Z建設工程合同與合同管理

1、1Z206010 建設工程的招標與投標1 1、宜采用招標方式確定承包人的項目、宜采用招標方式確定承包人的項目( ()P246)P2462 2、招標方式、招標方式( () )，邀請招標的范圍，邀請招標的范圍( ()P247)P2473 3、自行招標需具備的條件。、自行招標需具備的條件。P247P2474 4、招標公告載明的內(nèi)容、招標公告載明的內(nèi)容( (),),招標信息的修正。招標信息的修正。P248P2485 5、初步評審和詳細評審的定義。注意：評標委員會確定中、初步評審和詳細評審的定義。注意：評標委員會確定中標候選人。標候選人。P250P2506 6、施工投標的程序、施工投標的程序( ()P2

2、50-253)P250-2537 7、合同訂立過程中，、合同訂立過程中，要約邀請、要約和承諾的內(nèi)容要約邀請、要約和承諾的內(nèi)容。P253P253 要約邀請：招標公告、招標文件要約邀請：招標公告、招標文件 要約：投標文件要約：投標文件 承諾：中標通知書承諾：中標通知書1Z206020 建設工程合同的內(nèi)容1、建設工程合同和委托合同的分類。、建設工程合同和委托合同的分類。P256 建設工程合同建設工程合同 與與 委托合同委托合同2、合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序。、合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序。P2573、工程師：總監(jiān)理工程師、發(fā)包人指定履行合同的代表。、工程師：總監(jiān)理工程師、發(fā)包人指定履行合同的代

3、表。P2584、工期的定義及竣工日期的規(guī)定。、工期的定義及竣工日期的規(guī)定。P2595 5、責任方承擔風險原則應用。注意：監(jiān)理責任，施工方找、責任方承擔風險原則應用。注意：監(jiān)理責任，施工方找業(yè)主方索賠。業(yè)主方索賠。P259P2596 6、質(zhì)量保修書包括的內(nèi)容。、質(zhì)量保修書包括的內(nèi)容。P261P2617 7、甲供材的進場程序。、甲供材的進場程序。P261P2618 8、關于天數(shù)的總結。、關于天數(shù)的總結。 1414天：進度款、變更價款、勞務分包結算、質(zhì)量保修金天：進度款、變更價款、勞務分包結算、質(zhì)量保修金的返還的返還 2828天：索賠、竣工結算天：索賠、竣工結算1Z206020 建設工程合同的內(nèi)容

4、9、材料交貨日期的確定、材料價格的確定。、材料交貨日期的確定、材料價格的確定。P264 10、設備采購合同采用固定總價合同，合同價款、設備采購合同采用固定總價合同，合同價款分為三個階段分為三個階段(10%、80%、10%)。 11、分包人與發(fā)包人的關系。、分包人與發(fā)包人的關系。P267 12、分包合同價款、分包合同價款()，分包合同價款與總，分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。包合同相應部分價款無任何連帶關系。P267-268 13、禁止轉(zhuǎn)包或再分包。、禁止轉(zhuǎn)包或再分包。P268 14、勞務分包中承包人的義務。、勞務分包中承包人的義務。P269 15、勞務分包人需繳納的保險。、勞

5、務分包人需繳納的保險。P270 16、監(jiān)理人的權利和責任。、監(jiān)理人的權利和責任。P273-274施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容一、工程承包人（總承包單位）的主要責任和義務一、工程承包人（總承包單位）的主要責任和義務(理解）理解）1分包人對總包合同的了解：承包人應提供總包合同（有關承包工程的價格內(nèi)容除外）供分包人查閱。分包人應全面了解總包合同的各項規(guī)定（有關承包工程的價格內(nèi)容除外）。2項目經(jīng)理應按分包合同的約定，及時向分包人提供所需的指令、批準、圖紙并履行其他約定的義務，否則分包人應在約定時間后24h內(nèi)將具體要求、需要的理由及延誤的后果通知承包人，項目經(jīng)理在收到通知后48h內(nèi)不予答

6、復，應承擔因延誤造成的損失。3承包人的工作：（1）向分包人提供與分包工程相關的各種證件、批件和各種相關資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地；（2）組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙交底；（3）提供本合同專用條款中約定的設備和設施，并承擔因此發(fā)生的費用；（4）隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通；（5）負責整個施工場地的管理工作，協(xié)調(diào)分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經(jīng)批準的施工組織設計進行施工。專業(yè)工程分包人的主要責任和義務專業(yè)工程分包人的主要責任和義務（理解）（理解）1分包人對

7、有關分包工程的責任除本合同條款另有約定，分包人應履行并承擔總包合同中與分包工程有關的承包人的所有義務與責任，同時應避免因分包人自身行為或疏漏造成承包人違反總包合同中約定的承包人義務的情況發(fā)生。2分包人與發(fā)包人的關系分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系。由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系。3承包人指令4分包人的工作（1）按照分包合同的約定，對分包工程進行設計（分包合同有約定時）、施工、竣工和保修；（2）按照合同約

8、定的時間，完成規(guī)定的設計內(nèi)容，報承包人確認后在分包工程中使用。承包人承擔由此發(fā)生的費用；（3）在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表；（4）在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提交詳細施工組織設計，承包人應在專用條款約定的時間內(nèi)批準，分包人方可執(zhí)行；（5）遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全文明生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知承包人，承包人承擔由此發(fā)生的費用，因分包人責任造成的罰款除外；（6）分包人應允許承包人、發(fā)包人、工程師及其三方中任何一方授權的人員在工作時間內(nèi)，合理進入分包工程施工場地或材料存放的地點，以及施工場

9、地以外與分包合同有關的分包人的任何工作或準備的地點，分包人應提供方便；（7）已竣工工程未交付承包人之前，分包人應負責已完分包工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，分包人自費予以修復；承包人要求分包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在合同專用條款內(nèi)約定。合同價款及支付合同價款及支付1分包工程合同價款可以采用以下三種中的一種（應與總包合同約定的方式一致）：（1）固定價格，在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整；（2）可調(diào)價格，合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，應在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法；（3）成本加酬金，合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在合同專用條款內(nèi)約定成本構成和酬金的計

10、算方法；2分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。勞務合同勞務報酬勞務合同勞務報酬1勞務報酬可以采用以下方式中的任何一種：（1）固定勞務報酬（含管理費）；（2）約定不同工種勞務的計時單價（含管理費），按確認的工時計算；（3）約定不同工作成果的計件單價（含管理費），按確認的工程量計算。2勞務報酬，可以采用固定價格或變動價格。采用固定價格，則除合同約定或法律政策變化導致勞務價格變化以外，均為一次包死，不再調(diào)整。3在合同中可以約定，下列情況下，固定勞務報酬或單價可以調(diào)整：（1）以本合同約定價格為基準，市場人工價格的變化幅度超過一定百分比時，按

11、變化前后價格的差額予以調(diào)整；（2）后續(xù)法律及政策變化，導致勞務價格變化的，按變化前后價格的差額予以調(diào)整；（3）雙方約定的其他情形。五、工時及工程量的確認五、工時及工程量的確認1采用固定勞務報酬方式的，施工過程中不計算工時和工程量。2采用按確定的工時計算勞務報酬的，由勞務分包人每日將提供勞務人數(shù)報承包人，由承包人確認。3采用按確認的工程量計算勞務報酬的，工程量報承包人，由承包人確認。采購合同的主要內(nèi)容采購合同的主要內(nèi)容標的：主要包括購銷物資的名稱（注明牌號、商標）、品種、型號、規(guī)格、等級、花色、技術標準或質(zhì)量要求等。交貨期限應明確具體的交貨時間。如果分批交貨，要注明各個批次的交貨時間。交貨日期的

12、確定可以按照下列方式：（1）供方負責送貨的，以需方收貨戳記的日期為準；）供方負責送貨的，以需方收貨戳記的日期為準；（2）需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準；）需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準；（3）凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運產(chǎn)）凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。設備采購合同的主要內(nèi)容設備采購合同的主要內(nèi)容合同價款的支付一般分三次：（1）設備制造前，采購方支付設備價格的10作為預付款；（

13、2）供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將貨物送達交貨地點，采購方支付該批設備價的80；（3）剩余的10作為設備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。1Z206030 合同計價方式1、施工承包合同的分類()P2742、單價合同的適用范圍、特點、風險及對業(yè)主方的不足之處。P275 適用范圍：工程內(nèi)容和工程量不確定； 特點：單價優(yōu)先 風險：工程量無風險，價格風險在施工方； 不足之處：核量3、固定總價合同的風險承擔方及適用情況；變動總價合同調(diào)整總價的條件。P2764、成本加酬金合同的風險，適用條件及優(yōu)點。P2785、成本加酬金合同的形式。P2781Z206030 合同計價方式1、單價合同的特

14、點是單價優(yōu)先單價合同的特點是單價優(yōu)先，例如FIDIC土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量和合同中確定的單價計算。因此對合同雙方都比較公平合同雙方都比較公平，縮短投標時間。實際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。固定單價合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進行調(diào)整，因而對承包商而言就存在一定的風險。當采用變動單價合同時，合同雙方可以約定一個估計的工程量，當實際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調(diào)整，同時還應該約定如何對單價進行調(diào)整；當然也可以約定，當通貨膨脹達到一定水平或者國家政策發(fā)

15、生變化時，可以對哪些工程內(nèi)容的單價進行調(diào)整以及如何調(diào)整等。因此，承包商的風險就相對較小。固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。2、握總價合同的運用握總價合同的運用總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。固定總價合同固定總價合同固定總價合固定總價合同中，承包商承擔了全部工作量和價格風險全部工作量和價格風險。采用固定總價合同，雙方結算比較簡單，但是由于承包商承擔了較大的風險，因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預見風險費。承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工作量風險。價格風險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等；

16、工作量風險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。固定總價合同適用于以下情況：（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；（2）工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；（3）工程結構和技術簡單，風險??；（4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。（5）雙方權利和義務十分清楚。合同條件完備。變動總價合同變動總價合同變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，按照時價進行計算，得到包括全部工程任務和內(nèi)容的暫定合同價格。通貨膨脹等不可預見因素的

17、風險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。根據(jù)建設工程施工合同示范文本（GF990201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：（1）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；（4）雙方約定的其他因素?？們r合同的特點和應用總價合同的特點和應用一般是在施工圖設計完成，施工任務和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說，由于設計花費時間長，因而開工時間較晚，開工后的變更容易帶來索

18、賠，而且在設計過程中也難以吸收承包商的建議?？們r合同的特點是：（1）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本；（2）業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險；（3）評標時易于迅速確定最低報價的投標人；（4）在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；（5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；（6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；（7）必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。1Z206040 建設工程擔保1、投標擔保的含義及數(shù)額規(guī)定。P2792、履約擔保的含義及有效期的規(guī)定。P2803、預付款擔保、支付擔保的含義。P2824、投標擔保：投標人 履約擔保：中標人 預付款擔保：承包人 支付擔保：發(fā)包人1Z206050 建設工程施工合同實施1、合同交底的目的和任務。P2862、施工合同跟蹤兩方面含義。P