土地經(jīng)濟(jì)學(xué)試題庫(kù)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上名詞解釋1、土地：是由地球陸地部分一定高度和深度的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體，即陸地及其自然附屬物?，F(xiàn)實(shí)的土地還綜合了人類正反活動(dòng)的成果，是一個(gè)自然經(jīng)濟(jì)綜合體。2、土地的自然供給：土地天生的可供人類利用的部分。包括已利用的土地資源和未來(lái)可利用的土地資源，是無(wú)彈性的。3、土地的經(jīng)濟(jì)供給：在自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途土地的供給。是一個(gè)變量，有彈性。4、土地需求：人類為生存和發(fā)展利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求。5、土地利用：人類通過(guò)與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，這一過(guò)程是人類

2、與土地進(jìn)行物質(zhì)、能量和價(jià)值、信息的交流、轉(zhuǎn)換過(guò)程。6、土地利用結(jié)構(gòu)：在整個(gè)土地面積中，各類用地所占的比重。7、基本農(nóng)田：根據(jù)一定時(shí)期人口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對(duì)建設(shè)用地的預(yù)測(cè)而確定的長(zhǎng)期不得占用的和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)不得占用的耕地。8、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：為對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依照法定程序劃定的區(qū)域。9、土地利用的經(jīng)濟(jì)效益：對(duì)土地的投入與取得有效產(chǎn)品（或服務(wù)）之間的比較。其中，有效產(chǎn)品是指該產(chǎn)品能為社會(huì)所需要。10、土地利用的社會(huì)效益：土地利用后果對(duì)社會(huì)需求的滿足程度及其相應(yīng)產(chǎn)生的政治和社會(huì)影響。11、土地集約利用：在土地上合理增加物質(zhì)與勞動(dòng)投入，以提高土地收益的經(jīng)營(yíng)方式。12、土地利用的

3、集約度：?jiǎn)挝煌恋孛娣e上所投入的資本和勞動(dòng)的數(shù)量。所投資本和勞動(dòng)力越多，集約度越高；反之，則越低。13、土地受容力和轉(zhuǎn)化力：在一定技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地對(duì)人類給予的各種投入的承受能力和產(chǎn)出能力。14、土地利用規(guī)模：指相對(duì)獨(dú)立的單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)占用土地面積的大小，是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度的一個(gè)指標(biāo)。15、規(guī)模報(bào)酬：生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把所有的生產(chǎn)要素以相同的比例，同時(shí)增加或減少的規(guī)模變化，稱為“純粹規(guī)?！弊儎?dòng)。由純粹規(guī)模變動(dòng)而引起的企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的變化，稱為規(guī)模報(bào)酬。16、規(guī)模經(jīng)濟(jì)：隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大單位農(nóng)產(chǎn)品平均成本而不斷降低的一種生產(chǎn)關(guān)系。17、適度土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模：?jiǎn)挝划a(chǎn)品長(zhǎng)期平均成本曲線最低點(diǎn)對(duì)應(yīng)的土

4、地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，即規(guī)模經(jīng)濟(jì)和規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的分界經(jīng)營(yíng)規(guī)模。18、集聚經(jīng)濟(jì)：兩個(gè)以上的企業(yè)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)集中在某一地點(diǎn)（城鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等）所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。19、外部性：指一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不僅決定著自己的經(jīng)濟(jì)效益，還給活動(dòng)以外的第三者或者社會(huì)帶來(lái)影響。如果這種影響是一種正面效應(yīng)，提高了第三者或社會(huì)的福利水平，就是外部經(jīng)濟(jì)。反之，如果這種影響是一種負(fù)面效應(yīng)，降低了第三者或社會(huì)的福利水平，就是外部不經(jīng)濟(jì)。20、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模：一般指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位中生產(chǎn)力要素的聚集程度和組合關(guān)系，即土地、勞動(dòng)力、資金等要素結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮作用的范圍和數(shù)量界限。21、土地流轉(zhuǎn)：土地使用權(quán)在不同主體之間的流動(dòng)和轉(zhuǎn)移。22、反

5、租倒包：由村集體經(jīng)濟(jì)組織在征得承包戶同意的前提下，付給租金租用農(nóng)戶的承包地，再將土地集中于某戶實(shí)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。23、區(qū)位：客觀物質(zhì)分布的地區(qū)和地點(diǎn)。24、區(qū)位理論：關(guān)于自然物質(zhì)及人類活動(dòng)的空間分布及其在空間中的相互關(guān)系的學(xué)說(shuō)。25、區(qū)位因素：在特定地點(diǎn)或在某幾個(gè)同類地點(diǎn)進(jìn)行一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)比在其他地區(qū)進(jìn)行同種活動(dòng)可能獲得更大利益的因素。這種利益也就是生產(chǎn)成本的節(jié)約。26、純?cè)希荷a(chǎn)過(guò)程中幾乎把全部重量都能轉(zhuǎn)移到制成品中去的原料。27、失重原料：生產(chǎn)過(guò)程中只有部分重量轉(zhuǎn)移到制成品中去的原料 。28、聚集因素：由于把生產(chǎn)按某種規(guī)模集中到同一地點(diǎn)進(jìn)行，因而給生產(chǎn)或銷(xiāo)售方面帶來(lái)

6、的利益或造成的節(jié)約的因素。29、分散因素：因?yàn)榘焉a(chǎn)分散（分布到多個(gè)點(diǎn)上）進(jìn)行而帶來(lái)的利益或造成的節(jié)約的因素。30、區(qū)位地租：經(jīng)營(yíng)不同區(qū)位的土地所獲得的收益差額。31、旅游業(yè)用地：凡是能為旅游者提供游覽、觀賞、知識(shí)、樂(lè)趣、度假、療養(yǎng)、娛樂(lè)、休閑、探險(xiǎn)、獵奇、考察研究等活動(dòng)的土地。32、土地利用計(jì)劃：對(duì)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)土地資源的開(kāi)發(fā)、利用、整治、保護(hù)進(jìn)行綜合平衡，做出統(tǒng)籌安排。有廣義和狹義之分。土地利用計(jì)劃是土地宏觀管理的重要手段。33、土地計(jì)劃利用：采取計(jì)劃方法指導(dǎo)、調(diào)整未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)土地資源的利用活動(dòng)。其主要內(nèi)容是通過(guò)制定和執(zhí)行土地利用計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)土地利用的目標(biāo)。34、可持續(xù)發(fā)展：是建立在社會(huì)、

7、經(jīng)濟(jì)、人口、資源、環(huán)境相互協(xié)調(diào)和共同發(fā)展的基礎(chǔ)上的一種發(fā)展，其宗旨是既能相對(duì)滿足當(dāng)代人的需要，又不能對(duì)后代人的發(fā)展造成危害。35、土地可持續(xù)利用：既指滿足當(dāng)代人對(duì)土地利用的需求，又不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力，同時(shí)也不損害當(dāng)代人及后代人生存和發(fā)展所需要的其它利益。36、土地人口承載力：一個(gè)國(guó)家或地區(qū)在一定的生產(chǎn)技術(shù)和投入水平下，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全部土地的生產(chǎn)潛力及其所能供養(yǎng)的人口數(shù)量。辨析題1、土地和國(guó)土是同一概念。答：錯(cuò)誤。土地是由地球陸地部分一定高度和深度的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體，即陸地及其自然附屬物。現(xiàn)實(shí)的土地還綜合了人類正反活動(dòng)的成果，是

8、一個(gè)自然經(jīng)濟(jì)綜合體。而國(guó)土是一個(gè)主權(quán)國(guó)家的全部疆域，即其所管轄的領(lǐng)土、領(lǐng)海和領(lǐng)空的總和，包括這一區(qū)域范圍內(nèi)的全部資源條件。這兩者的區(qū)別具體表現(xiàn)在：（1）國(guó)土針對(duì)某一個(gè)國(guó)家主權(quán)而言（2）國(guó)土比土地廣泛（3）土地是自然經(jīng)濟(jì)綜合體2、土地的自然供給是針對(duì)人類的生產(chǎn)、生活以及動(dòng)植物的生長(zhǎng)而言的，而土地的經(jīng)濟(jì)供給則主要是針對(duì)土地具體的不同用途而言的。因此，兩者之間沒(méi)有關(guān)系。答：錯(cuò)誤。 兩者是有關(guān)系的。土地自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)。3、土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來(lái)源包括內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)。外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)或整個(gè)區(qū)域的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增加而使個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位成本

9、增加，收益減少。答：錯(cuò)誤。外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)或者整個(gè)區(qū)域的規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)量增加而使得個(gè)別生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位得到的經(jīng)濟(jì)收益。4、土地市場(chǎng)是依靠以土地的供求機(jī)制為核心的市場(chǎng)機(jī)制的作用來(lái)運(yùn)行的，土地價(jià)格的形成是由土地的供給與需求決定的。答：正確。在某一土地市場(chǎng)，當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)上升，土地供給量增加，需求減少，一部分土地賣(mài)不出去，土地價(jià)格就會(huì)下降；當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)下降，土地需求增加，供給減少，出現(xiàn)短缺，土地價(jià)格就會(huì)上升。5、規(guī)模經(jīng)濟(jì)一定能夠帶來(lái)規(guī)模效益。答：錯(cuò)誤。規(guī)模經(jīng)濟(jì)只考慮到成本因素，認(rèn)為只要單位產(chǎn)品的長(zhǎng)期平均成本隨著規(guī)模的擴(kuò)大是遞減的，則經(jīng)營(yíng)規(guī)模就處于規(guī)模經(jīng)濟(jì)階段。所謂的規(guī)模效益，是指規(guī)模擴(kuò)大所帶來(lái)的

10、經(jīng)濟(jì)效益的增加。與規(guī)模經(jīng)濟(jì)不同，它不僅考慮單位產(chǎn)品的成本，還要考慮單位產(chǎn)品的價(jià)格，是由成本和價(jià)格共同決定的。因此，產(chǎn)品成本的降低，并不意味著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的增加。例如：規(guī)模擴(kuò)大后雖然成本降低了，即處于規(guī)模經(jīng)濟(jì)階段，但由于各種原因（如替代產(chǎn)品的出現(xiàn)，導(dǎo)致該產(chǎn)品的需求量急劇下降，產(chǎn)品賣(mài)不出去），企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益可能不增加，反而是減少的，甚至?xí)?yán)重虧損，即沒(méi)有帶來(lái)規(guī)模效益，而產(chǎn)生了規(guī)模負(fù)效益。6、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下政府調(diào)節(jié)土地利用和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下政府調(diào)節(jié)土地利用在本質(zhì)上是無(wú)差別的。答：錯(cuò)誤。這兩者有本質(zhì)的差別:（1）范圍不同 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下政府調(diào)節(jié)的范圍限于宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈；計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下政府調(diào)節(jié)

11、包攬宏觀和微觀領(lǐng)域。（2）方式不同 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下政府調(diào)節(jié)以間接調(diào)控為主，與市場(chǎng)機(jī)制兼容；計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下政府調(diào)節(jié)通過(guò)指令性計(jì)劃和行政手段實(shí)施，與市場(chǎng)機(jī)制不兼容。（3）覆蓋全面 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下市場(chǎng)調(diào)節(jié)和政府調(diào)節(jié)都覆蓋全部土地交易和土地利用活動(dòng)。簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述土地的特性。答：土地的基本特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。（1）自然特性a、位置固定性 b、面積有限性 c、質(zhì)量差異性 d、功能永久性 （2）經(jīng)濟(jì)特性a、供給的稀缺性 b、利用方式的相對(duì)分散性 c、利用方向變更的困難性d、土地報(bào)酬遞減的可能性 e、利用后果的社會(huì)性2、土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給的聯(lián)系和區(qū)別？答：（1）土地的自然供給是經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)，

12、經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)。（2）自然供給是針對(duì)人類的生產(chǎn)、生活及動(dòng)植物的生產(chǎn)而言，而經(jīng)濟(jì)供給則主要是針對(duì)土地具體的不同用途而言。（3）自然供給在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)是一定的，無(wú)彈性的，而經(jīng)濟(jì)供給是變化的，有彈性的，并且不同用途土地的供給彈性是不同的。（4）人類難以或無(wú)法增加土地的自然供給，但可以在自然供給的基礎(chǔ)上增加經(jīng)濟(jì)供給。3、影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素？答：（1）各類土地的自然供給 （2）利用土地的知識(shí)和技能 （3）社會(huì)需求（4）產(chǎn)品價(jià)格 （5）土地利用計(jì)劃 （6）土地供給者的行為4、簡(jiǎn)述增加土地經(jīng)濟(jì)供給的措施？答：（1）擴(kuò)大土地利用面積 （2）提高集約經(jīng)營(yíng)水平 （3）建立合理的土地制度

13、（4）調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) （5）利用新技術(shù) （6）保護(hù)土地資源5、土地利用的含義及其內(nèi)容？答：土地利用，是指人類通過(guò)與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，這一過(guò)程是人類與土地進(jìn)行物質(zhì)、能量和價(jià)值、信息的交流、轉(zhuǎn)換過(guò)程。土地利用的內(nèi)容包括：（1）土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計(jì)（2）土地利用現(xiàn)狀分析（3）土地利用規(guī)劃（4）土地開(kāi)發(fā)（5）土地保護(hù)6、如何進(jìn)行土地利用現(xiàn)狀分析？答：（1）土地利用程度農(nóng)業(yè)：墾殖系數(shù)、森林覆蓋率、水面利用率等指標(biāo)。城市：建筑密度、容積率、土地利用系數(shù)等指標(biāo)。這些指標(biāo)越高，表明土地利用程度越高；反之，則越低。（2）土地利用結(jié)構(gòu)土地利用結(jié)構(gòu)，是指在整個(gè)土地面積中，各類用地所占的比

14、重。通過(guò)對(duì)土地利用結(jié)構(gòu)的分析，可以了解土地利用結(jié)構(gòu)是否與需求結(jié)構(gòu)相吻合，了解現(xiàn)有的利用結(jié)構(gòu)是否與土地的自然性狀相適應(yīng)。 （3）土地利用效益土地利用效益用單位面積的土地所提供的產(chǎn)品（價(jià)值）、服務(wù)來(lái)表示，它反映了人類利用土地目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的程度。農(nóng)業(yè)：?jiǎn)挝幻娣e的糧食產(chǎn)量、經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)值、水果產(chǎn)量、魚(yú)產(chǎn)量等；城市：?jiǎn)挝幻娣e帶來(lái)的利潤(rùn)等。7、試述基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的范圍。答：基本農(nóng)田，是指根據(jù)一定時(shí)期人口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對(duì)建設(shè)用地的預(yù)測(cè)而確定的長(zhǎng)期不得占用的和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)不得占用的耕地。其范圍包括：（1）國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)和縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的糧、棉、油和名、優(yōu)、特、新農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地；（2）高產(chǎn)

15、、穩(wěn)產(chǎn)田和有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地以及經(jīng)過(guò)治理、改造和正在實(shí)施改造計(jì)劃的中低產(chǎn)田；（3）大中城市蔬菜生產(chǎn)基地；（4）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（5）國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。8、簡(jiǎn)述土地利用的目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的手段。答：（1）土地利用的目標(biāo)a、按土地利用所提供的“產(chǎn)品”劃分：物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù);b、按土地利用目標(biāo)最終發(fā)揮的作用分為：經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、生態(tài)目標(biāo)、環(huán)境目標(biāo)。（2）實(shí)現(xiàn)土地利用目標(biāo)的手段a、建立健全完備的土地法規(guī)體系；b、制定土地利用規(guī)劃；c、改革土地使用制度；d、政府直接控制農(nóng)地向非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)移；e、土地稅收。9、土地利用的基本原則？答：土地利用的基本原則，是指人們?cè)诶门c

16、管理土地中，必須遵守的基本原則。（1）先調(diào)查、評(píng)價(jià)、規(guī)劃、后開(kāi)發(fā)利用；（2）以集約利用為主與保證適量的耕地面積相結(jié)合；（3）在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下，統(tǒng)籌安排用地比例；（4）專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合；（5）開(kāi)發(fā)利用與合理保護(hù)相結(jié)合。10、簡(jiǎn)述土地利用的生態(tài)效益及其評(píng)價(jià)方法。答:土地利用生態(tài)效益，是指人類對(duì)土地的利用過(guò)程與結(jié)果符合生態(tài)平衡規(guī)律。評(píng)價(jià)方法：（1）農(nóng)田的生態(tài)效益評(píng)價(jià)：光合潛力、光溫生產(chǎn)潛力、氣候潛力、氣候土壤潛力。（2）農(nóng)業(yè)能量投入產(chǎn)出效果分析a、把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程抽象為能量的投入產(chǎn)出過(guò)程。投入能和產(chǎn)出能之間存在下列關(guān)系： 自然投入能量+人工投入能量=產(chǎn)出無(wú)能量+損耗的能量但在計(jì)算時(shí)，一般取

17、狹義的農(nóng)業(yè)能量產(chǎn)投比。即農(nóng)業(yè)能量投入產(chǎn)出效果=經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品能/人工投入能b、用數(shù)學(xué)方法分析能量投入產(chǎn)出的綜合平衡關(guān)系，包括：能量投入產(chǎn)出表、能量消耗系數(shù)和投入產(chǎn)出數(shù)學(xué)模型。（3）生態(tài)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)把土地利用的生態(tài)效益轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，或者把生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來(lái)進(jìn)行分析。近代才提出的，目前還沒(méi)有獨(dú)立的系統(tǒng)的定量分析方法，一般采用定性方法綜合方法或利用代用指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)。11、簡(jiǎn)述土地報(bào)酬遞減規(guī)律。Oy 土地投入產(chǎn)出階段分析A答：土地報(bào)酬的實(shí)質(zhì)是：對(duì)一定面積土地投入中某項(xiàng)變動(dòng)要素的生產(chǎn)率。其形態(tài)包括：實(shí)物形態(tài)、價(jià)值形態(tài)、價(jià)格形態(tài)。平均產(chǎn)量 ( APP ) = Y / X 邊際產(chǎn)量 ( MPP ) = Y

18、 /X 生產(chǎn)彈性（EPP） =（Y /X）*（X/ Y）研究報(bào)酬變化規(guī)律，主要是研究邊際產(chǎn)量。總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量的變化用下圖表示：（教材P221）各階段分析過(guò)程（略）12、我國(guó)農(nóng)用地集約利用的途徑？答：（1）增加復(fù)種指數(shù)，提高全年光能利用率（2）增加單產(chǎn)，提高作物光能利用率（3）改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產(chǎn)力（4）多層次利用光能空間，進(jìn)行立體開(kāi)發(fā)，提高單位面積的光能利用率13、簡(jiǎn)述集聚經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的原因。答：（1）規(guī)模擴(kuò)大中大數(shù)規(guī)則的作用（2）勞動(dòng)力供給的互補(bǔ)性和生產(chǎn)的互補(bǔ)性（3）企業(yè)間交通、通訊費(fèi)用的節(jié)約 （4）消費(fèi)的多樣性（5）公共產(chǎn)品的存在14、簡(jiǎn)述農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的影響因素

19、。答：（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具的類型生產(chǎn)工具的類型是土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的決定性因素之一。原始落后的勞動(dòng)工具，對(duì)應(yīng)的土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模往往較小，先進(jìn)的現(xiàn)代化勞動(dòng)工具，對(duì)應(yīng)的土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模往往較大。隨著先進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械的推廣使用，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的土地經(jīng)營(yíng)面積應(yīng)該相應(yīng)地有所擴(kuò)大。（2）農(nóng)業(yè)勞動(dòng)對(duì)象的不同農(nóng)業(yè)土地的集中程度、地塊面積的大小、地形是否平坦、土地的貧瘠等，都會(huì)影響土地的經(jīng)營(yíng)規(guī)模；種植不同的作物也會(huì)影響土地的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，例如蔬菜的土地規(guī)模一般要比糧食作物的土地規(guī)模小得多。（3）土地資源和勞動(dòng)力的數(shù)量土地資源和勞動(dòng)力是進(jìn)行農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)必不可少的兩種生產(chǎn)要素。其數(shù)量大小會(huì)影響土地經(jīng)營(yíng)的規(guī)模。常用兩者的比，即勞地比來(lái)說(shuō)明

20、可能的土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。勞地比越低，即人均土地面積越大，越容易進(jìn)行大規(guī)模經(jīng)營(yíng)。（4）農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的素質(zhì)勞動(dòng)力的素質(zhì)，表現(xiàn)在勞動(dòng)者的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)知識(shí)的廣度和深度、組織能力決策能力、管理能力等。即使其他條件完全相同，這些方面的差異也會(huì)影響土地的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。另外，社會(huì)條件、經(jīng)濟(jì)制度、集約經(jīng)營(yíng)程度、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的外部條件、國(guó)家政策都會(huì)對(duì)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模產(chǎn)生直接或間接的作用。15、簡(jiǎn)述擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的條件。答：（1）非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。只有非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)時(shí)，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，從而使得在一定空間內(nèi)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力人均負(fù)擔(dān)的耕地面積增加，即勞地比例降低，擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模才成為可能。（2）農(nóng)機(jī)化水平的提

21、高。由于農(nóng)業(yè)機(jī)械只有在大面積的土地上，才能充分發(fā)揮作用，因此我們必須擴(kuò)大土地面積來(lái)適應(yīng)農(nóng)機(jī)化水平的提高，使農(nóng)機(jī)充分發(fā)揮作用，而不至于造成農(nóng)機(jī)的大量閑置。（3）農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的加強(qiáng)。大規(guī)模土地經(jīng)營(yíng)需要有相配套產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)體系，且服務(wù)的項(xiàng)目越廣泛，質(zhì)量越高，進(jìn)行土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的可能性就越大。（4）經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提高。勞動(dòng)力的素質(zhì)，表現(xiàn)在勞動(dòng)者的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)知識(shí)的廣度和深度、組織能力決策能力、管理能力等。即使其他條件完全相同，這些方面的差異也會(huì)影響土地的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。勞動(dòng)者素質(zhì)的提高，將有利于土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大。16、農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的概念和特征？答:農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模,是指能取得最佳土地規(guī)模

22、效益的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。具有下列特征：（1）地區(qū)性各地的地區(qū)條件不同，就有著不同的土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模。（2）動(dòng)態(tài)性主要體現(xiàn)在時(shí)間上。隨時(shí)間的推移，各地區(qū)的自然條件和生產(chǎn)條件都會(huì)發(fā)生變化，因此土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的適度值也會(huì)隨之發(fā)生相應(yīng)的變化。（3）層次性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位擁有的農(nóng)業(yè)機(jī)械和勞動(dòng)力數(shù)量和質(zhì)量往往大相徑庭的，呈現(xiàn)出層次性，因此其適度土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模也具有層次性。（4）適應(yīng)性不同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位具有不同的土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模。可見(jiàn)，農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模并不是固定的，而是相對(duì)、動(dòng)態(tài)的。17、農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模在我國(guó)的特殊內(nèi)涵？答：我國(guó)以提高收入和生產(chǎn)水平為標(biāo)志，認(rèn)為農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模，是指與一定的

23、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物質(zhì)裝備程度和生產(chǎn)技術(shù)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，保證土地生產(chǎn)率有所提高，并能使農(nóng)業(yè)專業(yè)勞動(dòng)收入達(dá)到或者率高于其它行業(yè)同等勞動(dòng)力收入水平時(shí)，一個(gè)務(wù)農(nóng)勞動(dòng)力所應(yīng)經(jīng)營(yíng)的耕地面積。具體來(lái)說(shuō):（1）經(jīng)營(yíng)規(guī)模應(yīng)與勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力相適應(yīng)。 （2）勞動(dòng)生產(chǎn)率和土地生產(chǎn)率同時(shí)提高。（3）在生產(chǎn)水平提高的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)者的收入也必須達(dá)到相當(dāng)?shù)乃健?8、簡(jiǎn)述集聚因素和分散因素的作用。答：聚集因素：由于把生產(chǎn)按某種規(guī)模集中到同一地點(diǎn)進(jìn)行，因而給生產(chǎn)或銷(xiāo)售方面帶來(lái)的利益或造成的節(jié)約。分散因素：因?yàn)榘焉a(chǎn)分散（分布到多個(gè)點(diǎn)上）進(jìn)行而帶來(lái)的利益或造成的節(jié)約。（1）聚集因素和分散因素不是兩個(gè)單獨(dú)起作用的因素，而是相互消長(zhǎng)的兩個(gè)

24、力的統(tǒng)一。（2）聚集因素和分散因素共同起作用的結(jié)果表現(xiàn)為生產(chǎn)成本節(jié)約指數(shù)的增減，這是聚集是否合理、適度的重要指標(biāo)。（3）只有把因存在種種內(nèi)外部聯(lián)系而要求集中分布的工業(yè)按一定的規(guī)模集中布局在特定地點(diǎn)，才能獲得最大限度的成本節(jié)約。19、簡(jiǎn)述土地合理配置的原則。答：（1）地域分異原則（2）區(qū)位利用原則（3）生態(tài)系統(tǒng)平衡原則：a、農(nóng)業(yè)優(yōu)先原則 b、比較利益原則 c、指向性原則d、地區(qū)專門(mén)化與多樣化相結(jié)合原則 e、相對(duì)均衡原則 f、生態(tài)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量最優(yōu)原則 g、個(gè)體區(qū)位與群體區(qū)位相結(jié)合原則 h、多因素綜合效益原則 i、市場(chǎng)區(qū)位與政府區(qū)位相結(jié)合原則 （4）系統(tǒng)綜合原則20、旅游業(yè)用地的特點(diǎn)及開(kāi)發(fā)利用原則

25、?答：（1）特點(diǎn)：a、綜合性 b、持續(xù)性 c、變動(dòng)性 d、多效益性（2）開(kāi)發(fā)利用原則：a、個(gè)性原則 b、綜合性原則 c、協(xié)調(diào)性原則 d、適應(yīng)性原則 e、經(jīng)濟(jì)性原則21、簡(jiǎn)述市場(chǎng)配置土地資源的缺陷。答：市場(chǎng)配置有它的局限性，有“市場(chǎng)失靈”的地方，需要通過(guò)政府干預(yù)和調(diào)控來(lái)彌補(bǔ)。（1）企業(yè)不能處理好宏觀層次的土地資源配置（2）土地利用中存在外部性問(wèn)題（3）市場(chǎng)調(diào)節(jié)的滯后性（4）公共物品的存在（5）土地具有社會(huì)福利、社會(huì)保障功能正是由于上述種種缺陷，需要政府這只看的見(jiàn)得手在一定程度上干預(yù)土地資源的配置，從而使達(dá)到土地資源的有效配置。22、簡(jiǎn)述我國(guó)土地利用計(jì)劃體系的特點(diǎn)。答：（1）是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)

26、劃的重要組成部分 （2）是由長(zhǎng)期、中期、年度計(jì)劃構(gòu)成的完整體系（3）實(shí)行分級(jí)管理（4）是指令性與指導(dǎo)性相結(jié)合的計(jì)劃體系（5）是綜合計(jì)劃與專項(xiàng)計(jì)劃相結(jié)合的體系23、可續(xù)發(fā)展具有哪些基本特征？答：（1）以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為前提，鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（2）以保護(hù)自然為基礎(chǔ)，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調(diào)（3）以改善和提高人類的生活質(zhì)量為目的，與社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的基本特征也可以概括為：公平性、持續(xù)性和共同性。24、可持續(xù)發(fā)展包括哪三大持續(xù)？它們之間的關(guān)系如何?答：可持續(xù)發(fā)展包括生態(tài)持續(xù)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)和社會(huì)持續(xù)。生態(tài)持續(xù)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)和社會(huì)持續(xù)之間互相關(guān)聯(lián)、不可分割。（1）孤立追求經(jīng)濟(jì)持續(xù)必然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰（2）孤立追求生

27、態(tài)持續(xù)并不能最終防止全球環(huán)境的衰退;（3）生態(tài)持續(xù)是基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)是條件，社會(huì)持續(xù)是目的，人類共同追求的應(yīng)該是自然經(jīng)濟(jì)社會(huì)復(fù)合系統(tǒng)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。25、簡(jiǎn)述土地可持續(xù)利用的內(nèi)容。答：在資源數(shù)量配置上與資源的總量稀缺性高度一致。在資源的質(zhì)量組合上與資源稟賦相適應(yīng)。在資源的時(shí)間安排上與資源的時(shí)序性完全相當(dāng)。土地資源配置應(yīng)當(dāng)考慮各地區(qū)差異，反映各地區(qū)特點(diǎn)，激發(fā)各地區(qū)發(fā)展活力。26、簡(jiǎn)述土地可持續(xù)利用的特點(diǎn)。答：（1）時(shí)間的動(dòng)態(tài)性：要求在對(duì)土地利用的分析中不僅要考慮起點(diǎn)時(shí)間和起始狀態(tài)，而且要考慮一定時(shí)期滿足人類的需求目標(biāo)。（2）系統(tǒng)的開(kāi)放性：除關(guān)注本區(qū)內(nèi)土地的科學(xué)、高效利用，還同時(shí)關(guān)注區(qū)內(nèi)土地

28、對(duì)區(qū)域外部環(huán)境的影響。（3）多維復(fù)合性：研究對(duì)象面向區(qū)域，而區(qū)域又是一個(gè)更大區(qū)域內(nèi)的子系統(tǒng)。（4）空間尺度性：它涉及區(qū)域、地方、地點(diǎn)等，對(duì)不同尺度的土地可持續(xù)利用，其研究問(wèn)題也不盡相同。27、土地可持續(xù)利用的基本政策目標(biāo)？答：（1）耕地總量動(dòng)態(tài)平衡應(yīng)以人口對(duì)食物的持續(xù)供需平衡為目標(biāo)（2）耕地總量動(dòng)態(tài)平衡應(yīng)建立在區(qū)域平衡的基礎(chǔ)上（規(guī)劃基本農(nóng)田）（3） 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡要有長(zhǎng)遠(yuǎn)性（4）耕地總量動(dòng)態(tài)平衡要考慮環(huán)境的適宜性（5） 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡要追求質(zhì)量的平衡 28、如何實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用？答：實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用的對(duì)策和措施包括：（1）嚴(yán)格控制人口的增長(zhǎng)，引導(dǎo)可持續(xù)的消費(fèi)觀 。（2）加強(qiáng)宣傳教育，培

29、養(yǎng)可持續(xù)的資源利用觀 。（3）進(jìn)一步完善土地的法制建設(shè)，加強(qiáng)土地利用管理 。（4）采取強(qiáng)有力的措施，切實(shí)保護(hù)耕地的數(shù)量和質(zhì)量 。（5）高效與集約用地，節(jié)約有限的土地資源 。29、如何理解人口與土地需求的關(guān)系？人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場(chǎng)所，需要土地提供糧食、衣料等。人類對(duì)土地的需求不外兩大類，農(nóng)業(yè)用地需求和非農(nóng)業(yè)用地需求。人口增長(zhǎng)，自然就要求增加食物，進(jìn)而要求增加農(nóng)業(yè)用地；建房、修路及各種設(shè)施用地也會(huì)大量增加。總之，人類對(duì)土地的需求不斷增加，而土地總量卻不斷減少。所以我們要提高土地利用率。30、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)布局的借鑒意義。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的核心是農(nóng)業(yè)土地的區(qū)位地租。這一理論對(duì)于

30、我國(guó)特別是西部地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局具有重要指導(dǎo)意義。我國(guó)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件約束較大；存在明顯的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，圍繞每一個(gè)城市或城市體系，都形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)體系。按照農(nóng)業(yè)區(qū)位理論進(jìn)行農(nóng)業(yè)布局，可以獲取最大的區(qū)位地租，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)總體效益最大。論述題1、什么是土地需求？如何理解人口和土地需求的關(guān)系？答：土地需求，是指人類為生存和發(fā)展利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求。 人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場(chǎng)所，需要土地提供糧食、衣料等。時(shí)至今日，土地在人類的生活中起著越來(lái)越復(fù)雜的作用。但人類對(duì)土地的需求不外乎兩類：農(nóng)用地需求和非農(nóng)用地需求。（1）農(nóng)業(yè)用地需求農(nóng)用地主要是

31、農(nóng)林牧地，也包括水域，落腳點(diǎn)是生產(chǎn)食物用地。因此，人類對(duì)農(nóng)用地的需求源于對(duì)食物的需求。a、影響耕地需求的因素：人口、土地 生產(chǎn)率、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況。b、人類對(duì)林地的需求主要取決于兩點(diǎn)：對(duì)木材的需求；林木的生態(tài)功能。c、人類對(duì)草地的需求：提供畜產(chǎn)品， 保護(hù)土地資源，維護(hù)生態(tài)平衡。（2）非農(nóng)業(yè)用地需求非農(nóng)用地主要是住房、工業(yè)用地、礦山、道路、科學(xué)教育、文化娛樂(lè)等用地。隨人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)非農(nóng)用地的需求不斷增加。 總之，人類對(duì)土地的需求是不斷增加的，而在土地總量一定的條件下，各類用地之間又存在互競(jìng)關(guān)系，此消彼長(zhǎng)。且土地用途一經(jīng)改變，要想恢復(fù)原來(lái)的用途，需要大量的勞動(dòng)。因此，在實(shí)踐中，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和改

32、變土地用途，都必須經(jīng)過(guò)慎重考慮，周密規(guī)劃，才能付諸行動(dòng)。2、怎樣解決中國(guó)各類土地的供求平衡？答：土地供求平衡是相對(duì)的、暫時(shí)的，而不平衡是絕對(duì)的。從實(shí)踐看，土地供不應(yīng)求是絕對(duì)的、普遍的，而供過(guò)于求是暫時(shí)的、個(gè)別的。 人類對(duì)土地的需求包括：農(nóng)用地需求和非農(nóng)用地需求。研究農(nóng)用地供求關(guān)系，特別是耕地供求關(guān)系，基本點(diǎn)在于人口對(duì)糧食的需求及滿足程度。達(dá)到耕地供求平衡的措施包括：（1）開(kāi)發(fā)后備耕地資源。（2）依靠科技進(jìn)步，提高現(xiàn)有耕地單位面積產(chǎn)量。（3）提高耕地利用率和生產(chǎn)能力，間接增加耕地面積。一是改造中、低產(chǎn)田；二是增加復(fù)種指數(shù)，提高耕地利用率。實(shí)現(xiàn)非農(nóng)用地的供求平衡，應(yīng)在盡量減少占用農(nóng)用地的條件下，采

33、取以下措施：（1）搞好城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市土地合理功能分區(qū)，提高城市土地利用效益。（2）實(shí)行城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，提高城市土地利用效率。（3）抓緊進(jìn)行舊城區(qū)拆遷改造，充分利用城區(qū)閑置土地和利用率低下的土地。（4）向空間發(fā)展，實(shí)行城市土地的立體利用。3、如何評(píng)價(jià)土地利用的經(jīng)濟(jì)效益？答：產(chǎn)出類指標(biāo)：產(chǎn)品的實(shí)物量、總收入、凈收入、利潤(rùn)投入類指標(biāo)：土地面積、勞動(dòng)力、資金（開(kāi)發(fā)或基建性投入）、成本評(píng)價(jià)土地的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)時(shí)，把產(chǎn)出類的任意指標(biāo)與投入類的任意指標(biāo)相比較，就可得到有關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。投入產(chǎn)出率高，則土地利用的經(jīng)濟(jì)效益就好；反之，則差。但對(duì)于開(kāi)發(fā)和基建性投入，則有靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種分析方法。（1）靜態(tài)分析

34、法a、單位投資產(chǎn)品增長(zhǎng)率每百元投資增加產(chǎn)量 = 平均每年增加產(chǎn)量/投資總額 *100 %b、單位投資收入增長(zhǎng)率每百元投資增加總收入 = 平均每年增加總收入/投資總額 *100%c、 投資收益增長(zhǎng)率 投資收益增長(zhǎng)率 = 平均每年增加純收入（或利潤(rùn)）/投資總額 *100%d、 投資回收期 投資回收期 = 投資總額/平均每年的純收入（或利潤(rùn)） （2）動(dòng)態(tài)分析法 開(kāi)發(fā)或基建性投資不是一次性回收，對(duì)于不同時(shí)期發(fā)生的投入和收入，可以通過(guò)貼現(xiàn)系數(shù)和復(fù)利系數(shù)，“拉回”到同一時(shí)點(diǎn)進(jìn)行比較。其中：貼現(xiàn)系數(shù)= 1/(1+r)n，（r為利率，n為年期）；復(fù)利系數(shù)= (1+r)n ，（r為利率，n為年期）4、論述“土地

35、報(bào)酬遞減規(guī)律”對(duì)我國(guó)土地利用的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。答：土地報(bào)酬遞減規(guī)律為土地集約利用提供了重要的理論依據(jù)。（1）正確地認(rèn)識(shí)投入a、要想獲得土地利用的高效益，就要有大量的投入b、如果某項(xiàng)固定資產(chǎn)投入已達(dá)到最佳點(diǎn)，就不應(yīng)再增加這種投入c、在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，應(yīng)按照?qǐng)?bào)酬遞減規(guī)律的思想，求得所有投入的最佳量（2）合理確定農(nóng)業(yè)土地利用的集約度a、以社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求程度、農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展水平和投入能力為依據(jù)b、以土地本身的肥力、土地位置和交通條件為依據(jù)c、結(jié)合具體的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)（3）實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地集約利用的途徑a、增加復(fù)種指數(shù)，提高全年光能利用率b、增加單產(chǎn)，提高作物光能利用率c、改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產(chǎn)力d

36、、多層次利用光能空間，進(jìn)行立體開(kāi)發(fā)，提高單位面積的光能利用率 （4）非農(nóng)用土地的集約利用非農(nóng)用土地，如城市用地、農(nóng)村集鎮(zhèn)用地、產(chǎn)礦企業(yè)用地及交通用地等，其利用的目的是力爭(zhēng)獲取單位土地面積上的經(jīng)濟(jì)效益。a、土地的利用效率和城市規(guī)模的大小有關(guān)，城市規(guī)模過(guò)大或過(guò)小，都不利于城市土地利用效益的正常發(fā)揮。因此要建立合理確定城市規(guī)模結(jié)構(gòu)，城市規(guī)模效益，節(jié)省城市建設(shè)用地。b、在城市內(nèi)部，也要提高土地利用效率。首先要搞好城市規(guī)劃，進(jìn)行綜合利用；其次，要向地上空間發(fā)展，適當(dāng)提高建筑密度和高度。c、向地下發(fā)展，修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等。5、列舉目前我國(guó)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要形式，并簡(jiǎn)要介紹其

37、中的三種形式。答：我國(guó)目前農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的形式：轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、繼承、互換、托管、拍賣(mài)、反租倒包、股份合作制等。其中，以轉(zhuǎn)包、互換、托管形式居多 ； 而租賃、轉(zhuǎn)讓、入股的則較少。（1）轉(zhuǎn)包：農(nóng)戶將自己的承包地，通過(guò)協(xié)商，轉(zhuǎn)包給其他農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)，收取一定的轉(zhuǎn)包金，或讓轉(zhuǎn)入戶承擔(dān)糧食定購(gòu)任務(wù)。這是農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要形式。大致有兩種形式： a、土地承包商私下與個(gè)人協(xié)商，這種形式占到土地流轉(zhuǎn)面積的60%以上。b、土地承包戶委托轉(zhuǎn)包，即農(nóng)戶自愿將承包地委托村委會(huì)轉(zhuǎn)包給他人。這種形式契約規(guī)范，但流轉(zhuǎn)面積不大。（2）轉(zhuǎn)讓：土地承包戶由于從事其他農(nóng)業(yè)專業(yè)生產(chǎn)，或者有了穩(wěn)定的非農(nóng)收入，將承包土地轉(zhuǎn)

38、讓回村委會(huì)重新發(fā)包，從而終止與集體土地承包關(guān)系和各項(xiàng)義務(wù)。據(jù)調(diào)查，這種方式流轉(zhuǎn)的土地面積占流轉(zhuǎn)面積的10%左右。（3）租賃：土地承包戶將承包土地以出租的方式租給其他農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位。這種方式大都出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展快和農(nóng)業(yè)招商引資多的地區(qū)。（4）入股：農(nóng)民在自愿互利的原則下，以土地使用權(quán)折價(jià)入股后聯(lián)合，使農(nóng)民對(duì)土地的占有形式有實(shí)物形態(tài)變?yōu)樨泿判螒B(tài)，推動(dòng)了股權(quán)流轉(zhuǎn)、集中，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)。目前這種流轉(zhuǎn)形式大約不到流轉(zhuǎn)面積的2%，但其發(fā)展的潛力很大。（5）反租倒包：由村集體經(jīng)濟(jì)組織在征得承包戶同意的前提下，付給租金租用農(nóng)戶的承包地，再將土地集中于某戶實(shí)行規(guī)模經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。這是

39、一種比較新的形式，對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的推動(dòng)作用。 至于采用哪種流轉(zhuǎn)形式，應(yīng)該各地區(qū)的具體情況而論，具體問(wèn)題具體分析。6、我國(guó)城市發(fā)展的基本方針是什么？如何理解？答：城市發(fā)展的基本方針：嚴(yán)格控制大城市，合理發(fā)展小城市，積極發(fā)展小城鎮(zhèn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)實(shí)的城市規(guī)模，是由集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)的平衡關(guān)系所決定的。如下圖所示：圖中縱坐標(biāo)為城市規(guī)模，縱坐標(biāo)為城市居民人均效用水平。城市居民人均效用水平隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大呈現(xiàn)倒U形。在其他條件完全相同的條件下，U先隨城市規(guī)模的擴(kuò)大而增加，到達(dá)一定城市規(guī)模，即P0點(diǎn)后，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，U而下降。u最大時(shí)對(duì)應(yīng)的城市規(guī)模P0叫適度城市規(guī)模。穩(wěn)定的市場(chǎng)均衡：

40、當(dāng)城市規(guī)模 P0 時(shí)，人口繼續(xù)流入該城市，城市規(guī)模擴(kuò)大會(huì)使人均效用水平降低。由于人均效用水平降低了，城市人口又會(huì)向其他城市流出，使得城市規(guī)模變小，回到原來(lái)的均衡水平P0。由此我們可以看出，大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場(chǎng)均衡。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不會(huì)對(duì)這種狀況進(jìn)行修正，因此我國(guó)采取控制大城市的做法。不穩(wěn)定的市場(chǎng)均衡：當(dāng)城市規(guī)模P0 時(shí)，當(dāng)一個(gè)企業(yè)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)城市時(shí)，流入人口的城市會(huì)因?yàn)槿丝诘脑黾?，使得人均效用水平上升，從而引起更多的人口不斷流入：而人口流出的城市，因?yàn)槿丝诘牧鞒?，使得人均效用水平下降，?huì)有更多的人口進(jìn)一步流出。因此，越是規(guī)模小的城市，由于人均效用水平低，越容易成為人口流出的城市，變?yōu)?/p>

41、“空心城”。尤其，當(dāng)城市規(guī)模小于P1時(shí)，由于人均效用水平比城市規(guī)模在P0和P2之間的城市都還低，因此人口還有可能流向這些大城市使大城市更加擁擠，引發(fā)嚴(yán)重的“城市病”問(wèn)題。所以在控制大城市的同時(shí)，還應(yīng)該積極發(fā)展小城市，使其規(guī)模擴(kuò)大到適度城市規(guī)模，實(shí)現(xiàn)最大的規(guī)模效益。OP1P21P11P0P217、簡(jiǎn)述農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的標(biāo)志和評(píng)價(jià)方法。答：農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益的多樣性，決定了農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模標(biāo)志的多元性和評(píng)價(jià)方法的多樣性。（1） 當(dāng)效益限定為純收益時(shí)，適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模就是在一定時(shí)期內(nèi)能取得最大純收益的規(guī)模。評(píng)價(jià)方法：生產(chǎn)函數(shù)分析法、對(duì)比分析法 （2）當(dāng)把土地規(guī)模效益確定為經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益的綜合

42、時(shí)，需要一個(gè)綜合指標(biāo)體系來(lái)評(píng)價(jià)。常用的指標(biāo)體系有：a、勞動(dòng)生產(chǎn)率類：勞均年產(chǎn)量、勞均年產(chǎn)值、勞均年收入等 b、資金生產(chǎn)率類：資金產(chǎn)出率、資金利潤(rùn)率、成本產(chǎn)出率、成本利潤(rùn)率、單位產(chǎn)品成本等。 c、商品生產(chǎn)類:商品量、商品率、銷(xiāo)售額等d、土地生產(chǎn)率類：?jiǎn)挝幻娣e產(chǎn)量、單位面積產(chǎn)值、單位面積純收益等e、生態(tài)效益類：土地肥力、自然資源利用率等。評(píng)價(jià)方法：分組比較法、綜合評(píng)分法（3）從解決現(xiàn)實(shí)矛盾的角度，以提高收入和生產(chǎn)水平為標(biāo)志，認(rèn)為土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模，是指與一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物質(zhì)裝備程度和生產(chǎn)技術(shù)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，保證土地生產(chǎn)率有所提高，并能使農(nóng)業(yè)專業(yè)勞動(dòng)收入達(dá)到或略高于其他行業(yè)同等勞動(dòng)力收入水平時(shí)，一個(gè)務(wù)

43、農(nóng)勞動(dòng)力所能經(jīng)營(yíng)的耕地面積。具體說(shuō)：a、經(jīng)營(yíng)規(guī)模應(yīng)與勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力相適應(yīng)。 b、勞動(dòng)生產(chǎn)率和土地生產(chǎn)率同時(shí)提高。c、在生產(chǎn)水平提高的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)者的收入也必須達(dá)到相當(dāng)?shù)乃皆u(píng)價(jià)方法：直觀評(píng)價(jià)法8、城市土地利用有哪些特點(diǎn)？城市各項(xiàng)活動(dòng)在空間上應(yīng)如何布局？答：（1）特點(diǎn)a、位置在城市土地中的特殊重要性b、利用途徑的多樣性c、面積對(duì)城市土地利用具有較小的限制作用d、交通運(yùn)輸?shù)闹匾愿鼮轱@著e、很難改變其用途（2）城市內(nèi)部功能分區(qū)布局設(shè)想城市土地功能分區(qū)是指導(dǎo)城市土地分區(qū)利用的基本原理。在城市土地利用中存在著明顯的功能分區(qū)，如商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)等。西方城市土地利用理論，即圈層說(shuō)和級(jí)差地租理論認(rèn)為：

44、距市中心越近的圈層土地面積越小，級(jí)差地租越高；而不同行業(yè)支付地租的能力不同。根據(jù)城市內(nèi)各種不同功能單位支付地租的能力曲線，可以劃分出其各自的合理分布范圍。在此理論的基礎(chǔ)上形成了5種城市內(nèi)部功能區(qū)布局設(shè)想。a、圈層布局設(shè)想b、三維布局設(shè)想 c、扇形布局設(shè)想 d、多核心布局設(shè)想e、多中心布局設(shè)想9、論述我國(guó)第三輪土地利用總體規(guī)劃修編的原因、新思路及應(yīng)吸取的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。 答：（1）原因目前的土地利用總體規(guī)劃存在以下缺陷：a、土地利用分區(qū)和土地利用現(xiàn)狀分類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍沿用第一輪規(guī)劃的相關(guān)成果，使新的土地用途分類體系精神得以體現(xiàn)。b、加大生態(tài)退耕力度對(duì)規(guī)劃修編的要求。c、許多地方的規(guī)劃布局安排不當(dāng)。d、規(guī)

45、劃的技術(shù)手段和表現(xiàn)形式比較落后。e、重視土地?cái)?shù)量調(diào)配，忽視土地質(zhì)量的提高等。（2）新思路本輪土地利用總體規(guī)劃修編與以往的不同點(diǎn)主要是基于各種土地管理的新思想：a、生態(tài)管理思想要求本輪規(guī)劃做好生態(tài)環(huán)境用地規(guī)劃。中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法明確規(guī)定市一級(jí)土地利用規(guī)劃和重大的建設(shè)項(xiàng)目必須做好環(huán)境影響評(píng)價(jià)和生態(tài)用地規(guī)劃。這是本輪修編的一個(gè)鮮明特征。b、耕地總量動(dòng)態(tài)平衡觀念的變革引起耕地保護(hù)三項(xiàng)指標(biāo)測(cè)算方法的變革。在本次規(guī)劃中將出現(xiàn)“可調(diào)整林地”、“可調(diào)整園地”、“可調(diào)整牧草地”等新的觀念，代表耕作層未被破壞、可以隨時(shí)復(fù)耕的農(nóng)用地，作為現(xiàn)有耕地指標(biāo)處理。（3）應(yīng)吸取的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)a、指標(biāo)控制。耕地保有量、

46、基本農(nóng)田保護(hù)面積、建設(shè)占用耕地面積、城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模等指標(biāo)，仍要作為強(qiáng)制性指標(biāo)，實(shí)行自上而下的逐級(jí)控制。b、與城市總體規(guī)劃銜接。土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃在編制部門(mén)、使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、規(guī)劃思路、工作方法（路線）等方面存在著差異。在本輪修編中要協(xié)調(diào)好兩者，對(duì)存在的差異要制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。c、廣開(kāi)言路，各界參與。土地利用規(guī)劃涉及到社會(huì)各行各業(yè)，公眾參與的程度決定著今后規(guī)劃實(shí)施的難易程度。上一輪規(guī)劃由于種種原因，社會(huì)的參與基本上流于形式。因此在本輪規(guī)劃修編中要廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界意見(jiàn)，使公民積極參與。10、什么是土地可持續(xù)利用？我國(guó)如何實(shí)現(xiàn)土地的可持續(xù)利用？答：土地可持續(xù)利用，是指既指滿足當(dāng)代人對(duì)土地利

47、用的需求，又不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力，同時(shí)也不損害當(dāng)代人及后代人生存和發(fā)展所需要的其它利益。我國(guó)實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用的對(duì)策和措施包括：（1）嚴(yán)格控制人口的增長(zhǎng)，引導(dǎo)可持續(xù)的消費(fèi)觀 。（2）加強(qiáng)宣傳教育，培養(yǎng)可持續(xù)的資源利用觀 。（3）進(jìn)一步完善土地的法制建設(shè)，加強(qiáng)土地利用管理 。（4）采取強(qiáng)有力的措施，切實(shí)保護(hù)耕地的數(shù)量和質(zhì)量 。（5）高效與集約用地，節(jié)約有限的土地資源 。11、論述級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租產(chǎn)生的條件、來(lái)源及原因。 （1）級(jí)差地租級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是自然力,即優(yōu)越的自然條件。但自然力不是超額利潤(rùn)的源泉，僅是形成超額利潤(rùn)的自然基礎(chǔ)，因?yàn)樗禽^高勞動(dòng)生產(chǎn)率的自

48、然基礎(chǔ)。資本主義級(jí)差地租產(chǎn)生的原因是由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營(yíng)壟斷。正是由于這種有限的優(yōu)越自然條件被部分經(jīng)營(yíng)者壟斷，因而能獲得持久而穩(wěn)定的超額利潤(rùn)。而當(dāng)土地所有權(quán)存在的條件下，這部分超額利潤(rùn)就要轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租，歸土地所有者占有。級(jí)差地租因?yàn)樾纬蓷l件的差異分為級(jí)差地租和級(jí)差地租。（1）土地肥力的差異和土地位置（距市場(chǎng)遠(yuǎn)近）差異是形成級(jí)差地租的條件。（2）由于在同一塊土地上各個(gè)連續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租，即為級(jí)差地租。 （2）絕對(duì)地租絕對(duì)地租來(lái)源于產(chǎn)品的價(jià)值高于生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤(rùn)，是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值的一部分。由于存在著土地私有權(quán)的壟斷，成為其他部門(mén)向農(nóng)業(yè)

49、轉(zhuǎn)移資本的一個(gè)障礙，如果不向土地所有者繳納絕對(duì)地租，資本就不能轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)部門(mén)，即使最劣等的土地也是這樣。農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成，是農(nóng)業(yè)中能夠形成超額利潤(rùn)（絕對(duì)地租實(shí)體）的條件。土地私有權(quán)的壟斷，是使超額利潤(rùn)保留在農(nóng)業(yè)部門(mén)內(nèi)部并使之轉(zhuǎn)化為絕對(duì)地租的原因。（3）壟斷地租壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租。某些土地具有特殊的自然條件，能夠生產(chǎn)某些特別名貴又非常稀缺的產(chǎn)品。這些產(chǎn)品就可以按照不僅大大超過(guò)生產(chǎn)價(jià)格，而且也超過(guò)其價(jià)值的壟斷價(jià)格出售。這種壟斷價(jià)格產(chǎn)生的超額利潤(rùn)，由于土地所有者擁有對(duì)這種具有特殊性質(zhì)的土地所有權(quán)，因而轉(zhuǎn)化為壟斷地租，落入土地所有者手中。12、如

50、何完善現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度？（1）從完善農(nóng)村土地所有權(quán)制度來(lái)看：應(yīng)該使土地權(quán)屬具體化，即要將現(xiàn)行社會(huì)主義土地公有制形式，具體落實(shí)到每塊土地上；明確土地所有權(quán)主體或代表。農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體，原則上應(yīng)由獨(dú)立核算的地區(qū)性經(jīng)濟(jì)合作組織來(lái)充當(dāng)；土地的集體所有者組織除應(yīng)擁有比較完整的土地占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)外，還應(yīng)擁有比較完整的土地處分權(quán)，即出賣(mài)、出租、出包、入股、抵押等權(quán)能，以便使集體所有制的土地所有權(quán)權(quán)能能夠比較充分地實(shí)現(xiàn)，成為名副其實(shí)的土地集體所有制，從而有利于土地的合理利用及順暢地流動(dòng)和集中。（2）從完善農(nóng)村土地使用制度方面看：應(yīng)該明確承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)。既不能否認(rèn)農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)的要求，也要

51、使承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變成真正的使用權(quán)；完善承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)能結(jié)構(gòu)。應(yīng)將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)有的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、入股、轉(zhuǎn)租、抵押等各項(xiàng)權(quán)利完全賦予承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)涵，使之成為一完整的土地使用權(quán)，以利于土地使用權(quán)權(quán)利的充分實(shí)現(xiàn)。土地承包期長(zhǎng)期化。制定一個(gè)較長(zhǎng)期限是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障土地使用權(quán)的根本保證。使承包經(jīng)營(yíng)權(quán)債權(quán)物權(quán)化。建立健全農(nóng)村社會(huì)保障體系。加快農(nóng)村社會(huì)保障體系的建立，能夠發(fā)揮土地市場(chǎng)的作用，提高資源的配置效率。馬克思的地租理論認(rèn)為，資本主義級(jí)差地租是經(jīng)營(yíng)較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、被最終土地所有者占有的超額利潤(rùn)。土地肥沃程度和土地位置優(yōu)劣的差異以及連續(xù)追加投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異的存在是中國(guó)存在級(jí)差地租的客觀

52、物質(zhì)條件。社會(huì)主義的土地公有制的存在是形成級(jí)差地租的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。絕對(duì)地租是不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。中國(guó)仍然存在著土地使用權(quán)與所有權(quán)的分離，這是絕對(duì)地租形成的前提。在土地“兩權(quán)”分離的情況下，土地所有權(quán)要求在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)，土地一般不能無(wú)償使用，因而絕對(duì)地租的存在也就是理所當(dāng)然的了。承認(rèn)社會(huì)主義制度下的地租范疇是客觀存在的，對(duì)指導(dǎo)我國(guó)的土地管理工作具有重要的意義。地租是加強(qiáng)土地管理的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。有了能反映客觀實(shí)際的土地價(jià)格，也就為我國(guó)開(kāi)放土地市場(chǎng)進(jìn)行土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、國(guó)家征用土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以及確定土地稅收金額等，提供了客觀標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)的國(guó)家土地管理工作，長(zhǎng)期以來(lái)以行政手段為主，

53、忽視法律手段和經(jīng)濟(jì)手段的作用，因而其權(quán)威性和有效性很差，顯得軟弱無(wú)力。在理論上堅(jiān)持地租范疇，在制度上實(shí)行有償使用，在完善行政手段和法律手段的同時(shí)，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段管理土地，就能進(jìn)一步強(qiáng)化土地管理，增強(qiáng)土地管理工作的權(quán)威性和有效性。13、試論述土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制。土地市場(chǎng)是依靠以價(jià)格形成機(jī)制為核心的市場(chǎng)機(jī)制的作用來(lái)運(yùn)行的，土地價(jià)格的形成是由土地的供給與需求來(lái)決定的。土地的供求機(jī)制和價(jià)格決定機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。土地市場(chǎng)是一個(gè)地域性市場(chǎng)，在不同的地域市場(chǎng)內(nèi)，某一時(shí)期的某一土地價(jià)格下，土地的供給是不相同的。同時(shí)，土地的用途不同，即使在同一地域市場(chǎng)內(nèi)，其市場(chǎng)價(jià)格也是不同的。所以土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈

54、性的，在市場(chǎng)價(jià)格不變的情況下，由于決定土地供給量的其他因素發(fā)生變化，供給也會(huì)發(fā)生變化。一般情況下，某種用途的土地市場(chǎng)價(jià)格越高，其供給量越大；市場(chǎng)價(jià)格越低，其供給量越小。 在不同的地域市場(chǎng)內(nèi)，某一時(shí)期的某一土地價(jià)格下，土地的需求是不相同的。不同用途的土地，即使在同一地域市場(chǎng)內(nèi)，其市場(chǎng)類型也是不同的。一般而言，土地價(jià)格越高，對(duì)土地的需求越小，土地價(jià)格越低，對(duì)土地的需求就越大。根據(jù)上述土地的供給和需求原理，在某一土地市場(chǎng)，當(dāng)土地的價(jià)格持續(xù)上升，土地的供給量增加，但土地的需求量減少，最后該市場(chǎng)的土地供給量就會(huì)下降；相反，當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)下降時(shí)，土地需求量就會(huì)增加，但土地供給量會(huì)減少，最后該市場(chǎng)的土地需求

55、量就會(huì)超過(guò)供給量，出現(xiàn)在短缺，從而會(huì)使土地價(jià)格上漲。需求與供給二者相互作用的結(jié)果，最終使土地的供給和需求會(huì)在某一價(jià)格上相等，這時(shí)，既沒(méi)有過(guò)剩，也沒(méi)有短缺，出現(xiàn)了市場(chǎng)均衡，這時(shí)的價(jià)格就稱為均衡價(jià)格。14、影響土地價(jià)格的因素有哪些？這些因素如何影響土地價(jià)格？ 影響土地價(jià)格變動(dòng)的因素很多。凡是影響土地的供給與需求，或影響地租收益和土地還原利率的一切因素都是影響土地價(jià)格的因素。這些因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三類。（1）一般因素。一般因素指影響土地價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素，它對(duì)土地價(jià)格的總體水平產(chǎn)生影響。它包括：土地制度 土地制度決定土地市場(chǎng)的形態(tài)、土地供給及利用方式等，因而決定地價(jià)。城市規(guī)劃 土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而決定土地用途和利用水平的主要因素是城市規(guī)劃。同一宗土地，規(guī)劃為商業(yè)用途，其地價(jià)水平一般高于居住用途。城市性質(zhì)及宏觀區(qū)位 城市性質(zhì)不同，土地價(jià)格的總體水平也不同。如商業(yè)城市、工業(yè)城市、旅游城市、政治中心城市等，其性質(zhì)在一定程度上決定了城市的土地利用方向和形式，決定了土地的總需求，從而影響地價(jià)總水平。同時(shí)，土地所處的宏觀區(qū)