房屋建筑墻體滲漏水防治方法

1、房屋建筑墻體滲漏水防治方法 房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性和耐久性，而且嚴(yán)峻的會影響結(jié)構(gòu)的平安性，給業(yè)主的生活帶來極大不便。結(jié)合工程實際。歸納了房屋建造滲漏的主要形式，分析緣由，并提出了防止房屋滲漏水的有效措施。 當(dāng)前我國建造工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。這也是長期以來建造工程中存在的一種質(zhì)量通病。筆者結(jié)合工作實踐，歸納了房屋滲漏水的主要形式，并在仔細(xì)分析緣由的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。 1、建造物外墻滲漏的形式 混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫穿的裂縫，就會消失滲漏、地基不勻稱沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中因為溫度引起的開裂最

2、為常見磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。因為鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大l倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要消失在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最顯然。裂縫一般從內(nèi)橫墻開頭。延長至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能消失水平裂縫。 砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要緣由?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，因為未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫

3、及水平縫難以飽滿，在梁底還存在因為砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴(yán)密，都會造成滲水。 隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國產(chǎn)膠粘結(jié)性不良，適應(yīng)變形能力差，易老化，也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。 混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫因為不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠

4、、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。 細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有很多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流動；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口阻塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導(dǎo)致雨水沿外墻流動而消失滲漏。 外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而人，這種狀況在南

5、方較為嚴(yán)峻。 外墻裝點面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。 在舉行外墻裝點前，沒有先阻塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號太低，或勾縫不仔細(xì)，形成許多毛細(xì)孑L.面磚粘貼不實，消失空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下消失滲漏。 涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。 預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運送和安裝就位過程中，外墻板防水構(gòu)造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插人式振搗器振搗時，混凝土跑漿阻塞空腔。 從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十

6、字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。 2、建造物外墻滲漏的主要緣由 材料方面的緣由。作為主導(dǎo)防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題；多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價格優(yōu)勢，質(zhì)量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣揚，以次充優(yōu)，假冒偽劣比比皆是。 設(shè)計方面的緣由。設(shè)計單位在舉行設(shè)計時，對于屋面坡度確實定、排水系統(tǒng)的設(shè)置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術(shù)規(guī)范，從而造成屋面

7、滲漏水。在五六十年月，廚房、廁所地面都設(shè)有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。 施工方面的緣由。主要表現(xiàn)為：找平層與細(xì)部節(jié)點施工質(zhì)量低劣；防水層的厚度達(dá)不到新規(guī)范的規(guī)定，特殊是防水涂膜的厚度及其粘結(jié)油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不勻稱，厚薄不一；將水泥砂漿或細(xì)石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。 建造外墻滲漏的防治措施滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂谩⒎琅沤Y(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點密封等設(shè)計原則。根據(jù)此防滲漏原則，實行詳細(xì)防治措施。 控制墻體的

8、裂縫。外墻無論實行什么結(jié)構(gòu)形式，很難徹低避開裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點。 提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實度，但同時也增強(qiáng)了墻體的自重。 降低了墻體的保溫性能。 加強(qiáng)墻面排水。加強(qiáng)陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。 外墻面實行憎水處理。典型做法是采用有機(jī)硅乳液對外墻面舉行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能潮濕，可以有效地防止因為毛細(xì)作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時，其作用效果將受到限制。 瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚（或釉面紙皮磚）?？捎行Х乐雇鈮B漏，應(yīng)留意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處