2020年上半年淮安市場監(jiān)測報告課件

1、20202020年上半年淮安市場年上半年淮安市場監(jiān)測報告監(jiān)測報告目錄目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊土地預告房產市場市場供應市場成交市場庫存排行榜重點項目房地產政策房地產政策房地產政策淮安市房地產政策政策類型政策類型發(fā)布時間發(fā)布時間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述限購-限貸-限價-限售-人才政策2019.06.17淮安完善工作措施發(fā)揮各類職業(yè)院校培養(yǎng)高技能人才的功能作用調動各類企業(yè)培養(yǎng)高技能人才的積極性 ，鼓勵民辦職業(yè)培訓機構培養(yǎng)高技能人才，支持社會各類精英人才投身高技能人才培養(yǎng)事業(yè)，廣泛開展職業(yè)技能競賽活動，繼續(xù)加大高技能人才培養(yǎng)載體建設，建立高技能人才

2、與專業(yè)技術人才職業(yè)發(fā)展通道，提升高技能人才待遇，加大各類技能競賽獲獎選手的獎勵力度，積極支持高技能人才培養(yǎng)載體建設，強化組織領導，優(yōu)化考核機制。土地市場土地市場整體市場|成交結構淮安市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2020年上半年，淮安市以工業(yè)用地成交為主，占比61.8%，較上個半年降低0.1個百分點。其他用地4.64.16.40.33.92.8工業(yè)用地32.343.436.320.24461.8商辦用地25.619.219.525.513.77.6住宅用地37.533.337.85438.427.817H218H118H219H119H220H10%10%20%30%40%50%60%70%

3、80%90%100%住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場|供求分析淮安市土地供求價走勢2020年上半年，淮安市共推出土地規(guī)劃建面1141.89萬，成交874.69萬，成交樓面均價520元/。推出規(guī)劃建面1874.391264.331413.44893.261540.571141.89成交規(guī)劃建面1633.951179.011235.13735.711294.26874.69成交樓面價807985897142577552017H218H118H219H119H220H102004006008001000120014001600020040060080010001200140016001800

4、2000推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/整體市場|土地出讓金淮安市土地出讓金&溢價率走勢2020年上半年，淮安市成交土地出讓金達45.51億元，平均溢價率為7.1%，較上個半年增長1.5個百分點。土地出讓金131.89116.74110.77104.84100.2945.51溢價率4321.55.39.55.67.117H218H118H219H119H220H1051015202530354045020406080100120140土地出讓金溢價率億元%宅地市場|供求分析淮安市土地供求價走勢2020年上半年，淮安市共推出土地規(guī)劃建面318.21萬，成交243.07萬，成交樓面

5、均價1327元/。推出規(guī)劃建面700.33398.62554.3472.66592.58318.21成交規(guī)劃建面612.09392.95466.91397.06497.13243.07成交樓面價10891785182020631410132817H218H118H219H119H220H1050010001500200025000100200300400500600700800推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/宅地市場|土地出讓金淮安市土地出讓金&溢價率走勢2020年上半年，淮安市成交土地出讓金達32.27億元，平均溢價率為10.1%，較上個半年增長3.2個百分點。土地出讓金66

6、.6470.1684.9781.970.1132.27溢價率50.530.76.111.86.910.117H218H118H219H119H220H101020304050600102030405060708090土地出讓金溢價率億元%宅地市場|各區(qū)縣成交地圖2020年(1-6月)淮安市各區(qū)縣土地成交量地圖規(guī)劃建面(萬)30-969-300-9清江浦區(qū)96.48萬10宗洪澤區(qū)53.86萬3宗盱眙縣44.50萬7宗淮安區(qū)30.25萬3宗漣水縣9.11萬2宗淮陰區(qū)8.87萬1宗金湖縣0萬0宗蘇淮高新技術開發(fā)區(qū)0萬0宗淮安工業(yè)園區(qū)0萬0宗經濟開發(fā)區(qū)0萬0宗商辦市場|供求分析淮安市土地供求價走勢20

7、20年上半年，淮安市共推出土地規(guī)劃建面96.45萬，成交66.39萬，成交樓面均價852元/。推出規(guī)劃建面430.84253.03321.2241.3221.9496.45成交規(guī)劃建面418.63226.3240.49187.65176.8666.39成交樓面價125615945171111117585217H218H118H219H119H220H1020040060080010001200140016001800050100150200250300350400450推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價萬元/商辦市場|土地出讓金淮安市土地出讓金&溢價率走勢2020年上半年，淮安市成交土

8、地出讓金達5.66億元，平均溢價率為0.6%，較上個半年下降3.2個百分點。土地出讓金52.5736.0812.4320.8520.775.66溢價率40.611.76.12.43.80.617H218H118H219H119H220H10510152025303540450102030405060土地出讓金溢價率億元%商辦市場|各區(qū)縣成交地圖2020年(1-6月)淮安市各區(qū)縣土地成交量地圖規(guī)劃建面(萬)32-9710-320-10清江浦區(qū)1855元/96.77萬盱眙縣1102元/60.69萬洪澤區(qū)1074元/53.86萬漣水縣449元/31.57萬淮安區(qū)726元/30.68萬金湖縣747元/

9、25.70萬淮陰區(qū)1909元/10.20萬蘇淮高新技術開發(fā)區(qū)0元/0萬淮安工業(yè)園區(qū)0元/0萬經濟開發(fā)區(qū)0元/0萬排行榜|企業(yè)排行2020年(1-6月)淮安市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數拿地宗數( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1綠地控股134.315.8116912金輝集團220.214.8724103洪澤國投132.594.6314204中梁地產集團115.043.5223395新城發(fā)展控股230.093.3511122020年(1-6月)淮安市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱

10、企業(yè)名稱拿地宗數拿地宗數( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價樓面均價( (元元/ /) )1綠地控股134.315.8116912洪澤國投132.594.6314203新城發(fā)展控股230.093.3511124金輝集團220.214.8724105中梁地產集團115.043.522339排行榜|地塊排行2020年上半年淮安市成交地塊排行（按成交樓面價）排名排名地塊編號地塊編號區(qū)縣區(qū)縣成交時間成交時間用地性質用地性質規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬萬) )成交樓面價成交樓面價( (元元/ /) )溢價率溢價率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1淮自然(開

11、)掛2020第2號清江浦區(qū)2020-06-30商業(yè)/辦公用地0.111321627.8%中國石油天然氣股份有限公司江蘇淮安銷售分公司2淮國土(浦)掛2019第26號清江浦區(qū)2020-01-14商業(yè)/辦公用地0.13100070.0%中國石化銷售股份有限公司江蘇淮安石油分公司3淮國土(浦)掛2019第27號清江浦區(qū)2020-01-14商業(yè)/辦公用地0.0462650.0%中國石化銷售股份有限公司江蘇淮安石油分公司4淮自然(開)掛2019第9號淮安區(qū)2020-01-14商業(yè)/辦公用地0.4343590.0%中國石化銷售股份有限公司江蘇淮安石油分公司5淮自然(開)掛2019第12號清江浦區(qū)2020-

12、01-23住宅用地3.228740.0%淮安市交通控股置業(yè)有限公司6淮自然(開)掛2020第1號清江浦區(qū)2020-06-30住宅用地11.34264470.5%金輝集團7淮自然(開)掛2019第13號清江浦區(qū)2020-01-14住宅用地15.0423390.0%蘇州集萃房地產開發(fā)有限公司8淮國土(浦)掛2019第19號清江浦區(qū)2020-01-14住宅用地8.2623240.0%江蘇水利房地產開發(fā)有限公司淮安市青浦置業(yè)有限公司9淮國土(浦)掛2019第21號清江浦區(qū)2020-02-05住宅用地5.4122810.0%淮安市交通控股置業(yè)有限公司10淮自然(陰)掛2019第15號淮陰區(qū)2020-01

13、-14住宅用地8.87211359.7%金輝集團熱門地塊|單價地王技術經濟指標技術經濟指標地塊名稱開發(fā)區(qū)合肥路東側、大連路南側開發(fā)區(qū)合肥路東側、大連路南側地塊編號淮自然(開)掛2020第2號用地性質零售商業(yè)用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積1112m容積率小于或等于0.4建筑密度小于或等于20綠化率大于或等于20限高-成交信息成交信息成交時間2020-06-30成交價1470萬元成交樓面價13216元/m溢價率27.8%受讓單位中國石油天然氣股份有限公司江蘇淮安銷售分公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2020-06-30保證金580萬元公告時間2020-05-27起始時間2020-06-17起始價11

14、50萬元推出樓面價面價 10339元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術經濟指標技術經濟指標地塊名稱太湖路北側、黃海路東側太湖路北側、黃海路東側地塊編號淮自然(洪)掛2020第2號用地性質城鎮(zhèn)住宅用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積325900m容積率大于1并且小于或等于2.5建筑密度小于或等于35綠化率大于或等于30限高-成交信息成交信息成交時間2020-05-08成交價46300萬元成交樓面價1421元/m溢價率0%受讓單位淮安市洪澤國聯置業(yè)有限公司本案掛牌信息掛牌信息截至時間2020-05-08保證金23150萬元公告時間2020-04-01起始時間2020-04-22起始價46300萬元推

15、出樓面價面價 1421元/m推出特殊政策-土地預告2020年7月淮安市新推土地分布1 2 3 4 5 6 7 81.JG202096截止時間:2020-07-13推出樓面價:387元/m保證金:0.17億元規(guī)劃建面:4.37萬2.JG2020101截止時間:2020-07-13推出樓面價:371元/m保證金:0.09億元規(guī)劃建面:2.29萬3.JG202098截止時間:2020-07-13推出樓面價:393元/m保證金:0.01億元規(guī)劃建面:0.13萬4.JG202095截止時間:2020-07-13推出樓面價:372元/m保證金:0.03億元規(guī)劃建面:0.73萬5.JG2020103截止時間

16、:2020-07-13推出樓面價:377元/m保證金:0.01億元規(guī)劃建面:0.25萬6.JG2020104截止時間:2020-07-13推出樓面價:387元/m保證金:0.01億元規(guī)劃建面:0.37萬7.JG2020100截止時間:2020-07-13推出樓面價:455元/m保證金:0.03億元規(guī)劃建面:0.74萬8.JG2020105截止時間:2020-07-13推出樓面價:457元/m保證金:0.18億元規(guī)劃建面:3.92萬房產市場房產市場市場供應|全市供應淮安市商品住宅(不含保障性住房)供應走勢上市面積同比17H218H118H219H119H220H100.10.20.30.40.5

17、0.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91上市面積同比萬%市場供應|區(qū)域供應結構2017年下半年-2020年上半年淮安市各區(qū)商品住宅(不含保障性住房)供應量對比上市面積淮安區(qū)淮陰區(qū)清江浦區(qū)漣水縣盱眙縣金湖縣洪澤區(qū)00.10.20.30.40.50.60.70.80.91淮安區(qū)淮陰區(qū)清江浦區(qū)漣水縣盱眙縣金湖縣洪澤區(qū)萬市場成交|成交量價淮安市商品住宅成交量價走勢2020年上半年，淮安市商品住宅成交均價為0元/，同比下降100%，成交面積為161.48萬，同比下降34.2%。成交面積274.67339.63307.46245.56259.27161.48成交

18、價格47695434572228950017H218H118H219H119H220H101000200030004000500060007000050100150200250300350成交面積成交價格萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120面積段成交7936套，同比下降47.01%，套數占比同比下降0.1個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交5810套，同比下降56.6%，套數占比同比下降5.8個百分點。淮安市新房成交面積段對比1.2%2.6%5.6%10.1%35.4%29.8%12.4%2.9%1.1%3.5%6.1%12.9%35.5%27.7%10

19、.5%2.7%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20192020:1-6淮安市新房成交總價段對比9.6%7.7%25.9%25.4%16.3%8.6%3.7%0.9%0.7%0.4%4.6%12.0%31.8%26.8%12.6%7.3%3.2%0.8%0.5%0.4%40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上20192020:1-6市場

20、成交|成交結構2020年上半年淮安市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下2143794982607494630214921499.69.640-60萬34108294351640258313171917197.77.760-80萬03815310663090134211835810581025.925.980-100萬0711734521222377711145693569325.425.4100-120萬0301391989751583694283647364716

21、.316.3120-150萬002440301849590112191619168.68.6150-200萬000031754951668398393.73.7200-250萬000000991092082080.90.9250-300萬000000271291561560.70.7300萬以上00000009393930.40.4匯總匯總26526558158112431243226522657936793666726672277327736596592239422394100100占比占比(%)(%)1.21.22.62.65.65.610.110.135.435.429.829.812.

22、412.42.92.9100100市場成交|區(qū)域成交2020年上半年淮安市各區(qū)商品住宅(不含保障性住房)成交情況市場庫存|全市庫存淮安市商品住宅(不含保障性住房)庫存走勢可售面積出清周期19-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0600.10.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91可售面積出清周期萬月市場庫存|區(qū)域庫存結構2020年6月淮安市各區(qū)商品住宅(不含保障性住房)庫存對比可售面積出清周期淮安區(qū)淮陰區(qū)清江浦區(qū)漣水縣盱眙縣金湖縣洪澤區(qū)00.1

23、0.20.30.40.50.60.70.80.9100.10.20.30.40.50.60.70.80.91可售面積出清周期萬月排行榜|企業(yè)排行2020年上半年淮安市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數成交套數( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1石榴集團5.9284755656.982金輝集團5.5567477818.223融僑集團5.4482665506.584保利地產3.23146091392.215新城發(fā)展控股3.1690982673.476雨潤地產2.36105151852.247中天

24、地產1.9772052432.748福晟集團1.9468042582.869綠地控股0.9664441531.4810明發(fā)集團0.5810666710.542020年上半年淮安市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價格成交價格( (元元/ /) )成交套數成交套數( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1金輝集團5.5567477818.222石榴集團5.9284755656.983融僑集團5.4482665506.584新城發(fā)展控股3.1690982673.475福晟集團1.9468042582.866中天地產1.9772052432.7

25、47雨潤地產2.36105151852.248保利地產3.23146091392.219綠地控股0.9664441531.4810明發(fā)集團0.5810666710.54排行榜|項目排行（按成交金額）2020年上半年淮安市新房項目成交金額TOP10（億元）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數成交套數( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1淮安融創(chuàng)廣淮安融創(chuàng)廣場場8.738.1865010674126134清江浦區(qū)2淮府淮府7.

26、998.526439379133124清江浦區(qū)3裕墨園裕墨園7.087.746169159126115清江浦區(qū)4金輝城金輝城5.428.14774665810570清江浦區(qū)5文錦城文錦城翰翰林府林府5.285.584589462122115淮安區(qū)6融僑融僑悅城悅城4.916.07509809311997清江浦區(qū)7淮海天宸淮海天宸4.873.8531612634122154清江浦區(qū)8香溢茗園香溢茗園4.106.34522646712179清江浦區(qū)9淮安新城市淮安新城市廣場廣場3.844.62399832111696淮安區(qū)10 逸景瀾庭逸景瀾庭3.504.63421756611083清江浦區(qū)3.5

27、3.844.14.874.915.285.427.087.998.73逸景瀾庭淮安新城市廣場香溢茗園淮海天宸融僑悅城文錦城翰林府金輝城裕墨園淮府淮安融創(chuàng)廣場排行榜|項目排行（按成交面積）2020年上半年淮安市新房項目成交面積TOP10（萬）排名排名項目名稱項目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數成交套數( (套套) )成交均價成交均價( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價套均總價( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1富士康安置富士康安置小區(qū)小區(qū)2.378.76102027028623清江浦區(qū)2淮府淮府7.998.526

28、439379133124清江浦區(qū)3淮安融創(chuàng)廣淮安融創(chuàng)廣場場8.738.1865010674126134清江浦區(qū)4金輝城金輝城5.428.14774665810570清江浦區(qū)5裕墨園裕墨園7.087.746169159126115清江浦區(qū)6香溢茗園香溢茗園4.106.34522646712179清江浦區(qū)7融僑融僑悅城悅城 4.916.07509809311997清江浦區(qū)8文錦城文錦城翰翰林府林府5.285.584589462122115淮安區(qū)9逸景瀾庭逸景瀾庭3.504.63421756611083清江浦區(qū)10淮安新城市淮安新城市廣場廣場3.844.62399832111696淮安區(qū)4.624.

29、635.586.076.347.748.148.188.528.76淮安新城市廣場逸景瀾庭文錦城翰林府融僑悅城香溢茗園裕墨園金輝城淮安融創(chuàng)廣場淮府富士康安置小區(qū)重點項目|項目基本信息22號樓 | 在售21號樓 | 在售20號樓 | 在售19號樓 | 在售18號樓 | 在售17號樓 | 在售16號樓 | 在售15號樓 | 在售14號樓 | 在售12號樓 | 在售11號樓 | 在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價金輝城項目基本信息所屬區(qū)縣清江浦區(qū)所屬板塊清河新區(qū)住宅區(qū)段物業(yè)類型別墅、住宅產品類型-建筑面積170000m占地面積87000m容積率2綠化率30%主力戶型-裝修標

30、準毛坯物業(yè)費2.30元/月停車位由于是雙拼別墅，每家都有自己固定大小的停車位物業(yè)公司淮安融輝居業(yè)房地產有限公司項目特色公園地產首次開盤2012-06-16最近開盤2014-01-25累計成交面積280248m可售面積-成交均價6719(2020-05)報價-拿地時間-成交樓面價-開發(fā)商淮安融輝居業(yè)房地產有限公司重點項目|項目成交情況2019年6月-2020年6月金輝城成交量價走勢成交面積1588290913170237229166927111153242750362176622170成交價格6187614060145896670167136705662564556692671919-0619-

31、0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-065400560058006000620064006600680005000100001500020000250003000035000成交面積成交價格m元/m重點項目|項目成交情況金輝城分戶型成交情況戶型戶型建筑面積建筑面積(m(m) )累計成交套數累計成交套數累計成交面積累計成交面積(m(m) )平均成交價平均成交價( (元元/m/m) )20202020成交套數成交套數20202020成交面積成交面積(m(m) )20202020成交價成交價( (元元/m/m) )2020.5

32、2020.5成交價成交價( (元元/m/m) )二室-3025235979-三室-199120553364346326319867136763四室-4625971062981421820264666569五室-35911611121-六室及以上重點項目|戶型圖重點項目|項目基本信息17# | 在售9# | 在售4# | 在售16# | 待售8# | 待售7# | 待售6# | 待售15# | 待售5# | 待售14# | 待售2# | 待售3# | 待售10# | 待售13# | 待售12# | 待售11# | 待售1# | 待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內

33、最新的成交價或報價淮安融創(chuàng)廣場項目基本信息所屬區(qū)縣清江浦區(qū)所屬板塊富春花園-浦東花園物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積0m占地面積1880000m容積率2.9綠化率38%主力戶型三居、四居裝修標準帶裝修物業(yè)費1.98元/月停車位-物業(yè)公司融創(chuàng)物業(yè)服務集團項目特色-首次開盤-最近開盤-累計成交面積97761m可售面積-成交均價10832(2020-05)報價10800元/m(2020-05)拿地時間-成交樓面價-開發(fā)商淮安國創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司重點項目|項目成交情況2019年6月-2020年6月淮安融創(chuàng)廣場成交量價走勢成交面積274213218124197341152292577721035成交價格1026410500104711061310645106781083219-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06990010000101001020010300104001050010600107001080010900050001000015