消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

1、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度一、 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)Ø 國家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)Ø 中華人民共和國消防法 Ø 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595（2001年版）Ø 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595（2001年版）Ø 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5011698Ø 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB5016692Ø 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500842001Ø 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB5026196火災(zāi)報(bào)警控制器操作與使用說明二、 火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（一） 系統(tǒng)內(nèi)容 火災(zāi)自

2、動報(bào)警系統(tǒng)由光電感煙探測器、手動報(bào)警按鈕、消火栓按扭、聲光報(bào)警器、及各種聯(lián)動模塊、火災(zāi)自動報(bào)警聯(lián)動控制器以及消防電源等組成。（二） 維護(hù)方案 首先在操作位置上，制定操作程序指示牌及各種規(guī)程1、 每月檢查。每月檢查集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的功能是否正常，并填寫系統(tǒng)運(yùn)行日或月登記表。 檢查方法：有自檢、巡檢功能的，可通過扳動自檢、巡檢開關(guān)來檢查其功能是否正常。沒有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙（或加溫）的方法使探測器報(bào)警，來檢查集中報(bào)警控制器或區(qū)域報(bào)警控制器的功能是否正常。同時(shí)檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警的功能是否正常。2、 季度試驗(yàn)和檢查。每季度應(yīng)檢測和試驗(yàn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的下列功

3、能，并填寫季度登記表。（1） 采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示；（2） 試驗(yàn)自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示是否正常；（3） 試驗(yàn)自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示是否正常； （4）對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)，13次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)； （5）用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能；防排煙設(shè)備（可半年檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；二氧化碳等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。（6）強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)；（

4、7）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)；（8）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)；（9）強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。3、 年度檢查與試驗(yàn) 每年對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗(yàn)，并填寫年檢登記表。（1） 按生產(chǎn)廠家說明書的要求。用專用加煙（或加溫）試驗(yàn)器對安裝的所有探測器分期分批的檢查試驗(yàn)，至少全部檢查試驗(yàn)一遍；（2） 對前述季節(jié)試驗(yàn)和檢查中3、4、5、6、7、8、9各項(xiàng)所列的檢查和試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行動作試驗(yàn)；（3） 對前述季節(jié)試驗(yàn)和檢查中第5進(jìn)行模擬試驗(yàn)：（4） 試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；（5） 檢查所有接線端

5、是否松動、破損脫落。 附錄 系統(tǒng)運(yùn)行日登記表單位名稱：設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)警性質(zhì)報(bào)警部位、原因及處理情況值班人備注正常故障火警誤報(bào)故障報(bào)警漏報(bào)時(shí)-時(shí)時(shí)-時(shí)時(shí)-時(shí)注：正常劃“”，有問題注明。 控制器日檢登記表單位名稱控制器型號檢查項(xiàng)目自檢消音復(fù)位故障報(bào)警巡檢電源檢查人（簽名）備注時(shí)間主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負(fù)責(zé)人注：正常劃“”，有問題注明。 季（年）檢登記表單位名稱防火責(zé)任人日 期設(shè)備種類檢查試驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備 注三、自動噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)的維修保養(yǎng)（一）系統(tǒng)內(nèi)容自動噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)由以下設(shè)備組成： 水泵房：噴淋、消防給水水泵（共4臺），消防

6、用水泵控制柜（2臺）各樓層設(shè)有消火栓、噴淋頭、水流指示器、信號閥、末端試水裝置及管道。 （二）維護(hù)方案1、 熟悉圖紙負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)管理的專職人員首先熟悉自動噴水滅火系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)的詳細(xì)組成，掌握系統(tǒng)中各種設(shè)備的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。2、 每月巡檢（1） 負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)管理的專職人員每月巡檢責(zé)任區(qū)內(nèi)所有供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬組件，進(jìn)行外觀檢查，并觀察壓力表指針?biāo)甘欠裾_的壓力，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（2） 供水水源每月檢查供水水源，水源必須保證供給設(shè)計(jì)所需的水量和水壓，每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定。（3） 消防水位檢查消防用的蓄水池、高位水箱、每月應(yīng)檢查對其消防水位，并對保證

7、消防儲備水不被他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有故障，應(yīng)用時(shí)進(jìn)行修理。寒冷季節(jié)，儲水設(shè)備的任何部位都不允許結(jié)冰。設(shè)置儲水設(shè)備的房間結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢查、修補(bǔ)。鋼板水箱的玻璃水位計(jì)，兩端的角閥在不觀察時(shí)應(yīng)關(guān)閉。（4）消防水泵每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)消防水泵應(yīng)達(dá)2次，內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動的消防泵應(yīng)每星期啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次。如消防水泵設(shè)計(jì)為自動控制啟動運(yùn)行時(shí)，應(yīng)模擬自動控制的參數(shù)使其啟動運(yùn)轉(zhuǎn)。（5）水泵接合器室外水泵接合器的接口與配套附件應(yīng)每月檢查一次，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全。（6）噴頭檢查 每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。（建議業(yè)主對各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)分別存儲一定數(shù)量的備品，其數(shù)量不應(yīng)小于總數(shù)的1%，且每種

8、備用噴頭不應(yīng)少于10只）。噴頭的更換或安裝均用我公司專用的噴頭扳手。另保存扳手一把在消防值班室里，發(fā)現(xiàn)故障，需停水進(jìn)行修理前，維護(hù)人員均應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，并取得負(fù)責(zé)系統(tǒng)人員的同意，并臨場監(jiān)督，方能動工。（7） 控制閥門檢查 首先對系統(tǒng)上所有控制閥門進(jìn)行檢查，并均應(yīng)用鉛封或鎖鏈對所有控制閥門固定在開啟或規(guī)定的狀態(tài)。對閥門應(yīng)編號，并掛上標(biāo)牌，標(biāo)明閥門在系統(tǒng)中所控制的部位和應(yīng)處于的正確狀態(tài)。每月應(yīng)對鉛封和鎖鏈進(jìn)行一次檢查，如有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉，保持供水管理暢通。建筑物室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門每個(gè)季度檢查一次，以核處于全開啟狀態(tài)。 （8）消火栓系統(tǒng)壓力檢查

9、值班人員應(yīng)每天檢查個(gè)樓層消火栓箱內(nèi)，消防栓接頭、消防水袋、消防水槍是否完好，防止意外失火。 專職維護(hù)人員每月使用試驗(yàn)消火栓檢查消防管網(wǎng)內(nèi)的壓力，以保證消防給水系統(tǒng)的有效性。 （9）每月對電磁閥進(jìn)行檢查并做啟動試驗(yàn)，電磁閥動作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。 3、季度檢查 （1）供水能力檢查 每個(gè)季度應(yīng)利用報(bào)警控制閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水水流試驗(yàn)，以驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力。 （2）水流指示器試驗(yàn) 每二個(gè)月對管道上的水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，檢查其是否能及時(shí)報(bào)警、消防控制中心是否有信號顯示。 （3）壓力開關(guān)檢查試驗(yàn) 每季度對系統(tǒng)上的壓力開關(guān)進(jìn)行試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，降低管網(wǎng)中的壓力，檢查壓

10、力開關(guān)是否能及時(shí)報(bào)警、消防控制中心是否有信號顯示。并通過聯(lián)動系統(tǒng)，檢查水泵是否啟動。 4、年度檢查 每年組織人員對系統(tǒng)模擬滅火功能試驗(yàn)，試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求： （1）報(bào)警閥動作，警鈴鳴響； （2）水流指示器動作，消防控制中心有信號顯示； （3）水壓下降到一定壓力時(shí)，壓力開關(guān)動作，信號閥開啟，排氣閥啟動時(shí)，消防控制中心有信號顯示； （4）電磁閥打開、雨淋閥開啟時(shí)，消防控制中心有信號顯示； （5）水泵控制柜設(shè)在自動位置，在消防中心應(yīng)能自動聯(lián)動啟動水泵，使用控制器上多線聯(lián)動盤時(shí)，應(yīng)能手動啟動和停止水泵，水泵啟動或停止，控制器上應(yīng)有信號顯示； （6）加速排氣裝置啟動； （7）消防電話、消防廣播等系統(tǒng)設(shè)備

11、在模擬試驗(yàn)時(shí)應(yīng)投入使用，每二年對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查、修補(bǔ)缺損和重新油漆。 5、自動噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)管理工作一覽表 自動噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)管理工作一覽表 表E.0.1部位 工作內(nèi)容 周期 水源 測試供水能力 每年 蓄水池、高位水箱檢測部位及消防儲備水不被他用的措施 每月 消防氣壓給水設(shè)備 檢測氣壓、水位 每月 儲水設(shè)備 檢查結(jié)構(gòu)材料 每二年 電動消防水泵 啟動試運(yùn)行 每月 報(bào)警閥 放水試驗(yàn)，啟動性能 每季水源控制閥、報(bào)警控制裝置目測巡檢完好狀況及開閉位置 每日系統(tǒng)所有控制閥門、電磁閥檢查鉛封、鎖鏈完好狀態(tài) 每月室外閥門井控制閥門檢查開啟狀況 每季水泵接合器 檢查完好狀況 每月 水流指示器 試驗(yàn)報(bào)

12、警 每二月 噴頭檢查完好狀況、清楚異物 每月四、防排煙及正壓送風(fēng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng) 1、日常維護(hù) 值班人員應(yīng)每日檢查自然排煙窗的開閉是否正常，詢查系統(tǒng)中的各部位是否正常。 2、月度檢查 （1）在風(fēng)機(jī)控制柜上對加壓送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)每月啟動和停止一次； （2）在消防中心手動或自動啟動加壓送風(fēng)機(jī)和排煙機(jī)一次； （3）每月開啟和關(guān)閉排煙風(fēng)口、加壓送風(fēng)口、排煙防火閥至少一次 3、年度檢查 （1）年度檢查內(nèi)容主要有：消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) （2）模擬火災(zāi)試驗(yàn)，試驗(yàn)應(yīng)符合以下要求： a、消火栓系統(tǒng)壓力正常，消火栓報(bào)警按鈕能夠直接啟泵。b、自動噴水滅火系統(tǒng)，末端壓力正常，開啟末端壓力開關(guān)，

13、水流指示器動作，噴淋泵啟動。 c、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，正常聯(lián)動。五、樓層固定滅火器材設(shè)備維修保養(yǎng)制定程序指示牌及操作規(guī)程此部分器材設(shè)備，我公司將按照大樓內(nèi)現(xiàn)有的滅火器材設(shè)備的種類的使用年限，及時(shí)更換。消防控制室火災(zāi)狀況設(shè)備運(yùn)行及處置程序 反 饋 信 號 1.開啟火災(zāi)事故廣播 2.啟動事故照明 火 火 火 火警災(zāi) 災(zāi) 災(zāi) 火 火災(zāi)處報(bào) 消 報(bào) 警 1.啟動防火分隔（防火卷迫降）防止火災(zāi)蔓延 置完畢警 防 警 信 2.所有電梯迫降至首層停靠，非消防電梯斷電 恢復(fù)各觸 控 控 號 3.切斷著火的上下層的非消防電源（空調(diào)照明等） 種消防發(fā) 制 制 4.啟動消防泵 設(shè)備正器 室 器 5.啟動正壓排煙風(fēng)機(jī)

14、常運(yùn)行件 器 6.啟動建筑物 其它滅火設(shè)施（氣 狀態(tài)體滅火系統(tǒng)泡沫滅火標(biāo)志）1.向主管和值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并立即組織保安及義務(wù)消防隊(duì)員補(bǔ)救 初起的火災(zāi)；2.撥打119向消防隊(duì)報(bào)警，并派專人引導(dǎo)消防車靠近火場，介紹情況。六、部分資料一、 火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)操作規(guī)程1、 火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)必須二十四小時(shí)開機(jī)，不得隨意關(guān)機(jī)。2、 消防控制中心實(shí)行二十四小時(shí)值班，非值班人員，不得操作本系統(tǒng)，以免發(fā)生誤動作。3、 控制器在有人值班時(shí)，為避免誤動作，應(yīng)設(shè)置為“手動聯(lián)動”狀態(tài)。4、 當(dāng)控制哭喊報(bào)火警時(shí)，要求值班人員根據(jù)控制器所顯示地址編碼，即時(shí)到過報(bào)警現(xiàn)場，進(jìn)行確認(rèn)。5、 如果確認(rèn)為火災(zāi)，應(yīng)立即采取滅火措施。（如：

15、撲滅火源，撥打119，啟動相應(yīng)聯(lián)動設(shè)備，組織人員疏散等。）6、 如果確認(rèn)為誤報(bào)，則應(yīng)查找原因（如：灰塵過多、受潮、風(fēng)速過大、有揮發(fā)性物質(zhì)、有煙霧等），并做好記錄。完畢后按“復(fù)位”鍵復(fù)位。7、 當(dāng)控制器報(bào)故障時(shí)，根據(jù)所顯示地址編碼，對該設(shè)備線路進(jìn)行檢查并恢復(fù)。若線路正常，則確認(rèn)為設(shè)備故障進(jìn)行更換。8、 當(dāng)控制哭喊主、備電發(fā)生故障時(shí)，相應(yīng)的主、備電故障指示燈不亮，并伴有故障聲音，液晶無顯示，則對主、備電源進(jìn)行檢查并恢復(fù)。9、 如發(fā)生誤報(bào)、故障且暫時(shí)不能解決，可采取隔離，問題排除釋放隔離。有無法解決的問題請及時(shí)與設(shè)備廠家聯(lián)系。10、 值班人員應(yīng)能夠熟練操作控制器、熟悉編碼地址。二、 消防控制室報(bào)警處

16、理程序1、 消防控制值班人員接到報(bào)警信號后，應(yīng)立即攜帶對講機(jī)、插孔電話通訊工具，迅速達(dá)到報(bào)警點(diǎn)確認(rèn)（也可通知巡邏的保安人員迅速到達(dá)報(bào)警點(diǎn)確認(rèn)并及時(shí)情況反饋給消防控制室）并認(rèn)真做好記錄。2、 如未發(fā)發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)查明報(bào)警原因，采取相應(yīng)措施。3、 如確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)立即向消防控制中心反饋信息，并利用現(xiàn)場滅火器進(jìn)行撲救。4、 消防控制室友值班人員需根據(jù)火災(zāi)情況啟動有關(guān)消防設(shè)施設(shè)備，通知有關(guān)人員到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場滅火，并撥打119向消防隊(duì)報(bào)警，派人引導(dǎo)消防車靠近火場，如實(shí)介紹情況，同時(shí)報(bào)告單位領(lǐng)導(dǎo)。5、 火警火災(zāi)處置完畢后及時(shí)恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行。三、 消防控制室值班人員職責(zé)1、 負(fù)責(zé)監(jiān)視消防控制設(shè)備的運(yùn)行，不得擅自離崗。2、 熟悉消防設(shè)施設(shè)備的功能，工作原理和操作程序。3、 發(fā)生火警，火災(zāi)按處置程序迅速，正確處置，重大情況及時(shí)上報(bào)。4、 認(rèn)真