建筑工程快速建造快建實施計劃方案

1、中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實施方案中南建馥編制審核審批江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司中南玖宸二期項目部年月曰目錄一、編制依據(jù)1二、工程概況1三、進(jìn)度目標(biāo)管理2四、重點分部分項工程施工措施21、基礎(chǔ)施工22、主體與裝修施工33、安裝與裝修施工34、園林施工45、配套工程施工4五、工期保證措施41、管理保證措施42、技術(shù)保證措施43、季節(jié)施工保證措施54、資金保證措施55、物資保證措施5六、質(zhì)量安全保證措施5七、進(jìn)度計劃6、編制依據(jù)1、中南建筑QSFS造體系1.0版2、施工圖紙3、施工合同4、施工策劃5、快建策劃、工程概況工程名稱中南玖宸二期（M10/05地塊）工程地址重慶祭家建設(shè)單位

2、重慶錦騰房地產(chǎn)開發(fā)后限公司勘察單位重慶J1東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計院設(shè)計單位上海天華建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位重慶聯(lián)盛建設(shè)項目管理有限公司質(zhì)量監(jiān)督部門重慶市北暗區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站施工單位江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司合同開工日期2018年10月30日合同竣工日期2020年5月30日合同工期578天實際開工日期2019年2月18日合同質(zhì)量要求合格合同額2.23億（含安裝）本工程位于區(qū)域中心城市重慶市，北精區(qū)蔡家板塊，北臨中環(huán)快速路，東臨輕軌6號線，西靠金科樓盤。項目地塊部分位于已建軌道交通六號線二期曹家灣蔡家站區(qū)間隧道及曹家灣車站軌道保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，毗鄰軌道線路西側(cè)。本項目占地面積3.17萬平米，地塊容積率

3、為3.0,商業(yè)用地性質(zhì)，總計容面積約9.5萬平米，總建筑面積約12.8萬平米，由3個單位公寓LOFT（20層）、街式商業(yè)、局部兩層車庫、人防車庫組成。合同開工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。具體節(jié)點如下：中南玖宸項目4#地塊重要節(jié)點計劃表節(jié)點/范圉番注公寓LOFT街式商業(yè)車陣開工2。13隼1。月明日2013年11月日201811/J10B基咄完成20相年11月30曰2D18年12月20臼2口19年3丹10臼預(yù)售行點之前的2點達(dá)到正負(fù)零2018iH2h202O191HM2OB2口1944月30日預(yù)售色點之前的H點達(dá)到預(yù)售2019年M月20日2019

4、隼3月20日/預(yù)售節(jié)照措構(gòu)封原的19軍？月20日/砌體完成2019年2月22曰2019年附"7日2口19年8月20日抹灰完成2O19iMOM2OB201g年。月16B之tug年1陰3。日外架版除完成2019年短中0日2019年12月2口日/室內(nèi)堂坪完成2019年12月10日2019年逐月工。日201好12月工。日到W砂池坪完成施工電梯揖除我我隼2月20曰/寶內(nèi)st子完成2020年2月20B/消防器收完成現(xiàn)我年3月30日雙)現(xiàn)年3月30日202043月如日規(guī)劃制t完成2020年3月30日2020年3月30日202。年3月30日般工蓄窿證取得2020年5月20曰年h月20日2020年5月

5、20日開荒消潔交房20zmu甲。目2020年5月30日202045月翔日說明：白色單元格內(nèi)的時間均為W1H年，黃色單元格內(nèi)的時間均為。工廠耳色單元格內(nèi)的時河均為2020年三、進(jìn)度目標(biāo)管理合同工期2018.10.30-2020.5.30共578大，實際于2019年2月18日交付第一塊場地，后續(xù)場地移交時間未知。根據(jù)公司快建體系1.0要求，本工程實施快速建造方案，通過科學(xué)管理手段，在按時保質(zhì)保量的情況下較原來工期縮短至450天內(nèi)完成。進(jìn)度計劃附后。四、重點分部分項工程施工措施1、基礎(chǔ)施工本工程基礎(chǔ)開挖為中風(fēng)化砂巖層，基礎(chǔ)為獨立基礎(chǔ)、條基、電梯基坑筏板及局部機械旋挖成孔灌注樁。淺基礎(chǔ)開挖采用水鉆施工

6、，原槽澆筑混凝土。2#樓基礎(chǔ)7根機械旋挖成孔灌注樁、3#®6根機械旋挖成孔灌注樁，樁徑1.4m深度6m考慮成本及工期，采用水鉆施工。1#樓及4#商業(yè)區(qū)位于廢棄地鐵隧道范圍內(nèi)基礎(chǔ)機械旋挖成孔灌注樁直徑0.8-1.4m,深度6-20m不等，共有130根，采用機械旋挖成孔。樁基與土方穿插沿關(guān)鍵線路推進(jìn)樁基與土方作業(yè)，形成有效的流水作業(yè)，不能出現(xiàn)任何一個工序窩工或停頓，如兩者間流水節(jié)拍不一致，可適當(dāng)將另一工序前置。樁基施工要根據(jù)施工組織，兼顧主樓與地庫、裙房的施工，避免只搶主樓而導(dǎo)致地庫、裙樓施工被動。本工程共布置3臺QTZ10(6013講吊、2臺QTZ80(5013)塔吊，3棟塔樓每棟設(shè)置

7、1臺QTZ10(6013股吊，商業(yè)設(shè)置2臺QTZ80(5013股吊(根據(jù)甲方場地移交進(jìn)度，若商業(yè)區(qū)域移交較快，可以將商業(yè)區(qū)2臺5013塔吊優(yōu)化為一臺6013塔吊)。提前做好塔吊、施工電梯基礎(chǔ)定位，基礎(chǔ)鋼筋施工前完成塔吊的安裝投入使用。每棟樓地下室區(qū)域都有人防區(qū)，人防工程量較大，人防設(shè)備加工周期15天，施工過程中做好與人防單位的配合是保證基礎(chǔ)階段工期的重要因素。2、主體與裝修施工三棟高層公寓一至三層為商業(yè)裙樓，四至二十層為標(biāo)準(zhǔn)層，層高4.8m,標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約1300n2。地下室及裙樓采用15mmiM!木模，鋼管腳手架支撐；標(biāo)準(zhǔn)層水平結(jié)構(gòu)采用二套15mn通模板，豎向結(jié)構(gòu)采用一套覆塑模板。根據(jù)公司

8、“兩個五天制”實施細(xì)則，控制標(biāo)準(zhǔn)層施工周期6天一層。結(jié)構(gòu)施工至5層時施工電梯投入使用插入砌體，砌體完成10層第一次主體驗收插入內(nèi)外墻抹灰。穿插的原則：(1)穿插所需的垂直運輸工具、材料、專業(yè)隊伍、做法需提前確認(rèn)。(2)注意各工序的合理插入時間與施工節(jié)奏，原則上工序插入后連續(xù)施工直至結(jié)束，中途不應(yīng)出現(xiàn)停工或窩工。(3)結(jié)構(gòu)驗收時室內(nèi)初裝修插入的關(guān)鍵點，具備驗收條件后迅速推進(jìn)，根據(jù)需要分段進(jìn)行。穿插的注意事項：(1)砌體、抹灰、膩子施工前需明確做法，并設(shè)置實體樣板。(2)各工序施工前應(yīng)提前做好分包的引進(jìn)與材料的確認(rèn)工作。(3)所有設(shè)計優(yōu)化應(yīng)在施工前完成，可在樣板設(shè)置時與業(yè)主、設(shè)計院共同確定。(4)

9、抹灰施工前應(yīng)完成外窗框或附框的安裝，膩子施工前應(yīng)完成窗扇的安裝。(5)插入層以上應(yīng)設(shè)置截水系統(tǒng)。3、安裝與裝修施工安裝與裝修施工要做好配合，做好管線預(yù)埋預(yù)留，禁止事后剔打。水、電、消防、通風(fēng)等安裝的順利完工直接影響著工程的竣備。穿插的原則：(1)水電管井中如有抹灰及披掛膩子要求，則應(yīng)在主管道支架安裝前完成。(2)公共部位如有吊頂設(shè)計，則安裝應(yīng)提前完成吊頂內(nèi)的管線安裝，并根據(jù)吊頂速度流水作業(yè)。(3)燈具、開關(guān)面板宜在涂料面層結(jié)束后安裝。穿插的注意事項：(1)正式施工前，應(yīng)先進(jìn)行樣板施工，與監(jiān)理、建設(shè)單位共同確認(rèn)后大面積展開；(2)公區(qū)裝修與安裝的穿插工種較多，應(yīng)合理安排并移交工作面；4、園林施工

10、管網(wǎng)可先進(jìn)行地下室范圍外的施工，地下室頂板上的管網(wǎng)回填土完成后進(jìn)行施工。地下室外墻和頂板防水施工要盡早完成，控制回填土的進(jìn)度，確保土建施工盡早移交，不拖園林市政后腿。市政管網(wǎng)施工時注意管溝一次開挖，一次預(yù)埋到位，避免二次返工。5、配套工程施工智能化、網(wǎng)絡(luò)、市政給水、配電、輸氣管線等專業(yè)配套工程安裝雖不在工程施工的關(guān)鍵線路上，但影響最終調(diào)試與使用功能，并對其它分部工程造成干擾。尤其是給水、配電等施工一般有政府主管部門進(jìn)行施工，難以協(xié)調(diào)，所以要有一定的提前量。要做好與這些分包的配合和管理責(zé)任，滿足總包的進(jìn)度要求。五、工期保證措施1、管理保證措施(1)加強組織領(lǐng)導(dǎo)，提高組織運轉(zhuǎn)效率(2)選派精良施工

11、隊伍，確保勞動力(3)配備適宜施工機械設(shè)備，提高機械化施工水平(4)提供強有力的后勤保障，保證物資供應(yīng)(5)規(guī)范施工過程管理，保證施工有序進(jìn)行(6)嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)控，確保工序一次檢驗合格(7)實行信息化管理，科學(xué)調(diào)度，保證工程均衡施工原因有以下幾方面2、技術(shù)保證措施(1)編制針對性強的專項施工方案和設(shè)計方案(2)加強深化設(shè)計本項目業(yè)主為中南置地，與我們中南建筑有相似的管理理念。在考慮成本的基礎(chǔ)上,采取優(yōu)化設(shè)計減少施工難度、加快施工進(jìn)度有共識，設(shè)計變更難度小。充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢的同時，加強與業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、業(yè)主指定分包等各方面的聯(lián)系，事前對本工程的實施難點、關(guān)鍵點加以分析、研究，充分理解設(shè)計

12、意圖，做好設(shè)計優(yōu)化。(3)廣泛采用新技術(shù)、新材料、新工藝在施工期間，對工程技術(shù)難點組織攻關(guān)，廣泛采用包括新技術(shù)、新材料、新工藝在內(nèi)的建筑業(yè)十項新技術(shù)等，為加快施工進(jìn)度提供技術(shù)保證。3、季節(jié)施工保證措施重慶多雨，夏季炎熱，因此，做好冬雨期及高溫作業(yè)施工管理，是確保本工程按期完成的重要方面。編制針對性強的季節(jié)性施工方案，根據(jù)方案積極采取措施免天氣原因?qū)て诘挠绊憽?、資金保證措施工程資金能否得到保障，對工程能否順利進(jìn)行有著直接影響。為從資金上確保工程順利進(jìn)行，項目部計劃從以下幾個方面做好資金保障工作：(1)根據(jù)月進(jìn)度計劃，編制資金使用計劃。(2)及時兌現(xiàn)各施工隊伍的勞務(wù)費用、分包商進(jìn)度款和分包供應(yīng)

13、商材料設(shè)備款。(3)做好工程款的回收5、物資保證措施(1)制定資金使用計劃和招標(biāo)采購計劃，將招標(biāo)、采購等施工前環(huán)節(jié)提早進(jìn)行。(2)根據(jù)進(jìn)度計劃編制材料使用計劃，要有預(yù)見性，預(yù)留材料加工及采購周期，保證材料按時進(jìn)場。六、質(zhì)量安全保證措施1、施工過程控制是本項目質(zhì)量計劃的核心部分，通過技術(shù)交底、道道工序驗收制、三檢制、技術(shù)復(fù)核、工序報驗等的一系列過程控制，在保證工程進(jìn)度目標(biāo)的同時確保質(zhì)量目標(biāo)的完成。2、入場人員按照規(guī)定做好三級安全教育、辦理保險。組織安全監(jiān)督檢查，編制安全監(jiān)督檢查計劃，及時發(fā)現(xiàn)并作出安全問題的處理，確保施工安全。3、管生產(chǎn)必須管安全，在滿足施工進(jìn)度、質(zhì)量的前提下，做好安全管理的領(lǐng)導(dǎo)

14、職責(zé)七、進(jìn)度計劃任耘名卷.工期.開始時間竟成時間.前置任.轉(zhuǎn)1一月上苜1J二月上旬|五月12/161/L32/1013/104/7：1-1-2SK313d2019<|：2)1811201WI2J123B2-臨時設(shè)燒布置22d201g年2月24日201g年3月1日1|3火門臨時道口1d加19f族“27日如9年廿儂日大門幅時窗路1-4施匚大門制作、安裝lad20193/11112。這年3Jj1611旗工大門疆作、安裝5臨時斜筋加匚場.世福安裝3d2019226H而19年3月汨11收酎桐筋加丁場?.設(shè)爸安裝電沖洗設(shè)施£和定）7d20193)13112Q19年3月1011才跳福造f暫定

15、）37地榆選礎(chǔ)3d20193156即19年3月由地嘮基副8塔吊基礎(chǔ)4d20均年芝月24日2019年2月28H咯吊各校收9塔吊出裝，驗收5d2019<r-3H10U而1乘3月15日8塔丹10祭點隔1124d2OL9年2月18日20193111411q尸11人時、機械.材料進(jìn)場3d201z年2月1811年2月2L11人員機械.lT村科隹場12卜和樓樁某質(zhì)工7d加1。年2n即日與1兩月B日1L1-z#描用旅工13樁墓檢土7d如。年m月6EI2019年3月13E12e整涮141-和樓獨基水鉆施1.12d201g年日201g年3同3日11i-如他猥j俎海工15L-2#橫筏板胞J：9d加19年2月2

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