湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定暫行10月28日制定

1、湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）（2008年10月28日制定）1總則1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南潯區(qū)）新建的商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房等）。德清、長興、安吉三縣的住宅工程質(zhì)量通病防治參照執(zhí)行。1.3在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。涉及設(shè)計相關(guān)條款的必須在施工圖中明確。1.4提倡并鼓勵建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)

2、理等責(zé)任主體采取高于本規(guī)定要求或本規(guī)定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究和推廣。 2 基本規(guī)定2.1通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）組織實施，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認真履行規(guī)定的有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽定合同時，應(yīng)將本規(guī)定列入質(zhì)量要求專項條款，將通病防治列入工作檢查驗收的主要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)任主體未按本規(guī)定實施應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)決算。2.3施工圖審查單位應(yīng)將通病防治的設(shè)計措施列入審查內(nèi)容。2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。2.5住宅工程竣工驗收除執(zhí)行

3、現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準所規(guī)定的需提供驗收資料以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料（作為竣工檔案資料存檔）：2.5.1由各方責(zé)任主體會簽的住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書（附錄A）2.5.2設(shè)計單位住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)報告（附錄B）2.5.3施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告（附錄C） 監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告（附錄D）3各方責(zé)任主體的管理措施3.1建設(shè)單位3.1.1在開工前下達住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書。3.1.2批準已經(jīng)監(jiān)理單位審查，由施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施。3.1.3定期組織或參加工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。3.1

4、.4保證工程建設(shè)的合理工期、合理造價，不得降低工程建設(shè)質(zhì)量標準，不得擅自變更已通過審查的設(shè)計文件，不得明示或暗示設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位降低工程建設(shè)質(zhì)量標準，涉及通病防治內(nèi)容方面的設(shè)計修改須經(jīng)原施工圖審查單位審查。3.1.5不得將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位；除小區(qū)整體效果須統(tǒng)一的建筑材料外，其他建筑材料原則上不應(yīng)由建設(shè)單位提供。3.1.6應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。3.1.7應(yīng)明確通病防治的獎罰措施，并列入合同條款。 必須嚴格按照有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗辦法、分戶檢驗細則和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗規(guī)定等要求，認真組織分戶檢驗和結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗工作。3.1.9在

5、保修期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量投訴的，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)責(zé)任主體技術(shù)人員查明原因，并負責(zé)妥善解決質(zhì)量問題或糾紛。3.2設(shè)計單位3.2.1在住宅工程設(shè)計中提出相應(yīng)的通病防治具體措施。3.2.2強化住宅工程施工圖設(shè)計深度，完善住宅工程質(zhì)量控制點做法。3.2.3將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。3.2.4施工設(shè)計文件完成后向施工圖設(shè)計審查單位提交住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)報告。3.3施工單位3.3.1認真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準后實施。3.3.2嚴格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒

6、定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。3.3.3記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。3.3.4根據(jù)批準后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路。3.3.5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。3.3.6工程完工后，總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告。3.4監(jiān)理單位3.4.1審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，作為重點監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項工程驗收時，應(yīng)重點對質(zhì)量通病防治工作進行核查。3.4.2認真

7、做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。對易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實行專人旁站監(jiān)理。3.4.3配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位處理。3.4.4工程完工后，應(yīng)認真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告，與住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報告一并報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。4墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計4.1.1住宅單體長度大于50m時，應(yīng)設(shè)置伸縮縫。當有其它可靠措施時，可適當放寬該規(guī)定的長度。4.1.2統(tǒng)長的露天雨蓬、檐溝、欄板、女兒墻等，應(yīng)采取建筑手段或結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施分段，其分段單位長度不大于12m。4.1.3外墻砌體工程

8、的頂層和閣樓層及標準一層和架空層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，厚度不小于90mm,縱筋不宜小于38，“”筋6200。窗臺梁和板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，沿墻全長貫通設(shè)置，與柱或混凝土墻連接，寬度宜與墻厚相同。頂層砌筑砂漿強度等級不小于M10。砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。 4.1.4混凝土結(jié)構(gòu)中，兩種不同墻體材料交接處，內(nèi)外粉刷層內(nèi)應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強帶處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于200mm。內(nèi)墻抹灰面及頂棚（衛(wèi)生間和廚房間墻面除外）必須批刮至少一道基層膩子。4.1.5當

9、墻體采用混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊和燒結(jié)頁巖磚應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑，其主要技術(shù)指標應(yīng)符合蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿（JC890）及其它相關(guān)技術(shù)規(guī)定；抹灰前必須使用界面劑，界面劑的技術(shù)指標應(yīng)符合混凝土界面處理劑（JC/T907）的要求?；炷炼嗫状u或砌塊墻面粉刷層中應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)等必要的措施。4.1.6外墻宜優(yōu)先采用墻體自保溫。當采用外墻外保溫措施時，保溫材料不宜使用EPS顆粒。4.1.7底層（車庫層）分隔墻下應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4.2施工 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用石粉。4.2.2混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時的產(chǎn)品齡期

10、不應(yīng)小于28d（宜為45 d），存放時不得露天雨淋，且上墻含水率宜為5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和狀態(tài)下施工。 混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料，以砂、石為主骨料，其線性干燥收縮率不應(yīng)大于0.045。4.2.4框架填空墻砌至梁底150mm200mm處即暫停砌筑，間隔10d以后，方可補砌；補砌時，應(yīng)注意砂漿飽滿，并對其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實。4.2.5砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。4.2.6砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)在30d后抹灰。4.2.7內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩子應(yīng)平順、堅實、牢固。4.2.8通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。4.2.9框架柱間填充墻拉結(jié)

11、筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。4.2.10主體與混凝土陽臺欄板之間的拉結(jié)筋優(yōu)先采用予埋，也可采用化學(xué)植筋（須做拉拔檢測），位置、數(shù)量應(yīng)正確。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計5.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度不應(yīng)小于100mm；短跨3.6m的板厚不應(yīng)小于L/30；建筑物平面剛度突變處的樓板應(yīng)適當增加板厚；相鄰現(xiàn)澆板的厚度不宜相差30mm以上。5.1.3現(xiàn)澆板配筋應(yīng)按照“強筋密布”的原則進行設(shè)計。其最小配筋率

12、應(yīng)大于0.28%，且板面受力鋼筋的直徑不應(yīng)小于10mm、間距不應(yīng)大于200mm。5.1.4建筑物兩端單元中的邊套及屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，且應(yīng)在角部增設(shè)放射形鋼筋。設(shè)置放射形鋼筋長度應(yīng)大于板短跨的1/3且不小于1.5m（當短跨小于3m時取1/2短跨）。5.1.5開間（短跨）3.6m的現(xiàn)澆板宜設(shè)置雙層雙向鋼筋。其他未采用雙層雙向鋼筋的現(xiàn)澆板，其上表面未配筋區(qū)域應(yīng)配不小于8的縱橫向溫度收縮鋼筋，間距同板面受力鋼筋。5.1.6在現(xiàn)澆板平面尺寸急劇變化處，洞口削弱部位等易引起收縮應(yīng)力集中處，應(yīng)在板的上表面附加布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋；室外懸臂板、下掛的裝飾板等，長度大于3m時，應(yīng)增設(shè)縱向溫

13、度收縮鋼筋；陽臺、雨蓬等懸挑板宜采用梁式結(jié)構(gòu)。5.1.7現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30。當必須大于C30時，應(yīng)優(yōu)先使用混凝土收縮率小的高性能混凝土。5.1.8衛(wèi)生間樓面活載標準值應(yīng)按全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施結(jié)構(gòu)的規(guī)定，取4.0KN/M2。5.2施工5.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用石粉。5.2.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不得低于12。嚴禁預(yù)拌混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場加水。5.2.3預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項性能的第三方案檢測報告，報告的檢測項目應(yīng)包括收縮比率的指標，出具報告的時間不超過6個月為有效。5.2.4預(yù)拌

14、混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性能要求的前提下，應(yīng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立混凝土長期（一年以上）收縮試驗檔案，并采取有效措施減少混凝土收縮。施工單位在采購混凝土?xí)r宜將對混凝土收縮的要求指標列入采購合同條款。5.2.5預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，嚴格控制水灰比，盡可能減小砂率，粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗，并進行混凝土收縮率檢測，取得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法確定，嚴禁使用級粉煤灰。5.2.6預(yù)拌混凝土進場時按規(guī)定檢查入模塌落度，高層住宅的高層部位不應(yīng)大于180mm，其它住宅及高層住宅的低層部位不應(yīng)大于150mm。5.2.7嚴

15、格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。尤其是板的負彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不大于800mm的支撐（馬蹬），陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的支撐，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位移。5.2.8嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好板厚度的控制標識，每1.52m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量檢驗時，對每一戶的現(xiàn)澆板厚度進行分戶檢測，并形成書面記錄。5.2.9現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過道，振搗時嚴禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。5.2.10現(xiàn)澆板保濕（澆水）養(yǎng)護時間不得少于14d。在終凝前應(yīng)采用覆蓋養(yǎng)護，當混凝土強度

16、大于10Mpa后可改用直接澆水養(yǎng)護。5.2.11在養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于10Mpa(可采用同條件養(yǎng)護試件抗壓強度確定)時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。混凝土強度達到設(shè)計要求后也不應(yīng)滿載或超載集中堆放重物，吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.2.12承重架、模板的選用、拆除必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。施工現(xiàn)場至少應(yīng)配備叁套模板輪番使用，豎向支撐應(yīng)上下對齊。梁、板底模及其支架拆除時的混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計要求，當設(shè)計無要求時應(yīng)符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204和浙江省建筑施工扣件式鋼管模板支架技術(shù)規(guī)程DB33/10352006的有關(guān)要求。

17、5.2.13施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和寬度及混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計和施工技術(shù)方案要求執(zhí)行。后澆帶混凝土澆筑前不得拆除該部位主體結(jié)構(gòu)模板及支架。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計6.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)置防水層。6.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于120mm同墻厚的混凝土翻邊（含排氣道部位），與樓板一同澆筑。其樓地面標高應(yīng)比相鄰房間的樓地面低不小于30mm。6.2施工6.2.1穿越有防水要求現(xiàn)澆板的管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管，套管的坐標位置應(yīng)準確。6.2.2預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至

18、樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)進行24h蓄水試驗。6.2.3防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉刷成小圓弧，防水層在墻面收頭的凈高不得小于300mm。6.2.4廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡0.51.0%，地漏口要比鄰地面低5mm。6.2.5有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)進行蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，蓄水時間為24h。6.2.6衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施 7.1設(shè)計7.1.1外墻粉刷基層應(yīng)采用防水砂漿。7.1.2外墻粉刷面層宜采用混合砂漿，并應(yīng)摻入抗裂纖維或其

19、它抗裂措施。7.1.3外墻粉刷面層結(jié)合建筑要求設(shè)置合理分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填高彈性耐候膠。7.1.4凸出外墻面裝飾線條宜采用鋼筋混凝土為基材，其墻體內(nèi)部應(yīng)做120mm高上翻混凝土擋水邊。7.1.5外墻飾面磚粘貼和勾縫必須采用專用粘貼材料和彈性勾縫材料，膠粘劑和勾縫劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品說明書的要求。7.1.6外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性防水涂料。7.1.7外墻外保溫工程，不宜采用飾面磚粘貼裝飾，高度超過12米以上部分不得采用飾面磚粘貼裝飾。7.2施工7.2.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細度模數(shù)不小于2.3中砂。7.2.2外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿

20、粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，施工洞周邊粉刷層中應(yīng)用鋼絲網(wǎng)補強，孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。7.2.3墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實后進行。7.2.4外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。7.2.5嚴禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。7.2.6外墻飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應(yīng)質(zhì)地堅固，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得大于8%。外墻飾面磚進場應(yīng)按驗收規(guī)范進行嚴格檢查，并對吸水率進行檢驗。飾面磚粘貼前和施工過程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對樣板板件的飾面粘結(jié)力強度進行檢驗，

21、其檢驗方法和結(jié)果判定應(yīng)符合建筑工程飾面粘結(jié)強度檢驗標準JG110的規(guī)定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實至出漿，不得采用水泥（砂）漿粘貼和勾縫。7.2.7窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于3%，上口與外墻交接處應(yīng)做小圓角，且應(yīng)在大面積粉刷開始前完成粉刷。滴水線粉刷應(yīng)密實、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7.2.8粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時，門窗洞口周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。7.2.9單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗，淋水時間要大于2h，合格后才能組織竣工驗收。8門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1設(shè)計8.1.1門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓性

22、能、氣密性能、水密性能和保溫性能四項指標。8.1.2塑鋼門窗型材料必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。8.1.3外墻門窗框外側(cè)與墻體交接處應(yīng)采用中性硅酮密封膠封堵。8.2施工8.2.1嚴禁使用無預(yù)熱功能焊機制作的塑鋼門窗和手工機具制作的塑鋼門窗。8.2.2門窗安裝前應(yīng)進行四項性能的見證取樣檢測。8.2.3門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用水泥砂漿刮糙處理，然后實施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。8.2.4門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。8.

23、2.5外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，窗框外下部應(yīng)留812mm寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。8.2.6門窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫落措施。9屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1設(shè)計9.1.1屋面防水設(shè)計必須按屋面工程技術(shù)規(guī)范GB503452004防水等級不低于級的要求設(shè)防。施工圖屋面細部節(jié)點做法應(yīng)詳盡可靠，卷材防水層收頭做法必須在施工圖中明示。9.1.2倒置式屋面不得采用體積吸水率大于2%的保溫材料。禁止使用EPS板材屋面保溫材料。9.1.3屋面宜優(yōu)先選用防水、保溫一體化材料。平屋面坡度不宜小于3%。 瓦屋面宜采用掛瓦方式，與基

24、層連接應(yīng)牢固。 剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C20，厚度不應(yīng)小于40mm，按“細筋密布”原則配筋。板分格縫間距應(yīng)符合規(guī)范要求，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。9.1.6對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造要求。9.1.7屋面沿溝應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置溢流口。穿屋面反梁沿溝的排水孔直徑不得小于75 mm，并應(yīng)注明孔底標高。9.2施工9.2.1屋面工程施工前，必須編制專項的防滲漏施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。9.2.2在屋面各道防水層或隔汽層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不

25、小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。9.2.3單位工程竣工驗收前，沿溝部位應(yīng)進行24h蓄水試驗，屋面其他部位應(yīng)進行2h淋水試驗或連續(xù)2h大雨后檢查。10管線安裝質(zhì)量控制措施10.1設(shè)計 住宅工程管線施工圖設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)計深度要求。要求預(yù)埋的各類管線位置應(yīng)明確。10.1.3樓層中預(yù)埋的管線應(yīng)優(yōu)先布置在鋼筋混凝土梁中。10.1.4現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線應(yīng)避免集中布置，預(yù)埋管徑較粗時（應(yīng)1/4板厚），管線必須設(shè)置在板厚中心位置；管線應(yīng)盡量避免立體交叉穿越，確需交叉時，應(yīng)采用線盒的方法處理，預(yù)埋管線應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強措施，嚴禁電線管與水管交叉布置或三層及以上管線交叉布置。10.1.5伸出屋面管道節(jié)點應(yīng)按9.1.6條規(guī)定執(zhí)行。10.2施工 施工過程中應(yīng)加強預(yù)埋管線保護，在澆筑混凝土?xí)r確保成品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。10.2.2預(yù)埋套管坐標位置應(yīng)準確，不應(yīng)后鑿（鉆）洞。10.2.3現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線施工應(yīng)按10.1.3、10.1.4條規(guī)定執(zhí)行。10.2.4伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層施工時，按9.2.2條規(guī)定。 完工后嚴格執(zhí)行各項實側(cè)和試驗要求，確保管線施工符合規(guī)范要求。附錄A住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書度服