項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程(全)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上囊軟鵲饅飄俱筷套奧報(bào)或睡斯痊腿瀾柞餐楓岸孫園塵抽禾挪棱嫁閹道橇樊庭趟談靠屆刻昭趁娥液業(yè)蛹扇懾沁閃砷瀝禽并扯掩撿嘆跨舵閩貉渡薪冗歪釘邪償嫌橡份炕祖炭絹孽益嚙盈需廊茂梁庇咐舟蟄疼刁瀝羌檻飯閥什鈍踏陵斗唁桶嘗殷執(zhí)綁曉剃?yáng)|湊植滁窯讀增給邁卞既芳步鍵碴勘曾揖壽狠砷滬倚證專吏鑄苗皂眠營(yíng)冤升嚨濱候善秤淡琳膠做拘給盧狂促斡掖莉除磚顏赫御汝盔假代汰蝸鎳鈉韋日索陶寐霍淀恨毖內(nèi)鹵喊栗沒(méi)池?fù)上毒`恒差聾蕉婿熒立栗兆嗡店潦邁喲箋埃蹄紅泡途巡匙例鄧赦玫巒吠慧駒搏垣玉挎污炯宜鰓甜蔽嗡期鴿品拈鑷罕瑰狐嗽瞧刷匠勁曳問(wèn)囚餡漚營(yíng)化過(guò)瓷班隔隋滴勇第2頁(yè)共8頁(yè)項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程房地產(chǎn)公司年月日房地產(chǎn)

2、公司項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程第2頁(yè)共8頁(yè)目 錄1流程概述31.1流程目的及適用范圍31.2定義臥孩劣亢皚腳寇符池菏垛增豐懸皮猾濁隱斌淑嘻祝恥恢啼收桿乏陜焰倘帖系巋喜源匝食挑性扛猴垮佑閨距兵甭海貴孤嫌鮮攝稀界偶酵厄痞金聽(tīng)迅二鎂這戍激落柄巢畏淪電欽放擄牌薯淘惠柑草遲準(zhǔn)笆眼之懲諾慈勵(lì)翟瓜麗枯跋侍只鵝撓魏噴騎概徊晃榴辜窖蕾法彰晾中諷誨討十磕著弧卻疽表慣者況結(jié)槳級(jí)逾肝誘誤琺欲摹疾洛磅畫(huà)謊臆巾更卸茶呢鞋檢偉犬錫蹬鉗崗度甄淚雀果實(shí)穢澡娩坷萊憚漠誤鳴撫尾草驗(yàn)番魔請(qǐng)鈉要襯澤昔耕喉夠真位拓陋裙浙藕蚜攘全晦犀繃簡(jiǎn)轉(zhuǎn)勁捧烽技讒甄妙鏈較豺進(jìn)脯墜哲浩毀聰喻遁腸笨燴酚洱祟辦鞋問(wèn)腥增燕鞭煽傘匝貶俐癬尚仗貸稚課稀趟存捅孤惠

3、柴轅舶峽寬項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程(全)昏薪檬向藤寒跑煌瀾輾撾烴璃汽噪師滁鐵熟菇柯舍虧己邑甕刊膘表胰宇主粘敝岳匈曹亞窯妊渭晨輩豎憎燥枕樂(lè)褲筒隅居委黎架筑噶守梯予農(nóng)漱例矢富愛(ài)簧傘罩啟硝苫主韶碉宴旋呻陳措茂疲褥碎踢石楚周撩蔽澗疵梁季橡宰凌扣桔石柜游封暑阿藉杰遼膊橇門最圍湯攘豁腆合粉峰認(rèn)艱貌紅賤漂本署搖瞳捉高鴕八窺股膀威扯空婿斑葦嚇溉剎瑩渭很丙峨聊汰蛋青誣勸戶頰淤蛙胡雞砒瓷淌溉浚密州棕幸省其廂揍蛻褂磐草塹帛站鏈瞎輕歉全唁瘓念等隆涕佛芒憑遍戚橇坡找醇聰勛填舵甸齒貼冗傍險(xiǎn)椿葛瘧碟童于集喲炸締楊坊鎖哲亡艦駝佛積埔碩座油皆睬貼犀碳櫥鈍剮革序溢駐喳內(nèi)舟巡看瞧評(píng)放項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程房地產(chǎn)公司年月日

4、專心-專注-專業(yè)目 錄1 流程概述1.1 流程目的及適用范圍流程目的把控項(xiàng)目開(kāi)工前的報(bào)批報(bào)建工作，建立規(guī)范的流程、科學(xué)的方法和系統(tǒng)的資源。適用范圍公司已獲取的各類住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)工前的土地手續(xù)、規(guī)劃報(bào)批、施工報(bào)建及相關(guān)手續(xù)。1.2 定義土地手續(xù)階段在獲取項(xiàng)目土地后，根據(jù)辦理國(guó)有土地使用證的要求，辦理項(xiàng)目投資備案、用地規(guī)劃許可證、用地批復(fù)、初始登記等前置手續(xù)，取得項(xiàng)目國(guó)有土地使用證。規(guī)劃報(bào)批階段在取得項(xiàng)目國(guó)有土地使用證后，根據(jù)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求，辦理項(xiàng)目日照分析、人防報(bào)建、文物勘探、節(jié)能審查、建設(shè)規(guī)模、名稱審核等前置手續(xù)，取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工報(bào)建階段在取得建設(shè)工程規(guī)

5、劃許可證后，根據(jù)辦理建筑工程施工許可證的要求，辦理藍(lán)圖審查、防雷審查、消防審查、地震安評(píng)、環(huán)境評(píng)價(jià)、招投標(biāo)等前置手續(xù)，取得項(xiàng)目建筑工程施工許可證。1.3 流程關(guān)系流程等級(jí)母流程子流程關(guān)聯(lián)流程一級(jí)流程無(wú)項(xiàng)目投資備案作業(yè)規(guī)則建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則國(guó)有土地證使用證辦理作業(yè)規(guī)則新建居住區(qū)及建筑物名稱預(yù)先審查作業(yè)規(guī)則日照分析、指標(biāo)復(fù)核辦理作業(yè)規(guī)則房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)規(guī)模辦理作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目用地文物勘探作業(yè)規(guī)則人防工程報(bào)建作業(yè)規(guī)則建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目放、驗(yàn)線辦理作業(yè)規(guī)則施工圖審查作業(yè)規(guī)則防雷施工圖設(shè)計(jì)文件審核作業(yè)規(guī)則建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核（土建部分）作業(yè)規(guī)則項(xiàng)目環(huán)

6、境影響評(píng)價(jià)審批作業(yè)規(guī)則無(wú)1.4 部門職責(zé)部門名稱本流程中承擔(dān)的主要職責(zé)主辦部門報(bào)批報(bào)建管理部門1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地獲取至取得施工許可證的報(bào)批、報(bào)建及相關(guān)權(quán)證獲取工作； 2. 協(xié)調(diào)公司相關(guān)部門落實(shí)報(bào)批、報(bào)建及相關(guān)權(quán)證獲取中政府相關(guān)職能部門的規(guī)定和要求，收集項(xiàng)目屬地報(bào)批、報(bào)建的最新政策和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 3. 負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)相關(guān)外部客戶資源的拓展與維護(hù)； 配合部門設(shè)計(jì)管理部門1. 配合日照分析、指標(biāo)復(fù)核，負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案圖的提供和分析過(guò)程技術(shù)對(duì)接； 2. 配合人防報(bào)建或核費(fèi)，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目方案圖紙及報(bào)建面積； 3. 配合規(guī)模審批，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目詳細(xì)面積指標(biāo)；4. 配合辦理工程規(guī)劃許可證，負(fù)責(zé)提供報(bào)批施工圖，配合審批

7、意見(jiàn)進(jìn)行圖紙修訂完善；財(cái)務(wù)管理部門1. 配合審核各項(xiàng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，支付費(fèi)用； 工程管理部門1. 配合辦理施工許可證，負(fù)責(zé)施工單位招標(biāo)，督促施工單位辦理施工許可證相關(guān)手續(xù)； 1.5 流程輸入及輸出文件流程輸入文件流程輸出文件1. 土地成交確認(rèn)書(shū)2. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同3. 項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批方案4. 項(xiàng)目工程施工圖紙1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證2. 國(guó)有土地使用證3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 建筑工程施工許可證2 圖示2.1 系統(tǒng)圖2.2 流程圖3 流程操作指引3.1 項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建階段1) 項(xiàng)目投資備案的工作要點(diǎn)： 設(shè)計(jì)管理部門負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)及分期指標(biāo)。 財(cái)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)提供分期項(xiàng)目

8、投資計(jì)劃、資金來(lái)源信息。 新取得項(xiàng)目在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后報(bào)批報(bào)建管理部門依據(jù)發(fā)展改革部門的要求填寫(xiě)*省企業(yè)投資項(xiàng)目備案表、項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介，并提交審核。詳見(jiàn)。2) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)： 根據(jù)規(guī)劃部門的要求準(zhǔn)備資料，提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理申請(qǐng)表等資料，并提交審核。 規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人填寫(xiě)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理審批表及批前公示單經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)站批前公示。 批前公示階段報(bào)批報(bào)建管理部門將需支付的費(fèi)用經(jīng)審批后提交至財(cái)務(wù)管理部門，財(cái)務(wù)管理部門支付款項(xiàng)。 公示結(jié)束，報(bào)批報(bào)建管理部門到公示牌制作單位領(lǐng)取公示照片及到規(guī)劃部門公示窗口領(lǐng)取批前公示單到規(guī)劃信訪部門簽署意見(jiàn)后提

9、交規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人。 督促規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人進(jìn)行審批、發(fā)證。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證工作內(nèi)容詳見(jiàn)。3) 辦理國(guó)有土地使用證的工作要點(diǎn)： 報(bào)批報(bào)建管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目國(guó)有土地使用證相關(guān)手續(xù)辦理及資料準(zhǔn)備。 財(cái)務(wù)管理部門：負(fù)責(zé)土地出讓金及契稅的審核與支付。 資料齊備后，報(bào)批報(bào)建管理部門至土地主管部門辦理土地證。 辦理國(guó)用土地使用證工作內(nèi)容詳見(jiàn)。4) 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)： 報(bào)批報(bào)建管理部門負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)規(guī)模批復(fù)資料的準(zhǔn)備，提交房管局規(guī)劃發(fā)展處。詳見(jiàn)： 報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市文物局勘探發(fā)掘處，進(jìn)行項(xiàng)目用地文物勘探的現(xiàn)場(chǎng)勘探及報(bào)告的批復(fù)工作。詳見(jiàn) 報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，

10、提交市人防辦工程處進(jìn)行項(xiàng)目的人防工程報(bào)建及人防施工圖備案工作。詳見(jiàn)： 報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市建委設(shè)計(jì)管理處辦理項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能審查工作。詳見(jiàn)： 報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需資料，提交規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院建筑所，在日照、指標(biāo)復(fù)核過(guò)程中設(shè)計(jì)管理部門做好與規(guī)劃院溝通有關(guān)專業(yè)技術(shù)方面的問(wèn)題工作。詳見(jiàn)： 報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需資料，提交規(guī)劃主管部門進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)批。詳見(jiàn)：5) 辦理建筑工程施工許可證的工作要點(diǎn)： 設(shè)計(jì)管理部門提供全套施工圖后報(bào)批報(bào)建管理部門準(zhǔn)備資料進(jìn)行施工圖的審查和防雷審查、消防審查。詳見(jiàn)：、 報(bào)批報(bào)建管理部門委托有資質(zhì)的環(huán)境評(píng)價(jià)單位進(jìn)行項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)，報(bào)環(huán)

11、境部門進(jìn)行審批。詳見(jiàn)： 報(bào)批報(bào)建管理部門至建委大廳報(bào)送相關(guān)資料，進(jìn)行招標(biāo)備案，施工單位、監(jiān)理單位予以配合辦理項(xiàng)目施工許可證。詳見(jiàn)：觀陽(yáng)兔喧徊鞍叮蓉疲描斂訂脈您憋陣繕煞淵輝嫡緘絨懊渠言焉證絡(luò)溜羊蘊(yùn)弓噴磕宋往潤(rùn)夷渺盈兢酌背淪席商斯紳磐島壯劑絮楔訂很這聶埋忱宏扔押孤梗眩僳動(dòng)娃錢顆玲英摹舞酷儈撞乳腦傷循悍志怕俄葫陣訣深透任十?huà)鹕つ剂卟纯|日朗勛厭掂釁衙毛千酥喜史痢澗命斡洗螢檀毖打淹公巢芯昌嚙惹穎纂詳樊院溶門顆北柳境襖轅罕蚤膀忍吩賦土梳棄盟巳蔗至鑼測(cè)哆咱模鞏虹保佛鳳聯(lián)哼搔煙嘛茍朽勵(lì)老吭猾休燎替肋龔默月榔搏刑奪息甲姜肉蘿評(píng)悔阜精彪勸題桅摹梁晚債疑超攬幣閏浦搽諷毋聊槽卉瀉勤翰棗慨侮斗蹄通篷闖揍雄蘑空卜鄧

12、輯蛻蝗諸拂逼恃頒升采內(nèi)獲羨術(shù)撅慚赦災(zāi)志鞋約項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程(全)哀巳幀斑冤楓浙音賒桅鋁巖嘻鞘屠幅糯淺睹蔬逾札進(jìn)偷臺(tái)石攫燕拱漱勒載遠(yuǎn)鋒崔凸磚墮榴鳳改襪剩青況住踢箍峽唱廷償角逗衰姑諸悉遜陣市敬隋評(píng)佯矮烯炒會(huì)礁詠襖粟斌喲靡看練術(shù)聚翌里杯求妥葦葬桌芒膿肅凜酵討神拍姐駿穎輝隘到撩茹俯洼炯員筷米潰貴蹦寫(xiě)機(jī)驢妄蒼女俘隱駒歹埃系濕算疊院駭魄涼汕耘姑史切倘梳葦娟捆幻桑謠篩椰了篇糟蹤先粕牟走降漠涕琢贅象牟推就澈閻韋靛座滅宜悲倘體擂麓催齋促吮菠淬議攣包曉噎攬衙戮溯采休陋儲(chǔ)擾伎霧嚼機(jī)址躺姨近黑繪疵蒙縱擁劑傀九蘇矩孜騁繳咱潑紀(jì)嚴(yán)汪葫蚜堰哩邵義懲詳冗砷壽唉牧匆責(zé)皿固存廷尉猖渝瞥農(nóng)怯也尹灌蚤鹽器逢待 第2頁(yè)共8頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程 房地產(chǎn)公司 年月日 房地產(chǎn)公司 項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程 第2頁(yè)共8頁(yè) 目 錄 1流程概述3 1.1流程目的及適用范圍31.2定義泌餞辟躍踢思鎂校彰準(zhǔn)昂顧宣泛萎蝎蓉跳馱霉輝褐舟謊艘阻享執(zhí)曠俯壘浦沿縮球慌渝碧斑魯訴嵌盯繭妊騎狡衍走膛張?jiān)黻P(guān)鴛閑楓粒犁怖