昆山電商產(chǎn)業(yè)園───規(guī)劃方案

1、昆山電商產(chǎn)業(yè)園昆山電商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案規(guī)劃方案浙江神洲酷奇科技發(fā)展浙江神洲酷奇科技發(fā)展有限公司有限公司項(xiàng)目背景1 1項(xiàng)目區(qū)位分析2 2項(xiàng)目背景及項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目背景及項(xiàng)目區(qū)位分析企業(yè)背景企業(yè)背景 2006年，神州酷奇（北京）科技發(fā)展有限公司創(chuàng)立,長達(dá)8年的垂直門戶資訊性網(wǎng)站運(yùn)營，為浙江神洲酷奇奠定了深厚的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)性征基礎(chǔ).2011年初，在浙江省杭州市成立浙江神洲酷奇科技發(fā)展有限公司，開始從事電子商務(wù)運(yùn)營及服務(wù)。 目前，公司除了在杭州濱江區(qū)和江干區(qū)建有電商產(chǎn)業(yè)園之外，還在寧波、嘉興、金華、溫州等多個(gè)城市建設(shè)電商園。0101經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 根據(jù)中國電子商務(wù)研究中心報(bào)道的數(shù)據(jù)：2014年，蘇州市電商企業(yè)突

2、破20萬家，全年交易額超過5000億元，同比增長40%。在“2014年度中國電子商務(wù)經(jīng)營百強(qiáng)城市”名單中，蘇州排名全國第九位。其中昆山在2014年全國網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)百強(qiáng)縣中位居第一。02020303交通優(yōu)勢 昆山已形成鐵路、公路、水路的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。滬寧鐵路、京滬高鐵均在昆山設(shè)站；滬寧高速、蘇州繞城高速、蘇滬高速等5條高速公路貫穿昆山。全國首例省際地鐵11號(hào)線上海安亭至昆山花橋段已經(jīng)開通，未來將延伸至蘇州。人才優(yōu)勢 根據(jù)昆山網(wǎng)援引的數(shù)據(jù)：目前昆山有全日制高等院校8所，在校大學(xué)生3萬名，這為未來網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)提供了最基礎(chǔ)的人才保證。地區(qū)綜合優(yōu)勢地區(qū)綜合優(yōu)勢淘商市場存量1 1淘商類目分布2 2淘商市場存量及類

3、目分布淘商市場存量及類目分布 當(dāng)外在條件已充分具備后，為使公司能有計(jì)劃地開展項(xiàng)目相關(guān)的各類工作，做到有條不紊，特簡要闡述執(zhí)行方案中的重要內(nèi)容。項(xiàng)目調(diào)研選址項(xiàng)目調(diào)研選址 為盡可能多地輻射到蘇州、上海等地電商，經(jīng)調(diào)研和洽談，項(xiàng)目最終選址于昆山市開發(fā)區(qū)同豐路北側(cè)、順帆路西側(cè)（原仁寶電腦廠區(qū)）園區(qū)效果如下列多圖所示：落地執(zhí)行方案落地執(zhí)行方案電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)（效果圖）（效果圖） 電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)（效果圖）（效果圖）辦公區(qū) 大廳（意向圖）辦公區(qū) 大廳（意向圖）辦公區(qū) 包間（意向圖）辦公區(qū) 包間（意向圖）電商產(chǎn)業(yè)園辦公區(qū)電商產(chǎn)業(yè)園辦公區(qū)意向圖意向圖職能區(qū)

4、設(shè)計(jì)中心（意向圖）職能區(qū) 攝影基地（意向圖）職能區(qū) 客服中心（意向圖）職能區(qū) 數(shù)據(jù)中心（意向圖）電商產(chǎn)業(yè)園電商產(chǎn)業(yè)園職能職能區(qū)區(qū)意向圖意向圖倉儲(chǔ)區(qū) 普通倉（意向圖）倉儲(chǔ)區(qū) 全封閉貼標(biāo)打包倉（意向圖）倉儲(chǔ)區(qū) 恒溫倉（意向圖）倉儲(chǔ)區(qū) 半開放快速周轉(zhuǎn)倉（意向圖）電商產(chǎn)業(yè)園電商產(chǎn)業(yè)園倉儲(chǔ)倉儲(chǔ)區(qū)區(qū)意向圖意向圖園區(qū)硬件建設(shè)園區(qū)硬件建設(shè)共計(jì)約6.8萬平方米，包括辦公場地（約13280M2）建設(shè)和倉儲(chǔ)場地（約56270M2）建設(shè)。B、倉儲(chǔ)場地 根據(jù)此前調(diào)研的行業(yè)類目分布情況，倉儲(chǔ)場地將充分考慮各類目產(chǎn)品在存儲(chǔ)及運(yùn)輸時(shí)的不同需要，以標(biāo)準(zhǔn)化、細(xì)分化、模塊化原則來進(jìn)行子倉庫的建設(shè)。組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建服務(wù)團(tuán)隊(duì) 根據(jù)杭州

5、總部的經(jīng)驗(yàn)，以5000平米為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元園區(qū)，至多需要配備50人的服務(wù)團(tuán)隊(duì)（不含設(shè)在總部的業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部、法務(wù)部、云客服中心等團(tuán)隊(duì)人數(shù)），具體構(gòu)成如下表所示： 由于昆山的6.8萬平米是一個(gè)完整的大型園區(qū)，規(guī)模的集聚只會(huì)進(jìn)一步降低服務(wù)團(tuán)隊(duì)的平均人力成本。樂觀估計(jì)，300-350人即可完成園區(qū)的服務(wù)。招商宣傳策略 園區(qū)硬件建設(shè)基本完成后，將通過電話邀約、網(wǎng)絡(luò)宣傳、現(xiàn)場拜訪、論壇組織等多種渠道，宣傳園區(qū)政策，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)招商。服務(wù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及推廣服務(wù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及推廣 除免費(fèi)的辦公硬件、倉儲(chǔ)硬件、行政前臺(tái)、數(shù)據(jù)分析外，園區(qū)還將打造平價(jià)優(yōu)質(zhì)的一站式電商運(yùn)營服務(wù)，其中包括：服務(wù)產(chǎn)品推廣 園區(qū)將通過極具滲透力的免費(fèi)

6、服務(wù)內(nèi)容，包括倉庫硬件、辦公硬件、行政前臺(tái)、數(shù)據(jù)分析等服務(wù)，為云端客服、形象設(shè)計(jì)、產(chǎn)品攝影等有償服務(wù)的推廣，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，有償服務(wù)之間，也能起到相互促進(jìn)、連帶銷售的效果。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)管理實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)管理配套資金支持 在不考慮杭州總部支出的前提下，以6.8萬平米的園區(qū)體量來計(jì)算，項(xiàng)目的資金投入約為4717.5萬元。綜合效益評(píng)估綜合效益評(píng)估 未來昆山的電商園區(qū)項(xiàng)目，若能按照規(guī)劃達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，那么將為公司、社會(huì)、行業(yè)創(chuàng)造出難以效仿的價(jià)值。01、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 昆山園區(qū)將嚴(yán)格按照執(zhí)行細(xì)案，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目落地。當(dāng)項(xiàng)目完成建設(shè)及滿負(fù)荷運(yùn)營后，預(yù)計(jì)可吸納電商經(jīng)營者多達(dá)500家以上，培訓(xùn)孵化電商人才2000個(gè)以上，園

7、區(qū)年均交易額約30億元以上。貢獻(xiàn)稅收千萬元以上。 依托于超過6.8萬平米的園區(qū)規(guī)模，以及多達(dá)500家網(wǎng)店經(jīng)營者的體量將進(jìn)一步幫助各家網(wǎng)店經(jīng)營者削減其運(yùn)營成本，逐步打造、形成難以與之競爭的服務(wù)模式。屆時(shí)，產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的價(jià)值必能得到市場的普遍認(rèn)可。 預(yù)計(jì)稅收貢獻(xiàn)： 考慮到目前國家對個(gè)體電商暫不征稅，未來園區(qū)稅源構(gòu)成主要有以下幾塊： 1、在園區(qū)注冊的企業(yè)類電商：按杭州園區(qū)經(jīng)驗(yàn)，未來約有10%-15%的電商會(huì)在園區(qū)注冊為企業(yè)類電商，按平均年交易額600萬/家算，此類電商年合計(jì)繳稅將不低于2000萬/年。 2、園區(qū)公司納稅：未來園區(qū)年?duì)I業(yè)收入約8000萬-1億，納稅約 400萬/年。 3、第三方公司納稅：

8、預(yù)計(jì)未來可吸引快遞、代運(yùn)營、網(wǎng)站制作、小微金融等第三方公司及咖啡店、餐飲等配套服務(wù)公司約20家以上入駐，此類公司合計(jì)納稅不少500萬/年。 以上合計(jì)園區(qū)未來年整體納稅約3000萬元。02、社會(huì)效益評(píng)估 電商園可以迅速整合散落在昆山及周邊地區(qū)的電商進(jìn)行資源分享以及平臺(tái)本身的規(guī)模效應(yīng)，創(chuàng)造“合作剩余”，降低優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源的獲取門檻與難度，提升網(wǎng)店經(jīng)營者的資源利用效率、營收水平以及對風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力，幫助其成長。根據(jù)杭州園區(qū)的已有經(jīng)驗(yàn)，入駐半年后，網(wǎng)店的銷售額普遍能提高約20個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)績優(yōu)秀者甚至可達(dá)40%-50%。其中更有約15%的網(wǎng)店經(jīng)營者，完成了“個(gè)轉(zhuǎn)企”的華麗蛻變。 本項(xiàng)目的運(yùn)營，將充分惠及供應(yīng)鏈的上下游以及周邊產(chǎn)業(yè)，對于昆山地區(qū)諸如廣告服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)制造業(yè)、物流運(yùn)輸業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等行業(yè)的帶動(dòng)作用，是不容小視的。 本項(xiàng)目將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)崗位，帶動(dòng)和培育大量的電商從業(yè)人才，為昆山實(shí)施轉(zhuǎn)型升級(jí)提供人才保障，促進(jìn)昆山電子商務(wù)的更快發(fā)展。03、品牌效益評(píng)估 項(xiàng)目日后可成為以大數(shù)據(jù)應(yīng)用為依托，以先進(jìn)電商產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支柱，集聚本地網(wǎng)店經(jīng)營者，提供系列化電商運(yùn)營服務(wù)的創(chuàng)新型電商園區(qū)。對昆山乃至華東地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)起到示范作用。