倡導(dǎo)住宅的內(nèi)在品質(zhì)

1、倡導(dǎo)住宅的內(nèi)在品質(zhì)在近年來的住宅開發(fā)中，開發(fā)商過多偏重了形式概念住宅即注重住宅的建筑形態(tài)、環(huán)境規(guī)劃。從而造就了不少“歐陸風(fēng)情”、“江南水鄉(xiāng)”、“生態(tài)小區(qū)”、“綠色住宅”.但缺少注重住宅本身內(nèi)在品質(zhì)的提煉。住宅的內(nèi)在品質(zhì)是指住宅優(yōu)秀的功能實用性、可靠的安全耐用性、以及可持續(xù)發(fā)展性等。這些住宅的內(nèi)在品質(zhì)比外在的建筑形態(tài)更難于造就。它們需要精心的設(shè)計、選材、建造與管理。在我國住宅經(jīng)歷了“從無到有”，“從小到大”，“從差到好”的時代后，單純以外在的形式概念住宅”，將不再贏得市場的滿足，而住宅的內(nèi)在品質(zhì)將會越來越受到購房者的關(guān)注。一個“從形式到功能”的時代將不可避免的來到我們的眼前。住宅優(yōu)秀的功能實用性

2、是住宅品質(zhì)的主要內(nèi)涵。它又可分為室外功能實用性與室內(nèi)功能實用性。室外功能實用性除了顯而易見的樓盤位置、小區(qū)綠化和住宅外形外，還應(yīng)注重下例環(huán)境功能的實用性：小區(qū)交通-小區(qū)應(yīng)有充足的車位與可持續(xù)擴(kuò)展的空間。人車流應(yīng)盡量分流,并應(yīng)便利各自的交通，人行道應(yīng)適合老幼以及殘疾人士使用，車行道應(yīng)使行駛安全、暢通，減少噪音與污染，即以盡少影響小區(qū)居住為原則?？臻g功能-室外空間不但應(yīng)有視覺享受（如景觀綠化），還應(yīng)有老幼活動、運動健身、休閑散步、鄰里聚會等功能場所。這些功能場所亦應(yīng)考慮四季不同氣候的適用性，以及未來的可改造性。陽光環(huán)境-室外空間應(yīng)有良好的自然陽光環(huán)境，有助于居住者的戶外活動。小區(qū)內(nèi)主要的活動區(qū)域，

3、應(yīng)注重采光分拆，以保證不同季節(jié)不同采光的要求。住宅亦應(yīng)避免受到大面積的金屬或玻璃等高反射性材料的光污染。夜間室外照明應(yīng)以不影響居住為原則，如在住宅窗戶上產(chǎn)生的垂直照度不應(yīng)超過4lx等。空氣通風(fēng)環(huán)境-小區(qū)規(guī)劃應(yīng)能創(chuàng)造良好的小氣候環(huán)境。國外不少小區(qū)開發(fā)都做區(qū)域小氣候分析。住宅建筑的排列應(yīng)有利于自然通風(fēng)，不應(yīng)形成封固的空氣組團(tuán)，應(yīng)做到疏密有致，通透流暢。不同季節(jié)的主導(dǎo)風(fēng)向上方避免有污染空氣源（如：污水處理站，垃圾收集站等）。小區(qū)內(nèi)應(yīng)引進(jìn)芬香類植物，不應(yīng)有散發(fā)異味、臭味和引起過敏的植物。聲環(huán)境-小區(qū)應(yīng)控制噪聲污染源，如靠近噪聲污染源的地方應(yīng)設(shè)置隔音墻、人工筑坡、植物種植、景觀造型屏障等進(jìn)行防噪，使室外

4、的白天噪聲不大于55dB,夜間噪聲不大于45dBo溫、濕度環(huán)境-合理的小區(qū)室外景觀配置對住宅的小環(huán)境溫度會產(chǎn)生調(diào)節(jié)作用。如合適的硬質(zhì)景觀在冬季有保暖作用；適宜的軟質(zhì)景觀在夏季則有降溫作用。同樣，小區(qū)中有相當(dāng)面積綠化種植的呼吸作用與一定的水面面積，有利于小區(qū)的溫、濕度環(huán)境調(diào)節(jié)。住宅室內(nèi)功能實用性除了合理的房型布置、面積和空間使用功能外，更應(yīng)注意室內(nèi)使用的舒適性，如采光、通風(fēng)、保溫、隔音質(zhì)量等。空間使用功能-目前國際先進(jìn)的住宅空間設(shè)計理念主要是提倡功能的靈活分隔與合并。分隔功能有：動靜分離、干濕分區(qū)、污凈分隔等。即較靜態(tài)的書房、工作室、臥室與動態(tài)的客廳、餐廳、家庭廳等的分離；衛(wèi)生間、廚房間、洗衣問

5、等濕作業(yè)與其它干區(qū)的分隔；日本住宅還特別注重梳洗間、浴室與有污染的廁所的分開。合并功能是指：空間可重新組合與分隔的靈活性。如近年來歐美流行的SOHO住宅，其要求住宅中應(yīng)有辦公、工作的功能空間。自然采光與通風(fēng)功能-應(yīng)注重住宅平面布局，合理的寬深比，減少外墻凹凸，合理的開窗面積等等。一般住宅面寬比進(jìn)深在1:1.5左右比較合適。同時，過于曲折的戶型往往使室內(nèi)采光與通風(fēng)受阻。窗墻面積比一般宜在1/7-2/7。南北向窗墻面積比亦不應(yīng)相差過大，否則不利于夏季通風(fēng)。另外，對于室內(nèi)空氣質(zhì)量，除了嚴(yán)格控制裝修材料外，還應(yīng)注意住宅的新風(fēng)、排氣系統(tǒng)。未來住宅將重點涉及探索風(fēng)道技術(shù)，應(yīng)用補(bǔ)新風(fēng)式的冷熱空調(diào)等問題。保溫

6、節(jié)能功能-住宅有保溫節(jié)能功能是提高居住舒適度、降低使用期運行費用的基礎(chǔ)，也是住宅可持續(xù)發(fā)展的重要因素。所以，應(yīng)注重住宅的外墻、屋面保溫技術(shù)與材料，以及門窗材料與節(jié)能功能。按照目前國家對節(jié)能住宅的要求，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中外墻和屋面必須采取保溫措施，外窗應(yīng)采用中空塑窗或斷熱中空鋁合金窗，它們的傳熱系數(shù)分別要達(dá)到1.5、1.0和約3.0W/(m2.k)以下。另外，建筑體形外表面積較?。ńㄖw形系數(shù)0.3）,建筑外立面顏色淡雅明快，外立面的傳熱損失就較少，住宅保溫節(jié)能功能就較好。保溫節(jié)能在國外的住宅中已相當(dāng)普遍，并有多種成熟保溫系統(tǒng)可應(yīng)用。隔聲功能-國外住宅對隔聲亦相當(dāng)重視，樓板、墻體都應(yīng)用了許多隔聲材料。

7、國內(nèi)住宅目前至少分戶墻不應(yīng)用單磚墻，戶內(nèi)隔墻不應(yīng)用隔聲較差的輕質(zhì)材料；樓板應(yīng)有足夠厚度，一般除直接敲打聲外，下層不應(yīng)聽到其他一般的聲音；上下管道并不應(yīng)出現(xiàn)貫通現(xiàn)象，同時管道井壁應(yīng)有隔聲措施；應(yīng)使用密閉性較好的門窗等?？煽康陌踩陀眯允亲≌牧硪换酒焚|(zhì)，尤其對住宅長期的有效使用與維護(hù)甚為重要。住宅的安全性，不僅取決于住宅建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠，還與建筑防火、日常使用安全等方面有著密切的關(guān)系。國外住宅相當(dāng)重視建筑防火的安全性，有明確的防火分區(qū)、消防設(shè)施、安全疏散通道與標(biāo)志。同時亦相當(dāng)注重住宅的日常使用安全，如樓梯、陽臺、上人屋面欄桿（女兒墻）的高度與形式；地面應(yīng)有防滑、防扳倒；室內(nèi)外高處放置物（如空調(diào)機(jī)等）應(yīng)有防墜落措施等。燃?xì)馀c用電等的安全性亦至關(guān)重要，如設(shè)置燃?xì)夤艿琅c器具報警、漏電保護(hù)、電器與線路控制等系統(tǒng)。住宅的耐用性隨著時間的延伸會更顯出其重要性。住宅的受潮受腐、屋面、墻面、門窗、裝飾材料的壽命對住宅的耐用性影響甚大。同時，耐久性還與材料的可清潔性、合理使用、以及定期維護(hù)保養(yǎng)有相當(dāng)關(guān)聯(lián)。如國外住宅相當(dāng)重視材料的耐臟耐磨性與可清潔性。住宅的可持續(xù)發(fā)展性是指住宅在其全壽命周期的各個階段中，能不斷改進(jìn)與提升，使住宅與社會發(fā)展相適應(yīng)；能科學(xué)有效地利用自然資源和未來高新技術(shù)；能為居住者不斷營造自然、舒適、健康、優(yōu)美的住宅環(huán)境。如小區(qū)環(huán)境應(yīng)有