南京房地產(chǎn)市場概況(2008)

1、深航房地產(chǎn)南京房地產(chǎn)市場概況南京房地產(chǎn)市場概況南京板塊編制單位：深航房地產(chǎn)編制單位：深航房地產(chǎn)編制時間：編制時間：2008年年9月月深航房地產(chǎn)南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn) 上市量（萬m2）銷售量（萬m2）07年8月08年8月增幅07年8月08年8月增幅全市：92.9537.84-59.3%70.2123.25-66.9%江南八區(qū)36.6114.42-60.6%27.679.59-65.3%江寧13.8310.22-26.1%16.084.8-70.1%江北42.5113.2-68.9%26.468.86-66.5%南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn)南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航

2、房地產(chǎn) 2007年上市量走勢年上市量走勢：受06年年底上市低位運行的影響，2007年第一季度上市量跌至第一個低谷；隨著市場行情的好轉(zhuǎn)，至第二季度，全市商品住宅上市量達到第一個峰點；5月底南京出臺“一房一價”政策的影響下，開發(fā)商捂盤惜售心理劇增，致使6、7月全市商品住宅上市量又一次跌至低谷；但受南京房地產(chǎn)市場良好局勢的影響，8、9月份全市商品住宅上市量迅速走高，創(chuàng)造了當年的第二個峰點；2008年上市量走勢：年上市量走勢：隨著2007年第四季度宏觀調(diào)控的加強，開發(fā)商捂盤觀望上市量逐步走低， 2008年第一季度出現(xiàn)一個低谷；市場的低迷讓開發(fā)商寄希望金三銀四，開始增加供應，第二季度上市場達到第一個峰值

3、；隨著傳統(tǒng)淡季的來臨，基于對于本次行情低迷長期性的預判，在7月份開發(fā)商打破傳統(tǒng)推盤慣例，提前增加供應量以期增加回款，收效甚微。8月的奧運吸引了全國的關注，上市量降到第二個低谷，上市量較去年同期下滑59%。 南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn) 2007年銷售量走勢：2月份商品住宅銷售出現(xiàn)第一個低谷；從2月到6月商品住宅銷售持續(xù)增長，并在6月達到第一個高峰；7月間，受南京出臺“一房一價”政策的影響下，上市量劇減，住宅銷售跌至第二個谷底；開發(fā)商在8月增加供應量，以期金九銀十取得盆滿缽滿。2008年銷售量走勢：同往年一樣在2月銷售出現(xiàn)第一個低谷，隨著供應量的增加，銷售也相應一定程度回暖，由于五月四

4、川汶川地震的發(fā)生使得樓市在五月“黃金”業(yè)績推遲到6月，隨即銷售量持續(xù)下滑，8月奧運的開幕使得樓市成交量達至最低點，成交量為23.25萬平米，較去年同期下跌達67%。 南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn)面對銷售的淡季，為撬動市場，備戰(zhàn)樓市金九銀十，五花八門的促銷手段層出不窮，各開發(fā)商紛紛打折促銷。但據(jù)最新消息：雖然促銷手段如此，十一黃金周前但據(jù)最新消息：雖然促銷手段如此，十一黃金周前5天南京天南京全市成交量不足全市成交量不足30套！套！南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn)7月份銷售較好的板塊是城中和河西，而在8月城區(qū)成交量跌幅都較大，主要原因在于這些區(qū)域房價相對仍然堅挺，即使有優(yōu)惠都比較少

5、，在目前觀望氣氛濃厚的情況下，成交量自然明顯降低。8月份各板塊銷售量也驗證了“價格才是硬道理”，普遍認為“降到位”的江北板塊以891套的成績穩(wěn)坐銷售排行榜首位，成交幾乎占到全市一半，而江寧、河西、城南分別以561套、465套和104套的銷售量緊隨其后。 南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)08年年7月月08年年8月月板塊銷售面積銷售套數(shù)銷售均價銷售面積銷售面積銷售套數(shù)銷售套數(shù)銷售均銷售均價價銷售面積環(huán)比城中2.24349126750.89911712767-59.9%城東1.30510683380.84657821-35.6%城南1.328119101421.01510410156-23.6%河西7.

6、27763794145.1934659750-28.6%城北1.546148109031.2981137542-16.0%仙林0.3223073840.3433276776.5%江寧7.01370653364.8035615691-31.5%江北10.637109774328.8638917548-16.7%深航房地產(chǎn)河西板塊的“8月”可以用“安靜”來形容。除融僑中央花園、奧體新城橫塘西苑新推房源外，大多數(shù)項目選擇平靜地等待9月的來臨。從銷售情況看，8月，河西共認購831套，和上月相比差距并不明顯，但成交465套的成績比7月縮水近30%。 南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn)8 月，河西板塊

7、在奧體新城海棠苑等樓盤的帶動下，與 7 月份相比略有小幅度回落，8月成交均價 9350 元/平米，較去年同期上漲 14.2%。雖然河西的成交均價仍保持堅挺，但是隨著精裝、高價項目的銷售步入尾聲，整體區(qū)域的價格必將有一個明顯的回落過程。 南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn)8月河西板塊最熱銷的樓盤當屬奧體新城海棠園，118套的銷售成績高居板塊銷售量排行榜的首位。該樓盤于8月初推出了8幢多層住宅，因為奧體新城前面四期成熟配套，以及奧體稀缺的多層和8600元/平米的價格優(yōu)勢，奧體新城海棠園曾多次成為全市單日最熱銷樓盤。從總體來說，8月河西板塊的絕大多數(shù)樓盤嚴重滯銷，一個月僅十幾套，甚至是幾套的成交

8、量。 6月份月份7月份月份8月份月份樓盤樓盤名稱名稱成交成交套數(shù)套數(shù)成交面積成交面積 (平米平米)成交均價成交均價 (元元/平平)成交成交套數(shù)套數(shù)成交面積成交面積（平）（平）成交均價成交均價 (元元/平米平米)成交套成交套數(shù)數(shù)成交面積成交面積 (平平)成交均價成交均價 (元元/平米平米)仁恒國際公寓8176520726364618977234219542融僑中央花園848819948551599697382123919713銀河灣福苑202108106613436831061615174310565宋都美域6276849035121415887533698984嘉業(yè)陽光城20236491465

9、58189301115869590西堤國際1271622710559739154835314193810623雅居樂花園406129122262638421242418279613118金域緹香2019801474077651450000/奧體新城海棠苑118102908600南京房地產(chǎn)市場概況深航房地產(chǎn)深航房地產(chǎn)房地產(chǎn)的發(fā)展與土地市場是密不可分的，而08年南京土地拍賣流拍現(xiàn)象突出。4月28日的南京市重大項目投資洽談會土地專場，一共推出了江寧、江北、河西9幅地塊，出讓總面積為44.3公頃，占今年以來住宅、商業(yè)類用地推出總量的79.3。其中，住宅用地面積40.6公頃，占今年以來住宅用地出讓總量的82.7，可形成住宅面積約78.7萬平方米。9幅地塊中有8幅為住宅用地，其中7幅位于新三區(qū)，分別分布在江寧區(qū)（25.5公頃），浦口區(qū)（13.5公頃），棲霞區(qū)（1.6公頃）。在南京國土局、建設局、發(fā)改局等諸多領導現(xiàn)場督陣下，本次拍賣會依舊交出了一幅不冷不熱的成績單，6幅地塊以底價成交，位于江寧湯山街道的一幅地流拍。僅有位于緯七路過江隧道口一幅地塊遭到可四家開發(fā)商的爭搶，經(jīng)過近百輪的舉牌以3.22億的總價拍出，樓面地價也不過1521元/平米。 今年以來，南京土地供應節(jié)奏偏緩，5月初至6月上旬，南京土地市場處于“斷糧”狀態(tài)。6月10日推出了兩