昌江黎族自治七叉鎮(zhèn)總體規(guī)劃2018-2035暨鎮(zhèn)區(qū)控制

1、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）暨鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃在昌江“多規(guī)合一”和海南省自貿(mào)區(qū)（島）建設(shè)背景下，為更好的指導(dǎo)昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展，合理開發(fā)和利用土地資源，保護(hù)生態(tài)資源，促進(jìn)七叉鎮(zhèn)社會、經(jīng)濟、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，特編制昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035）暨鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱本規(guī)劃）。一、地理區(qū)位條件七叉鎮(zhèn)位于昌江縣南部山區(qū)，距離縣城約23公里，東臨白沙縣，西瀕昌化江，南與王下鄉(xiāng)交界，北與石碌鎮(zhèn)相鄰。二、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍包括兩個層面：鎮(zhèn)域?qū)用妫阂?guī)劃范圍即七叉鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍，面積為254.41平方公里。鎮(zhèn)區(qū)

2、層面：規(guī)劃范圍與昌江黎族自治縣總體規(guī)劃（空間類2015-2030）中確定的七叉鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)邊界保持一致，總面積為0.43平方公里。三、規(guī)劃期限規(guī)劃期限：20182035年。四、規(guī)劃規(guī)模（一）人口規(guī)模至規(guī)劃期末，鎮(zhèn)域總?cè)丝跒?5000人，其中鎮(zhèn)區(qū)總?cè)丝诩s為1500人。（二）用地規(guī)模規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地共計約19.53公頃、村莊建設(shè)用地共計約14.30公頃。五、城鎮(zhèn)性質(zhì)依托霸王嶺國家森林公園及自然保護(hù)區(qū)，圍繞木棉觀光、雨林觀光，發(fā)展旅游服務(wù)型風(fēng)情小鎮(zhèn)，建設(shè)木棉雨林小鎮(zhèn)。六、鎮(zhèn)域總體布局（一）鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)、適量發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)、大力推進(jìn)以旅游業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)1、優(yōu)化第一產(chǎn)業(yè)種植業(yè)：在現(xiàn)狀種植業(yè)

3、基礎(chǔ)上，加大特色品種的種植規(guī)模，引進(jìn)新品種，優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)產(chǎn)業(yè)的橫向延伸度；加大種植的科技內(nèi)涵，注重特色產(chǎn)業(yè)品牌的打造，發(fā)展高新農(nóng)業(yè)；加快農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，注重農(nóng)產(chǎn)業(yè)的延伸，依托現(xiàn)狀農(nóng)林資源，發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附屬價值。養(yǎng)殖業(yè)：在現(xiàn)狀養(yǎng)殖基礎(chǔ)上，發(fā)揮七叉地方特色的優(yōu)良品種優(yōu)勢，通過旅游餐飲服務(wù)進(jìn)行特色品牌的打造，加大政府對農(nóng)村畜禽養(yǎng)殖業(yè)的扶持力度和資金投入力度，積極引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)戶和私人企業(yè)投資畜禽養(yǎng)殖業(yè)，利用多元化資金投入，保障農(nóng)村畜禽養(yǎng)殖業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。2、適量發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)狀采礦業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，堅持綠色發(fā)展、低碳發(fā)展和循環(huán)發(fā)展的理念，走新型工業(yè)化發(fā)展道路，改造提升礦業(yè)，大幅度

4、降低能耗、水耗和污染物排放，提高資源綜合利用效率。3、大力推進(jìn)以旅游業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)充分利用昌化江木棉、溫泉和霸王嶺山體核心資源，融合黎苗人文景觀資源，根據(jù)資源分布特點，構(gòu)建木棉旅游、濱江旅游和森林生態(tài)旅游等旅游產(chǎn)品，適度發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑鄉(xiāng)村游，依托鎮(zhèn)區(qū)和霸王嶺風(fēng)情小鎮(zhèn)形成兩大服務(wù)中心。（二）鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)等級職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃1、村鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)七叉鎮(zhèn)村鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)分為三個層次：中心鎮(zhèn)區(qū)一一中心村一一基層村；中心鎮(zhèn)區(qū)：七叉鎮(zhèn)區(qū)；中心村：大仍村、大章村、紅峰村；基層村：乙在村、尼下村、七叉村、乙勞村、乙洞村。2、村鎮(zhèn)職能規(guī)劃鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)職能詳見下表：等級職能等級名稱產(chǎn)業(yè)發(fā)展一級中心鎮(zhèn)區(qū)重合村鎮(zhèn)域中心、發(fā)展商貿(mào)等服務(wù)業(yè)

5、二級中心村紅峰村熱帶局效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光服務(wù)業(yè)大仍村熱帶局效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光服務(wù)業(yè)大章村熱帶局效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光服務(wù)業(yè)三級基層村乙在村、尼下村、七叉村、乙勞村、乙洞村七、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局（一）功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)用地形成“一軸、一帶、一心、兩組團”的空間功能結(jié)構(gòu)。一軸：沿霸七線組成的城鎮(zhèn)空間發(fā)展軸；一帶：沿南雅河塑造的濱河景觀帶；一心：鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)中心；兩組團：公共服務(wù)組團和生活組團。（二）用地布局鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)邊界面積42.89公頃，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模33.83公頃，占鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍的78.87%,鎮(zhèn)區(qū)用地明細(xì)詳見下表。用地代碼用地名稱用地面積(hm2)占城市建設(shè)用地比例(%)H1建設(shè)用地33.

6、83H11城市建設(shè)用地19.53100.00RR2居住用地5.3127.19R21二類居住用地5.3127.19A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地4.8925.04A1行政辦公用地2.6013.31A3A33中小學(xué)用地1.688.60A5A51醫(yī)院用地0.613.12B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3.2316.54B1B11/B14零售商業(yè)旅館混合用地1.005.12B12批發(fā)市場用地0.211.08B/R商業(yè)居住混合用地2.0210.34S道路與交通設(shè)施用地3.7018.95S1城市道路用地3.5518.18S4S42社會停車場用地0.150.77U公用設(shè)施用地0.633.23U2U21排水用地0.472.

7、41U3U31消防用地0.160.82G綠地與廣場用地1.779.06G1公園綠地1.779.06H14村莊建設(shè)用地14.30-發(fā)展備用地0.94-E非建設(shè)用地8.12-E1水域0.40-E2農(nóng)林用地7.72-合計42.89-八、鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)開發(fā)強度控制土地開發(fā)強度的控制通過容積率、建筑密度、建筑高度和綠地率來控制。容積率：建筑物地上建筑面積與該項目規(guī)劃使用土地面積之比，地下建筑作為設(shè)備、車庫時面積不計入容積率。建筑密度：建筑物基底總占地面積與該項目規(guī)劃使用土地面積之比。綠地率：規(guī)劃用地中各類綠地的總和與地塊用地總面積之比。建筑高度：地塊內(nèi)建筑(地面上)最大高度限制，簡稱建筑限高本規(guī)劃所涉及的建設(shè)用地類型主要包括二類居住用地、行政辦公用地、教育科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、商業(yè)用地、旅館用地和公用設(shè)施用地等。用地類型容積率（W）建筑密度（W%）綠地率（%）建筑高度（w米）二類居住用地0.8403512行政辦公用地0.6304020教育科研用地0.6254020醫(yī)療衛(wèi)生用地0.6304020商業(yè)用地1403520零售商業(yè)及旅館混合用地0.5204015商住混合用地1.0403520公用設(shè)施用地0.520-403010-12九、附圖：1、