拆遷前入戶調(diào)查工作安排部分

1、"淮濱水城”項目前期拆遷工作一一*以下內(nèi)容，僅供參考*“淮濱水城”項目前期拆遷工作*拆遷前入戶調(diào)查工作安排（部分）*（一期工程）目錄前言1、前期安置補償費用2、拆遷的工作程序3、調(diào)查工作安排4、調(diào)查工作的安排與實施5、調(diào)查工作時間表6、相關(guān)說明前言實證：拆遷工作是房地產(chǎn)開發(fā)項目“前期準(zhǔn)備工作”中的一個重要環(huán)節(jié)。在中請了立項、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地許可證、進行了勘察之后進行的工作拆遷工作實施的順利與否，直接影響到項目下一階段的進度，對工程建設(shè)的有序進行起決定作用。城市房屋拆遷（補償與安置）：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地及附屬物，并對被拆遷的房屋所有人進行補償安置的

2、行為。拆遷補償與安置的形式1 .貨幣補償2 .產(chǎn)權(quán)調(diào)換關(guān)于回建（即產(chǎn)權(quán)調(diào)換）"淮濱水城”項目前期拆遷工作一一1 .作價補償2 .重置價格補償關(guān)于補價方式1 .貨幣補償按市場價2 .產(chǎn)權(quán)調(diào)換按市場價3 .拆除公益性事業(yè)房屋、附屬物必須接受貨幣補償關(guān)于安置費用（兩項）1 .搬遷補償費2 .臨時安置補償費此外，拆遷安置費補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需與政府協(xié)商，就賠償?shù)目傎M還可以與被補償人（通常針對集體）進行談判。1 .前期安置補償費用1 .拆遷安置費2 .建筑物及構(gòu)筑物補償3 .土地附著物補償4 .青苗補償（尚未收割的農(nóng)作物）5 .土地補償費2 .拆遷的工作程序1 .調(diào)查。拆遷計劃，方案；2 .申請拆遷許

3、可證；3 .公告，動員大會，拆遷協(xié)議；4 .實施拆遷。3 .調(diào)查工作安排"淮濱水城”項目前期拆遷工作一一1 .調(diào)查目的1.1 確定每個拆遷戶建筑物產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其屬性；1.2 登記每戶拆遷需補償?shù)闹饕獌?nèi)容，為拆遷工作的實施做好準(zhǔn)備工作；1.3 了解拆遷戶對拆遷內(nèi)容的心理價格；1.4 對拆遷費用進行粗估；1.5 為拆遷費用的評估和談判提供依據(jù)。2 .調(diào)查方法2.1 描述性調(diào)查和預(yù)測性調(diào)查；2.2 觀察法和訪問法。3 .調(diào)查內(nèi)容3.1 產(chǎn)權(quán)屬性；3.1.1 是否租賃房屋；3.1.2 是否是設(shè)置抵押權(quán)房屋；3.1.3 是否產(chǎn)權(quán)不明；3.1.4 是否違章建筑或臨時建筑；3.2 每個拆遷戶的補償內(nèi)

4、容3.2.1 建筑物及附屬物3.2.2 土地附著物補償（樹木）3.2.3 青苗補償；3.2.4 土地補償費（農(nóng)地）3.2.5 拆遷安置費；3.2.5.1 拆遷補償費；3.2.5.2 臨時安置補償費（當(dāng)被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房時，此費不予支付）。3.2.6 設(shè)備4 .調(diào)查所問問題4.1 您的姓名？"淮濱水城”項目前期拆遷工作一一4.2 您一家共幾口人？（注意多用“咱家”）4.3 您的房屋是否有兩證？（建設(shè)用地許可證和規(guī)劃許可證）4.4 您的房屋面積有多大？4.4.1 那一年建成？4.4.2 結(jié)構(gòu)如何？4.5 您的院前院后共有多少棵樹？都是那些樹？4.6 您在附近是否有被征用到的農(nóng)

5、地？4.6.1 農(nóng)地的面積有多大？多少畝？4.6.2 一般種什么農(nóng)作物，或林木？4.6.3 大概一年下來收入有多高？4.6.4 這樣的話每年畝產(chǎn)量大概有多少？前三年的畝產(chǎn)量基本上是多少？4.6.5 現(xiàn)在您這塊地上種的是何種莊稼或林木？共有幾畝？您認(rèn)為大概應(yīng)該補多少？4.7 您認(rèn)為在拆遷補償?shù)臅r候，應(yīng)該給予多高的搬遷補償費和臨時安置費？4.8 您是否愿意購買我們提供的住房？我們將在原有的拆遷地塊上建成一個很大的、環(huán)境很優(yōu)美、很適宜居住的小區(qū)，根據(jù)政府的規(guī)定，若您回購我們的住房將給予一定的優(yōu)惠，您是否考慮？4.9您是否愿意接受實物補償？（就是您肯定還需要住房，那么您是否接受我們以我們的新房賠償給您

6、，就是您原有被拆遷的房子折價后的賠償款加上購買新房還需要的不足的余款，您就可以得到一套漂亮價值不菲的新房。）4.10 搬遷后您是否愿意居住我們?yōu)槟T提供的臨時性用房？4.11 您如果購買新房的話，打算購買多大面積的住房？總價在多大范圍為宜？大概多少平米，您認(rèn)為比較合適，并且承擔(dān)的起？好的，謝謝您的合作！5 .前面問語設(shè)計：您好，我們是負責(zé)咱們這一片兒拆遷工作的相關(guān)人員，來咱們這兒調(diào)查一下情況，登記一下需要補償?shù)捻椖浚骸盎礊I水城”項目前期拆遷工作一一戶名項目人口建筑物及構(gòu)筑物（單位：平方米）地上附著物（單位：棵）青苗（單位：畝）農(nóng)地（單位：畝，收入：元/畝）結(jié)構(gòu)面積戶型建成日期樹種1樹種2樹種3

7、樹種4農(nóng)作物農(nóng)作物農(nóng)作物農(nóng)作物共有幾畝第一年畝產(chǎn)量第二年畝產(chǎn)量第三年畝產(chǎn)量前三年畝產(chǎn)量合計XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX四、調(diào)查工作的安排與實施今天為（）月（）號，距離拆遷工作開始日（）月（）號還有（）大，大概有（）個星期時間。面臨的被拆遷戶共約（）戶，按100戶計算。（一）工作的內(nèi)容：1 .十余個問題的提問與記錄；2 .對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備及院前院后樹木的實地查勘：（1）房屋的戶型、面積、結(jié)構(gòu)（2）固定設(shè)備3 3）樹木（二）關(guān)于人員的配備（）人或（）人，按2人或4人計算（三）時間模擬“淮濱水城”項目前期拆遷工作一一1 .針對一戶所需要的時間為15或20分鐘2 .路上5或10分

8、鐘3 .模擬*每人(D8:305+155+155+15小時5+155+155+15小時5+155+155+15小時11:30中午2: 305:303小時每人一天共18戶(2)8:3010+2010+201小時10+2010+201小時10+2010+201小時11:30中午2:305:303小時每人一天共12戶(3)匯總:人員配備每天完成任務(wù)量（單位：戶）每100戶需要的時間（單位：大）每戶20分鐘每戶30分鐘每戶20分鐘每戶30分鐘1人18戶12戶2人36戶24戶3天4天4人.72戶48戶1.5天2天()人()戶()戶()天()天（4）估計共需要時間：（）天"淮濱水城”項目前期拆遷

9、工作一一五、調(diào)查工作時間表1 .（）月（）號（）月（）號共（）天。2 .具體時間安排上午8:3011:30下午2:305:30（具體時間結(jié)合實際情況，進行調(diào)整。）3 .若要及早完成工作，建議配備（）人，（）天時間完成。六、相關(guān)說明（一）以上內(nèi)容，僅供參考。相關(guān)細節(jié)，視具體情況進行調(diào)整。（二）項目建議遵循原則：1 .針對項目實際，力求實事求是；2 .所屬觀點并不一定完全具備普遍性，多是針對該項目而言，具體問題具體分析，隸屬特殊矛盾、主要矛盾的揭示，特殊性居多；3 .全面性和整體性原則，綜合各方面的意見和建議，是群策群力的過程；4 .抓主要矛盾，對主要的問題進行揭示和分析；5 .體現(xiàn)變化，靈活性原則。視具體情況的改變而改變，即時調(diào)整策略，緊密保持與規(guī)劃設(shè)計、市場定位的要求相一致；6 .建議性原則。為決策人和設(shè)計人提供產(chǎn)品設(shè)計和市場定位的依據(jù)，僅供參考。（具體問題有待進一步討論）備注：