舊村改造項目合作協(xié)議

1、合作協(xié)議甲方：法定代表人乙方：法定代表人雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法及相關相關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項目用地）舊城鎮(zhèn)改造項目事宜達成如下協(xié)議，以供共同遵守。第一條合作項目概況1、項目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；2、項目基本情況：（1）地理位置：;（2）面積約為m2；（3）土地登記權利人：，國土證號（國土證面積m）,最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準.；3、項目用地現(xiàn)狀：（1）廠房用地m?,辦公用地：m2（2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內(nèi)的土地及地

2、上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權益。；第二條投資額和投資方式1、本項目預算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：元）。2、各方投資分別：（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫）；乙方投資人民幣大寫元(小寫：Y)。(2)本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月_%支付違約金。3、投資方式：以項目用地為基礎進行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：(大寫)叁佰萬元整(Y3,000,000元)，于本協(xié)議簽訂后的個工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。5、乙方承諾自項目審批手續(xù)完成之日起_個工作日內(nèi)，將上述退還予甲方(不計任何利息)。第三條利潤分配1、甲、乙雙方約定本

3、項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應繳納的稅務費用后，按下述例分配：甲方：%；乙方：%。2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元(小寫：Y30,000,000元)的稅后凈利潤。第四條合作方式1、雙方協(xié)議以_的合作方式開展本項目(1) 甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務、享有權益。(2) 以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發(fā)建設，乙方負責籌集開發(fā)建設資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權益，履行義務。(3) 甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務、享有權益。(4) 雙方商定的其他方式：

4、2、乙方負責制定本項目的改造實施方案，該方案應當符合城中村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素。甲方上報的改造方案應確定乙方為本項目的改造主體。本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標等設計項目開發(fā)的技術章節(jié)均由_方主導編制，其他章節(jié)由_方主導編制。3、市城改辦批復通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關合同協(xié)議、會議紀要、證明文件等）。4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷、安置、開發(fā)、建設及銷售等各項工作。

5、第五條權利義務1、本項目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權比例至低為25%。2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負責向有關部門申報項目用地的三舊改造專項規(guī)劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報所需相關材料。3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時應按乙方要求出具相應的書面委托。4、在申報項目中所產(chǎn)生的一切費用，由_方承擔。5、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應盡義務；因一方違反前述規(guī)定義務時由責任方自行承擔全部相應責任。第六條違約責任1、一方違反本協(xié)議的約定導致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠

6、償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；2、若本舊城鎮(zhèn)改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙方應書面性簽署補充合同暫時終止本協(xié)議的履行。第七條協(xié)議說明本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。第八條其他1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達成補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、雙方往來文件采取當面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭