16年10月自考資產(chǎn)評(píng)估試題及答案

1、2016年10月自考資產(chǎn)評(píng)估試題及答案2016年10月全國(guó)自考資產(chǎn)評(píng)估試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（30X1 = 30分）1 .下列資產(chǎn)中，屬于可確指無(wú)形資產(chǎn)的為（）。A流動(dòng)資產(chǎn)B商譽(yù)C機(jī)器設(shè)備D專(zhuān)利R解析1 A、C屬于有形資產(chǎn)；B是不可確指無(wú)形資產(chǎn)，有名稱，無(wú)對(duì)象，只有名稱， 沒(méi)有具體的對(duì)象；C是可確指無(wú)形資產(chǎn)，有名稱有具體對(duì)象（ XX專(zhuān)利、XX商標(biāo)、XX志有 技術(shù)。（P8）2 .決定和影響價(jià)值類(lèi)型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。A評(píng)估的特定目的 B資產(chǎn)功能及狀態(tài)C評(píng)估方法D市場(chǎng)條件R解析1評(píng)估方法是在評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)狀態(tài)確定出的選擇， 它對(duì)價(jià)值類(lèi)型沒(méi)有成直接的影響。（P14）3

2、 .需要評(píng)估某破產(chǎn)清算企業(yè)的一塊商業(yè)用地，如果在時(shí)間方面沒(méi)有限制，被評(píng)估項(xiàng)目 適用（）。A繼續(xù)使用假設(shè) B公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C破產(chǎn)清算假設(shè)D非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)R解析1破產(chǎn)企業(yè)假如在時(shí)差上沒(méi)胡限制，但它對(duì)土地上的建筑物、土地周邊的設(shè)施有可能被拆零拍賣(mài)，還是屬于有限制下的評(píng)估。故選擇 C （P17）4 .下列關(guān)于復(fù)原重置成本與原始成本的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A二者的內(nèi)容構(gòu)成是不同的B二者反映的價(jià)格水平是不同的C二者的內(nèi)容構(gòu)成是相同的D復(fù)原重置成本可能高于也可能低于原始成本R解析1 A、C是互斥型，肯定有一項(xiàng)是錯(cuò)的。復(fù)原重置成本是運(yùn)用原來(lái)的材料、建筑 按現(xiàn)時(shí)的價(jià)格復(fù)原構(gòu)建全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出；原始成本是取得

3、資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際支出。其價(jià)格水平通常不同（P34）5 .由政府政策和法規(guī)的原因造成資產(chǎn)價(jià)值損失，在資產(chǎn)評(píng)估中通常作為（）。A非經(jīng)濟(jì)性貶值 B經(jīng)濟(jì)性貶值 C功能性貶值D實(shí)體性貶值R解析1政府政策和法規(guī)的改變對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是不可控因素，屬于經(jīng)濟(jì)性貶值范疇（P3943）6 .某資產(chǎn)的重置成本為 10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為 0.5萬(wàn)元，尚可使用年限與名義已使用年 限均為10年，評(píng)估基準(zhǔn)日前資產(chǎn)利用率為90%,該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值為（）萬(wàn)元。A.4.5B.4.74C. 4.75D. 5.0實(shí)體性貶值已使用年限全部使用年限（原值-殘值產(chǎn)10 0.910 10 0.910-0.5 =4.567 .進(jìn)口車(chē)輛增值稅的計(jì)稅依

4、據(jù)是車(chē)輛的（）。A FOB +關(guān)稅B FOB +關(guān)稅+消費(fèi)稅C CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅D CIF+關(guān)稅+增值稅R解析1增值稅是價(jià)外稅，是在征收關(guān)稅、消費(fèi)稅后征收的。（P70）8 .已知某自制設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日主材料為 100萬(wàn)元，設(shè)備主材料費(fèi)率為 75%,主要外 購(gòu)件費(fèi)用為20萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金率為18.7%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為10%,行業(yè)平均資本利潤(rùn)率為 12%。 則該設(shè)備的重置成本約為（）萬(wàn)元。A. 188.09B. 200.20C.203.84D. 224.23R 解析(P75)p=Cm1；KmCm21+Kp1+Kt 1+Kd=100 0.75201+12%1+18.7%1+10%=224.239 .被

5、評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗電 100萬(wàn)度。評(píng)估時(shí)操作工人的年平均工資為 2.6 萬(wàn)元，每度電0.5元，該設(shè)備尚可使用 10年，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為 25%,則該 設(shè)備的功能性貶值約為（）萬(wàn)元。A.80B.230C.290D. 387R解析1功能性貶值=超額成本x （1 t） x （P/A,10%,10）= （5X 2.6+ 100 X 0.5） X （1 - 25%） X （P/A,10%,10） =63X 0.75X 6.1446=29010 .下列因素中，不屬于機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值原因的是（）。A.

6、設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少B.新技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致被評(píng)估設(shè)備的營(yíng)運(yùn)費(fèi)用高于新設(shè)備C.原材料漲價(jià)產(chǎn)品沒(méi)有相應(yīng)提價(jià)D.國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)保政策發(fā)生變化R解析1濟(jì)性貶值是企業(yè)不可預(yù)料因素，新技術(shù)的發(fā)展是企業(yè)預(yù)料之中的。11 .下列價(jià)格中，在我國(guó)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的是（）D.抵押價(jià)格出讓價(jià)格是政府以土地所有180萬(wàn)元，比正常交易價(jià)格A.轉(zhuǎn)讓價(jià)格 B.出租價(jià)格C.出讓價(jià)格R解析1 土地一級(jí)市場(chǎng)交易雙方中的賣(mài)方主體肯定是政府, 者的身份將土地招標(biāo)出讓。12 .某可比交易案例為法院拍賣(mài)居民住宅，拍賣(mài)成交價(jià)格為 低8%,則修正為正常交易的價(jià)格最接近為（）萬(wàn)元。A. 166 B. 167 C. 194D. 196R

7、解析 1 正常交易價(jià)格=p+(1 8%) = 180+0.92= 195.613 .如果土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)，由此造成的價(jià)值損失一般體現(xiàn)為（）。A. 土地的功能性貶值B. 土地的經(jīng)濟(jì)性貶值C.建筑物的功能性貶彳tD.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值解解析1屬于典型的功能一用途不匹配（P161）14 .下列有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形損耗的表述中，正確的是（）。A.既影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，也影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值B.只會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，不會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值C.不會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，只會(huì)影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值D.既不影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，也不影響無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值R解析1無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值能夠完成某項(xiàng)職能是不受影響的（P

8、198）15 .下列因素中，對(duì)商標(biāo)價(jià)值起決定作用的是（）。A.商標(biāo)注冊(cè)時(shí)間B.廣告宣傳投入C.預(yù)期超額收益D.商標(biāo)設(shè)計(jì)質(zhì)量R解析1商標(biāo)價(jià)值通常用收益法確定，受預(yù)期超額收益、獲利年限、折現(xiàn)率影響16 .下列資產(chǎn)中，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最高的為（）。A.無(wú)形資產(chǎn)B.機(jī)器設(shè)備C.應(yīng)收票據(jù)D.貨幣資金R解析1風(fēng)險(xiǎn)大?。贺泿刨Y金機(jī)器設(shè)備應(yīng)收票據(jù)無(wú)形資產(chǎn)；科技進(jìn)步、市場(chǎng)需求、消費(fèi)偏好都會(huì)影響到無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。17 .下列流動(dòng)資產(chǎn)中，不能列入評(píng)估范圍的是（）。A.現(xiàn)金B(yǎng).銀行存款C.短期投資D.受托加工材料R解析1屬于企業(yè)的資產(chǎn)才能列入評(píng)估范圍18 .某企業(yè)有某一低值易耗品，原價(jià) 1000元，預(yù)計(jì)可使用8個(gè)月，至評(píng)估

9、基準(zhǔn)日已使 用2個(gè)月，評(píng)估基準(zhǔn)日該低值易耗品的市價(jià)為800元，則該低值易耗品的評(píng)估價(jià)值為（）A.200 元B. 250 元C. 600 元D. 750 元R解析 1 800X （82） + 8= 60019 .某企業(yè)銷(xiāo)售商品收到一張半年期的商業(yè)匯票，面值10萬(wàn)元，月息8%。，評(píng)估基準(zhǔn)日距到期日尚有兩個(gè)月，則該商業(yè)匯票的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A. 10.16 B. 10.32C. 10.80D. 13.20R解析 1 10X （1 + 4X8%。）= 10.3220 .某企業(yè)于2014年1月1日預(yù)付9個(gè)月房租180萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為 5月1日時(shí)， 則該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A. 80B.90C.

10、 100D. 180R解析1從付房租之日起，已過(guò)了 4個(gè)月，尚有5個(gè)月的權(quán)利：180X5/9=10021 .對(duì)各種債券按風(fēng)險(xiǎn)大小排序正確的是（）。A.金融債券企業(yè)債券 政府債券B.金融債券 政府債券企業(yè)債券C.企業(yè)債券金融債券政府債券D.企業(yè)債券政府債券金融債券R解析1金融風(fēng)險(xiǎn)受利率變動(dòng)、政策變動(dòng)及波及效應(yīng)最強(qiáng)；國(guó)債相對(duì)穩(wěn)定。22 .甲企業(yè)持有乙企業(yè)上市普通股票 36萬(wàn)股，乙企業(yè)每年將稅后利潤(rùn)的 80%派發(fā)給股 東，20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，股本利潤(rùn)率為 15%,預(yù)計(jì)甲企業(yè)未來(lái)有 1年可獲得每股0.2元的 股息。資本化率為12%,則甲企業(yè)所持股票的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.36B. 48C.80D. 1

11、00R解析 1 p = -DL =36 0.2 = 80 （ P281）r -g 12% -20% 15%23 .如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率，則（）。A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值高于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值B.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值C.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值D.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值可能高于也可能低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值R解析1企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率，說(shuō)明企業(yè)不善于組織資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，其整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值表現(xiàn)低。（P292）24 .下列關(guān)于現(xiàn)金流量與凈收益關(guān)系的表述，不正確的是

12、（）。A.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)B.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)C.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)D.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越弱，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越好R解析1要注意差異與伴隨關(guān)系的區(qū)別。前者是從整體上稱量的指標(biāo)，后者是從相關(guān)性稱量的指標(biāo)。只有經(jīng)營(yíng)性、投資性、融資性流量現(xiàn)金流入與流出匹配時(shí)，才能表現(xiàn)出好的企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力。25 .某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年平均收益額為320萬(wàn)元，資本化率為10%,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為3100萬(wàn)元，則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A. 100 B. 0C. 50D

13、. 100R解析1商譽(yù)=評(píng)估值匯凈資產(chǎn)=320/10%-3100= 10026 .年金資本化法適用于評(píng)估（）。A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)較快的企業(yè)B.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)C.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不太穩(wěn)定的企業(yè)D.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè)R解析1年金計(jì)算的前提是收益較穩(wěn)定，變化不大。27 .對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析后作出的報(bào)告是（）。A.正常評(píng)估報(bào)告B.評(píng)估咨詢報(bào)告C.評(píng)估復(fù)核報(bào)告D.限制用途評(píng)估報(bào)告R解析1審核另人的評(píng)估，二次評(píng)估28 .下列關(guān)于委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告運(yùn)用的表述，不正確的是（）。A.作為支付評(píng)估費(fèi)的依據(jù)B.作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C.作為評(píng)價(jià)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量的依據(jù)D.作為產(chǎn)權(quán)交易作介的基礎(chǔ)材料

14、R解析1企業(yè)會(huì)計(jì)記錄要以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，只在攤提費(fèi)用上允許作出預(yù)期。而資產(chǎn)評(píng)估是以一系列的創(chuàng)設(shè)，預(yù)期為前提。29 .針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn)，分別對(duì)于不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行 規(guī)范的準(zhǔn)則屬于（）。A.指導(dǎo)意見(jiàn)B.程序性準(zhǔn)則C.專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則D.評(píng)估指南R解析1不同資產(chǎn)類(lèi)別的評(píng)估需要用不同專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，屬于專(zhuān)業(yè)化分工30 .我國(guó)第一總對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是（）。A.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法B.資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）C.國(guó)有評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D.國(guó)有評(píng)估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則R解析1 1991年11月頒布的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（P352）DCCCB ACDCB

15、CDCBC ADCBC ACADD BCBCA、多項(xiàng)選擇題（5X 2= 10分）31 .在運(yùn)用成本法時(shí)，成新率的估算方法通常有（）。A.觀察法B.折舊年限法C.使用年限法D.會(huì)計(jì)核算法E.修復(fù)費(fèi)用法R 解析（P43）32 .分析研究設(shè)備的超額營(yíng)運(yùn)成本時(shí)，評(píng)估人員將新設(shè)備與老設(shè)備相比較，應(yīng)考慮的因 素包括（）。A.生產(chǎn)效率是否提高B.維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低C.材料消耗是否降低D.設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否適銷(xiāo)E.能源消耗是否降低2016年10月自考資產(chǎn)評(píng)估試題及答案R解析1設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否適銷(xiāo)屬于市場(chǎng)預(yù)測(cè)問(wèn)題（P89）33 .在評(píng)估實(shí)踐中，估算建筑物重置成本的方法有（）。A.預(yù)算決算調(diào)整法B.使用年

16、限法C.重編預(yù)算法D.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法E.修復(fù)費(fèi)用法套解析1建筑物是成套（組合）資產(chǎn)，使用年限、修復(fù)費(fèi)用難準(zhǔn)確評(píng)估，（P153）34 .評(píng)估實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)可以采用的方法有（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.賬齡分析法E.使用年限法R解析1實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)一般不具備單獨(dú)盈利能力不能用收益法35 .美國(guó)專(zhuān)業(yè)評(píng)估統(tǒng)一準(zhǔn)則中將評(píng)估報(bào)告分為（）。A.完整評(píng)估報(bào)告B.現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告C.預(yù)期性評(píng)估報(bào)告D.簡(jiǎn)明性評(píng)估報(bào)告E.限制性評(píng)估報(bào)告R 解析 1 （P332）31ACE 32 ABCE33ACD 34 BC 35ADE、名詞解釋?zhuān)?X3 = 6分）1 .市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)

17、行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事， 不受任何強(qiáng)迫壓制。2 .無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本是指由于無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能因停止由該無(wú)形資產(chǎn)支撐的營(yíng)業(yè)額造成的收益減小，或?yàn)樽约褐圃炝烁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手而造成的增加支出費(fèi)用。四、簡(jiǎn)答題（2X7=14分）1 .簡(jiǎn)述收益法的優(yōu)缺點(diǎn)？收益法的優(yōu)點(diǎn)是：（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。2、收益法的缺點(diǎn)是：（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響；（2）在評(píng)估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)

18、測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。2 .簡(jiǎn)述企業(yè)評(píng)估價(jià)值的一般規(guī)范及界定依據(jù)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍 1.從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍應(yīng)該是企業(yè)產(chǎn) 權(quán)涉及的全部資產(chǎn)。2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍包括：企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身?yè)碛胁⑼度虢?jīng)營(yíng)的部 分;企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身?yè)碛形赐度虢?jīng)營(yíng)部分；企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)等；雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)，但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分。界定依據(jù)：是根據(jù)目前公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。五、計(jì)算題（4X10= 40分）40 .某企業(yè)2006年購(gòu)置了生產(chǎn)線 A,年生產(chǎn)能力為1200噸，賬面原值為1000萬(wàn)元， 2011

19、年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到以下信息：該類(lèi)生產(chǎn)線價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%,生產(chǎn)線A還能使用5年；市場(chǎng)上已不再生產(chǎn)生產(chǎn)線 A,其替代品是生產(chǎn)能力更強(qiáng)的新型生產(chǎn)線B,生產(chǎn)線B的年生產(chǎn)能力為1500噸，價(jià)格為1200萬(wàn)元，該類(lèi)生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7;由于生產(chǎn)線 A在生產(chǎn)過(guò)程中污染較嚴(yán)重，企業(yè)每年需支付20萬(wàn)元的環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)，且不可稅前列支；生產(chǎn)線A所在企業(yè)的所得稅率為 25%,適用的折現(xiàn)率為 10%。要求：計(jì)算生產(chǎn)線 A的重置成本。計(jì)算生產(chǎn)線 A的評(píng)估值（結(jié)果以萬(wàn)元表示，保留兩位小數(shù)）解：計(jì)算生產(chǎn)線 A的重置成本。在可用復(fù)原重置成本和更新重置成本核算時(shí)，應(yīng)使用更新重置成本進(jìn)行核算，所以

20、應(yīng)按規(guī)模效益指數(shù)進(jìn)行評(píng)估）被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本/被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量 10.7參照物的重置成本二（參照物的產(chǎn)量重置成本：P二1200 0.71500X1200 =1026.465(萬(wàn)元計(jì)算生產(chǎn)線A的評(píng)估值計(jì)算如下:生產(chǎn)線A的成新率=尚可使用年限/ （實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）=5/ (5+5) = 50%功能性貶值：20X (P/A,10%,5) = 20X 3.79808=75.816(萬(wàn)元)生產(chǎn)線 A 的評(píng)估值1026.465X ( 1 50%) 75. 816 = 437.42(萬(wàn)元)41 .某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費(fèi)為150,000元/畝（包括相關(guān)稅費(fèi)），經(jīng)過(guò)兩年開(kāi)發(fā)

21、已經(jīng)成為熟地，開(kāi)發(fā)費(fèi)為3億元/Km2,第一年開(kāi)發(fā)費(fèi)投資占總投資的60%,第二年占總投資的40%。每一年度的開(kāi)發(fā)投資均勻投入，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%利潤(rùn)率為10% 土地增值U益率為 20%試評(píng)估該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值。（1畝=667m2,計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）解：該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算如下：土地取得費(fèi)：150,000/ 667 = 224. 9 （元 / m2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：3X 108/ 106= 300 （元/m2）土地利息：224. 9 X 2 X 8% + 300 X 60% X 8% X 1. 5+ 300 X 40% X 8% X 0. 5=62. 4 （元/ m2）土地利潤(rùn)：（2

22、24.9+300） X 10%= 52. 5 （元/m2）土地增值收益：（224. 9+ 300+52.5） X 20% = 115. 5 （元/m2）該熟地每平方米的市場(chǎng)價(jià)值：224. 9+ 300+ 52.5+ 115.5 = 693 （元 / m2）42 .甲企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年銷(xiāo)量保持在10, 000件，單位產(chǎn)品成本保持在 85元，售價(jià)保持在100元。購(gòu)進(jìn)一項(xiàng)發(fā)明專(zhuān)利加以應(yīng)用后，年銷(xiāo)量擴(kuò)大到11, 000件，單位產(chǎn)品成本降低到82元，售價(jià)提高到105元，預(yù)計(jì)這種狀況將持續(xù)兩年。兩年后，售價(jià)將降低到103元。該專(zhuān)利尚可使用 5年。甲企業(yè)的所得稅率為25%,折現(xiàn)率為15%。試評(píng)估該項(xiàng)專(zhuān)利的

23、市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))解：根據(jù)所給條件計(jì)算出各年超額收益如下第 1 2 年：11000X ( 105 82) - 10000X ( 10085) = 103, 000 (元)第 35 年：11000X ( 103 82) 10000X ( 10085) = 81, 000 (元)甲企業(yè)各年超額收益的現(xiàn)金流量圖如下：22,00015%81,000.i . - - A*012345該項(xiàng)專(zhuān)利的市場(chǎng)價(jià)值P= 81000X (A/P,15%,5) + 22000X (A/P,15%,2) X (1 25%)=(81000 X 3.3522+22000 X 1.6257) X 0.75= 230,916 (元)43 .預(yù)計(jì)甲企業(yè)未來(lái) 5年的預(yù)期利潤(rùn)總額依次為 240, 245、250、245、240萬(wàn)