小產權房屋買賣合同律師整理文本

1、合資建房合同甲方：身份證號碼：（房屋共有產權人）身份證號碼：（房屋共有產權人）身份證號碼：以上是本合同中所述房屋的共有產權人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）：份證號碼：（乙方）：份證號碼：:（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況及項目建設依據甲方房屋座落在位于第層，共層，房屋結構為占地面積為方米，屬結構，層高為，建筑層數地上_層，地下層房屋用途為。并附帶公用樓梯走道大門等公攤。（詳見集體土地所有權證第，

2、復印件于附件一）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，土地證及房號以“附件一”上表示為準）。第二條、上述房產的交易價格：出賣人與買受人約定按下述方式計算該房屋價款：按套計算，該房屋總金額（¥元）人民幣拾萬千百拾元整。成交價格為：人民幣整（大寫：拾萬仟佰拾元整）。第三條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現金付款方式分批付款，第一筆于年月日將首付款（定金）人民幣萬元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣萬元整于年月日付給甲方。第三筆（尾款）房款人民幣萬仟佰拾

3、元整待該房產符合交房條件成下支付給甲方，乙方應在交房手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內將第三筆尾款付給甲方。第四條交房條件交房條件為甲方為乙方提供外墻貼瓷磚、內墻水泥砂漿抹拉毛，鋁合金窗安裝完整、有裝入戶防盜門，上下樓梯鋪石材有不銹鋼扶手、水、電及弱電基礎設施專用管道入戶，但乙方入住后：電表、水表、網絡及天然氣開口等需乙方自行申請，費用自理。公共部分維修按層均攤，建房時間一年交房時間于_年_月_日前，房屋達到交付使用條件后，出賣人應當通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，買受人應查驗房屋，沒有問題后交接鑰匙，補齊房款。第五條甲方承諾及權利和義務本合同中所述房屋的家庭（夫妻）共同安置房產。村集

4、體經濟組織允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，能夠轉讓或過戶。甲方保證并承諾對上述房屋及對應土地擁有所有權（拆遷安置所得），并沒有任何出租，除上述甲方各當事人為不存在其他共有權人且甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及對應土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋及對應土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。房屋全部交付后，乙方將共享

5、甲方土地證，日后可以辦證（含公證）甲方應協助乙方并提供便利費用乙方承擔。甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產實際所有者為乙方，甲方將此房產上的一切權利同時轉讓給乙方所有；甲方僅因自身及房產問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產不享有任何權利，乙方對該房產享有完全的權利。甲方確認此房產在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不在對其主張任何權利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。第六條乙方承諾及權利與義務1、乙方承諾擁有良好履行合同的經濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋拆遷安置協

6、議、房產登記證明憑證、土地所有權證、村委安置房證明、房屋鑰匙等作為附件二。乙方在付清第三筆款項時即表明甲方完全轉讓本合同項下安置房產及附屬其上的一切權利。3、乙方對該房產享有權利包括但不限于轉讓、出租、使用、裝修裝潢、享有拆遷補償款等一切所有權基礎上的附屬權利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。乙方裝修不得破壞房屋承重結構。第七條違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列方式處理：逾期超過三個月未達交房條件乙方有權解除合同并要求甲方賠按已交房款從第一次付房款至甲方歸還購房止每天萬分之賠嘗給乙方。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，交房日期由甲乙雙方另行商定。買受人

7、如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：逾期超過日后，出賣人有權解除合同。因買受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的，買受人按累計應付總轉讓款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，交款期限由甲乙雙方另行商定。第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為小產權房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協商自愿達成財產及財產權交易之協議，并未違反相關法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協商具體的交付日

8、期。3、甲方在取得產權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償協助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。4、本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：一、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附力加;（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。二、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費（如有）；（4）保險費（如有）；（

9、5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）的,款。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費可能導致交易不能繼續(xù)進行另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房第九條特別約定一、關于房產拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關于房產再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有,甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關于房產收回由于該房屋屬于小產權房，甲方有權

10、隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第九條違約責任1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付（定金）給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的四倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣四萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同第八條關于房產收回的約定支付乙方

11、回購款，同時乙方有權要求甲方支付違約金人民幣四萬元整給乙方。4、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳萬元整。5、甲方未按約定協助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣四萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法

12、履行，過錯方應賠償損失并承擔人民幣貳萬元整的違約金8、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。未經乙方同意，甲方不得將其房產證、土地使用證等相關證件、產權作抵押進行經濟活動，否則甲方將承擔由此產生的各種連帶責任及賠償乙方全部損失并支付乙方違約金叁拾萬元整。第十條保證人責任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方提供連帶責任保證，且本擔保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產生的全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現債權的綜合費用等。第十一條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：集體土地所有權證復印件宅基地使用權證復印件首付款（定金

13、）收條確認書第十二條、合同主體1、甲方是共，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。2、乙方代表人是。3、鑒于未成年人，、其法定監(jiān)護人，、諾其有權出售該房屋并全權代理訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產生的相關責任由、自行承擔。（注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。）第十三條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_2015年月日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一

14、式份，一份張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下的第方式解決糾紛。1. 提交新鄉(xiāng)市仲裁委員會仲裁。2. 向本合同項下不動產所在地的人民法院提起訴訟。第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，共同協商解決，與本合同同具法律效力。本合同一式三份，甲乙各一份，見證人一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號碼:身份證號碼:年月曰附件房屋實際所有人確認書現因房屋買賣確定以下事實：本人將因城區(qū)改造本人的拆遷安置房屋于年月日已出賣給所有。房產座落在房屋，位于第，共（套）（間），房屋結構為建筑面積為平方米，房屋用途為。位于，面積為方米。此房產雖為我們家庭安置房產，但自簽訂合同之日起此房產實際所有人為_該轉讓行為為雙方自由意志的體現本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權利。實際所有人及其共有人有權處分該房產及其內部設施，本承諾人不