附中山住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理辦法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附件：中山市住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理辦法第一章  總  則第一條  為規(guī)范住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和我市住房公積金個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法。 第二條  本辦法所稱(chēng)住房公積金二手房個(gè)人住房貸款是指中山市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被委托銀行）向貸款申請(qǐng)人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房貸款。第二章 貸款對(duì)象及條件第三條 凡按規(guī)定正

2、常連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)半年的在職公積金繳存人因購(gòu)買(mǎi)用于自住的二手房資金不足時(shí)，均可依照本辦法規(guī)定申請(qǐng)貸款。貸款申請(qǐng)人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請(qǐng)本項(xiàng)貸款。第四條 貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人；2、按規(guī)定繳存住房公積金的；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；4、能夠提供購(gòu)買(mǎi)二手房有關(guān)手續(xù)文件的。第三章 貸款程序第五條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)二手房個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向市公積金中心提出申請(qǐng)。第六條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，須提供以下資料：（一）貸款申請(qǐng)人1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，

3、則需一并提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。2、戶(hù)口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶(hù)口簿正本。3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議）。4、收入證明正本。5、收入流水(最近六個(gè)月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶(hù)名及賬號(hào))或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。6、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。7、首期收據(jù)復(fù)印件。8、供樓存折正本。9、公積金存折正本。10、擬購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件及復(fù)印件。（二）賣(mài)方1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等）。2、收款存折正本。3、房屋所有權(quán)證、土地使用證正本及復(fù)印件。4、公積金中心要

4、求的其他證明材料。第七條 市公積金中心同意接受貸款申請(qǐng)后，需要貸款申請(qǐng)人抽取號(hào)碼確定評(píng)估機(jī)構(gòu)并簽署選定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)（需要委托代辦人辦理的，還須簽署委托書(shū)進(jìn)行代辦業(yè)務(wù)），評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估后，市公積金中心對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)情況進(jìn)行貸前初步審查，在30個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，通知貸款申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。第八條 經(jīng)市公積金中心審核同意的貸款，由申請(qǐng)人與中心及受委托銀行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。第四章  貸款的額度、期限和利率第九條  貸款額度應(yīng)不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為

5、準(zhǔn)）的70%。最高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整。第十條 別墅以及磚木結(jié)構(gòu)房屋不接受貸款申請(qǐng)。第十一條  貸款申請(qǐng)人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和應(yīng)不超過(guò)法定退休年齡且貸款期限不超過(guò)30年，對(duì)超過(guò)法定退休年齡5年以?xún)?nèi)，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長(zhǎng)1-5年。 第十二條  貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。第五章貸款擔(dān)保第十三條 貸款申請(qǐng)人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。第十四條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，并于放款前向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵

6、押合同的有關(guān)內(nèi)容按照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第三十九條的規(guī)定確定。抵押期間，房屋他項(xiàng)權(quán)證由市公積金中心和被委托銀行管理。第十五條貸款申請(qǐng)人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。第十六條抵押期間，未經(jīng)市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。第十七條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請(qǐng)人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。第六章貸款償還第十八條 貸款還款方式可以根據(jù)市公積金中心、被委托銀行、貸款申請(qǐng)人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。第十九條 貸款申請(qǐng)人自受委托銀行劃款之日的次日起進(jìn)入還款期，貸款申請(qǐng)人可委托貸款銀行通過(guò)借記卡、存折等方式代扣。第二十條 貸款申請(qǐng)人如逾期還款，由被委托銀行按逾期天數(shù)和中國(guó)人民銀行的規(guī)定收取罰息及違約金。第二十一條 貸款申請(qǐng)人不能按時(shí)歸還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)扣劃貸款申請(qǐng)人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。第二十二條 貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款的，經(jīng)市公積金中心同意，根據(jù)人民銀行規(guī)定的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)