房地產(chǎn)成本控制論文

1、一論文發(fā)表專家一中國學(xué)木期刊風(fēng)房地產(chǎn)成本控制論文加強全過程管理做好房地產(chǎn)成本控制摘要：在整個開發(fā)過程中，項目的篩選是最重要的一環(huán)，投資決策對項目開發(fā)的成敗至關(guān)重要。工程設(shè)計是具體實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟對立統(tǒng)一的過程，擬建項目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計就成為了工程建設(shè)和控制工程造價的關(guān)鍵。施工階段即產(chǎn)品的生產(chǎn)階段，根據(jù)工程施工階段工序復(fù)雜、生產(chǎn)周期長等特點，主要從招投標工作方面、合同管理、工程變更洽商控制、甲方供應(yīng)材料設(shè)備的采購管理等方面討論工程造價的控制?？⒐そY(jié)算是建設(shè)項目成本控制的最后一關(guān)，竣工結(jié)算辦理的認真與否直接關(guān)系到工程造價的高低。本文從項目決策、設(shè)計、施工和竣工結(jié)算四方面，闡述如何進行工程成本的控

2、制。關(guān)鍵詞：項目決策階段項目設(shè)計階段項目施工階段竣工結(jié)算階段成本控制面對房價過高、政府一輪又一輪的政策調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何求生存、求發(fā)展是擺在面前的一個重要課題，而其中成本控制顯得尤為重要，已成為各房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中取得比較優(yōu)勢，形成核心競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。房地產(chǎn)項目開發(fā)成本是房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，主要包括：土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用和其他費用等。論文發(fā)表專家一團中國學(xué)木期刊洌房地產(chǎn)項目開發(fā)成本的控制應(yīng)貫穿于整個項目建設(shè)的全過程，主要包括項目決策、設(shè)計、施工和竣工結(jié)算四個階段。一、項目決策階段

3、成本控制在整個開發(fā)過程中，項目的篩選是最重要的一環(huán)，投資決策對項目開發(fā)的成敗至關(guān)重要。實踐證明，一個高質(zhì)量的投資決策依賴于對投資環(huán)境的準確把握，依賴于可研的深度與精度以及理性的投資決策機制。做好投資決策需要注意以下四個方面：1、重視產(chǎn)品定位和銷售價格預(yù)測。在項目投資決策之前，首先要掌握擬選擇項目所在地的周邊的規(guī)劃情況，對擬選擇項目進行產(chǎn)品定位和未來銷售價格預(yù)測。合理預(yù)測擬開發(fā)項目未來銷售價格和銷售進度，這需要有一定的前瞻性。開發(fā)公司必須高度重視，只有具有廣闊市場前景的項目才有開發(fā)價值。2、重視成本因素調(diào)研分析。項目所在地的土地價格、市政配套條件、地質(zhì)情況、建安成本、主要材料設(shè)備的價格、當?shù)氐慕?/p>

4、設(shè)環(huán)境等各因素都對項目的開發(fā)成本有較大影響。例如我們開發(fā)的某住宅小區(qū)項目，在預(yù)測項目成本時，對當?shù)厥姓こ碳爱數(shù)亟ㄔO(shè)環(huán)境了解不夠充分，在實際施工時強電工程從幺六橋變電站至項目紅線約6公里（經(jīng)由政府門口、航油管道、園林綠化帶、村莊門面房等）的路由協(xié)調(diào)費約40萬元，由于路線長，協(xié)調(diào)困難，從而造成延期交房引起業(yè)主索賠費用約150萬元。因此在選擇項目之前，對上述各成本因素論文發(fā)表專家一團中國學(xué)木期刊洌必須進行認真的市場調(diào)研，掌握準確詳實的第一手資料，才能更有效的控制成本。3、客觀、準確地做好項目可行性研究。專業(yè)人員根據(jù)取得的調(diào)研資料，對項目進行成本費用估算，分別測算土地費用、前期工程費、建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用以及不可預(yù)見費用等。費用測算采用的標準必須緊密結(jié)合當?shù)匦星楹晚椖繉嶋H情況，力求客觀準確。根據(jù)成本費用估算和銷售價格預(yù)測情況，采用銷售利潤率或者成本利潤率等指標對項目做出經(jīng)濟評價和綜合分析，通過分析得出項目可行性研究結(jié)論和建議。4、集體決策，理性投資。公司董事會依據(jù)上報的可研材料，廣泛討論、集體決策。在目前不成熟的市場機制下，決策過程中既需要投資的理性又需要有一定的前瞻性。二、項目設(shè)計階段成本控制開發(fā)項目經(jīng)過決策立項后，設(shè)計就成為工程建設(shè)的關(guān)鍵，在設(shè)計階段，由于建筑物的平面布置、結(jié)構(gòu)形式、外觀設(shè)計、裝修標準及