房地產估價師《制度與政策》臨考模擬練習題

1、房地產估價師制度與政策臨考模擬練習題1.( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額2.我國注冊建筑師級別設置分為( )注冊建筑師。A.一級和二級B.一級、二級和三級C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆遷實施的方案包括( )。A.自行拆遷B.委托拆遷C.集資拆遷D.合作拆遷4.物業(yè)管理條例對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權的規(guī)定，是基于業(yè)主擁有的財產權的份額。( )A.對B.錯5.按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有( )。A.差別稅率B.比例稅率C.累進稅率D.適用稅率E.定額稅率6.建設用地規(guī)劃許可證是在建設單位向土地管

2、理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。( )A.對B.錯7.1956-1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋采取的改造形式有( )。A.三改四建B.國家經租C.沒收D.公私合營E.合作經營8.設有抵押權的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前不必經抵押權人認可。( )A.對B.錯9.房地產權屬登記管理的原則是( )。A.一物一權原則B.屬地管理C.房地權利主體一致D.法定原則E.權利變動的公示、公信原則10.如果房地產交易雙方對房地產行政主管部門確認的評估價格有異議，可以要求重新評估。如果重新評估的價格

3、證明交易雙方申報的成交價與市場價格基本符合，則重新評估價格的費用由( )支付。A.交易的買方B.交易的賣方C.房地產管理部門D.交易雙方答案：1.A2.A3.AB4.A5.BCE6.A7.BD8.B9.BC10.C11.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，也應作產權調換，同時由拆遷人給予一定的貨幣補償。( )A.對B.錯12.征地的明顯特點有( )。A.強制性B.妥善安置被征地單位人員的生產和生活C.被征用土地的所有權發(fā)生轉移，由集體所有土地轉為國家所有D.采用貨幣補償方式E.被征用的土地沒有使用期限13.關于勘察設計單位資質管理的下列說法中，錯誤的是( )。A.工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程

4、勘察專業(yè)資質、工程勘察勞務資質B.工程勘察綜合資質只設甲級，其承接工程勘察業(yè)務范圍不受限制C.工程設計資質分為工程設計綜合資質、工程設計專業(yè)資質、工程設計專項資質D.取得工程設計專項資質的企業(yè)，可以承接同級別相應的專項工程設計業(yè)務E.建設行政主管部門，對勘察設計單位的資質實行資質年檢制度14.稅收的強制性是區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征。( )A.對B.錯15.下列關于建設項目選址意見書的審批權限的說法中，正確的是( )。A.地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府核發(fā)選址意見書B.直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由直轄市、計劃單列市人民政

5、府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書C.省、自治區(qū)人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由項目所在地人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書D.中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書E.國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務院城市規(guī)劃行政主管部門備案16.工程勘察設計的承接方必須持有由建設行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質證書，在證書規(guī)定的業(yè)務范圍內承接勘察設計業(yè)務，并對其提供的勘察

6、文件的質量負責。( )A.對B.錯17.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有( )。A.地基基礎和主體結構工程B.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏C.供熱與供冷系統(tǒng)D.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝E.裝修工程18.新設立的房地產開發(fā)企業(yè)需要到當地主管部門備案時，應有( )。A.營業(yè)執(zhí)照復印件B.企業(yè)章程和資質證明C.企業(yè)法定代表人的身份證明D.專業(yè)技術人員的資格證書和聘任合同E.企業(yè)辦公用房的所有權或使用權證明19.房地產業(yè)是發(fā)展國民經濟和改善人民生活的( )之一。A.主要產業(yè)B.重要產業(yè)C.基礎產業(yè)D.保障產業(yè)20.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋

7、不屬于抵押財產。在需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增房屋與抵押財產一同拍賣，但是拍賣新增房屋所得，抵押權人( )。A.有權優(yōu)先受償B.無權優(yōu)先受償C.有權優(yōu)先賠償D.雙方協(xié)商處理答案：11.B12.ABC13.CE14.B15.BDE16.B17.DE18.ABCD19.C 20D21.房地產估價師注冊管理工作由( )負責，繼續(xù)教育培訓工作由( )負責。A.建設部;國土資源部B.建設部行政主管部門;土地行政主管部門C.人事部;房地產行政主管部門D.建設部;中國房地產估價師學會22.需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以( )處理。A.用安置房作抵押B.用產權調換的房屋作抵押C.用補償

8、金償還債務D.用新購的房屋作抵押E.由抵押擔保人償還服務23.房地產估價員的考試、認證工作由( )負責。A.國務院建設行政主管部門和人事主管部門B.國務院建設行政主管部門和房地產行政主管部門C.省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市人事主管部門D.省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產行政主管部門24.有關土地使用權劃撥正確的表述為( )。A.經過有批準權的人民政府批準，無償交給土地使用者B.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用C.只要有政府批準，無須繳納任何費用D.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權無償交其使用25.甲將其房屋委托中介服務機構賣給乙，

9、成交價格為20 萬元，按國家規(guī)定，房地產中介服務機構應收取買賣代理費用最高為( )元。A.1000B.2000C.5000D.600026.稅收的關鍵特征是( )。A.強制性B.無償性C.自覺性D.固定性27.中國房地產估價師學會開展行業(yè)自律管理的主要措施有( )。A.深入進行房地產估價等理論、方法研究，廣泛開展各種活動，加強相互交流B.開展行業(yè)自律的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議C.制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，組織房地產估價師的繼續(xù)教育工作D.制止低價競爭和價格壟斷行為，維護公平競爭E.參加房地產價格評估機構資質管理規(guī)定和標準的制定工作28.1987年下半年，?？诼氏乳_展土地使用權有償出讓和轉讓的試點，做法是國家出讓土地使用權及允許進行土地使用權抵押。( )A.對B.錯29.估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示( )天，