征地流程圖及建設(shè)用地預(yù)審

1、征地流程圖注:書”：建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書;“四方案”：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;征地審批程序辦理一、征地前期工作（分局辦理）受理部門：分局業(yè)務(wù)受理部門、規(guī)劃主管科室、主辦科室受理?xiàng)l件：1、申報(bào)項(xiàng)目已經(jīng)取得市、區(qū)縣發(fā)改、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件；2、已與被征（占）地單位簽定征地補(bǔ)償安置協(xié)議。申請人需提交如下材料：1 .建設(shè)用地申請表；2 .土地行政主管部門建設(shè)用地預(yù)審意見；3 .發(fā)改行政主管部門出具的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件。（中央單位的建設(shè)項(xiàng)目在國家發(fā)改委或國家部委立項(xiàng)的，還需提交市建委的項(xiàng)目計(jì)劃通知書）；4 .規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書和附圖；5 .釘樁坐標(biāo)成果通

2、知單；6 .土地情況調(diào)查表；7 .征地補(bǔ)償安置協(xié)議；8 .村民大會或村民代表大會決議；9 .建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和1:2000勘測定界圖；10 .單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，依法可以改變土地利用總體規(guī)劃的，提供規(guī)劃局部調(diào)整方案及附圖（符合土地利用總體規(guī)劃的免交）；11 .建設(shè)項(xiàng)目總平面圖或線形工程平面圖；12 .林業(yè)主管部門同意使用林地的意見（未占林地免交）；13 .是否壓覆重要礦床的證明（批次項(xiàng)目免交）；14 .地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告（批次項(xiàng)目免交）。二、辦理征收集體土地批準(zhǔn)一一建設(shè)用地，單獨(dú)選址或分批次項(xiàng)目（市局辦理）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：朝陽、海淀、豐臺、石景山60元/平方

3、米；通州區(qū)32元/平方米；昌平、順義、大興28元/平方米；房山區(qū)、門頭溝區(qū)24元/平方米；懷柔21元/平方米；密云、延慶、平谷17元/平方米。2 耕地開墾費(fèi)：朝陽、海淀、豐臺、石景山一般耕地30萬/公頃，基本農(nóng)田375萬/公頃；順義、昌平、通州、大興一般耕地27萬/公頃，基本農(nóng)田33萬/公頃；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶一般耕地225萬/公頃,基本農(nóng)田27萬/公頃。3 防洪費(fèi)：20元/平方米4 超轉(zhuǎn)費(fèi)：朝陽、海淀、豐臺、石景山400元/畝；其他300元/畝受理?xiàng)l件：1 征地實(shí)施主體符合有關(guān)規(guī)定的；2 符合土地利用總體規(guī)劃的；3 涉及征用農(nóng)用地已列入本年度土地利用計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指

4、標(biāo)的；4 已經(jīng)調(diào)整城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的；5 征地補(bǔ)償價(jià)格不得低于該地區(qū)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；6 涉及征用耕地的項(xiàng)目，應(yīng)先落實(shí)補(bǔ)充耕地或繳納耕地開墾費(fèi)。（備注：市政府批準(zhǔn)權(quán)限：一般耕地35公頃以內(nèi)，其他土地70公頃以內(nèi)的；國務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限：一般耕地超過35公頃，其他土地超過70公頃，以及征占基本農(nóng)田。）申請人需提交如下材料：1 區(qū)縣人民政府的建設(shè)用地申請文件2 區(qū)縣政府負(fù)責(zé)填報(bào)的“一書四方案”3 建設(shè)用地申請表4 土地情況調(diào)查表5 建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表6 補(bǔ)償協(xié)議7 村民大會或村民代表大會決議8 區(qū)縣國土資源分局公示、聽證情況說明9 征地聽證記錄或村組放棄聽證的回執(zhí)10 土地部門建設(shè)用

5、地預(yù)審意見11 發(fā)改部門出具的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件（中央單位的建設(shè)項(xiàng)目在國家發(fā)改委或國家部委立項(xiàng)的，還需提交市建委的項(xiàng)目計(jì)劃通知書）12 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書和附圖13 釘樁坐標(biāo)成果通知單14 建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和勘測定界圖15 是否壓覆重要礦床的證明16 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告17 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖或線形工程平面圖18 擬征（占）用土地1:1萬土地利用現(xiàn)狀圖19 擬征（占）用土地的土地利用總體規(guī)劃圖（局部）20 依法可以調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的，提供規(guī)劃局部調(diào)整方案及附圖（符合土地利用總體規(guī)劃的免交）三、征地結(jié)案中報(bào)（分局辦理）受理部門：分局業(yè)務(wù)受理部門、主辦科室受理?xiàng)l件：征地

6、已經(jīng)國務(wù)院或市政府批準(zhǔn)并已公告；征地補(bǔ)償款已經(jīng)到位。申請人需提交如下材料：1、辦理國家建設(shè)用地征地結(jié)案申請表；2、國務(wù)院或北京市人民政府用地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；3、征地補(bǔ)償安置協(xié)議書（復(fù)印件）；4、國家建設(shè)征用土地結(jié)案證明（村委會、鄉(xiāng)政府出具）；5、國家建設(shè)征用土地結(jié)案表；6、征地補(bǔ)償款交款憑證（復(fù)印件）。四、辦理發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書（市局辦理）受理部門：業(yè)務(wù)受理中心、征地處受理?xiàng)l件：區(qū)縣分局已辦理征地結(jié)案。申請人需提交如下材料：1、用地單位申請；2、市政府征地批復(fù)或城市建設(shè)用地的批復(fù)（農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)）（復(fù)印件）；3、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃用地許可證及附件、附圖或規(guī)劃意見書及附件、附圖（復(fù)印件）；4、釘

7、樁坐標(biāo)成果通知單（復(fù)印件）；5、征地結(jié)案文件（包括：區(qū)縣分局出具的征地結(jié)案表或征地結(jié)案證明）；6、工程進(jìn)度計(jì)劃；7、1:2000地形圖三份（標(biāo)明用地位置）；8、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書延期的，僅需提供辦理延期手續(xù)的申請（原件）和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。9、提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證。建設(shè)用地預(yù)審辦理、受理受理部門：國土資源分局受理部門申請人需要提交如下材料：1建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表（原件一式二份）；2建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告（原件一份）；3屬于核準(zhǔn)類的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單（原件一份）；4規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書（原比例復(fù)印件加蓋公章一份）；5釘樁成果

8、（原件一式二份）；6申請單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章一份）；7行政機(jī)關(guān)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋公章一份）；8法定代表人身份證明（原件一份）及法定代表人身份證（復(fù)印件加蓋公章一份）；9授權(quán)委托書（原件一份）及受托人身份證（復(fù)印件加蓋公章一份）；10標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的地形圖（原件一份）；二、審查批準(zhǔn)受理部門：國土資源分局受理部門工作時(shí)間：20個(gè)工作日三、相關(guān)表格建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文號建設(shè)項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)項(xiàng)目擬投資規(guī)模（萬元）規(guī)劃依據(jù)*區(qū)土地利用總體規(guī)劃土地分類（擬規(guī)劃建設(shè)用途）用地總規(guī)模（公頃）國有土地面積集體土地面積農(nóng)用地面積建設(shè)用地未利用地合計(jì)耕地基本農(nóng)田補(bǔ)充耕地資金