不動產(chǎn)權利登記

1、以權利為線索、 以形態(tài)為補充 條例最大程度地吸收和整合了目前涉及不動產(chǎn)登記的行政法規(guī)和部門規(guī)章有關不動產(chǎn)登記類型的規(guī)定，針對物權法有關不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉移和注銷的規(guī)定，規(guī)定了不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等登記類型。 針對涉及不動產(chǎn)權利及登記的事項，規(guī)定了更正登記、異議登記、預告登記、查封登記（預查封登記）等登記類型。第三部分第三部分 不動產(chǎn)登記實務不動產(chǎn)登記實務第二章 不動產(chǎn)權利登記首次登記的界定與適用不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次登記。明確總登記、初始登記、設立登記的關系。細則規(guī)定：市、縣人民政府可以根據(jù)情況對本行政區(qū)域內未登記的不動產(chǎn)，組織開展集體土地所有權、宅

2、基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權的首次登記。依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權屬來源、調查等登記材料，由人民政府有關部門組織獲取。變更登記界定與適用 指因權利人的姓名或者名稱、身份證類型或身份證明號碼發(fā)生變更，不動產(chǎn)的所在街道或門牌號等坐落、名稱、用途、面積等自然狀況發(fā)生變更，不動產(chǎn)權利期限、來源等權利狀況發(fā)生變化等不涉及不動產(chǎn)權屬轉移而進行的登記。（一）權利人的姓名、名稱、身份證或者戶口簿等類型、身份證或者戶口簿等號碼發(fā)生變更的;（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權利期限、來源等權利狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔

3、保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉移的變更情形。下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：轉移登記界定及適用 指因買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈等原因導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移而進行的登記。（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；（四）不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的；（五）繼承

4、、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的；（八）因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；（九）因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。因下列情形導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉移登記：注銷登記界定及情形適用 指因不動產(chǎn)權利消滅而進行的登記。（一）不動產(chǎn)滅失的；（二）權利人放棄不動產(chǎn)權利的；（三）因不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使不動產(chǎn)權利消滅的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他

5、情形。 注意：不動產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書面材料。有下列情形之一的，應當辦理注銷登記：條例的基本制度構架123475不動產(chǎn)權利登記6集體土地所有權登記國有建設用地使用權及房屋所有權登記宅基地使用權及房屋所有權登記集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記土地承包經(jīng)營權登記海域使用權登記地役權登記8抵押權登記條例的基本制度構架1不動產(chǎn)權利登記集體土地所有權登記1 1一、集體土地所有權登記的申請人一、集體土地所有權登記的申請人（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織

6、申請，（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為代為申請；申請；（二）土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內（二）土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組各集體經(jīng)濟組織申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代代為為申請；申請；（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織申請。經(jīng)濟組織申請。 1 1二、集體土地所有權首次登記應提交的材料二、集體土地所有權首次登記應提交的材料（一）土地權屬來

7、源材料；（一）土地權屬來源材料；（二）不動產(chǎn)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；（二）不動產(chǎn)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；（三）其他必要材料。（三）其他必要材料。1 1三、集體土地所有權轉移登記三、集體土地所有權轉移登記（一）轉移登記的原因：互換、土地調整等（一）轉移登記的原因：互換、土地調整等（二）應提交的材料：（二）應提交的材料：（1 1）不動產(chǎn)權屬證書；）不動產(chǎn)權屬證書；（2 2）互換、調整協(xié)議等集體土地所有權轉移的材料；）互換、調整協(xié)議等集體土地所有權轉移的材料；（3 3）本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表）本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村

8、民代表同意的材料；同意的材料；（4 4）其他必要材料。）其他必要材料。1 1四、集體土地所有權變更、注銷登記應提交的材料四、集體土地所有權變更、注銷登記應提交的材料（一）不動產(chǎn)權屬證書；（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）集體土地所有權變更、消滅的材料；（二）集體土地所有權變更、消滅的材料；（三）其他必要材料。（三）其他必要材料。條例的基本制度構架2不動產(chǎn)權利登記國有建設用地使用權及房屋所有權登記2一、適用一、適用 依法取得國有建設用地使用權，可以單獨申請國有建設用依法取得國有建設用地使用權，可以單獨申請國有建設用地使用權登記。地使用權登記。 依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用依法利用

9、國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記。地使用權及房屋所有權登記。 體現(xiàn)“一體登記”原則2二、國有建設用地使用權首次登記應提交的材料二、國有建設用地使用權首次登記應提交的材料（一）土地權屬來源材料；（一）土地權屬來源材料；（二）權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；（二）權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；（三）土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證；（三）土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證；（四）其他必要材料。（四）其他必要材料。 前款規(guī)定的土地權屬來源材料，根據(jù)權利取得方式的不前款規(guī)定的土地權屬來源材料，根據(jù)權利取得方式的不同，包括國有建設用地劃撥

10、決定書、國有建設用地使用權的同，包括國有建設用地劃撥決定書、國有建設用地使用權的出讓合同、租賃合同以及作價出資（入股）、授權經(jīng)營批準出讓合同、租賃合同以及作價出資（入股）、授權經(jīng)營批準文件。文件。2 2三三、地上、地下建設用地使用權登記、地上、地下建設用地使用權登記申請在地上或者地下單獨設立國有建設用地使用權登記的，按照本條規(guī)定辦理。細化落實物權法第136條分層設立精神2四、國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記應提交的材料四、國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記應提交的材料（一）土地權屬證書（一）土地權屬證書或者或者土地權屬來源材料；土地權屬來源材料；（二）建設工程符合規(guī)劃的材料；（二）建

11、設工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調查或者測繪報告；（四）房地產(chǎn)調查或者測繪報告；（五）相關稅費繳納憑證（五）相關稅費繳納憑證; ;（六）其他必要材料。（六）其他必要材料。2 2五、業(yè)主共有部分的首次登記五、業(yè)主共有部分的首次登記 辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房和物業(yè)服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請一并申請登記為業(yè)主共

12、有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。有的權利依法一并轉讓。凸顯一體登記原則；明確了登記的共有權的客體范圍；明確權利主體為“全體業(yè)主”。 2六六、國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記應提交的材料國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記應提交的材料 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準權的人民政府或者主管

13、部門的批準文件；（三）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議；（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議；（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；（六）其他必要材料。（六）其他必要材料。2七七、國有建設用地使用權及房屋所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移轉移登記應提交的材料登記應提交的材料 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：同情況，提交下列材料：（一）買賣、互換、贈與合同；（一）買

14、賣、互換、贈與合同；（二）繼承或者受遺贈的材料；（二）繼承或者受遺贈的材料；（三）分割、合并協(xié)議；（三）分割、合并協(xié)議；（四）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（四）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（五）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（五）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（六）相關稅費繳納憑證；（六）相關稅費繳納憑證；（七）其他必要材料。（七）其他必要材料。 不動產(chǎn)買賣合同不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。案的買賣合同。2八八、特定類型的不動產(chǎn)登記辦理特定類型的不動產(chǎn)登記辦理 具有獨立

15、利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物所有權的登記，按照本實施細則中房屋所有權登記有關規(guī)定辦理。筑物所有權的登記，按照本實施細則中房屋所有權登記有關規(guī)定辦理。條例的基本制度構架3不動產(chǎn)權利登記宅基地使用權及房屋所有權登記3 3一、宅基地使用權及房屋所有權首次登記應提交的材料一、宅基地使用權及房屋所有權首次登記應提交的材料（一）申請人身份證和戶口簿（一）申請人身份證和戶口簿; ;（二）有批準權的人民政府批準用地的文件（二）有批準權的人民政府批準用地的文件或者或者其他權屬來其他權屬來源材料；源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設的相

16、關材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。（五）其他必要材料。3 3二、宅基地使用權及房屋所有權申請材料的特別規(guī)定二、宅基地使用權及房屋所有權申請材料的特別規(guī)定因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內部互換房屋等導致宅因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根應當根據(jù)不同情況據(jù)不同情況，提交下列材料：

17、（一）不動產(chǎn)權屬證書或者權屬，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書或者權屬文件；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材文件；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料料; ;（四）集體經(jīng)濟組織內部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要（四）集體經(jīng)濟組織內部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。材料。3 3三三、宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的特別規(guī)定宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的特別規(guī)定申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的，參照國申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定辦理登記。有建設用地使用權及建筑物

18、區(qū)分所有權的規(guī)定辦理登記。條例的基本制度構架4不動產(chǎn)權利登記集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記4 4一、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記的適一、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記的適用用 依法取得集體建設用地使用權，可以單獨申請集體建設依法取得集體建設用地使用權，可以單獨申請集體建設用地使用權登記。用地使用權登記。 依法使用集體建設用地興辦企業(yè)，建設公共設施，從事依法使用集體建設用地興辦企業(yè)，建設公共設施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建筑物公益事業(yè)等的，可以申請集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權登記。、構筑物所有權登記。4 4二、

19、集體建設使用權登記首次登記應提交材料的特殊規(guī)定二、集體建設使用權登記首次登記應提交材料的特殊規(guī)定 申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源（一）有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料；材料；（二）建設工程符合規(guī)劃的材料；（二）建設工程符合規(guī)劃的材料；（三）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐（三）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；標

20、等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；（四）建設工程已竣工的材料；（四）建設工程已竣工的材料；（五）其他必要材料。（五）其他必要材料。 集體建設用地使用權首次登記完成后，申請人申請建筑集體建設用地使用權首次登記完成后，申請人申請建筑物、構筑物所有權首次登記的，應當提交享有集體建設用地物、構筑物所有權首次登記的，應當提交享有集體建設用地使用權的不動產(chǎn)權屬證書。使用權的不動產(chǎn)權屬證書。4 4三三、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移變更、轉移和注銷和注銷登記應提交的材料登記應提交的材料 申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記、轉申請集體

21、建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：移登記、注銷登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移、消（二）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更、轉移、消滅的材料；滅的材料；（三）其他必要材料。（三）其他必要材料。 因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關協(xié)議及有關部門的批準文申請人應當持相關

22、協(xié)議及有關部門的批準文件等相關材料，件等相關材料，申請不動產(chǎn)轉移登記。申請不動產(chǎn)轉移登記。條例的基本制度構架5不動產(chǎn)權利登記土地承包經(jīng)營權登記5 5一、土地承包經(jīng)營權登記的適用一、土地承包經(jīng)營權登記的適用承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權登記；地上有森林、林木生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權登

23、記；地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權登記時一并申請登記。的，應當在申請土地承包經(jīng)營權登記時一并申請登記。5 5二、土地承包經(jīng)營權首次登記二、土地承包經(jīng)營權首次登記 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，的，可以可以申請土地承包經(jīng)營權的首次登記。申請土地承包經(jīng)營權的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權的首次登記，由以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權的首次登記，由發(fā)包發(fā)包方方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。 以以招標招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由、拍賣、公開協(xié)商等方式承包

24、農(nóng)村土地的，由承包承包方方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權首次登記。持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權首次登記。5 5三、國有農(nóng)場、草場等土地使用權登記三、國有農(nóng)場、草場等土地使用權登記 以承包經(jīng)營以外的合法方式以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、林場、草場，以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進行林場、草場，以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請國有農(nóng)用地國有農(nóng)用地的的使用權使用權登記的，參照本細則有登記的，參照本細則有關規(guī)定辦理。關規(guī)定辦理。 國有農(nóng)場、林場、草場申請國有農(nóng)場、林場、草場申請國有未利用地國有未利用地

25、登記的，依照登記的，依照前款規(guī)定辦理。前款規(guī)定辦理。5 5四四、國有林場登記、國有林場登記 國有林地使用權登記，應當提交有批準權的人民政府或國有林地使用權登記，應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，地上森林、林木一并登記。者主管部門的批準文件，地上森林、林木一并登記。條例的基本制度構架6不動產(chǎn)權利登記海域使用權登記6 6一、海域使用權登記的適用一、海域使用權登記的適用 依法取得海域使用權，可以單獨申請海域使用權登記。依法取得海域使用權，可以單獨申請海域使用權登記。依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，應當申請依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，應當申請海域使用權及建筑

26、物、構筑物所有權登記。海域使用權及建筑物、構筑物所有權登記。 申請無居民海島登記的，參照海域使用權登記有關規(guī)定辦申請無居民海島登記的，參照海域使用權登記有關規(guī)定辦理。理。 理解：貫徹以土地、海域為基礎的“統(tǒng)一登記”原則。明確依法使用海域以及在海域上建造建筑物、構筑物的，應當一并申請海域使用權及建筑物、構筑物所有權。但是，尚未建造建筑物、構筑物的，可以單獨申請海域使用權登記。6 6二、海域使用權注銷登記的特殊情形二、海域使用權注銷登記的特殊情形 因圍填海造地等新形成土地的，申請人應當在圍填海造因圍填海造地等新形成土地的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，依照本實施細則規(guī)定申請國有土地使用權地等

27、工程竣工后，依照本實施細則規(guī)定申請國有土地使用權登記，登記，并辦理海域使用權注銷登記并辦理海域使用權注銷登記。條例的基本制度構架7不動產(chǎn)權利登記地役權登記7 7一、一、物權法物權法有關地役權登記規(guī)定有關地役權登記規(guī)定第第156156條：條：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn), ,以提高自己的不動產(chǎn)的效益。以提高自己的不動產(chǎn)的效益。第第158158條：條：地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善

28、意第三人。善意第三人。第第169169條：條：已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。時辦理變更登記或者注銷登記。7 7二、地役權轉移登記二、地役權轉移登記 已經(jīng)登記的地役權因土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權轉已經(jīng)登記的地役權因土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權轉讓發(fā)生轉移的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、地役權轉移讓發(fā)生轉移的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、地役權轉移合同等必要材料，申請地役權轉移登記。合同等必要材料，申請地役權轉移登記。 申請需役地轉移登記的，或者需役地分割轉讓，轉讓部分申請需役地轉移登記的，或者需役地分割轉

29、讓，轉讓部分涉及已登記的地役權的，當事人應當一并申請地役權轉移登涉及已登記的地役權的，當事人應當一并申請地役權轉移登記，但當事人另有約定的除外。記，但當事人另有約定的除外。當事人拒絕一并申請地役權當事人拒絕一并申請地役權轉移登記的，應當出具書面材料。不動產(chǎn)登記機構辦理轉移轉移登記的，應當出具書面材料。不動產(chǎn)登記機構辦理轉移登記時，應當同時辦理地役權注銷登記。登記時，應當同時辦理地役權注銷登記。7 7三、地役權登記特殊規(guī)定三、地役權登記特殊規(guī)定供役地與需役地的登記銜接供役地與需役地的登記銜接 地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役

30、地和供役地登記簿。需役地和供役地登記簿。 供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機構管轄的，當事人供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機構管轄的，當事人應當向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機構申請地役權登記。供應當向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機構申請地役權登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當將相關事項通役地所在地不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當將相關事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機構，并由其記載于需役地登記知需役地所在地不動產(chǎn)登記機構，并由其記載于需役地登記簿。簿。 地役權設立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉移的，當事地役權設立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉移的，當事人應當提交相關材料，就已經(jīng)變更或者轉

31、移的地役權，直接人應當提交相關材料，就已經(jīng)變更或者轉移的地役權，直接申請首次登記。申請首次登記。條例的基本制度構架8不動產(chǎn)權利登記抵押權登記8 8 （一）一般抵押權的登記（一）一般抵押權的登記 （二）最高額抵押權登記（二）最高額抵押權登記 （三）在建建筑物抵押權登記（三）在建建筑物抵押權登記8 8一、抵押權的定義一、抵押權的定義為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同與

32、主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。8 8二、抵押權的特征二、抵押權的特征（1）屬于意定的擔保物權（2）是在債務人或第三人的財產(chǎn)上所設定的擔保物權（3）不轉移抵押財產(chǎn)的占有（4）抵押權是就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奈餀? 8三、抵押登記范圍三、抵押登記范圍 對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：對下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記： （一）建設用地使用權；（二）建筑物和其他土地附著物；（一）建設用地使用權；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權；（四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式（三）海域使用權；

33、（四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（五）正在建造的建筑物；取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。 以建設用地使用權、以建設用地使用權、海域使用權海域使用權抵押的，該土地、海域抵押的，該土地、海域上的建筑物、上的建筑物、構筑物構筑物一并抵押；以建筑物、一并抵押；以建筑物、構筑物構筑物抵押的，抵押的，該建筑物、該建筑物、構筑物構筑物占用范圍內的建設用地使用權、占用范圍內的建設用地使用權、海域使用海域使用權權一并抵押。一并抵押。注意：房、地一并抵押登記。注意：房、地一并抵

34、押登記。8 8四、多次抵押的登記順序四、多次抵押的登記順序 同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照按照受理時間的先后順序受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。8 8五、抵押權的變更登記五、抵押權的變更登記 有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、抵押有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、抵押權變更材料等必要材料，申請抵押權變更登記：權變更材料等必要材料，申請抵押權變更登記：

35、（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；（二）被擔保的主債權種類或者數(shù)額變更的；（二）被擔保的主債權種類或者數(shù)額變更的；（三）擔保范圍變更的；（三）擔保范圍變更的；（四）債務履行期限變更的；（四）債務履行期限變更的；（五）抵押權順位變更的；（五）抵押權順位變更的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8 8五、抵押權的變更登記五、抵押權的變更登記 因被擔保債權主債權的種類及數(shù)額、擔保范圍、債務履因被擔保債權主債權的種類及數(shù)額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變更申請抵押權變更登記時，如果行期限、抵押權順位發(fā)

36、生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人該抵押權的變更將對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響的產(chǎn)生不利影響的，還應當，還應當提交其他抵押權人提交其他抵押權人書面書面同意的同意的材料。材料。8 8六、抵押權的轉移登記六、抵押權的轉移登記 因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持原不動因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持原不動產(chǎn)登記證明、被擔保主債權的轉讓協(xié)議、產(chǎn)登記證明、被擔保主債權的轉讓協(xié)議、債權人已經(jīng)通知債債權人已經(jīng)通知債務人的材料務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。等相關材料，申請抵押權的轉移登記。8 8七、抵押權的注銷登記七、抵押權的注銷登記 有下列情形之一的

37、，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：（一）主債權消滅；（一）主債權消滅；（二）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；（二）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權人放棄抵押權；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。 8 8八、最高額抵押權登記八、最高額抵押權登記 設立最高額抵押權的，當事人應當持不動產(chǎn)權屬證書、設立最高額抵押權的，當事人應當持不動產(chǎn)權屬證書、最高額抵押合同與一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或最高額抵押合同與一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權首次登者其他登記原因材料等必要材料，申請最高額抵押權首次登記。記。 當事人申請最高額抵押權首次登記時，當事人申請最高額抵押權首次登記時，同意將最高額抵同意將最高額抵押權設立前已經(jīng)存