企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議書

1、企業(yè)租賃經(jīng)營協(xié)議書第一章總則第一條訂立協(xié)議雙方甲方：（以下稱出租方）：_地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _職務(wù)： _乙方：（以下稱承租方）：_地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _職務(wù)： _第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯， 經(jīng)過評標(biāo) 委員會(huì)的最后評標(biāo)， _及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。 出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本協(xié)議。第三條租賃雙方表示， 租賃經(jīng)營是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營方式， 愿意在搞活企業(yè)、 提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下， 創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng) 驗(yàn)。第四條租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營后， 必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向， 貫

2、徹執(zhí)行黨和國家 的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向， 原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展 規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營后，應(yīng)具有獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自 負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力。第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營期限為 _年，即 _ 年_ 月_ 日起，至_ 年_ 月_ 日止。第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)元，其中;國家資產(chǎn) _ 元，流動(dòng)資金_元。 第十條租金定為 _ 元，為 _年繳納。其 中 ： _年 度 _ 元;_年 度 _元;_年度_ 元;第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付 清。第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要， 將租金收入返回承租

3、人， 作 為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于%的折舊 基金和_%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條承租人用個(gè)人所得對本廠投資， 產(chǎn)權(quán)歸承租人所有， 租 賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù) 第十六條承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和廠長。 合伙租賃的 承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù) 人員的聘任

4、權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承 租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開始， 停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級別， 并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。8.承租人在租賃期間， 享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞 保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、 技術(shù)性能落后的舊設(shè)備， 可 以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。 第十七條承租人的義務(wù)1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、 費(fèi)和統(tǒng)籌基金， 其中包 括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。2.承租人必須

5、近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、 設(shè)備的完好， 按照設(shè)備管理的有 關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn) 包他人經(jīng)營。協(xié)議終止時(shí)， 承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減 少。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.承租人要自覺 接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向 職工報(bào)告工作， 聽取職工的意見和合理化建議。 承租人要支持基層黨 組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi) 和活動(dòng)場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的 前提下，不斷提高職工的平均收入， 不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利 待遇。6.承租人應(yīng)當(dāng)有

6、價(jià)值 _ 元的財(cái)產(chǎn)作抵押， 抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。 抵押物應(yīng)申請家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交 出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)第十八條出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。4.對本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益第十九條出租人的義務(wù)1.根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動(dòng)中的困難和問題。2.不得違反協(xié)議規(guī)定， 干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)， 干擾承租人的 經(jīng)營管理活動(dòng)。3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資4.應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五

7、章協(xié)議的變更、解除和終止第二十條協(xié)議生效后， 即具有法律約束力， 任何一方不得隨意變 更或解除，需要變更或解除協(xié)議時(shí)， 應(yīng)雙方協(xié)商一致， 達(dá)成書面協(xié)議。第二十一條協(xié)議履行期間，如果國家政策與協(xié)議簽訂時(shí)發(fā)生較大 變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除協(xié)議。合同范本第二十二條因承租人經(jīng)營管理不善， 或者重大決策失誤， 給工廠 造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)， 出租人可以解除協(xié)議， 不負(fù)違 約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條由于出租人違反協(xié)議規(guī)定， 干擾承租人的經(jīng)營管理活 動(dòng)，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除協(xié)議，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二

8、十四條由于不可抗力的原因， 使協(xié)議無法完全履行或者無法 履行的時(shí)候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除協(xié)議。第二十五條租賃期滿，協(xié)議自行終止。租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評估表 和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核， 出租人會(huì)同財(cái)政、 稅務(wù)、銀行、 審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核， 審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后， 承租人可以離職。第二十六條租賃期滿后， 本廠仍要租賃經(jīng)營時(shí)， 承租人在同等條 件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責(zé)任 第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、 實(shí)際履行協(xié)議， 不履行或不完全履 行協(xié)議的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照中華人民共和國合同法有關(guān)條款處 理。第二十八條承租人不能按期繳納租金

9、的， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 支付 當(dāng)年租金%的違約金，并按每日萬分之 _ 支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的， 應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付， 風(fēng) 險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保 證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第三十條承租期滿， 承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)， 承租人 應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價(jià)值 _%的違約金。第三十一條出租人違反協(xié)議規(guī)定， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 給承租人造 成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金%的違約金。第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后， 應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決， 協(xié)商 或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附則第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故， 由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另 行推選承租代表人。文章僅作為參考使用， 請依據(jù)實(shí)情需要另行修改編輯 （2020年2月22日星期六）第三十四條