計階觀設計階段段（擴擴初初階階段）段）交界面的劃分；交界面的劃分；綜合管網(wǎng)協(xié)調；綜合管網(wǎng)協(xié)調；荷載協(xié)調；荷載協(xié)調；消防車道協(xié)調；消防車道協(xié)調；架空層協(xié)調；架空層協(xié)調；地下車庫出入口協(xié)調；地下車庫出入口協(xié)調；入戶大堂協(xié)調；入戶大堂協(xié)調；信報箱協(xié)調；信報箱協(xié)調；小區(qū)標識協(xié)調小區(qū)標識協(xié)調。2.3 施工單位參與審圖施工單位參與審圖景景觀設計階觀設計階段段（擴擴初初階階段）段）雖然經(jīng)過時間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設計的總結與歸納雖然經(jīng)過時間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設計的