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文檔簡介

1、二手房轉讓流程二手房轉讓流程二手房交易流程圖二手房交易流程圖賣房人主要業(yè)務和操作事項1.賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產登記薄。2.賣方提供共有權人同意證明、優(yōu)先權人同意證明、他項權人同意證明，必要時必須進行公證。3.賣方要書面承諾對上述信息的真實性、合法性、全面性負責，承擔瑕疵擔保，并約定信息不實時進行違約處理和賠償。買房人主要業(yè)務和操作事項1.確定房源，落實房產權屬和真實情況，確定房價和交易細節(jié)2.達成一致后簽署協(xié)議，繳納定金（可選），繳納首款，確定貸款銀行（公積金機構），評估，提供貸款承諾書（可選）；解抵押（可選）；尾款

2、監(jiān)管（可選）3.過戶申請，房地產管理部門審核；繳納稅費，辦理新房產證4房產、物業(yè)交割居間人主要業(yè)務和操作事項1.咨詢登記，收集資料2.了解客戶需求，爭取委托3.看房4.協(xié)助買賣雙方分析磋商買賣條件，確定成交意向5.合同簽訂，手續(xù)辦理居間人的義務和職責1、如實報告義務合同法425條第1款規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告”這是居間人的基本義務。2、保密義務居間人即中介在居間活動中獲悉委托人的有關商業(yè)秘密以及委托人提供的不宜公開的其他信息的，應當依照合同的約定保守秘密。3、盡力的義務中介應為了委托人的委托事項，竭盡全力，為委托人提供信息服務和其他中介服務，以做好委托任務。需要提交的材料1.登記申請書原件（受理窗口提供）2.申請人身份證明3.房屋所有權證原件4買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件5契稅完稅或減免稅憑證原件6房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份注意事項1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任3、必須標明付款、過戶時間4、必須注明二手房相關費用的交接時間5、與中介公司簽訂合

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