貴州2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上貴州2015年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是_。 A折舊費(fèi) B保險(xiǎn)費(fèi) C貸款利息 D房產(chǎn)稅 2、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議05；招標(biāo)075；拍賣10則修正后的交易案例價(jià)格為元平方米?！?002年考試真題】 A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：時(shí)間因素3、市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置

2、，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約 4、某區(qū)公安分局與工商局共同對(duì)李某作出處罰決定，對(duì)于李某不服欲提起行政賠償請(qǐng)求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是_。 A該區(qū)公安分局 B該區(qū)工商局 C該市公安局 D該市工商局 E該市人民政府5、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為_體系。 AK=2 BK=3 CK=4 DK=7 6、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積

3、率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件， 估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 7、不屬于銀行特殊職能的是_。 A調(diào)節(jié)貨幣流通與信用活動(dòng) B壟斷貨幣發(fā)行權(quán) C集中商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金 D通過(guò)有效手段調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量 8、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。 A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：3550 9、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取

4、決于。 A：市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況 E：時(shí)間因素 10、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分?jǐn)偟睦U納城鎮(zhèn)土地使用稅【2006年考試真題】 A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價(jià)格 D：土地收益 E：土地11、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于_元。 A1億 B5億 C3億 D10億 12、孫某以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付_的賠款。 A40萬(wàn)元及其利息 B60萬(wàn)元及其利息 C100

5、萬(wàn)元及其利息 D160萬(wàn)元及其利息 13、A1635 B1650 C1785 D179914、土地所有權(quán)的壟斷是形成的根本原因。 A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素 15、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得。 A：屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有 B：是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C：不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有 D：是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有 E：3550 16、在下列兇素中，_是決定同一均質(zhì)

6、地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。 A一般因素 B區(qū)域因素 C個(gè)別因素 D其他因素 17、國(guó)土資源信訪規(guī)定規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見書之日起_日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)查。 A5 B7 C15 D30 18、下面是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集到的有關(guān)資料的一部分，其中，不屬于一般因素資料的范疇。 A：某城市2006年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600公頃、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200公頃 B：經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行閑置土地處置實(shí)施辦法 C：某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司20

7、06年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗 D：中央銀行近期將人民幣一至三年期貸款利率由5.58調(diào)整為5.85 E：合法性 19、某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100，若價(jià)格下降10，需求量為。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：時(shí)間因素 20、是保險(xiǎn)的派生職能。 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險(xiǎn) E：土地 21、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列_情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。 A影響較大的 B需要實(shí)地止嫩或者勘測(cè)的 C證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的 D證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的 E

8、復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查的 22、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用_的方法評(píng)估而得出的。 A分等估價(jià) B定級(jí)估價(jià) C分等定級(jí) D基準(zhǔn)估價(jià)23、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 24、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是土地_規(guī)劃。 A利用總體 B開發(fā)總體 C利用詳細(xì) D利用專項(xiàng)25、根據(jù)國(guó)發(fā)200631號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指。 A：工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值 B：工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值 C

9、：工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值 D：工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值 E：3550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。 A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 2、貨幣政策的種類_。 A緊張性貨幣政策 B擴(kuò)張性貨幣政策 C緊縮性貨幣政策 D擴(kuò)大性貨幣政策3、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，下列說(shuō)法正確的是_。 A基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格 B標(biāo)定地價(jià)是具體宗地

10、在一定使用年期的價(jià)格 C標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考依據(jù) D基準(zhǔn)地價(jià)就是標(biāo)定地價(jià) E標(biāo)定地價(jià)就是重置價(jià)格 4、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。 A國(guó)土資源部 B省政府 C縣(市)政府 D國(guó)務(wù)院5、_也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。 A土地使用權(quán)出售 B土地使用權(quán)交換 C土地使用權(quán)贈(zèng)與 D土地使用權(quán)繼承 6、已知等量資本500元分別投資于劣等地、優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤(rùn)率為20%，劣等地產(chǎn)量500kg，優(yōu)等地產(chǎn)量600kg，則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值是_元。 A500 B600 C720 D120

11、7、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有。 A：充分就業(yè) B：價(jià)格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) D：國(guó)際收支平衡 E：完全就業(yè) 8、在用剩余法評(píng)估土地價(jià)格過(guò)程中，預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一般可以采用。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 9、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)目不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為_比率。 A相關(guān) B結(jié)構(gòu) C環(huán)比 D定基 E核算 10、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬行為。 A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：355011、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具

12、備的條件有。 A：具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ) B：具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D：基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E：穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系 12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對(duì)人類的_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源 13、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。 A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法14、依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴(kuò)展?jié)摿?C：結(jié)構(gòu)潛力 D：強(qiáng)度潛力 E：管理潛力 15、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)

13、證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百 貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問(wèn)為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是_。 A遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 C在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估 D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 16、影響商品供給的主要因素有。 A：商品本身的價(jià)格 B：其他商品的價(jià)格 C：生

14、產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng) D：生產(chǎn)要素的價(jià)格 E：消費(fèi)者的收入水平 17、我國(guó)銀行貸款一般遵循的三個(gè)原則有_。 A區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持 B經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C按期償還 D限制貸款金額 E分期償還利息 18、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有。 A：對(duì)外捐贈(zèng)支出 B：處理固定資產(chǎn)凈損失 C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出 D：債務(wù)重組損失 E：因債務(wù)人無(wú)力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失 19、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括_。 A城市市區(qū)即建成區(qū)的土地 B農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 C農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成

15、員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有 E名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) 20、經(jīng)營(yíng)礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。 A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：絕對(duì)地租 21、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物來(lái)源可分為。 A：工業(yè)固體廢物 B：農(nóng)業(yè)固體廢物 C：農(nóng)業(yè)液體廢物 D：放射性固體廢物 E：城市垃圾 22、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)批準(zhǔn)需征收集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配的正確說(shuō)法有。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B：安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人 C：土地補(bǔ)償費(fèi)必須發(fā)給全體農(nóng)戶 D：安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置 E：安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于農(nóng)村集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)23、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為_開發(fā)期。 A1/4 B1/2 C整