房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程一書的寫作完成，是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的范本”工具書。作者通過言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報(bào)建專業(yè)知識(shí)上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡(jiǎn)明實(shí)用；從時(shí)效性上看，做到了符合實(shí)際；對(duì)

2、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。衷心希望，房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理：二00八年八月房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程圖第一章土地審批事項(xiàng)11.1 通過拍賣方式取得國有土地使用權(quán)11.2 建設(shè)用地批準(zhǔn)書41.3 國有土地使用權(quán)證61.4 土地利用驗(yàn)收審批8第二章規(guī)劃審批事項(xiàng)102.1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證102.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證122.3 建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書152.4 建設(shè)工程規(guī)劃管理移交單172.

3、5 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書19第三章建委審批事項(xiàng)213.1 工程報(bào)建213.2 招投標(biāo)管理、入場(chǎng)交易審批233.3 造價(jià)管理審批253.4 節(jié)能設(shè)計(jì)審批263.5 質(zhì)監(jiān)管理審批273.6 雙拖欠”審查293.7 安監(jiān)管理審批303.8 監(jiān)理備案管理審批323.9 勘查設(shè)計(jì)審批333.10 執(zhí)法監(jiān)察審批353.11 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明363.12 一次性繳費(fèi)審批373.13 建筑工程施工許可證393.14 住宅質(zhì)量保證書”及住宅使用說明書”413.15 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書423.16 商品房預(yù)、銷售審查意見書45第四章房地審批事項(xiàng)474.1 建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意見書474.2 商品

4、房預(yù)測(cè)繪面積審查484.3 商品房銷（預(yù)）售許可證514.4 商品房銷（預(yù)）售許可證延期544.5 商品房實(shí)測(cè)面積審查564.6 房屋初始登記備案證明58第五章計(jì)劃審批事項(xiàng)605.1 項(xiàng)目確認(rèn)函605.2 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告615.3 發(fā)改委立項(xiàng)批文63第六章人防審批事項(xiàng)656.1人防設(shè)計(jì)審批65第七章消防審批事項(xiàng)677.1 建設(shè)工程位置防火審批意見書677.2 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書68第八章環(huán)保審批事項(xiàng)718.1環(huán)評(píng)批復(fù)71第九章防雷審批事項(xiàng)739.1防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書73第十章園林審批事項(xiàng)7410.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書75附件76附件1競(jìng)買申請(qǐng)書76附件2授權(quán)委托書77附件3建設(shè)用地申

5、請(qǐng)書78附件4國有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)79附件5建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表80附件6建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表81附件7申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證綜合報(bào)告82附件8建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審說明83附件9商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計(jì)表84附件10建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書申請(qǐng)表85附件11建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書申請(qǐng)表88附件12竣工單體工程建筑面積呈報(bào)表89附件13工程建設(shè)項(xiàng)目備案表90附件14勞務(wù)分包工程合同價(jià)款費(fèi)用組成表91附件15房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表92附件16填表說明93附件17吉林省建筑勞務(wù)分包合同備案書94附件18監(jiān)理合同備案登記表95附件19建筑工程施工許可證中請(qǐng)表96附件20申辦預(yù)銷

6、售審查書申請(qǐng)書99附件21商品房銷（預(yù)）售許可證申請(qǐng)表100附件22商品房預(yù)測(cè)繪面積與規(guī)劃面積對(duì)比表102附件23商品房銷（預(yù)）售許可證有效期續(xù)延申請(qǐng)表103附件24房屋初始登記申請(qǐng)書104附件25項(xiàng)目確認(rèn)函”請(qǐng)示文件105附件26發(fā)改委立項(xiàng)批文”請(qǐng)示文件106附件27建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)備案申請(qǐng)表10703現(xiàn)場(chǎng)踏勘與營銷策劃部聯(lián)合勘查意向地塊，勘察內(nèi)容：1、項(xiàng)目周邊生活配套情況2、人文環(huán)境3、交通情況4、周邊樓盤銷售情況（包括產(chǎn)品定位、定價(jià)、成交量等）5、項(xiàng)目目標(biāo)人群6、市政設(shè)施配套情況7、地上物拆遷情況、場(chǎng)地平整程度如對(duì)土地現(xiàn)狀有異議，可到市國土資源局土地利用處提出。04編制可研編制可研，內(nèi)容

7、應(yīng)包括：1、工程位置2、市政、生活設(shè)施配套現(xiàn)狀3、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查4、可建設(shè)住宅、商業(yè)用房及應(yīng)建人防工程的規(guī)?？裳薪?jīng)審定后，進(jìn)行下一步5、產(chǎn)品定位、匹配的工程設(shè)計(jì)6、工程建設(shè)周期7、地塊開發(fā)成本分析8、項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)期9、房屋銷售預(yù)測(cè)10、確定可接受的最高競(jìng)拍價(jià)。05競(jìng)買資料準(zhǔn)備需提交要件：1、經(jīng)公證的企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照2、經(jīng)公證的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書3、競(jìng)買申請(qǐng)書（詳見附件1）4、經(jīng)公證的法定代表人身份證明5、經(jīng)公證的代理人身份證明及授權(quán)委托書（詳見附件2）6、競(jìng)買保證金收據(jù)7、銀行資信證明1、競(jìng)買履約保證金應(yīng)匯入市國土資源局指定賬戶。競(jìng)買成功，履約保證金可抵作土地出讓金，競(jìng)買失敗，履約保證金可在拍賣結(jié)

8、束5日內(nèi)獲退回。2、銀行資信證明應(yīng)滿足拍賣須知的規(guī)定金額。3、如非拍賣所在地區(qū)法人，公證應(yīng)由法人所在地公證處出具。持完備資料到市國土資源局報(bào)建窗口中報(bào)，資料齊全，正式受理，給予開具投標(biāo)競(jìng)買資格確認(rèn)書；如具有以下情形之一的，作為無效申請(qǐng)退回，市國土資源局不作解釋。應(yīng)通過了解其他競(jìng)買申請(qǐng)1、申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截至?xí)r間后人的情況，初步制定競(jìng)買策2、申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的3、申請(qǐng)文件字跡不清，無法辨認(rèn)的4、申請(qǐng)人不具備資格的5、未繳納履約保證金的拍賣程序如下：1、宣布拍賣開始2、宣布拍賣規(guī)則3、公布拍賣起拍價(jià)、每次加價(jià)幅度4、叫價(jià)5、競(jìng)買成功6、與市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書1、競(jìng)買成功

9、后，即時(shí)簽訂國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書中約定簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的時(shí)間、地點(diǎn)，通常在十日內(nèi)簽訂。2、成交價(jià)即為該幅土地的出讓總價(jià)款，包含出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)用06資料中報(bào)07競(jìng)拍08合同簽訂簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同合同注明出讓事項(xiàng)（地塊編號(hào)、用地面積、出讓總價(jià)款、交付時(shí)間等），約定雙方權(quán)利、義務(wù)（包括土地交接標(biāo)準(zhǔn)）。如在規(guī)定期限內(nèi)不能支付成交價(jià)款，市國土資源局將取消競(jìng)得資格，沒收保證金，開具違約金（相當(dāng)于成交價(jià)款總額的20%）繳納通知單。按交接標(biāo)準(zhǔn)，核驗(yàn)地上物拆遷情況、土地平整程度、地塊范圍內(nèi)原有市政設(shè)施、樹木、人防工程有無損毀。09繳款在合同簽訂15日內(nèi)，足額繳納成交價(jià)款10

10、土地交接在土地成交價(jià)款繳納后，雙方進(jìn)行土地交接。房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程一書的寫作完成，是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實(shí)際應(yīng)用的工作指南，不可多得的范本”工具書。作者通過言簡(jiǎn)意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報(bào)建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報(bào)建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報(bào)建的先后次序，進(jìn)行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報(bào)建專業(yè)知識(shí)上看，準(zhǔn)確翔實(shí)；從實(shí)用性上看，簡(jiǎn)明實(shí)用；從時(shí)效性上

11、看，做到了符合實(shí)際；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補(bǔ)了目前房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。衷心希望，房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作人士的良師益友。中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理：二00八年八月房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報(bào)建流程圖第一章土地審批事項(xiàng)11.1 通過拍賣方式取得國有土地使用權(quán)11.2 建設(shè)用地批準(zhǔn)書41.3 國有土地使用權(quán)證61.4 土地利用驗(yàn)收審批8第二章規(guī)劃審批事項(xiàng)102.1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證102.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證122.3 建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書152.4 建設(shè)工程

12、規(guī)劃管理移交單172.5 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書19第三章建委審批事項(xiàng)213.1 工程報(bào)建213.2 招投標(biāo)管理、入場(chǎng)交易審批233.3 造價(jià)管理審批253.4 節(jié)能設(shè)計(jì)審批263.5 質(zhì)監(jiān)管理審批273.6 雙拖欠”審查293.7 安監(jiān)管理審批303.8 監(jiān)理備案管理審批323.9 勘查設(shè)計(jì)審批333.10 執(zhí)法監(jiān)察審批353.11 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納證明363.12 一次性繳費(fèi)審批373.13 建筑工程施工許可證393.14 住宅質(zhì)量保證書”及住宅使用說明書”413.15 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書423.16 商品房預(yù)、銷售審查意見書45第四章房地審批事項(xiàng)474.1 建設(shè)工程產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

13、意見書474.2 商品房預(yù)測(cè)繪面積審查484.3 商品房銷（預(yù)）售許可證514.4 商品房銷（預(yù)）售許可證延期544.5 商品房實(shí)測(cè)面積審查564.6 房屋初始登記備案證明58第五章計(jì)劃審批事項(xiàng)605.1 項(xiàng)目確認(rèn)函605.2 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告615.3 發(fā)改委立項(xiàng)批文63第六章人防審批事項(xiàng)656.1人防設(shè)計(jì)審批65第七章消防審批事項(xiàng)677.1 建設(shè)工程位置防火審批意見書677.2 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書687171第八章環(huán)保審批事項(xiàng)8.1環(huán)評(píng)批復(fù)第九章防雷審批事項(xiàng)739.1防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書73第十章園林審批事項(xiàng)7410.1建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書75附件76附件1競(jìng)買申請(qǐng)書76附件2授權(quán)委托書77附件3建設(shè)用地申請(qǐng)書78附件4國有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)79附件5建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表80附件6建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表81附件7申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證綜合報(bào)告82附件8建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審說明83附件9商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計(jì)表84附件10建設(shè)工程定位、驗(yàn)線合格通知書申請(qǐng)表-85附件11建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)通知書申請(qǐng)表88附件12竣工單體工程建筑面積呈報(bào)表89附件13工程建設(shè)項(xiàng)目備案表90附件14勞務(wù)分包工程合同價(jià)款費(fèi)用組成表91附件15房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表92附件16