CH位置選擇與設(shè)施計(jì)劃

1、第八章 位置選擇與設(shè)施計(jì)劃能力導(dǎo)航能力導(dǎo)航閱讀本章后，您將能夠：l理解商業(yè)選址的意義l掌握影響企業(yè)選址的因素l認(rèn)知在家辦公的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)l理解企業(yè)物質(zhì)設(shè)施需要和布局l掌握如何開業(yè)第一個(gè)問題：如何進(jìn)行選址決策？第一個(gè)問題：如何進(jìn)行選址決策？ l新建企業(yè)的選址對事業(yè)成功與否特別重新建企業(yè)的選址對事業(yè)成功與否特別重要，尤其當(dāng)新建企業(yè)是零售店或其他服要，尤其當(dāng)新建企業(yè)是零售店或其他服務(wù)型企業(yè)時(shí)，選址就更重要了。因此，務(wù)型企業(yè)時(shí)，選址就更重要了。因此，業(yè)務(wù)計(jì)劃中關(guān)于選址問題的確認(rèn)與企業(yè)業(yè)務(wù)計(jì)劃中關(guān)于選址問題的確認(rèn)與企業(yè)所屬的類型有關(guān)。所屬的類型有關(guān)。 對于選址和市場等問題的簡單分析幫助這位創(chuàng)業(yè)者避免了一場

2、潛在的失敗。一張標(biāo)有顧客、競爭者，甚至是備選地點(diǎn)的地圖，將會對創(chuàng)業(yè)者評估其廠房或門店的選址非常有幫助。在選址過程中，創(chuàng)業(yè)者可能需要回答下列問題l需要的空間是多大?l是租賃還是購買建筑物? l每平方米的成本是多少?l這個(gè)位置處在商用地帶嗎?l本地對標(biāo)志牌、停車場和其他設(shè)施有什么限制?l有必要購買所選建筑物嗎?l交通是否便利?l有足夠的停車場地嗎?l現(xiàn)有的場地還有擴(kuò)展空間嗎?l這個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況和人口統(tǒng)計(jì)特征如何?l這個(gè)地方有充足的勞動(dòng)力儲備嗎?l本地的稅收政策如何?l排污、電力和管道設(shè)施如何?一、綜合選址問題一、綜合選址問題l對于大多數(shù)的企業(yè)來說，公司的經(jīng)營狀況在很大程度上依賴于其所在的區(qū)域。因

3、為有利的位置對一些企業(yè)來說，比對其他企業(yè)的影響更重大。 決定有利企業(yè)位置的五個(gè)關(guān)鍵因素Five Key Factors in Determining a Good Business Location經(jīng)營環(huán)境經(jīng)營環(huán)境顧客容易到達(dá)顧客容易到達(dá)資源的可獲得性資源的可獲得性企業(yè)家的企業(yè)家的個(gè)人偏好個(gè)人偏好位置可獲得性位置可獲得性與成本與成本最佳位置最佳位置影響制造企業(yè)選址因素l1原材料供應(yīng)。 l2運(yùn)輸方式。 l3能源和水供應(yīng)及其成本。 l4土地和建筑費(fèi)用。 l5勞動(dòng)供應(yīng)。 l6消費(fèi)者的地理位置。 l7經(jīng)濟(jì)和法律因素。 思考：為什么臺灣富士康將項(xiàng)目選址在秦皇島？二、場所問題場所問題l1.交通l2.明顯程

4、度l3.停車l4.相鄰企業(yè)余世維：突破中小企業(yè)發(fā)展瓶頸l1 01:251301:3513l2 00:000000:1138三、在家辦公的企業(yè)Home-Based Businessesl優(yōu)點(diǎn)Advantagesl較低的創(chuàng)立成本和營業(yè)間接成本l方便家庭和生活方式Challenges of Home-Based Businesses l挑戰(zhàn)Challengesl家庭和企業(yè)的沖突l需要?jiǎng)澐终５臓I業(yè)時(shí)間建立空間隔離以避免分心l企業(yè)形象lProfessional image is difficult to maintain in a home environment.l法律問題lLocal laws a

5、nd zoning ordinances法令 prohibit many types of home-based businesses.四、租用辦公場地四、租用辦公場地l一旦談到租賃，那么所有的問題就都可以商談。但是房東是租賃方面談判的老手（你只是幾年談一次），所以你處于劣勢。然而，在開始談判之前了解市場價(jià)格，就可能改善這個(gè)成敗可能性。到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多問一些問題。 租賃中涉及的談判問題 l基本租金 l銷售額的百分比（銷售提成） l維修和其他費(fèi)用 l租賃期長短 l重新租賃 l租賃物的改進(jìn) 第二個(gè)問題：如何進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部第二個(gè)問題：如何進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部設(shè)施計(jì)劃決策？設(shè)施計(jì)劃決策？一、設(shè)計(jì)物質(zhì)設(shè)施一、設(shè)計(jì)物

6、質(zhì)設(shè)施l（一）功能需求（一）功能需求l（二）建筑布局（二）建筑布局 二、安排物質(zhì)設(shè)備二、安排物質(zhì)設(shè)備l（一）制造設(shè)備（一）制造設(shè)備l（二）零售商店設(shè)備（二）零售商店設(shè)備l（三）辦公設(shè)備（三）辦公設(shè)備1工廠布局l固定布局 l工藝布局 l產(chǎn)品布局 l混合布局 2.零售商店布局Retail Store LayoutlRetail Store Layoutl方格狀Grid patternl是超市和商店通常采用的樸素的街區(qū)式布局，這種布局便于商品展示，也有利于商店的安全和清理工作。l自由流動(dòng)式Free-flow patternlA flexible layout that is visually app

7、ealing and gives the customers the freedom of movementl自助式Self-service layoutlA design that gives customers direct access to merchandise方格式Grid Pattern for Retail Store貨架貨架貨架貨架倉儲間倉儲間辦公室辦公室展示區(qū)展示區(qū)收收銀銀臺臺門門門門Free-Flow PatternDoorDoorRacksDisplay RacksCheck-outOfficeStorageStorageDisplayTablel 零售店的不同區(qū)域的銷

8、售價(jià)值不同。當(dāng)然，最好的位置是產(chǎn)生最大銷售額或利潤的部門或商品所在的位置。顧客通常從右面進(jìn)入商店，因此右前部分的空間是最有價(jià)值的。次有價(jià)值的區(qū)域是中央前部和右中部，百貨商店通常把邊際利潤高的禮品、化妝品和珠寶放在這些地方。第三有價(jià)值的區(qū)域是左前部和中央中部。左中部是第四有價(jià)值的區(qū)域，因?yàn)榱闶凵痰旰竺娴膬r(jià)值是最低的，所以，服務(wù)設(shè)施和一般辦公用品放在商店的后面。最后，在多層大樓里，第一層比其他層的空間價(jià)值要大。 商品安排Arranging Merchandisel沖動(dòng)購買商品Impulse GoodslPlace where they can easily be seen and near or

9、at the register/checkout areal顧客必須購買的商品Customer-Necessary goodslPlace at the back of the store or in out-of-the-way places where customers must seek them out.l入口Entry AreaslPut goods at right front of store to catch customers eye as they enter the store.第三個(gè)問題：如何開業(yè)？第三個(gè)問題：如何開業(yè)？一、開業(yè)登記開業(yè)登記l（一）名稱預(yù)先核準(zhǔn)l（二）

10、全體股東共同制定公司章程l（三）股東足額繳納認(rèn)繳股份并驗(yàn)資l（四）公司注冊申請和核準(zhǔn)l（五）領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照l（六）開業(yè)前的準(zhǔn)備工作（六）開業(yè)前的準(zhǔn)備工作 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，并不能馬上開業(yè)，還必須辦理以下事項(xiàng)：l刻制印章；l組織結(jié)構(gòu)代碼登記；l開立銀行帳戶；l申請納稅登記；l到工商所辦理備案手續(xù)；l購買發(fā)票。 將涉及到工商稅務(wù)部門的有關(guān)手續(xù)申報(bào)完畢之后，企業(yè)就可以開業(yè)了。二、驗(yàn)資二、驗(yàn)資l驗(yàn)資，是指國家規(guī)定的法定機(jī)構(gòu)，依法對企業(yè)所有者的出資情況進(jìn)行檢驗(yàn)并出具證明的行為。設(shè)立驗(yàn)資的主要目的是為了驗(yàn)證被審驗(yàn)單位的注冊資本是否符合法律、法規(guī)的要求，各投資者是否按照合同協(xié)議、章程規(guī)定的出資比例、出資方式和出

11、資期限足額交繳資本。設(shè)立驗(yàn)資的審驗(yàn)范圍主要是實(shí)收資本和相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債等。l根據(jù)公司法第26條規(guī)定：“股東全部繳納出資后，必須經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明”。 l（一）驗(yàn)資的內(nèi)容l（二）驗(yàn)資的程序l（三）驗(yàn)資需要提供的資料三、工商登記工商登記l根據(jù)我國公司法和公司登記管理?xiàng)l例的規(guī)定，公司的設(shè)立、變更或終止都必須依照規(guī)定辦理登記手續(xù)。登記是國家為賦予公司法人資格而進(jìn)行的一種行政行為。只有在國家法定機(jī)關(guān)登記后，公司才算正式成立，公司才具有法人資格，公司的權(quán)利才能受國家的保護(hù)。公司登記可分為設(shè)立登記、變更登記、注銷登記。l（一）登記的管轄l（二）登記事項(xiàng)四、稅務(wù)登記四、稅務(wù)登記l稅務(wù)登記是我國稅收

12、管理中的一項(xiàng)重要制度。對廣大納稅人來說，辦理稅務(wù)事項(xiàng)的第一件事，就是要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理稅務(wù)登記手續(xù)，接受登記管理。這是納稅人依法履行納稅義務(wù)的基本前提，也是納稅人合法經(jīng)營的主要標(biāo)志。同時(shí)，只有履行了登記手續(xù)，才能得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的管理服務(wù)，享受稅收優(yōu)惠，保證生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。所以，了解稅務(wù)登記管理的有關(guān)規(guī)定，熟悉掌握辦理稅務(wù)登記的程序和手續(xù)，對納稅人來說是十分必要的。 l企業(yè)，企業(yè)在外地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場所，個(gè)體工商戶和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的事業(yè)單位，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。承包租賃的，實(shí)行自負(fù)盈虧的生產(chǎn)經(jīng)營者也應(yīng)辦理稅務(wù)登記。（

13、一）辦理開業(yè)稅務(wù)登記的時(shí)間l從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，主動(dòng)依法向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理登記。l按照規(guī)定不需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的納稅人，應(yīng)當(dāng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)或者自發(fā)生納稅義務(wù)之日起30日內(nèi)，主動(dòng)依法向主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。（二）辦理開業(yè)登記的地點(diǎn)l納稅企業(yè)和事業(yè)單位向當(dāng)?shù)刂鞴車叶悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。在國稅和地稅都繳納稅款的企業(yè)，需要分別在國稅和地稅辦理稅務(wù)登記。l納稅企業(yè)和事業(yè)單位跨縣（市）、區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)經(jīng)營的場所，除總機(jī)構(gòu)向當(dāng)?shù)刂鞴車叶悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記外，分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)向其所在地主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。l有固定生

14、產(chǎn)經(jīng)營場所的個(gè)體工商業(yè)戶向經(jīng)營地主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；流動(dòng)經(jīng)營的個(gè)體工商戶，向戶籍所在地主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。l對未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事承包、租賃經(jīng)營的納稅人，向經(jīng)營地主管國家稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。l稅收分三類：1、國稅征收；2、地稅征收；3、國稅與地稅共享征收。 一、國稅征收：消費(fèi)稅(含進(jìn)口環(huán)節(jié)海關(guān)代征的部分)、車輛購置稅、關(guān)稅、海關(guān)代征的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。 二、地稅征收：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅。 三、國稅與地稅共享征收： 1、增值稅：國稅75%，地稅25%； 2、營業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸國稅，其余部分歸地稅； 3、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國稅，其余部分國稅與地稅按60%與40%比例共享。 4、個(gè)人所得稅：除儲蓄存款利息所得的個(gè)人所得稅外，其余部分的分享比例