番禺樓市分析

1、廣州用戶運營：陳洪波目錄一、番禺區(qū)域概況一、番禺區(qū)域概況二、熱門居住板塊二、熱門居住板塊三、標桿房企及項目三、標桿房企及項目四、四、2016年新增項目及重點樓盤年新增項目及重點樓盤番禺區(qū)域概況番禺區(qū)未來發(fā)展目標定位建設(shè)宜業(yè)宜居、現(xiàn)代文明、價值凸顯的廣州時尚創(chuàng)意都會區(qū)。番禺區(qū)地處廣東省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北與廣州市海珠區(qū)相接，東臨獅子洋，與東莞市相望，西與佛山市南海區(qū)和順德區(qū)、中山市相鄰，南濱珠江口，與南沙區(qū)接壤。番禺歷史悠久，源遠流長，始建于秦始皇33年（公元前214年），至今已有2200多年歷史，為歷代通商口岸和著名的“魚米之鄉(xiāng)”，也是嶺南畫派、廣東音樂的發(fā)源地之一。全區(qū)總面積

2、529.94方公里，轄6鎮(zhèn)10街，戶籍人口83.6萬人，登記在冊外來人口119萬。2014年番禺區(qū)在新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量位居全國市轄區(qū)第2，在中國最具投資潛力中小城市中排名第3，在“中國市轄區(qū)綜合實力百強”中名列前十。20002000年年5 5月月2121日，撤銷番禺市設(shè)立廣州市番禺區(qū)日，撤銷番禺市設(shè)立廣州市番禺區(qū)，7月10日，番禺區(qū)舉行撤市設(shè)區(qū)掛牌儀式。番禺南拓發(fā)展規(guī)劃核心廣州發(fā)展戰(zhàn)略有“南拓、東進、西聯(lián)、北優(yōu)”之綱，其中番禺區(qū)和南沙區(qū)便承載了南拓發(fā)展的重任。 “未來整個番禺區(qū)不僅僅是一個區(qū)，而且是主城區(qū)軸線的一部分?！痹凇皝嗊\后”南拓模式規(guī)劃建設(shè)沙龍上，番禺區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負責人表示，至2020年，

3、番禺區(qū)域建設(shè)用地總面積約310平方公里，預計常住人口上升至240萬人。在區(qū)域建設(shè)規(guī)劃、人口規(guī)模、性質(zhì)定位、產(chǎn)業(yè)定位的基礎(chǔ)上，番禺區(qū)政府在“十二五”期間將推進七個重點發(fā)展地區(qū)，即廣州南站地區(qū)、大學城區(qū)域、傳褀汽車城、番禺新城、亞運新城、廣州大型裝備產(chǎn)業(yè)基地、及廣州國際商品展貿(mào)城。番禺區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負責人表示：“華南板塊將成番禺新城核心，其中，總建筑面積約375萬平方米的漢溪-長隆-萬博區(qū)域，將在2-3年內(nèi)建成為城市級配套中心”。番禺新城位于番禺區(qū)北部，番禺大道與漢溪大道交叉口東部，正好是整個華南板塊最核心的位置，該組團的面積為1 .4平方公里，平均容積率2.5，總建筑面積約375萬平方米?！澳壳斑@

4、個區(qū)域有三大片地塊沒有建設(shè)，分別是萬博地區(qū)、漢溪地區(qū)、長隆地區(qū)。華南板塊其他地塊都通過拍賣用于居住，只有漢溪和長隆兩地塊是番禺區(qū)政府有意保留了10多年留下來的，此次在十二五規(guī)劃中，這兩塊沉睡已久的儲備用地將被喚醒，重點打造成為城市級的配套中心。”廣州市番禺區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃編管辦負責人侯啟章表示。番禺區(qū)域交通概況公路：公路：高速公路及快速路：京珠高速公路、番莞高速公路（擬建）、東新高速（建設(shè)中）、平南高速（建設(shè)中）、華南快速、南沙港快速、新光快速、迎賓路、南沙大道、金山大道、105國道。華南快速干線華南快速干線，又稱為華快，為一條城市快速路，初時稱為華南大道；它北起于白云區(qū)太和與G4京港澳高速相連，南

5、止于番禺大橋，全長約50.6公里，設(shè)計行車速度為80km/h；華南快速路分三期建設(shè)，第一期由番禺大橋至天河區(qū)天源路，全長15.6公里，雙向8車道，于1999年9月建成通車。新光快速路新光快速路是廣州城區(qū)南拓的一項重點工程，全長23公里，快速路呈南北走向，起于新港東路，跨過珠江，經(jīng)番禺香江野生動物世界到番禺區(qū)光明路止。快速路設(shè)雙向8車道，設(shè)計時速為80公里/小時，沿城市新中軸線前進。2007年1月北起海珠區(qū)江海大道、南至番禺區(qū)光明北路的新光快速首段正式開通，從番禺市橋到海珠新滘中路全程只需15分鐘。鐵路：鐵路：廣州新火車站，即廣州南站。是一個大型現(xiàn)代化鐵路客運站，距離廣州市中心17公里。水路：水

6、路：蓮花山港、海鷗島東岸段、南沙港。已開通的南沙港和蓮花山港，至香港客輪約一個半小時航程。軌道交通：軌道交通：已經(jīng)開通的有廣州地鐵三號線、廣州地鐵四號線、廣州地鐵二號線、廣珠城際輕軌。經(jīng)番禺區(qū)境內(nèi)的規(guī)劃中的廣州地鐵還有七號線、十七號線、十八號線、十九號線、二十號線。據(jù)悉，地鐵七號線有望在2016年底通車。番禺區(qū)2015年網(wǎng)簽情況2015年廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽92384套，其中番禺網(wǎng)簽13219套，占廣州總網(wǎng)簽量的14.3%，位列廣州十一區(qū)第四名，總銷售面積達到1771173，網(wǎng)簽均價為16314元/方米。廣州亞運城全年銷售1364套進入2015年廣州個盤網(wǎng)簽前十位居第五名，網(wǎng)簽均價11114

7、元/，同時位居番禺樓盤銷售榜榜首。2015年廣州11區(qū)網(wǎng)簽排名2015年廣州樓盤網(wǎng)簽排名2015年番禺區(qū)樓盤網(wǎng)簽排名2015年番禺品牌房企網(wǎng)簽排名番禺區(qū)房價走勢249080651631441222000年5月21日番禺撤市設(shè)區(qū)，當時的區(qū)域房價是2000多元/ 。然后房價一路上漲3000多元，到2003年受非典影響，下跌回2490元。隨后番禺房價又開始一路上漲去到8352元，2009年樓市低迷，受市場影響，小幅回落到8065元。從那以后番禺房價便開始一路狂飆，一直去到了2015年的16314元。2005年，番禺一手房成交均價為4122元/，而到了2015年，一手房成交均價16314元/，對比十年

8、前大漲298%。業(yè)內(nèi)人士表示，2005年番禺的樓市已經(jīng)處于上升階段，如果從2000年番禺撤市設(shè)區(qū)時比較，那出現(xiàn)的漲幅會更大。他說，“當時（2000年）番禺的房價僅有2000多元/，5年間房價翻倍上漲，主要是因為產(chǎn)品有所升級?！弊罱?，隨著商業(yè)和生活配套設(shè)施逐步完善，番禺樓市愈發(fā)火爆，眾多市民南遷，這么多年，已有40多萬市民從市中心區(qū)移居番禺。十年間，番禺房價上漲了幾倍，廣州房價上漲都快。早在1997年番禺樓盤的業(yè)主多是香港人，但現(xiàn)在番禺的業(yè)主很多是廣州市區(qū)上班的白領(lǐng)。番禺已從被嫌棄的“河南郊區(qū)”變成為廣州人置業(yè)投資的首選區(qū)域之一。15年間，番禺緊隨廣州發(fā)展的軌跡，地鐵、教育、商業(yè)都已逐漸成熟

9、，在“啥都有”的居住環(huán)境下，且離廣州市中心近在咫尺，房價隨之上漲也是順理成章的事。年份年份20002000年年 2001年 2002年 20032003年年 2004年 20052005年年 2006年 2007年 2008年 20092009年年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 20152015年年價格價格2000200030853017249024903412412241224996713483528065806512751138081395615432157181631416314番禺區(qū)去庫存情況庫存：庫存：截止到2015年年末，番禺區(qū)的庫存套數(shù)是10431套

10、，庫存面積是156.48萬，去庫存周期是需要10.04個月，在廣州11區(qū)中排名第三位，僅次于花都和南沙。應(yīng)該說番禺區(qū)還是存在一定的庫存壓力的。番禺與佛山區(qū)域區(qū)域樓盤樓盤價格價格順德順德碧桂園桂瀾山吹風價9000元/平順德順德綠地國際花都均價9000元/平番禺奧園悅時代均價19000元/平番禺祈福名都均價19000元/平番禺區(qū)的西面大夫山和廣州南站一帶與佛山市南海區(qū)和順德區(qū)接軌，也屬于廣佛同城交界地段。目前佛山順德區(qū)的陳村鎮(zhèn)有不少新盤在售，均價在9000元/左右。相比番禺區(qū)這邊靠近佛山一帶的樓盤接近2萬元/的價格，可以說對在番禺上班的工薪一族吸引力很大，近年來有不少置業(yè)者到佛山去購房。番禺與南沙

11、1990年6月22日，廣東省、廣州市確定南沙為重點對外開放區(qū)域和重點開發(fā)區(qū)，成立南沙經(jīng)濟區(qū)管理委員會，為縣局級單位，由番禺縣人民政府管理。1993年5月12日，中華人民共和國國務(wù)院批準成立廣州南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，2002年廣州市委、市政府為了加快南沙開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，成立了廣州南沙開發(fā)區(qū)建設(shè)指揮部，為廣州市人民政府的派出機構(gòu)，全權(quán)負責開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、管理以及招商引資等工作，具有廣州市市級審批管理權(quán)限。 南沙區(qū)按照廣州城市規(guī)劃，南沙規(guī)劃區(qū)范圍包括廣州番禺沙灣水道以南的所有地區(qū)，總面積約797平方公里，其中陸地面積約575平方公里。由廣州南沙開發(fā)區(qū)建設(shè)指揮部統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、管理的

12、南沙開發(fā)區(qū)范圍包括其中的黃閣鎮(zhèn)、南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、靈山鎮(zhèn)東南角、橫瀝鎮(zhèn)、珠江管理區(qū)、萬傾沙鎮(zhèn)、番禺區(qū)圍墾公司等區(qū)域，總面積約536平方公里，陸域面積約330平方公里。2012年10月10日，番禺的東涌鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)和大崗鎮(zhèn)。劃歸南沙新區(qū)。這三鎮(zhèn)也是番禺重要的農(nóng)業(yè)基地，馳名的番禺甘蔗（果蔗），三鎮(zhèn)多有出產(chǎn)。因為兩區(qū)之間的密切關(guān)系，緊密相鄰，而且南沙的房價比番禺低很多，所以一直以來很多番禺上班族會選擇到南沙置業(yè)。公交互通：公交互通：多條線路。地鐵連通：地鐵連通：4號線。七大熱門居住板塊番禺區(qū)的居住板塊主要分為七塊，分別是華南板塊、華南板塊、洛溪板塊、市橋板塊、大學城板塊、亞運城板塊、廣洛溪板塊、市橋

13、板塊、大學城板塊、亞運城板塊、廣州南站板塊以及萬博板塊州南站板塊以及萬博板塊。其中華南板塊、洛溪板塊、市橋板塊、大學城板塊、亞運城板塊屬于番禺區(qū)的傳統(tǒng)居住板塊，而廣州南站板塊以及萬博板塊則是新興的熱門居住板塊。在這些板塊里面，華南板塊、洛溪板塊、市橋板塊、萬博板塊的商業(yè)和生活配套設(shè)施最完善，居住氛圍也最濃厚；大學城和亞運城板塊的配套則是基本成型，有待進一步提升；而廣州南站板塊則還在建設(shè)完善當中。居住板塊介紹一、華南板塊一、華南板塊華南板塊是番禺的發(fā)展重心，廣州房地產(chǎn)最有代表性的版塊，這個由市場力量主導城市更新發(fā)展的典型區(qū)域,是中國房地產(chǎn)史上無法繞開的一筆。1999年6月，華南快速干線正式開通，

14、碧桂園搶先進駐，隨后再到雅居樂、招商地產(chǎn)、祈福、奧園等大批開發(fā)商在番禺鐘村、南村一帶大規(guī)模囤地開發(fā)，華南板塊早已從一片農(nóng)田、魚塘的農(nóng)村面貌，搖身一變成為高檔小區(qū)林立的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)。經(jīng)過十多年發(fā)展生活和配套，它早已發(fā)展成熟，有南站+萬博商圈+長隆，有2+3+7號線地鐵，沿著漢溪大道這片番禺未來最發(fā)達的商業(yè)區(qū)，也會成為廣州南中軸上的商業(yè)副中心，區(qū)域一手均價已破2萬元/平，二手在1.6-1.7萬左右。產(chǎn)品：產(chǎn)品：以大戶型為主均價：均價：相對較高，在17000元/左右購房人群：購房人群：適合有一定經(jīng)濟條件的買家代表樓盤：代表樓盤：保利紅館、萬科歐泊、雅居樂劍橋郡二、洛溪板塊二、洛溪板塊洛溪板塊地理位置接

15、近市區(qū)，緊鄰海珠區(qū)南洲板塊，是番禺最接近廣州市區(qū)的板塊，交通相對成熟，有地鐵2號線、地鐵3號線經(jīng)過該板塊。產(chǎn)品：產(chǎn)品：以大戶型為主均價：均價：在20000元/左右購房人群：購房人群：適合經(jīng)濟條件較好的買家代表樓盤：代表樓盤：時代外灘、珊瑚天峰、星河灣半島三、市橋板塊（包括市橋南）三、市橋板塊（包括市橋南）市橋相對于其他板塊來說擁有更為成熟的居住氛圍。目前，市橋引入了多條公交線路。已經(jīng)開通的地鐵3號線和規(guī)劃當中的地鐵17號線和19號線都將大大改善該板 塊一直被詬病的交通問題。此外，教育配套同樣是市橋板塊樓盤的王牌之一。板塊內(nèi)共有19所小學和7所中學，教育資源優(yōu)越。還坐擁番禺區(qū)規(guī)模最大的三甲 公立

16、醫(yī)院番禺中心醫(yī)院。產(chǎn)品：產(chǎn)品：從公寓到洋房到別墅都有均價：均價：12000-20000元/之間購房人群：購房人群：比較適合剛需自住性買家代表樓盤：代表樓盤：招商金山谷、金融街融穗瀾灣、尚東嘉御居住板塊介紹四、大學城板塊四、大學城板塊和番禺區(qū)較熱的華南板塊、市橋板塊相比，大學城板塊樓盤的售價更高，項目配套及周邊環(huán)境、價格等均不具備優(yōu)勢，但因大學城教職員工對住房的需求較大，而住宅供應(yīng)較少，導致供需矛盾突出（價格已經(jīng)接近珠江新城）。產(chǎn)品：產(chǎn)品：大戶型為主均價：均價：30000元/左右購房人群：購房人群：大學城的老師代表樓盤：代表樓盤：越秀御瓏苑、大學小筑五、亞運城板塊五、亞運城板塊圍繞廣州亞運城而興

17、起的亞運板塊，曾被視為廣州樓市的價值洼地之一，如今已成過去式。亞運城是番禺樓盤中的“巨無霸”，其總價高達255億，體量超大，加上房屋質(zhì)量問題頻現(xiàn)，配套跟不上等問題，亞運城一路走來充滿坎坷。亞運板塊所屬的石樓鎮(zhèn)位置相對偏僻，距離番禺中心市橋仍有一段距離，因而各項配套雖然基本齊全，但規(guī)模較小，檔次較低，商業(yè)氛圍十分淡薄。因此，亞運城如今的處境十分尷尬。產(chǎn)品：產(chǎn)品：中小戶型為主。均價：均價：12000元/左右。購房人群：購房人群：剛需自住型買家。代表樓盤：代表樓盤：廣州亞運城居住板塊介紹六、廣州南站六、廣州南站根據(jù)新規(guī)劃，廣州南站將被打造為面向珠三角、輻射南中國的現(xiàn)代化綜合新城。未來幾年，番禺區(qū)將充

18、分利用“高鐵”效應(yīng)，圍繞“高鐵”大做文章。依托廣州南站作為人流、物流、信息流交換樞紐，強化與港澳服務(wù)業(yè)的緊密合作，將廣州南站地區(qū)打造成為穗港澳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作先行先試區(qū)。但南站板塊目前仍處于起步階段，在住宅方面，考慮到它作為整個番禺的交通樞紐，尤其是作為高鐵站，流動人口比較多，治安和環(huán)境難免存在隱患。未來隨著眾多地產(chǎn)商項目陸續(xù)進駐開發(fā)，南站開發(fā)熱度將進入一個全新時期，長線看好。產(chǎn)品：產(chǎn)品：公寓和小三房為主均價：均價：20000元/左右購房人群：購房人群：投資自住買家代表樓盤：代表樓盤：奧園越時代、臻尚苑七、萬博板塊七、萬博板塊萬博板塊位于華南板塊之內(nèi)，有著四倍于天河城的商業(yè)規(guī)模，加上開發(fā)多年，政

19、府也比較重視。該板塊聚集了萬博中心、萬達廣場等大型商業(yè)項目，從商業(yè)成熟的角度及居住角度來看，萬博中心目前是較為便利的區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，當長隆-漢溪-萬博板塊的數(shù)十個大型商業(yè)綜合體落成后，這里將會崛起一個集生態(tài)、旅游、休閑、美食、娛樂于一體的 城市級商業(yè)配套。這意味著，以往華南板塊及周邊樓盤“生活在番禺、消費在廣州”的生活方式，也將會被改寫，但商圈的經(jīng)營狀況仍有待檢驗。產(chǎn)品：產(chǎn)品：公寓為主均價：均價：22000元/左右購房人群：購房人群：投資型買家代表樓盤：代表樓盤：奧園國際中心標桿房企及項目敏捷金月灣敏捷金月灣板塊：板塊：洛溪產(chǎn)品：產(chǎn)品：22棟18-33層高層洋房產(chǎn)品和2棟聯(lián)排別墅均價：均價：1

20、6000元/定位：定位：剛需改善買家開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：敏捷集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集建筑設(shè)計、建筑施工、園林規(guī)劃、銷售策劃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性房地產(chǎn)集團。成立于1993年。享有2013中國最具影響力地產(chǎn)企業(yè)、2013年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)等榮譽。2013年集團全年銷售額達210億元。1998年，敏捷集團在廣州番禺的第一個項目錦繡生態(tài)園破土動工，開盤時以超高性價比引爆當?shù)厥袌?，榮獲“廣州最暢銷樓盤”、“廣州年度銷售套數(shù)第一名”等獎項。 截止到2015年，敏捷在番禺區(qū)已經(jīng)開發(fā)了20多個商業(yè)住宅項目。萬科歐泊萬科歐泊板塊：板塊：華南產(chǎn)品：產(chǎn)品：一棟10層的公寓、九棟33-35層的高

21、層住宅均價：均價：22000元/定位：定位：剛需改善買家開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：萬科歐泊項目是番禺區(qū)近兩年的熱銷樓盤，經(jīng)常會出現(xiàn)在廣州樓盤銷售排行榜上。萬科歐泊為萬科紅郡的第四期洋房組團，前身為新光城市花園，占地500余畝，主要開發(fā)純別墅高端住宅。原開發(fā)商是廣州世紀新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目2008年開盤，別墅均價30000元/，總價1000-5000萬元/套。2011年初，萬科收購新光城市花園，并將樓盤名稱改為萬科紅郡，正式進駐華南板塊。萬科接手以后，萬科歐泊2012年首期洋房產(chǎn)品便主推首次置業(yè)剛需買家最喜歡的，同時也是當時華南板塊緊缺的小兩房和小三房戶型，其網(wǎng)簽成交均價約在1.6-1.7

22、萬/之間，甚至出現(xiàn)低至15000多元/的單價，大受市場歡迎，從而一炮而紅。之前萬科在番禺還有一個項目是萬科金色城品。標桿房企及項目奧園國際中心奧園國際中心板塊：板塊：萬博產(chǎn)品：產(chǎn)品：35-65精裝公寓。均價：均價：待定定位：定位：投資型買家開發(fā)商簡介開發(fā)商簡介：中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時涵蓋城市運營、品牌連鎖、資產(chǎn)管理等行業(yè)，發(fā)展范圍主要立足于廣東?。òǚ⒛仙?、清遠、中山等，并有選擇的進入其他富有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。多年來，連續(xù)獲得政府、媒體等各界的多項榮譽，連續(xù)三年榮獲“中國名企”稱號；同時榮獲“廣東省優(yōu)秀民營企業(yè)”、“廣東省房地產(chǎn)誠信企業(yè)”等榮譽；連續(xù)多年被

23、評為納稅大戶。奧園地產(chǎn)在番禺開發(fā)過番禺奧園、南國奧園等知名住宅項目。近年來，奧園地產(chǎn)在番禺主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而奧園國際中心則是其2016年在番禺區(qū)的代表項目。越秀可逸江畔越秀可逸江畔板塊：市橋板塊：市橋產(chǎn)品：產(chǎn)品： 18棟低層板樓組成，主力戶型為117-151三房、180四房，兩梯四戶。均價：均價： 13500元/定位：定位：剛需改善買家開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：越秀地產(chǎn)股份有限公司于1992年12月在香港聯(lián)合交易所上市，總部位于廣州國際金融中心（西塔），是廣州越秀集團有限公司控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的國有企業(yè)。作為“市企”，越秀地產(chǎn)在

24、番禺區(qū)開發(fā)了多個項目，像在市橋板塊開發(fā)的“可逸”系列和在大學城板塊開發(fā)的“星匯”系列，這些項目不僅在所在板塊，在整個番禺區(qū)也都是非常有代表性的項目。標桿房企及項目祈福名都祈福名都板塊：板塊：華南產(chǎn)品：產(chǎn)品：77-163兩至五房洋房單位均價：均價：19000元/定位：定位：剛需改善買家開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：祈福名都是廣州祈福新村的其中一期洋房組團。祈福新村是香港祈福集團在廣州番禺打造的一個大型生活社區(qū)，享有“中國第一村”的美譽。祈福新村整個項目占地7500畝，自1991年建村至今已投入資金160多億元，已發(fā)展土地逾6000畝，已售出逾30000個單位，成功吸引來自美國、法國、日本等36個國家及

25、地區(qū)的精英成為祈福的業(yè)主，常住人口達10多萬人，業(yè)主20多萬人。經(jīng)過多年的建設(shè)和發(fā)展，祈福新村的商業(yè)和生活配套設(shè)施已經(jīng)非常成熟和完善，小區(qū)的日常交通出行線路已經(jīng)擴大到了整個珠三角地區(qū)以及香港、澳門等地。保利紅館保利紅館板塊：板塊：華南產(chǎn)品：產(chǎn)品：1棟32層高住宅、2棟18層高住宅、1棟6層高住宅均價：均價：25000元/定位：定位：首次置業(yè)剛需買家開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：保利作為大央企，在番禺區(qū)的項目不多，但是都是熱銷項目。保利紅館是保利地產(chǎn)在番禺區(qū)最新推出的項目，同時也是番禺區(qū)2016年的熱門新盤，體量不大，產(chǎn)品主打小戶型，主要針對首次置業(yè)的剛需買家。標桿房企及項目雅居樂劍橋郡雅居樂劍橋郡板

26、塊：板塊：華南產(chǎn)品：產(chǎn)品：345-505江景大戶型四房單位均價：均價：16500-25000元/定位：定位：經(jīng)濟實力較強的買家蓮花山碧桂園蓮花山碧桂園板塊：板塊：亞運城產(chǎn)品：產(chǎn)品： 多棟高層洋房住宅和別墅均價：均價： 12000元/定位：定位：剛需改善買家開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：同為廣東地產(chǎn)“華南5虎”之一的碧桂園地產(chǎn)同樣在番禺區(qū)深耕多年，并開發(fā)了多個熱銷項目例如華南碧桂園和廣州碧桂園等。但是目前和雅居樂地產(chǎn)一樣，碧桂園在番禺區(qū)同樣只有一個項目在售，而在廣州其他區(qū)域，同樣有多個熱銷項目在售。開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：作為廣東地產(chǎn)界“華南5虎”之一，雅居樂地產(chǎn)在番禺區(qū)開發(fā)過多個熱銷項目，例如位于番

27、禺區(qū)華南板塊的標桿大盤廣州雅居樂花園。目前，在番禺區(qū)雅居樂地產(chǎn)僅有雅居樂劍橋郡一個項目在售，且貨量已不多。不過雅居樂地產(chǎn)在廣州其他區(qū)域還有多個項目在售。標桿房企及項目金融街金融街融穗瀾灣融穗瀾灣板塊：板塊：市橋產(chǎn)品：產(chǎn)品：5棟40層高層洋房均價：均價：22000元/定位：定位：首次置業(yè)剛需買家開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介：金融街融穗瀾灣是央企金融街地產(chǎn)進軍廣州的四個項目之一，也是最先開盤的項目。項目用地是2014年7月以8.05億底價拍出的番禺市橋地王，當時樓面地價約為1.22萬元/。時代地產(chǎn)地王項目時代地產(chǎn)地王項目板塊：板塊：市橋產(chǎn)品：產(chǎn)品：待定均價：均價：待定定位：定位：待定開發(fā)商簡介：開發(fā)商簡介： 2015年11月24日下午，備受關(guān)注的番禺市橋南的QNJ14-02地塊，經(jīng)過現(xiàn)場45輪的競價，由時代地產(chǎn)以總價24.7億元、配建3600平奪得。折合樓面價高達16401元/（含保障房保障房建設(shè)成本），成為番禺市橋新單價地王。資料顯示，時代地產(chǎn)競得地塊用途為二類居住用地（R2），宗地面積4