2015年土地估價師備考：用益物權考前沖刺

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2015年土地估價師備考：用益物權考前沖刺一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、依據(jù)有關法律規(guī)定，我國土地所有權分為。A：國有土地所有權和農(nóng)民集體土地承包權B：國有土地所有權和集體土地所有權C：國有建設用地所有權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地所有權D：國有建設用地所有權和國有農(nóng)用地所有權E：3550 2、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：價值B：價格C：普遍D：個別E：時間因素3、市場比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則B：均衡原則C：價格變動原則D：供求原則E：時間因素 4、在土地估價實務中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權價格與

2、承租土地使用權價格評估問題。下列關于二者關系的觀點正確的是。A：劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權B：二者在土地使用權性質上不同，但價格水平相當C：二者在土地使用權性質上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金D：由于權利性質不同，二者不可能在同一土地市場中交易E：合法性5、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質條件B：土地用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質量D：建筑高度、建筑結構E：時間因素 6、某塊土地的價格，受其他具有相同的地塊價格所牽制。A：大小B：四周環(huán)境C：地理環(huán)境D：使用價值E：時間因素 7、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用方式取

3、得。A：市場交易價格普查B：市場交易價格抽樣調查C：市場交易價格統(tǒng)計報表D：市場交易價格典型調查E：土地 8、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是_：A農(nóng)村土地承包法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五B農(nóng)村土地承包法實施前已經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地C農(nóng)村土地承包法實施前未留機動地的本法實施后不得再留機動地D農(nóng)村土地承包法實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地 9、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責任期【2006年考試真題】A：最終付款B：維修金C

4、：保留金D：保險費E：土地 10、開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過_年。A30B25C50D7011、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積B：地質條件C：土地位置D：土地條件E：時間因素 12、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為_年金。A即期B連續(xù)C延續(xù)D延期E永續(xù) 13、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的【2009年考試真題】A：1以內B：13C：35D：5以上E：土地14、土地的供給

5、按其性質可分為。A：彈性供給和無彈性供給B：劃撥和轉讓C：有限供給和無限供給D：自然供給和經(jīng)濟供給E：時間因素 15、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為_萬元。A900B1000C1100D2000 16、國土資源信訪規(guī)定，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括_。A屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責B暢通信訪渠道，方便信訪人C依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結合D依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合E實事求是，有錯必糾 17、在評估劃撥土地使

6、用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。A：用途差別B：區(qū)位差別C：權利差別D：使用者差別E：時間因素 18、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。A：工業(yè)用地最低限價B：拍賣出讓底價C：招標出讓成交價格D：土地評估價格E：合法性 19、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標準【2007年考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對誤差E：土地 20、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發(fā)建設，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現(xiàn)率為12，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值

7、為萬元?！?006年考試真題】A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間因素 21、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：生產(chǎn)成本最低點B：銷售成本最低點C：原料成本最低點D：運輸成本最低點E：時間因素 22、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75E：時間因素23、在年利率10的情況下，按復利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應

8、得利息收入為萬元。A：220B：260C：242D：266E：土地 24、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)?！?007年考試真題】A：成本逼近法B：剩余法C：收益還原法D：路線價法E：時間因素25、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值?！?002年考試真題】A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：標準法E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地的_性決

9、定了人們只能就地利用土地。A位置固定B面積有限C質量差異D功能永久 2、我國耕地保護工作的關鍵是_。A實現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護B增強耕地對我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的保障能力C強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任D制訂切實可行的措施，并抓好落實E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入3、2007年3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒有種植農(nóng)作物。根據(jù)土地管理法規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。A：2

10、008年12月11日B：2009年1月11日C：2009年2月11日D：2009年3月11日E：3550 4、下列關于土地復墾，說法正確的是。A：土地復墾是指對在生產(chǎn)建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動B：土地復墾恢復后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優(yōu)先用于建設用地C：土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則D：承包復墾土地，應當以合同形式確定承發(fā)包雙方的權利和義務E：用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務5、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。A土地權屬

11、爭議尚未解決B土地違法行為尚未處理或正在處理C土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限D提供材料不全E申請登記的土地不在本登記區(qū) 6、以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】A：寫字樓B：普通住宅C：醫(yī)院D：郵電所E：空置廠房 7、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括_等多項權利。A土地所有權B土地抵押權C建設用地使用權D宅基地使用權E地役權 8、下列選項中，屬于地價管理措施的有。A：提供地價信息B：制定地價標準C：宏觀調控地價水平D：監(jiān)管土地估價行業(yè)E：組織地價信息交流研討 9、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負責。

12、A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級C：市級D：省級E：3550 10、根據(jù)物權法規(guī)定，對沒有用益物權人的，物的天然孽息，由_取得。A所有權人B擔保物權人C用益物權人D使用權人11、人口素質一般對_用地價格的影響較大。A商業(yè)B學校C公園D住宅 12、投資基金的特點包括。A：化零為整B：可通過專業(yè)手段降低風險C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國外資金E：固定的收益保證權 13、下列關于國有建設用地劃撥供應的特點有。A：以劃撥方式取得土地使用權的，均有期限規(guī)定B：以劃撥方式取得土地使用權的，未經(jīng)許可，不得從事轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C：劃撥土地使用權用途未經(jīng)批準不得改變D：劃撥方式取得土地使用權包括土地使用者繳

13、納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式E：取得劃撥土地使用權須經(jīng)過縣級以上人民政府核準并按法定程序辦理手續(xù)14、根據(jù)調查結果，進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是_。A耕地肥沃程度相當?shù)膭潥w同一地價區(qū)段B城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一地價區(qū)段C商業(yè)服務繁華程度基本相同的地塊劃歸同一地價區(qū)段D面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段E人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段 15、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地為主。A：收益B：租金C：潛力D：地價E：取得費 16、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布

14、形式的土地因素下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設施B：城鎮(zhèn)基礎設施C：自然條件D：綠地狀況E：土地 17、按照土地管理法規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括。A：國務院B：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門D：省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府E：縣人民政府 18、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地的，直接到_申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)。A國土資源部B土地所在地的省級土地行政主管部門C土地所在地的市、縣人民政府D土地所在地的市、縣土地行政主管部門 19、地價體系中地價種類的多少，取決于_。A

15、土地制度B地價的作用C土地的等級D土地市場狀況E政府管理土地的需要 20、供求均衡法則成立的條件是_。A供給者與需求者各為同質的商品而進行競爭B供給者與需求者各為不同質的商品而進行競爭C同質的商品隨價格變動而自由調節(jié)其供給量D同質的商品隨價格的變動而自由調節(jié)其需求量E供給者與需求者為商品量而進行斗爭 21、按有無抵押擔保分類，分為_。A附息債券B抵押債券C擔保債券D信用債券E國庫券 22、金本位制可分為_。A金幣本位制B金塊本位制C金條本位制D金匯兌本位制E金磚本位制23、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是。A：投資利潤率B：內部收益率C：貸款利率D：成本利潤率E：資本金利潤率 24、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。A有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的B有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的C申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人的D當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E有權申請聽證的公民死亡有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的25、根據(jù)國土資源部規(guī)范國有土地租賃若干意見，下列關于國有土地租賃的表述，正確的是。A：國有土地租賃是