2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》試題及答案(最新)

1、2022 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試專業(yè)基礎(chǔ)試題及答案 (最新)1、 單選題 消費(fèi)者的心理活動(dòng)過程中， () 過程是消費(fèi)者心理過程 的起點(diǎn)和第一階段。A. 情感過程B. 個(gè)性心理過程C. 意志過程D. 認(rèn)識(shí)過程【答案】D【解析】認(rèn)識(shí)過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段，是消費(fèi)者 行為形成的前提，也是消費(fèi)者行為的主要心理基礎(chǔ)。2、 選擇題 某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā) 建設(shè)，總地價(jià) 8000 萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水 位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措 施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款， 銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自

2、己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購(gòu)買保 險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中 90%的住宅全部銷售完畢，剩 余 10%用作出租用房，并且還清了所有貸款。根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ) 采用 () 比較適宜。A. 條形基礎(chǔ)B. 獨(dú)立基礎(chǔ)C. 筏板基礎(chǔ)D. 箱形基礎(chǔ)【答案】D【解析】箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、 底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底 面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的 局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用， 能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。樁基礎(chǔ)是由設(shè)置于土中的樁和承接 上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成。當(dāng)建筑場(chǎng)地

3、的上部土層較弱、承載力較小，不 適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)。3、 選擇題 王某看中了一套建筑面積為 80平方米的存量住房，因 預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，王某同意付給賣方 76 萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交 易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為正 常成交價(jià)格的 5%和 3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為 300元/ 月，王某需 從商業(yè)銀行中申請(qǐng)住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為 5600 元， 除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為 70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為 4.8%，貸款期限為 30 年。根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，王某每月

4、收入中可用于償還貸 款的最高額為 () 元。A. 2500B. 2780C. 2800D. 3080【答案】A【解析】貸款價(jià)值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。本案例中，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價(jià)值的 70%則最高額=9223X 80X 70%=516488 元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計(jì)算月還款金額的計(jì) 算公式：。式中，A代表月還款額;P代表貸款金額;i代表貸款月利 率;n代表按月計(jì)算的貸款期限。則計(jì)算王某的月還款額：若王某的貸 款的月還款額為 2710元

5、，則不滿足中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng) 將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下的規(guī)定 （含50%）。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應(yīng)該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入 比計(jì)算，其的計(jì)算公式為：月房產(chǎn)支出與收入比 =（本次貸款的月還款 額+月物業(yè)管理費(fèi) ）/ 月均收入。王某的月收入為 5600元，物業(yè)管理費(fèi) 為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600X 50%300=2500（元）。因此，王某的最高月還款額為 2500元。4、選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2012年 6 月末以 337.50 萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于 2013年 5 月末開發(fā) 完成并全部售出

6、。該住宅占地總面積 2250m2建筑樓層為6層，鋼筋 混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 3060m2根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行 政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2003年 8 月末開始預(yù)售該商品 住房。張某在2012年8月末購(gòu)買商品住房一套，建筑面積 85m2單價(jià) 為3000元/m2,按售房合同，首付款7.65萬元，其余分二次付清，每 次支付 50%，付款時(shí)間分別為 2012 年 11 月末和 2013 年 5 月末，月還 款利率為 0.35%。該套商品住房的實(shí)際價(jià)格為 () 萬元。A. 24、95B. 25、13C. 25、31D. 25、50【答案】B【解析】實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清

7、的價(jià)格，或者將不是 在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。從成交日期 時(shí)起分期付清，如首期支付 10 萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付的情況， 計(jì)算為：85X 3000=255000(元),(25.5- 7.65) -2=8.925,7.65+8.925 - (1+0.35%)3+8.925(1+0.35%)9=25.13(萬元)。5、 單選題 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，因環(huán)境污染造 成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為 () 。A. 1 年B. 2 年C. 3 年D.4年【答案】C【解析】民法通則規(guī)定，法律對(duì)訴訟時(shí)效期間另有規(guī)定的，從 其規(guī)定。例如環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提

8、起訴訟的 時(shí)效期間為 3 年。6、多選題下列各項(xiàng)中,屬于法人的有 ()A. 中華人民共和國(guó)最高人民法院B. 北京大學(xué)C. 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)D. 中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司【答案】 ABCD【解析】7、 單選題承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時(shí) 效期間是 () 年A. 1B. 2C. 10D. 20【答案】 A【解析】中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定，下列的訴訟時(shí)效期間為1年：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或拒付租金的。8、 單選題 評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一 次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的 () 。A. 壽命周期費(fèi)用B. 環(huán)保性C.適用性D .日

9、后維護(hù)和維修費(fèi)【答案】D【解析】評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮 到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽 命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一 次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從 而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。9、 單選題銷售人員思想敏捷，言語(yǔ)柔和謙虛，主動(dòng)介紹購(gòu)房相 關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購(gòu)房者的問題，這種接待方式適用于 () 類型的消費(fèi) 者。A. 多血質(zhì)B. 膽汁質(zhì)C. 粘液質(zhì)D.抑郁質(zhì)【答案】B【解析】膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購(gòu)物時(shí)需要等待或銷 售人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購(gòu)買新

10、穎 獨(dú) 特的商品，一旦喜歡某個(gè)商品，往往會(huì)果斷作出購(gòu)買決定并立即購(gòu) 買，而事后往往會(huì)后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及 時(shí)應(yīng)答，言語(yǔ)柔和謙恭，積極調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的情緒。10、選擇題 某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況， 以及購(gòu)房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該 售房廣告提供的信息，以10000元/川的價(jià)格購(gòu)置了該商業(yè)用房，企業(yè) 自籌資金 700 萬元，其余 800 萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑 面積為1500川，通過出租攤位每年可獲得凈收益 80萬元，報(bào)酬率為 10%。該商業(yè)用房使用年限為。 40 年，甲公司購(gòu)置時(shí)剩余使用年限為 30 年。王某承租了其

11、中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該 商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的 方法為 () 。A. 直接資本化法B. 累加法C. 累乘法D. 市場(chǎng)提取法【答案】 BD【解析】報(bào)報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì) 象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求 取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場(chǎng)提取法。累加法是以安全利率加 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào) 酬率。風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，即超過安全利率以 上部分的報(bào)酬率，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場(chǎng)等存在 的風(fēng)險(xiǎn)來確定。11、單選題王某與妻子

12、育有一子一女，父母健在。 2016年 5月19 日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個(gè)人購(gòu)買。關(guān) 于該房屋，下列說法正確的是 () 。A. 若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B. 若王某生前將該房屋贈(zèng)予其情人，則不能被繼承C. 王某的女兒王二無權(quán)繼承該房屋D .王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋【答案】B【解析】A項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公 民的房屋等財(cái)產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個(gè)人購(gòu)買，可以作為遺產(chǎn) 被繼承。B項(xiàng)，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼 承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議 遺囑繼承、遺贈(zèng) 法定繼承。本案中，如 果王某將其房屋贈(zèng)予

13、情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD 兩項(xiàng)，繼承法 規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對(duì) 公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義 務(wù)的喪偶女婿 ; 第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后， 由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承 人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父 母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。12、單選題基本心理過程是 () 過程A.情感B. 認(rèn)識(shí)C. 意志D.感知【答案】B【解析】心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事 物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過程。心理

14、過程包 括下列三個(gè)方面：認(rèn)識(shí)過程；情感過程；意志過程。其中，認(rèn)識(shí) 過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形 式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過程。13、選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)公司 2011年 12月末以 500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于 2013 年 5 月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為 6 層，總建 筑面積為7000m2張某于2012年12月末購(gòu)買了其中一套住房，建筑 面積為105m2價(jià)格為4500元/m2,付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。房地產(chǎn)開

15、發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為()元/m2。A.500、00B.714、29C.1250、00D.1666、67【答案】B【解析】樓面地價(jià)二土地單價(jià)寧容積率，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得，該房 地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為：(5000000 - 3000) - (7000 - 3000)=714.29(元 /m2)。14、單選題 一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有 () 個(gè)主體。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】 B【解析】民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系， 享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民 ( 自然人) 、法人和其他組織，國(guó)家在一些場(chǎng)合也是民事主體。一項(xiàng)民

16、事法律關(guān)系中至少 有兩個(gè)主體。15、多選題 甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三 個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租用乙的兩居室。這一民事行為屬于 () 。A. 附條件的民事法律行為B. 附期限的民事法律行為C. 附延緩條件的民事法律行為D. 附解除條件的民事法律行為【答案】 AC【解析】本題考核附條件民事法律行為。甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚是 不確定的事實(shí)，所以雙方所作約定是條件，并且是延緩條件，在雙方 約定的條件成就時(shí)才發(fā)生法律效力。16、多選題以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有 () 。A. 償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率B. 貸款余額是指分期還款的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的

17、還款之后尚未償 還的貸款本息數(shù)額C. 貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率D. 貸款額度可以超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額。E,在個(gè)人住 房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短答案】 CE【解析】A項(xiàng)，在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月償 還額占借款人家庭月收入的比率。 B 項(xiàng)，貸款余額是指分期還款的貸款 在經(jīng)過一段時(shí)期的還款之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。D項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做 出限制性規(guī)定，例如：貸款金額不得超過某一最高金額 ；貸款金額 不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額 ; 貸款金額不得超過按照最 高償還比率計(jì)算出的金額

18、。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額 的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額 ； 當(dāng)申請(qǐng)金額超過以上任一限額的，以其 中的最低限額作為貸款金額。17、單選題 下列關(guān)于對(duì)提前還款做出特殊規(guī)定要求的說法中，不 正確的是() 。A. 要求借款人提前10天或30天提出書面申請(qǐng)B. 按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金C. 部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額D. 整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次【答案】 D【解析】本題考查的是個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)知識(shí)點(diǎn)。對(duì)提前還 款做出的特殊規(guī)定要求包括：借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款， 否則產(chǎn)生違約金 ； 借款人提前 10 天或 30天提出書面申請(qǐng) ；

19、 部分提 前還款的金額必須是 1 萬元的整數(shù)倍或不小于 3 個(gè)月的還款額 ； 整個(gè) 還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過 3 次; 按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù) 費(fèi)或罰金。18、單選題 民法的基本原則中，處于首要地位的是 () 原則。A. 公平B. 誠(chéng)實(shí)C. 自愿D. 平等【答案】D【解析】平等原則，即在民事活動(dòng)中當(dāng)事人在法律地位上是平等的， 其合法的民事權(quán)益受法律平等保護(hù)。19、選擇題王某擬購(gòu)買一套建筑面積126m2單價(jià)為3500元/m2 的住房，可用其銀行存款 50000 元和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的 住房補(bǔ)貼 90000 元支付購(gòu)房首付款，其余使用組合貸款。按政策要求， 最低首付比例為 30%

20、，貸款期限 20 年，公積金貸款利率為 4.8%，公積 金最高借款金額為 1 00000元，商業(yè)性貸款利率為 6%。貸款銀行為審核 借款人資格，要求王某辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)。交房后王某 進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，但入住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量 的氡。采用等額本息還款方式，王某的月還款額為 () 元。A. 1826、25B. 2088、98C. 2117、16D. 2144、15【答案】B【解析】已知：貸款金額 P=126X 3500-50000-90000=301000（元）, 商業(yè)性貸款額 =201000元，貸款月利率為 i ，公積金貸款月利率 =4.8%+ 12,商業(yè)性貸款月利

21、率=6滄12,按月計(jì)算的貸款期限 n=20X 12=240（月 ），則王某的月還款額為：=2088.98（元）。20、單選題 層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直 距離,它 （） 室內(nèi)凈高。A. 大于B. 小于C. 等于D. 不確定【答案】 A【解析】室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g 的垂直距離,層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距 離,因此層高大于室內(nèi)凈高。21、多選題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己 （） 。A. 豐富的閱歷B. 幽默的語(yǔ)言C .面談技巧D. 熱情服務(wù)。E,敏感的觀察【答案】 AE【解析】良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的

22、外部線索中 準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。直覺判斷能力是良好的判斷力 的一種形式。直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷， 敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而 不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的能力。22、 單選題 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096，() 層及以上的住宅， 每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于 2 臺(tái)。A. 9B. 10C. 11D. 12【答案】D【解析】根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096，7 層及 7 層以上的住宅， 必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站 ;12 層及 l2 層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于 2 臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)

23、架的電梯 ; 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼 起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施23、單選題 下列合同中， () 是無償合同。A. 抵押合同B. 租賃合同C. 買賣合同D. 贈(zèng)與合同【答案】D【解析】根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng) 代價(jià)，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同 得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同。ABC三項(xiàng)均屬于有償合同。24、單選題 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者禁止侵犯消費(fèi)者 的人身權(quán)，不包括 ()A. 不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗B. 不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品C .不得私自扣留消費(fèi)者D.不得侵犯消

24、費(fèi)者的人身自由答案】 C【解析】消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)， 針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者的 10 項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止 侵犯消費(fèi)者人身權(quán)”是指經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗，不得 搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費(fèi)者的人身自由。25、多選題 根據(jù)公司法規(guī)定“董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員不 得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財(cái)產(chǎn)”該法律 規(guī)范屬于 () 。A. 授權(quán)性規(guī)范B. 禁止性規(guī)范C. 義務(wù)性規(guī)范D. 任意性規(guī)范【答案】 BC【解析】本題考核法律規(guī)范的種類。禁止性規(guī)范指規(guī)定人們的消極 義務(wù)(不作為義務(wù) ) ，即禁止人們作出一定行為的規(guī)范，

25、其立法語(yǔ)言表 達(dá)式為“不得”、“禁止”等；義務(wù)性規(guī)范指規(guī)定人們必須作出某 種行為或不作出某種行為的法律規(guī)范。本題公司法規(guī)定：董事、監(jiān)事、 高級(jí)管理人員不得利用職權(quán)屬于義務(wù)性規(guī)范、禁止性規(guī)范。26、單選題基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中 () 適用于地基土承載力 較低的情況。A. 條形基礎(chǔ)B. 獨(dú)立基礎(chǔ)C .筏板基礎(chǔ)D. 箱形基礎(chǔ)【答案】C【解析】根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基 礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或 墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基 礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基 的不均勻沉降，用筏板

26、基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防 潮。27、多選題 下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求 增加的有 () 。A. 該種房地產(chǎn)價(jià)格下降B. 該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降C .消費(fèi)者預(yù)期未來收入會(huì)增加D.消費(fèi)者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E,消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)【答案】 A，C，D， E【解析】一般地說，某種房地產(chǎn)如果提價(jià)了，對(duì)其需求量會(huì)減少 ; 如果降價(jià)了，對(duì)其需求量會(huì)增加。對(duì)大多數(shù)正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者 的收入增加時(shí)，會(huì)增加對(duì)該種商品的需求 ; 反之，會(huì)減少對(duì)該種商品的 需求。在未來價(jià)格預(yù)期方面，消費(fèi)者都有“買漲不買落”的心理。因 此，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)未來會(huì)上漲時(shí)

27、，就會(huì)愿意購(gòu)買，從而增加對(duì)房 子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉觳毁I，明天更貴” ; 反之，就會(huì)放棄購(gòu)買、 持幣觀望，從而減少對(duì)房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉熨I進(jìn)，明天更 低”。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求 就會(huì)增加 ; 反之，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少。在替代品的房地產(chǎn)之間， 如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，而另一種房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，則消費(fèi)者 就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到這種價(jià)格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求 會(huì)增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)減少。28、單選題 既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)是 () 。A. 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B. 壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C. 寡頭壟斷市場(chǎng)D. 完全壟斷市場(chǎng)【答案】B【解析

28、】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)知識(shí)點(diǎn)。既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、 以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。29、多選題下列關(guān)于權(quán)利的說法，其中正確的有 () 。A. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)B. 解除權(quán)屬于形成權(quán)C. 集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)D. 國(guó)有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)。E,撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)【答案】 ABCD【解析】根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：支配權(quán)，是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán) 等；請(qǐng)求權(quán)，是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利 ；形 成權(quán)，是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā) 生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán) 等；抗辯權(quán)

29、，又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的權(quán)利。30、多選題 房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含 () 權(quán)能A. 占有B. 使用C. 共有D. 收益。E,處分【答案】 ABDE【解析】所有權(quán)人對(duì)自己的物依法享有占有、使用、收益和處分的 權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)主要有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。其中，房屋可 以私人所有，其中住宅主要為私人所有。房屋所有權(quán)包含占有權(quán)能、 使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能31、單選題 應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、 優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理 方法中的 () 。A. 高位定價(jià)策略B. 低位定價(jià)策略C. 尾數(shù)定價(jià)策略D. 折扣定價(jià)策略【

30、答案】A【解析】高位定價(jià)策略針對(duì)價(jià)高質(zhì)優(yōu)或便宜沒好貨的心理，以同類 商品中較高甚至最高的價(jià)格來定價(jià)。購(gòu)買這種商品的人，往往不在乎 價(jià)格，而更關(guān)心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份、地位或優(yōu)越感，通 常價(jià)格越高，其心理越滿足。32、單選題基本心理過程是 () 過程。A. 情感B.認(rèn)識(shí)C. 意志D.感知答案】 B【解析】心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事 物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過程。心理過程包 括下列三個(gè)方面：認(rèn)識(shí)過程；情感過程;意志過程。其中，認(rèn)識(shí) 過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形 式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過

31、程。33、選擇題 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房 一幢，共 10 層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用 面積為120m2套內(nèi)墻體面積為20m2北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不 封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為 m2 10m2應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ?積15m2該建筑物的總平面圖可以反映()。A. 該建筑物的方位B. 與臨近建筑物相對(duì)位置關(guān)系C. 該建筑物各主要部分標(biāo)高D. 該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造【答案】 ABC【解析】從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：該建筑場(chǎng) 地的位置、大小及形狀 ； 建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相 對(duì)位置關(guān)系 ； 場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排 ；

32、建筑物的朝向 ； 建筑 物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕 對(duì)標(biāo)高 ； 擴(kuò)建建筑物的預(yù)留 地。34、多選題 法律的適用的基本原則包括 ()A. 上位法優(yōu)先于下位法B. 任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法C. 新法優(yōu)先于舊法D. 法律解釋優(yōu)先于法律文本。E,特別法優(yōu)先于一般法【答案】 ACE【解析】解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位 法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及 既往”等原則。35、選擇題 王某看中了一套建筑面積為 80平方米的存量住房， 因預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，王某同意付給賣方 76 萬元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的 交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為

33、 正常成交價(jià)格的 5%和 3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為 300元/ 月，王某 需從商業(yè)銀行中申請(qǐng)住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為 5600 元， 除住房抵押外無其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為 70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為 4.8%，貸款期限為 30年。王某預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的原因可能是 () 。A. 個(gè)人住房貸款利率下降B. 人民幣對(duì)美元貶值C .政府減免契稅D .該地區(qū)人口增加答案】 ACD【解析】A項(xiàng)，個(gè)人住房貸款利率下降會(huì)減輕消費(fèi)者的貸款壓力， 增加房地產(chǎn)需求，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 B 項(xiàng)，當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值 時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買該國(guó)房地產(chǎn)，從而會(huì)

34、導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上 漲; 相反，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降。 C 項(xiàng)，契稅是向買方征收的稅金。 政府增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，從而會(huì) 使房地產(chǎn)價(jià)格下降 ; 反之，減免契稅，會(huì)刺激房地產(chǎn)需求，從而會(huì)使房 地產(chǎn)價(jià)格上漲。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。在某一 地區(qū)（如某個(gè)城市 ） ，當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加， 房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲 ; 反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。36、單選題 從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)當(dāng)具有的物理性質(zhì)是 （） 。A. 導(dǎo)熱性差，熱容量大B. 導(dǎo)熱性差，熱容量小C. 導(dǎo)熱性好，熱容量大D. 導(dǎo)熱性好，熱容量小【答案】 A【解析】本題考查的

35、是建筑材料的物理性質(zhì)知識(shí)點(diǎn)。為了保持建筑 物室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu) （如外墻、屋頂 ） 應(yīng)選用導(dǎo)熱 性差、熱容量較大的建筑材料。37、單選題 民事法律關(guān)系的主體簡(jiǎn)稱 () 。A. 民事客體B. 民事主體C. 刑事主體D. 刑事客體【答案】B【解析】其中，民事法律關(guān)系是由民法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即由民法 確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民事法律關(guān)系的 主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事 義務(wù)的“人”，包括公民 (自然人) 、法人和其他組織，國(guó)家在一些場(chǎng) 合也是民事主體。民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指 向的對(duì)象。38、單選題 家裝中的化

36、纖紡織物型壁紙隨著時(shí)間推移，可釋放出 () 等有害氣體。A. 乙苯B. 甲苯C. 甲醛D. 氯乙烯答案】 C【解析】本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染知識(shí)點(diǎn)。壁紙。它們的成分不 同，影響有所不同。某些化纖紡織物壁紙可釋放甲醛等有害物質(zhì)。塑 料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可釋放甲醛、氯乙烯、 苯、甲苯、二甲苯、乙苯等揮發(fā)性污染物。天然紡織物壁紙?zhí)貏e是純 羊毛壁紙中的織物碎片，是一種致敏原，可導(dǎo)致人體過敏。39、單選題 中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失 或者損毀的訴訟時(shí)效期間為 ()A.6 個(gè)月B.1 年C.2 年D.3 年【答案】B【解析】民法通則第一百三十六條規(guī)定，下列的訴訟時(shí)效期間

37、 為一年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明 的; 延付或者拒付租金的 ; 寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。40、多選題 地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，有 () 。A. 湖泊B. 房屋C.河流D.高原。E,道路【答案】 ABCE【解析】地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、 道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如 平原、山地、丘陵、盆地、高原等。41、 單選題 頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、 美觀，且能起 () 作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A. 折射B. 反射C. 裝飾D. 映射【答案】B【解析】頂棚又稱為天棚、天花板，

38、是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是 室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的 亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。42、單選題 下列關(guān)于法律規(guī)范與法律條文關(guān)系的表述中 , 正確的 是 () 。A. 法律規(guī)范等同于法律條文B. 法律規(guī)范是法律條文的表現(xiàn)形式C. 法律條文的內(nèi)容除法律規(guī)范外，還包括法律原則等要素D. 法律規(guī)范與法律條文一一對(duì)應(yīng)【答案】C【解析】法律條文是規(guī)范性法律文件的基本構(gòu)成要素，其內(nèi)容大于 法律規(guī)范 .43、多選題 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中金融政策措施說法錯(cuò)誤的是 () 。A. 收緊或放松個(gè)人住房貸款B. 提高或降低住房貸款的首付款比例C. 實(shí)施差別化住房信貸

39、政策D. 調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例。E,住房限購(gòu)【答案】 D，E【解析】房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個(gè)人住房貸 款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控或放 開; 提高或降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額 度，延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)貸款期限 ; 實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套 住房貸款和第二套 (及以上 ) 住房貸款的最低首付款比例和貸款利率， 嚴(yán)格或?qū)捤烧J(rèn)定第二套住房貸款等。44、單選題 在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的 行為才能成立的合同是指 ()A. 諾成合同B. 有償合同C. 實(shí)踐合同D. 無償合同【答案】C【解析】實(shí)踐合同

40、是在雙方當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交 付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。A項(xiàng)，諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表 示一致即告成立的合同 ;B 項(xiàng)，有償合同是指當(dāng)事人需要為從合同中得 到利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同 ;D 項(xiàng)，無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同 得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同。45、多選題地役權(quán)的特征包括 () 。A. 地役權(quán)可以動(dòng)產(chǎn)為客體B. 地役權(quán)具有從屬性和不可分性C. 地役權(quán)是按照合同設(shè)立的D. 地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。E,地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)【答案】 BCDE【解析】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)的特征包括：地役權(quán)是按照合同設(shè)立

41、 的; 地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利 ; 地役權(quán)是為了提高自己不 動(dòng)產(chǎn)的效益 ; 地役權(quán)具有從屬性和不可分性。46、單選題消費(fèi)者的個(gè)性心理特征中， () 是作為掌握和運(yùn)用知識(shí) 技能的條件并決定活動(dòng)效率的一種個(gè)性心理特征。A. 氣質(zhì)B. 性格C. 能力D. 情緒【答案】C【解析】能力是作為掌握和運(yùn)用知識(shí)技能的條件并決定活動(dòng)效率的 一種個(gè)性心理特征。能力是完成某種活動(dòng)的必要條件，且能力的強(qiáng)弱 決定著完成活動(dòng)的效率和質(zhì)量。47、單選題 下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是()A. 有相當(dāng)多的買者和賣者B. 買者少而賣者多C. 買者多而賣者少D. 只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者答案】 A【解析】完全

42、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備以下條件：所買賣的商品具有同 質(zhì)性;有相當(dāng)多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在 市場(chǎng)上僅占微小的份額，因而單個(gè)買者或賣者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格， 而只能是價(jià)格的接受者；市場(chǎng)信息完全，買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格 的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格 ; 買者和賣者都可以自由進(jìn)出市 場(chǎng);買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。48、多選題 下列關(guān)于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯(cuò)誤的 是 () 。A. 對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的兒媳有繼承權(quán)B. 喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產(chǎn)C. 撫養(yǎng)孫子長(zhǎng)大的祖父母可以作為第一順序繼承人D. 第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)，可以由第二

43、順序 繼承人代為繼承。E,對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、 岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿是第一順序繼承人【答案】 ABCD【解析】繼承法規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序： 配偶，子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、 岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿 ; 第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外 祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼 承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。49、單選題下列不屬于景觀正向美學(xué)特征的是 () 。A.多樣性B. 清潔性C. 安靜性D. 尺度的過大【答案】D【解析】景觀正向美學(xué)特征有：合適的空間尺度 ；有序

44、而又不 整齊劃一 ; 多樣性和復(fù)雜性 ; 清潔性 ; 安靜性 ; 景觀要素的運(yùn)動(dòng) 與生命的活力等。D選項(xiàng)是景觀負(fù)向美學(xué)特征。50、 單選題 在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛 ； 性情急躁， 反應(yīng)迅速 ； 情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)”特征的氣質(zhì)類型屬于 () 。A. 抑郁質(zhì)類型B. 膽汁質(zhì)類型C. 多血質(zhì)類型D. 黏液質(zhì)類型【答案】 B【解析】膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛 ； 性情急躁，反應(yīng)迅 速； 情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng) ； 行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn) 帶有明顯的周期性。51、多選題 宗地圖包括的主要內(nèi)容有 ()A. 宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積B. 土地等級(jí)C. 界址點(diǎn)、界址點(diǎn)

45、號(hào)、界址邊長(zhǎng)D. 行政境界。E,鄰宗地號(hào)、鄰宗地界址示意線【答案】 ACE【解析】宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地 類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地 界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。52、單選題 劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉 某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同 () 。A. 繼續(xù)有效B. 自動(dòng)失效C. 由劉某確定是否有效D .由張某確定是否有效【答案】A【解析】最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 <中華人民共和國(guó)民法通則 > 若干問題的意見 (試行)第 119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買 賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房

46、屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房 主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。53、單選題民事法律關(guān)系的主體簡(jiǎn)稱 () 。A. 民事客體B. 民事主體C. 刑事主體D. 刑事客體【答案】B【解析】其中，民事法律關(guān)系是由民法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，即由民法 確認(rèn)和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系，包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。民事法律關(guān)系的 主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事 義務(wù)的“人”，包括公民 (自然人) 、法人和其他組織，國(guó)家在一些場(chǎng) 合也是民事主體。民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指 向的對(duì)象。54、單選題 關(guān)于中國(guó)現(xiàn)行法律體系中各法律的效力的說法，正確 的是 () 。A. 部門規(guī)章的效

47、力高于地方政府規(guī)章的效力B .法律的效力與行政法規(guī)具有同等效力C.省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較 大的市的人民政府制定的規(guī)章D.舊法優(yōu)于新法【答案】C【解析】 A 項(xiàng)，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有 同等效力。在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。 B 項(xiàng)，法律的效力高于行政法規(guī) 的效力。 D 項(xiàng)，新法優(yōu)先于舊法。55、單選題 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時(shí)效期間是 () 。A.1 年B.2 年C. 3 年D. 由當(dāng)事人以協(xié)議確定【答案】 B【解析】普通訴訟時(shí)效期間，是指從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí) 起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為 2 年。民法通則規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求

48、 保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為 2 年。法律另有規(guī)定的除外。56、單選題 王某的購(gòu)房抵押貸款為 30 萬元，按貸款合同約定， 貸款年利率為 7.8%，貸款期限為 20 年，若采用按月等額本息還款方式， 王某的月還款額為 () 元。A. 1250、002472、11B. 3432、09C. 5614、17【答案】B【解析】57、選擇題 孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓， 該酒樓共 3 層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦 公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國(guó)古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于 2012年 10月8日 專門舉行了租賃合同

49、簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火 災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾 面宜采用的材料為 () 。A. 不銹鋼板B. 石材C. 鋁板D. 彩涂鋼板【答案】 B【解析】石材幕墻的主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感高貴亮麗、典雅渾厚、莊重大 方，色澤鮮明，堅(jiān)硬耐久、抗凍性能好、抗壓強(qiáng)度高。石材幕墻常用 于大型或高層的公共建筑，或檔次較高的低層與多層建筑。ACD三項(xiàng)均屬于金屬板幕墻，其主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感獨(dú) 特、色澤豐富、持久、剛性好， 重量輕、強(qiáng)度高，耐腐蝕、易清潔保養(yǎng)，可在工廠成型、現(xiàn)場(chǎng)安裝快 捷，板材與承重骨架柔性連接、能減輕地震造成的損害，板材回收率 高、有利于環(huán)保等。58、選擇題某

50、房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓， 2012年 6月 末以 337.50 萬元的熟地價(jià)格取得土地使用權(quán)，于 2013年 5月末開發(fā) 完成并全部售出。該住宅占地總面積 2250m2建筑樓層為6層，鋼筋 混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 3060m2根據(jù)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度并經(jīng)房產(chǎn)行 政主管部門批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2003年 8月末開始預(yù)售該商品 住房。張某在2012年8月末購(gòu)買商品住房一套，建筑面積 85m2單價(jià) 為3000元/m2，按售房合同，首付款7.65萬元，其余分二次付清，每 次支付 50%，付款時(shí)間分別為 2012年 11 月末和 2013年 5 月末，月還 款利率為 0.35%。該套商品住房

51、的實(shí)際價(jià)格為 () 萬元。A. 24、95B. 25、13C. 25、31D. 25、50【答案】B【解析】實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是 在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。從成交日期 時(shí)起分期付清，如首期支付 10 萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付的情況，計(jì)算為：85X 3000=255000(元),(25.5- 7.65) -2=8.925,7.65+8.925 - (1+0.35%)3+8.925(1+0.35%)9=25.13(萬元)。59、單選題 個(gè)人住房貸款中的組合貸款是指 () 。A. 購(gòu)房貸款和裝修貸款B. 購(gòu)買兩套或兩套以上的住房貸款C. 貸款

52、資金來源于兩家或兩家以上商業(yè)銀行D. 由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款【答案】D【解析】本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類知識(shí)點(diǎn)。組合貸款簡(jiǎn)稱 組合貸，是借款人所需的資金先盡量申請(qǐng)公積金貸款，不足部分申請(qǐng) 商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩部分 組成的個(gè)人住房貸款。60、單選題 李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購(gòu)買了一套 住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對(duì)該住房沒有書面， 則該住房歸 () 所有。A. 李女士B. 李女士的父母C. 王先生D.李女士和王先生【答案】A【解析】夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：一方的婚前房地產(chǎn) ；遺 囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻

53、一方的房地產(chǎn) ; 婚后由一方父母出資 的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。61、單選題 人腦對(duì)過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的 心理過程，屬于 () 。A. 想象B. 思維C. 記憶D. 感覺【答案】 A【解析】想象是指人腦對(duì)過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形 象的心理過程。 B 項(xiàng)，思維是指人腦對(duì)客觀事物間接、概括的反映過程， 屬于認(rèn)識(shí)過程的理性階段，是更復(fù)雜、更高級(jí)的心理活動(dòng) ；C 項(xiàng)，感覺 是人腦對(duì)直接作用于人的感覺器官的客觀事物個(gè)別特性的反映，是最 簡(jiǎn)單的心理活動(dòng) ；D 項(xiàng)，記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通過識(shí)記、保持、再認(rèn)和回 憶的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功

54、能。62、多選題決定房地產(chǎn)供給量的因素有 () 。A. 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C. 消費(fèi)者的收入水平D. 房地產(chǎn)供給者對(duì)未來的預(yù)期。E,該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平【答案】 A，B，D， E【解析】某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。 1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 ;2 、該種房地產(chǎn)的開發(fā) 成本;3 、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 ;4 、房地產(chǎn)供給者對(duì)未來的預(yù)期。63、選擇題某臨街住宅樓于 2009 年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共 6 層， 2 年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層 產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營(yíng)方式有出租和自營(yíng)兩種情況。已知該樓從道

55、路紅線外側(cè) 后退5m建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為()。A. 用地紅線控制距離B. 道路紅線外延距離C .建筑紅線后退距離D .道路紅線后退距離【答案】C【解析】道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，也稱城市道路 用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即 為建筑紅線。建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊 界、地塊邊界的距離。64、多選題 中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為 ()A. 注重購(gòu)買方便和良好的服務(wù)B. 購(gòu)買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)C. 購(gòu)買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D. 購(gòu)買有主見，不受外界影響。E,對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高【答案】 BCD【解析】中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：購(gòu)買的理智性勝于 沖動(dòng)性；購(gòu)買的計(jì)劃性多于盲目性；購(gòu)買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)； 購(gòu)買有主見，不受外界影響；購(gòu)買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利。65、單選題下列對(duì)建筑物的要求中，屬于美觀方面的要求是 () 。A. 樓層高B. 通風(fēng)C. 維修費(fèi)用低D. 綠化好【答案】 D【解析】對(duì)建筑物美觀的要求主要是建筑造型和外觀色彩等方面給 人以美感，特別是在建筑外形上不會(huì)使人產(chǎn)生不好的聯(lián)想或寓意不好。66、單選題反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是 () 。A. 建